Kalastajanmäki 5

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 2 h, kk, kph, vh, p (yj: 2 h+kk)

125,000 €
Debt-free price
38 m²
Living area
234.56 €/mo
Maintenance fee
1988
Year of construction

Tämä valoisa kaksio tarjoaa toimivan pohjaratkaisun ja avarat näkymät ylhäältä viidennestä kerroksesta!

Asunnossa on valoisa ja harmoninen tunnelma sekä vaaleat sisustussävyt. Hyvin suunniteltu pohjaratkaisu tekee tilankäytöstä sujuvaa, ja huoneistoon virtaa runsaasti luonnonvaloa useista ikkunoista. Tilava makuuhuone löytyy liukuoven takaa ja sieltä on kulku vaatehuoneeseen sekä parvekkeelle. Avara olohuone yhdistyy saumattomasti ikkunallisen keittokomeron kanssa. Keittikomerossa on kaikki tarvittavat kodinkoneet ja hyvin kaappi- ja laskutilaa.

Asunto sijaitsee vuonna 1988 valmistuneessa taloyhtiössä, jossa on tehty paljon peruskorjauksia. Ikkunat ja parvekeovet on uusittu, katto on uusittu ja julkisivusaumat kunnostettu. Erityisen maininnan ansaitsee talotekniikan päivittäminen: kiinteistössä on siirrytty ympäristöystävälliseen maalämpöön, ja ilmanvaihto on koneellinen lämmöntalteenotolla varustettuna. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla. Yhteisiä tiloja ovat muun muassa sauna, kerhohuone, pesutupa sekä kuivaushuone, ja piha-alueella on lasten leikkipaikka. Talossa on lisäksi hissi, joka tuo arjen helppoutta kaikenlaiseen asumiseen.

Matinkylän alue on Espoon vireä ja monipuolinen kaupunginosa, joka yhdistää kaupunkimaisen palvelutarjonnan ja merellisen läheisyyden. Alueen palvelut ovat kattavat, ja liikkuminen sujuu vaivattomasti niin metrolla kuin muillakin yhteyksillä. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Lisätiedot ja esittelyt
Jenni Kilgast kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 90029-91494
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, kk, kph, vh, p (yj: 2 h+kk)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 38,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunallinen keittokomero. Kodinkoneet: sähköliesi, liesituuletin, jääkaappi (uusittu 2021), astianpesukone.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laatoitettu kylpyhuone, pesukoneliitännät
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Laminaatti
Seinämateriaali: Maali
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kalamiehenkumpu
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 311,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1988
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 17.6.2031
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin (palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön kunnossapitovastuulle)
2025 Työtilan vesivahingon korjaus
2025 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2025 Julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus
2024 Julkisivusaumojen uusinta
2023 Jätekatoksen, rappujen lattioiden ja ovien huoltomaalauksia
2022 Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö
2022 Kiinteistön laaja kuntoarvio
2021 Maalämpöurakka valmistui
2021 Antennirasioiden uusiminen
2021 Viemärit huuhdeltiin
2021 IV-kanavistot nuohottiin
2021 Väestönsuojaa kunnostettiin
2021 Kiukaiden rajoitinkellot uusittiin
2020 Ikkunoiden tiivistyskorjauksia kuudessa asunnossa
2020 Katto uusittiin
2020 Saunojen kiukaat uusittiin
2019 Pihalle pystytettiin aita
2019 Pesutupaan hankittiin kuivausrumpu
2019 Lämmönvaihtimen toimilaitteita korjattiin
2018 Pohjaviemäreiden ja pystylinjojen vaakaosuuksien
painehuuhtelu
2018 Pihan puuston hoitoleikkaus
2018 Leikkivälineiden kartoitus ja korjaus
2017 Yhteispihan kunnostus naapuriyhtiön kanssa
2016 Porrashuoneiden ulko-ovien koodilukitus
2016 Saunojen lauteiden ja kaiteiden uusiminen sekä silikonisaumojen uusiminen
2016 Yhteisenpihan osittainen kunnostus naapuriyhtiön kanssa
2015 Roskakatoksen, pihavaraston, kivijalan puupaneelien sekä kadunpuolen tuulikaappien huoltomaalaus
2015 Pysty- ja pohjaviemärien, sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus
2015 Parvekelasituksien tarkistus ja huolto
2014 Pihan puolen ikkunapuitteiden huoltomaalaus
2014 Pihan kunnostus osittain
2013 Iv-järjestelmän säätö
2012 Patteriventtiilien vaihto ja lämmitysjärjestelmän säätö
2012 Ikkunoiden ja ovien käynnin tarkastus, säätö ja tiivistys
2011 Sadevesiviemäreiden tarkastus ja korjaus
2011 Sokkelin ja parvekelaattojen otsapinnan betonikorjaukset
2010 Pyöräkellarin maalauskunnostus
2010 Vesikaton huopakatteen paikkauskorjaus
2009 IV-järjestelmän puhdistus ja säätö
2008 Savunpoistoluukut porrashuoneisiin
2007 Käyttöveden sulku ja säätöventtiilien uusiminen
2007 Märkätilojen saneeraus ( 37 kpl)
2006 Lämmönsiirtimien uusiminen
2006 Hissien ohjausjärjestelmien uusiminen
2005 Ikkunoiden ja parvekeovien maalaus
2003 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2002 Porrashuoneiden maalaus
2002 Saunojen peruskorjaus
2002 Ikkunoiden sisäpuolisten vaurioiden korjaus
2002 Pihan leikkivarusteiden uusiminen
2001 IV-järjestelmän puhdistus ja säätö
2001 Patteriventtiilien perussäätö
2001 Lämmityspattereiden joustoletkujen uusiminen
1999 Sokkeleiden vesieristeet ja salaojat
1999 Elementtijulkisivujen saumausten uusiminen
1998 Ikkunoiden ulkopuitteiden huoltomaalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Porraskäytävien ulko-ovien (kadun ja pihan puolen) ja lukituksen tarveselvitys
2026 Parvekelinjoihin asennettava viemäröinti (ei tilata, yhtiökokouksen päätös)
2026 Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö
2026 Ilmanvaihdon mittaus, säätö ja tasapainotus
2026 Parvekelasituksen tarkistus ja huoltotoimet
2027 Pystylinjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2027 Hissien kuntotutkimus
2027 Saunojen paneloinnin uusinta
2027 Lingon, mankelin ja kuivaimien uusiminen (varaudutaan)
2027 Leikkivälineiden kartoitus ja korjaus
2028 Yleisten tilojen huoltokorjauksia ja maalauksia
2028 Käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus (sis. piha-alueen sadevesiverkoston kuvauksen),
2028-2030 Julkisivu - hankkeen suunnittelu ja toteutus
2030 Märkätilojen kuntokartoitus
2030 Lämpöjohtoverkoston kuntotutkimus
2031 Salaojien kuvaus ja huuhtelu
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 2.6.2026 päätti valtuuttaa hallituksen suunnittelemaan sekä kilpailuttamaan parhaaksi katsomansa toimiston/asiantuntijan kanssa porraskäytävien ulko-ovien (kadun ja pihan puolen ulko-ovet) uusinta tai korjaus sekä lukitusuudistus (mekaaniset tai sähköiset avaimet).
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön autopaikkajärjestelyt on järjestetty KOY Kalamiehen kautta. Autopaikkoja yhtiön hallinnassa on 48 kpl. Latauslaitteen hankkiminen KOY Kalamiehen autopaikoille; Autopaikan käyttäjä voi halutessaan hankkia latauslaitteen omakustanteisesti parkkitaloyhtiön antamien raamien mukaisesti. Taloyhtiö ei osallistu latauslaitteiden hankintaa tai niiden ylläpitoon.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 26.06.2026
Lainat: 175 093,78 €
Kiinnitykset: 1 049 878,94 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy, asiakaspalvelu@fluxio.fi, Isännöitsijä Satu Salmi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen ilmanvaihto + LTO. Kerhohuone, sauna, väestönsuoja, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, työtila

Lasten leikkialue on yhteinen (yhteiskäytössä) naapurikiinteistön Kalamiehenkumpu 7 kanssa. Kalamiehenkumpu 5 välineet ovat: liukumäki, kiipeilyteline ja keinu.

Ikkunoidenkorjaushanke on rahoitettu kokonaisuudessaan varsinaisessa yhtiökokouksessa 28.05.2024 päätetyllä taloyhtiölainalla, 600 000 euroa. Laina päätettiin ottaa vuosien 2024-2027 korjaustarpeiden kattamiseksi sekä urakoiden rahoittamiseksi. Nostettu taloyhtiölaina koostuu luottolimiitistä (remonttitili), joka sovittuna aikana muutetaan sovitulla määrällä lainaksi (remonttilaina).

Osakkaan tulee tehdä muutostyöilmoitus taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Remonttia ei saa aloittaa, ennen kuin yhtiö on antanut siihen luvan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 234,56 €/kk (6,17 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 263,88 €
Rahoitusvastike: 29,32 €/kk (0,77 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Katettu autopaikka: 36 €/kk
Kattamaton autopaikka: 22 €/kk

Varsinainen yhtiökokous 2.6.2026: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Ylimääräistä hoitovastiketta ei kerätä, mikäli se ei ole tarpeellista. Päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätökset ovat voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallitus tai isännöitsijä muuttamaan remonttiluottolimiitti (nro 131330-207294) enimmillään 370 000 € velkakirjalainaksi. Laina-aika on 15 vuotta.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 10,00 €/kk