Lutherinkatu 4

Etu-Töölö, Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3h+avok+s+kph/wc+wc+khh (yj. 2 h+ k+ s)

685,000 €
Debt-free price
77 m²
Living area
558.25 €/mo
Maintenance fee
1925
Year of construction

Next showing: 5.8.2026 at 17:30-18:15

Asu miellyttävästi Etu-Töölön sydämessä.

Töölön parhaimmilta sijainneilta, Temppeliaukion laidalta löydät tämän poikkeuksellisen laadukkaan kodin. Vuosina 2017 ja 2022 isoilta osin päivitetty huoneisto on lähes uudenveroisessa kunnossa.

Eteiseen astuessasi, sen vierelle asettuu oma, erillinen kodinhoitotila ja päätyyn taasen tyylikäs, moderni sauna ja kylpyhuone wc:ineen. Neljän Sepän vaalea, graniittitasoinen keittiö saarekkeineen ja laadukkaine kodinkoneineen on tilavan olohuone/ruokailutilan sydän istuen juuri tähän huoneistoon tyylikkäästi.

Ison makuuhuoneen viereen on oivaltavasti toteutetut kiinteä mittatilaushylly, walk in-closet sekä toinen wc. Runsaasti harvinaisia ominaisuuksia Etu-Töölössä, mutta sitäkin kiitollisempia elämässä - olkoon tämä sitten vakituinen tai toinen kotisi.

Olohuoneen toisella puolen sijaitsee toinen makuu- ja/tai työhuone omassa rauhassaan.
Kaikki ikkunat suuntaavat kohti vehreää ja laajaa korttelipihaa ja täten ikkunoiden suunta on ihanan privaatti, sillä vastapäiset talot ovat kaukana. Bonuksena tähän huoneistoon on mahdollisuus rakennuttaa myös parveke!

Huoneet kokoaa yhteen kaunis tamminen kalanruotoparketti, ikkunalaudat ovat leveät ja huonekorkeus 285cm. Upeat design-tapetit tuovat ylellistä tunnelmaa koko asuntoon.

Asunto Oy Helsingin Luther 4 Bostads Ab omalla tontillaan omaa harvinaisen upeat yleiset tilat, sillä ne on uusittu ison linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2022. Siistit, modernit varastot alakerrassa, pyörävarasto, erillinen lastenvaunuvarasto, iso sauna- ja kerhotila, kaikki nämä edustavia ja viihtyisiä. Myös vinttivarasto on käytettävissä. Talon piha on sievä ja hyvin hoidettu.

Hiljattain tehdyssä isossa linjasaneerauksessa uusittiin mm. putket,
patteritermostaatit, sähkönousut ja huoneistosähköt. Lisäksi uusittiin vesikatto, porrashuoneet sekä hissi jatkaen sen kulku myös kellaritasolle, joka helpottaa nyt tilojen käyttöä ja kulkemista. Hissitalon huoneistoihin on vaihtoehtoinen kulku myös esteettömästi.

Yhtiö on loistavalla lokaatiolla, rauhallisella mikrosijainnilla Helsingin arvostetuimpiin kuuluvalla alueella. Eduskuntatalon, Temppeliaukion kirkon ja Finlandia-talon välimaastosta, rauhalliselta kadulta on vain piipahdus alueen tasokkaisiin ravintoloihin ja muihin kivijalkapalvelujen pariin. Ydinkeskustaan kävelee tästä muutamassa minuutissa, kuten myös merenrantaan ja Töölönlahdelle tuossa tuokiossa.

Harvinaislaatuinen huoneisto, joka kestää vertailun - ja tekee vaikutuksen, kun pääset paikalle.
Varaa siis pian oma esittelyaika - lämpimästi tervetuloa.

Tiina Virjonen
Bo LKV Töölö
myyntipäällikkö, ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, partner
tiina@bo.fi
044 011 1066

Mikäli nykyinen kotinne on vielä myymättä, kutsukaa minut kylään.
Lue lisää:
https://bo.fi/henkilo/tiina-virjonen/

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 259-321
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+avok+s+kph/wc+wc+khh (yj. 2 h+ k+ s)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 77,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Ikkunoista näkymät kohti vehreää korttelipihaa, itään.
Yhtiökokouksen ja rakennusvalvonnan päätöksellä on tähän huoneistoon lupa rakennuttaa myös parveke.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Neljä seppää-keittiö, jossa Siemensin liesi ja uuni/mikroaalto, Mielen astianpesukone ja Samsungin jääkaappi/pakastin, Savo liesituuletin. Työtasot Rustenburg mustaa graniittia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sadesuihku-/käsisuihku, seinä-wc, Dansan lavuaarikaapisto, peilikaappi säädettävine valaistuksineen, lattialämmitys.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: WC, Dansan-lavuaarikaapisto, valaistu peili, lattiakaivo, bidee-suihku.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Elfan hyllystöt, korit ja tasot, pyyheteline, pesukoneliitäntä, lattiakaivo.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lämpökäsitellyt tervaleppälauteet, lämpökäsitelty abassiseinät, Iki-seinäpilarikiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Maalattu
Lattiamateriaali: Eteisessä laatta, muualla kalanruototammiparketti
Seinämateriaali: Osa seinistä maalattu. Isossa makuuhuoneessa Nina Campbellin Birdcage-tapetti, olohuoneessa Laura Ashleyn Pussy willow-tapetti, pienemmässä makuuhuoneessa New York- tapetointi.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhotangot, Neljä seppää kiinteä kirjahylly, vaatehuoneen sisustus laatikostotasoineen ja avohyllyineen
Muutostyöt huoneistossa: Keittiön siirto vuonna 2017.
Uusi wc, sauna ja kodinhoitohuone teetettiin putkiremontin yhteydessä osakasmuutostöinä vuonna 2022.
Huoneistoon on valittu eri ratkaisuja (perustasosta poiketen) kuin yhtiön valinnat, jolloin osakas on vastuussa kahdesta seinä-WC:stä, suihkusta sekä remontin yhteydessä lisätystä erillisestä WC:stä.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Luther 4 Bostads Ab
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 193,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1925
Käyttöönottovuosi: 1925
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 13.12.2034 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus
2025 Julkisivujen, siivousparvekkeiden ja ikkunoiden kuntotutkimus, Contrust Oy
2025 Desibelimittaustoimenpiteet, Sitowise Oy
2025 Vahinkosaneeraus, huoneistoon sekä julkisivuun kohdistuvat työt
2024 Porttikongin kuntotutkimus
2024 Porttikongin korjausurakka
2024 Energiatodistuksen päivittäminen
2024 Ulko-oven uusiminen
2022-2023 Turvalukkojen ja murtorautojen asennus huoneisto-oviin
2022 IV-kanavien puhdistus
2022 Patteritermostaattien uusiminen
2022 Sähkönousujen uusiminen, sähkömittarointi uusittu, yleiskaapelointi asennettu ja huoneistosähköjen uusiminen
2022 Huoneistojen ovet ja lukoston uusiminen
2022 Vesikaton uusiminen
2022 Linjasaneeraus: (sis. myös porrashuoneen ja yleistilojen kunnostuksen)
2022 Hissin uusiminen ja jatkaminen kellaritasolle
2021 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2020 Hormikartoitus, hankesuunnittelu
2019 Porrashuoneen ovien ja ikkunoiden maalaus
2018 Vesivahinkokorjauksia
2017 Putkiston kuntotutkimus
2016 Katon kuntotarvio
2016 Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus
2015 Asuntojen märkätilojen kuntokartoitus
2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2013 Kadunpuoleisen sokkelin ja sisäpihan tiivistäminen
2013 Pihan pinnoitteen paikkaus
2007 Kaukolämpölaitteiston uusiminen
2006 Antennijärjestelmän uusinta: Tehty julkisivusaneerauksen yhteydessä.
2006 Katon maalaus ja saumaus
2006 Katujulkisivun saneeraus
1975 Hissin kunnostus
1965 Katto
1964 Putket
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2027 Julkisivujen, siivousparvekkeiden ja ikkunoiden uusimisen/saneeraamisen
korjaussuunnittelu sekä hankkeen kilpailutus
2026-2027 Roskakatoksen huoltomaalaus
2027-2028 Julkisivujen, siivousparvekkeiden ja ikkunoiden uusiminen/ saneeraus
2026-2030 Ilmanvaihdon/tuuletusaukkojen lisäys alkuperäisiin keittiöiden komeroihin
2026-2030 Lämmönsiirtimen uusiminen
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 12.12.2023:
Päätettiin linjasaneerauksen hyvityksistä asunnoille A 1 ja A 23-24 sekä velkaosuuksien määrän korotuksesta 1 821,70 €/m². Lattiakaivoista annettava hyvitys 45,37€/kaivo.
Autotallit: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asukaspysäköintitunnuksella kadunvarsipaikat.
Rajoitukset: Vireillä käräjäoikeuden haaste, jossa kaksi asuntoa omistavat osakkaat ovat haastaneet taloyhtiön oikeuteen, koskien linjasaneerauksen yhteydessä tehtyä IV-ratkaisua. Vaatimuksen summa on n. 7 600 eur ja yhtiö on kiistänyt vaatimukset. Asia on toistaiseksi vielä kesken.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 2 160 880,93 €
Kiinnitykset: 5 470 000,00 €
Isännöitsijä: Kontu Isännöinti Oy
Läkkisepäntie 23, 00620 Helsinki
010 739 8990
asiakaspalvelu@kontuoy.fi
Isännöitsijä
Henrika Sundman
010 418 2219
henrika.sundman@kontuoy.fi
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiöllä erittäin tasokas saunaosasto, kerhohuone, pyörävarastot, lastenvaunuvarasto sekä vintti- ja kellarikomerot. Taloon on myös vaihtoehtoinen esteetön kulku suoraan kellaritason hissille.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin Kaupunki - Kaavoitus ja asiakaspalvelu
Työpajankatu 8, 00580 Helsinki
Puhelin + 358 9 3101691
www.hel.fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkiympariston-asiakaspalvelu
Palvelut: Alepa Kuparitalo 400 m, K-Market Meclu 500 m, K-Market Etu-Töölö 500 m.
Päiväkoti: Töölön Montessori-Leikkikoulu 210 m, Töölön Ankkalampi-Duckies 450 m, Päiväkoti Leppäsuo 600 m, Päiväkoti Lapinlahti 600 m, Päiväkoti Kamppi 600 m.
Koulu: Minervakoulu (alakoulu) 550 m, Etu-Töölön lukio 400 m, Taivallahden peruskoulu 800 m, Ressun peruskoulu 950 m.
Liikenneyhteydet: Raitiovaunut, bussit, metro Kamppi 600 m.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 558,25 €/kk (7,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 141,53 €
Rahoitusvastike: 583,28 €/kk (7,58 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittareiden mukaan.
Kylmävesivastike 0,0061 €/m3, lämminvesivastike 0,0140 €/m3.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa kahden kuukauden hoitovastikkeen määrää vastaava ylimäärinen hoitovastike.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.