Ristiaallokonkatu 5

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 1 h, kk, kph, p (Yj: 1 h+kk)

88,000 €
Debt-free price
32.50 m²
Living area
185.50 €/mo
Maintenance fee
1983
Year of construction

Hyväpohjainen yksiö rauhallisen sisäpihan puolella!

Tässä kodikkaassa yksiössä on tehokas pohjaratkaisu ja vaaleat sisustussävyt, ja asuntoa on helppo täydentää ja sisustaa omalla tyylillään. Makuutila on rajattu kaapistoilla. Keittokomerosta on käynti parvekkeelle. Kaakkoon avautuva, lasitettu parveke on miellyttävä paikka aamukahville tai vehreiden pihanäkymien ihailuun. Neljännen kerroksen sijainti tuo asuntoon luonnonvaloa ja avaruutta.

Taloyhtiön mukavuuksiin kuuluvat oma sauna, pesutupa, kuivaushuone sekä kellarivarastot, ja taloyhtiöstä löytyy myös hissi. Piha-alueita on uudistettu vihertöineen, ja pihalla on sähköautojen latausmahdollisuus. Kivenlahti on merenläheinen ja vehreä kaupunginosa, jossa yhdistyvät luonnon rauha ja kaupungin sujuvat palvelut. Alue tarjoaa monipuoliset lähipalvelut, hyvät ulkoilumaastot sekä toimivat joukkoliikenneyhteydet, jotka helpottavat arjen liikkumista. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Lisätiedot ja esittelyt:
Jenni Kilgast kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 7969-8074
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1 h, kk, kph, p (Yj: 1 h+kk)
Kerros: 4
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 32,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea keittokomero. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, keraaminen liesi ja uuni. Keittokomerosta käynti parvekkeelle.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava kylpyhuone, pesukoneliitännät.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Laminaatti
Seinämateriaali: Maali
Muutostyöt huoneistossa: 2017 lattiamateriaalin vaihto: muovimaton päälle asennetaan laminaatti (käyttöluokka KL32, paksuus 8 mm). Laminaatin alle asennetaan Upofloor Tuplex alusmateriaali tai vastaava.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Seitsenselkä
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 003,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1983
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 30.11.2026
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen
2025 VSS tiiveyskoe, palovaroittimien uusiminen, ikkunoiden huoltokorjaukset
2024 IV-puhdistus ja säätö
2022 Alapihan asfaltointi
2021 Seitsenpaikoitus 10 kpl 11 kW sähköautojen latausasemaa, muihin autopaikkoihin 1,8 kW
2020 Seitsenpaikoitus, korj.suunnittelu ja valmistelu, porrashuoneiden savunpoistojärjestelmän uusiminen
2019 Korvausilmaventtiili, VSS-varusteet ja GSM-sisäpeittoantenni, yhtiö osallistui osakkaiden kph-remontteihin 3 huoneistossa, autopaikoitusrakennus seitsenpaikoituksen korjausten valmistelu
2018 Salaojien korkeapainehuuhtelu
2018 Saunojen puuosat ja pesuhuoneiden laattasaumat, seitsenpaikoituksen korjaussuunnittelu
2017 Porrashuoneiden ja yhtiön yleisten tilojen valaisimien uusiminen LED-valoiksi
2017 Rakennus- ja LVIS-kuntoarvio, kuntoarviossa todettujen akuuttien korjausten hoitaminen
2016 Pihan vihertyöt ja teräsrakenteiden huoltomaalaus
2015 Asuntojen IV-venttiilien ja -kanavien vaatimat korjaukset
2015 Kellarikerroksen seinärakenteiden alaosan kapillaarikatko, viemärin hajuhaitan tutkiminen A-portaas
2014 Korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen
2014 Parvekekattojen vedenpoistojärjestelmä, poistoilmavaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmamäärien säätö
2013 Ikkunoiden ja parvekelasitusten takuukorjaukset, piha-aita, kellarikerroksen seinähalkeman korjaus
2012 Käyttövesiverkostoon lisättiin paisunta-astia mahdollisten paineiskujen tasaamiseksi, lukkojen uusiminen Abloy Sento -järjestelmään, pihan perusparannustöiden suunnittelu ja toteutus, julkisivukorjausten takuukorjaukset ja korjaukset
2011 Jätekatoksen uusiminen, ikkuna-asennusten viimeistelytyöt, hissikonehuoneiden kattojen vedeneristys kaatokorjauksineen, Internet-yhteyden uusiminen
2010 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, vesikattojen kermieristyksen uusiminen
2010 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus, parvekelasitukset
2009 Welhon kaapelitelevisio, oma satelliittiantennijärjestelmä jäi pois käytöstä
2008 Yleisten tilojen maalaus sekä akustiikkalevyjen uusiminen, hissikorien rst-verhoilu ja ovien maalaus
2007 B-portaan kuivaushuoneeseen asennettu kondenssikuivain
2007 LJH laitteiston uusiminen, lämmitys ja vesijohtojen venttiilien vaihto, termostaattien uusiminen
2007 Lämmitysverkon tasapainotus ja perussäätö
2006 Paikoitusrakennus Seitsenpaikoituksen muiden osien peruskorjaustyöt
2005 Elementtisaumojen uusiminen
2005 Saunaosastojen peruskorjaus
2004 Asennettu korvausilmaventtiilit asuntoihin, korjattu seinustan vedeneristystä sekä uusittu osa salaojitusta ylärinteessä A-portaan kohdalta, pelastautumistikkaat, parannettu kattokaivojen poistoputkien tuentaa.
2004 Satelliitti-TV kaikkiin asuntoihin sekä asennettu digi-tv:n välittämiseen tarvittavat laitteet
2002 Rakennus-, lvi- ja sähkötekninen kuntoarvio
1999 Seitsenpaikoituksen ns. "vanhan osan" ontelolaattojen uusiminen ja muut peruskorjaustoimenpiteet
1999 Väestönsuojien kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS
2026 Putkiston kuntotutkimus
2026 Yhtiö osallistuu osakkeenomistajien märkätilasaneerausten kustannuksiin 2025-2029 (vedeneristys lattiaan ja lattiakaivon asentaminen viemäröinteineen)
2027 Elementtisaumojen uusiminen
2027 Julkisivun puuosien leväpesu ja huoltomaalaus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja 41 kpl
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 119 471,19 €
Kiinnitykset: 1 248 246,00 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy Espoo/Isännöitsijä Kari Lukkari, puh. 050 323 2344
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Mankeli, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna, kuivaushuone, kellarivarastot, väestönsuoja

Espoon seudun ympäristöterveys on määrännyt tupakointikiellon 13.6.2018. Tupakointi parvekkeilla on kielletty.

Yhtiöjärjestys 16 § Osakkeenomistaja voi hallituksen suostumuksella tehdä hallitsemassaan huoneistossa ja siihen liittyvällä parvekkeella kustannuksellaan sellaisia muutostöitä tai lisärakennelmia, joita ei toteuteta yhtiön toimesta kaikkiin huoneistoihin (esimerkiksi parvekelasitus).

Kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja on vastuussa kaikista tehdyistä muutostöistä tai lisärakennelmista myöhemminkin aiheutuvista korjaus- ja huoltokuluista sekä siitä, että suoritetun työn lopputulos on hallituksen suostumuksessaan määrittämän mukainen. Osakkeenomistaja on velvollinen vastaamaan asennetun parvekelasituksen purkamisesta ja takaisin asentamisesta, milloin se on yhtiön suorittaman huolto- tai korjaustoimenpiteen kannalta välttämätöntä. Mikäli osakkeenomistaja laiminlyö edellä mainitun velvoitteensa, voi yhtiö saattaa tilanteen vastaamaan yhtiön alkuperäistä tasoa osakkeenomistajan kustannuksella.

Yhtiökokous 7.5.2024: Yhtiökokouksessa päätettiin hyväksyä Ristiaallokonkatu 5, 7 ja 9 välinen rasitesopimus. Hyväksytyllä rasitesopimuksella sovitaan Ristiaallokonkatu 5, 7 ja 9 välisistä rasitteista, oikeuksineen ja velvoitteineen, kulkuoikeuksista, yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta, perusparannus- ja uusimiskustannuksista sekä järjestelyistä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta. Sopimuksessa mainituista rasitteista ei makseta korvauksia puolin eikä toisin, ja kukin tontti vastaa korttelin sisäisten jalankulku- ja pyöräväylien käyttö-, hoito, ylläpito-, perusparannus- ja uudistamiskustannuksista omalla tontillaan entiseen tapaan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Myyjällä ei enempää tietoa myytävästä huoneistosta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 185,50 €/kk (5,71 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 185,50 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka ylätaso 20 €/kk, ylimääräisen varastokomeron vuokra 20 €/kk, pesutupamaksu 2 €/koneellinen

Yhtiökokous 1.6.2026 päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa kantamaan enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, tai rahatilanteen salliessa, jättämään perimättä enintään kaksi hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella. Päätettiin myöntää hallitukselle seuraavaan yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella valtuutus päättää pääomavastikkeiden määrästä, mikäli niillä ei kyetä kattamaan lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja korkotason muuttuessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 25,00 €/kk
Sauna: 15,00 €/kk