Makasiiniranta 24

Karjaranta, Pori | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, wc, vh, aula, parveke, et (yj 3H+K+S)

349,000 €
Debt-free price
78.50 m²
Living area
274.75 €/mo
Maintenance fee
2020
Year of construction

Karjarannan suositulla alueella moderni päätyasunto tarjoaa avoimet näkymät suoraan joelle, kuin asuisi veden päällä. Kaunis, rantaa seuraava bulevardi näyttäytyy kauniina ja kutsuvana.

Vuonna 2023 valmistuneen kodin tunnelma on raikas ja valoisa. Vaaleat sisustussävyt luovat sisätiloihin harmonisen ja ajattoman ilmeen, jota parkettilattiat lämmittävät. Kahden makuuhuoneen lisäksi asunnosta löytyy oma sauna sekä päämakuuhuoneen yhteydessä käytännöllinen vaatehuone. Päätyasuntona koti nauttii runsaasta luonnonvalosta ja rauhasta.

Kruununa kokonaisuudelle on suuri, lasitettu parveke, jolta jokinäkymä avautuu esteettömänä ja rauhoittavana.
Yhtiön yhteiset tilat palvelevat arjen monia tarpeita: käytössä on kuntoiluhuone sekä toimivat säilytystilat niin polkupyörille kuin ulkoiluvarusteillekin, lemmikkien peseytymismahdollisuutta unohtamatta.
Yhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja koti kytkeytyy koillisen suuntaan avautuvine parvekkeineen luontevasti jokimaisemaan. Kaupan yhteydessä on lisäksi ostettavissa autokatospaikka.

Karjaranta on Porin kehittyvä ja viihtyisä asuinalue, joka yhdistää kaupungin läheisyyden ja jokimaiseman rauhan. Kokemäenjoen rannat tarjoavat kauniit puitteet ulkoiluun ja rentoutumiseen, ja alueen tunnelma on samanaikaisesti moderni ja kotoisa. Sijainti mahdollistaa sujuvan arjen kaupungin palveluiden ollessa kätevästi saavutettavissa.

Tervetuloa kanssani tutustumaan tähän valoisaan jokirantakotiin, joka on parhaiten koettava paikan päällä.

Minna Kalliomäki
044 906 8361
minna.kalliomaki@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 54456-57970
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, wc, vh, aula, parveke, et (yj 3H+K+S)
Kerros: 6
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 78,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Joelle
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Koillinen
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Allaskaappi, peili
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Allaskaappi, peilikaappi
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pilarikiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Vaatehuone päämakuuhuoneen yhteydessä
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen kaapistot
Vaatehuoneen hyllyjärjestelmä kuuluu kauppaan
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumppu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Porin Baritoni
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 809,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2020
Käyttöönottovuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 28.5.2028 saakka.
Energialuokka: A2018
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiö on valmistunut vuonna 2020. Ei tiedossa merkittäviä kunnossapitotarpeita.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Asunto Oy Porin Baritonin hallitus on saanut yhtiökokoukselta valtuudet käydä neuvotteluja perustajaurakoitsija Skanskan kanssa koskien taloyhtiön ilmanvaihdon toimivuutta. Osassa huoneistoja on satunnaisesti esiintynyt mm. ikkunoiden huurtumista ja jäätymistä. Ilmanvaihdon toimivuudesta on teetetty useita asiantuntijalausuntoja. Ongelman selvittelystä on aiheutunut kustannuksia taloyhtiölle. Ylimääräinen yhtiökokous on hyväksynyt Skanskan esittämän
korvauksen. Yhtiö saanut korvaussumman 180 000 € tililleen keväällä 2026

Päätös korvausvarojen käytöstä (Yhtiökokous 16§):
Saatu korvaus on luonteeltaan rakennuttajalta saatu haittakorvaus. Yhtiökokouksessa on todettu, ettei kaikkia puutteita saada korjattua tällä 180 000 euron korvaussummalla. Hallitukselle on annettu valtuudet selvitellä saatujen korvausvarojen käyttöä parempaan tuottotarkoitukseen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneiston kaupan yhteydessä ostettavissa autokatospaikka AK 27 osakkeet 82662-82786 hintaan 12 500 eur. Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 9§ Lunastusoikeus, joka koskee vain autopaikkoja.

Yhtiöllä on ensisijaisesti ja asuinhuoneistojen osakkeenomistajalla toissijaisesti oikeus lunastaa yhtiön osakkeet 82412-85036 (autokatospaikat).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 2 052 376,83 €
Kiinnitykset: 7 499 401,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Retta Isännöinti Oy, Pori
asiakaspalvelu@retta.fi
Isolinnankatu 3 L, 28100 Pori

Isännöitsijä
Ari Salomäki
010 228 7403
ari.salomaki@retta.fi
Isolinnankatu 3 L 50, 28100 Pori
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät VSS-tilat, tekniset tilat, asuntokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, kerhotila, jätekatos sekä kolme (3) autopaikkaa pihalla nrot 95-97.

Osakkeenomistajien käytössä myös pyykinkuivaushuone.

Huoneistokohtainen ilmanvaihto LTO.

Yhteisomistustiedot
Kiinteistötunnus 609-21-47-2 ja kiinteistötunnus 609-21-47-6
tonteilla 1/4 määräosan omistus

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Porin kaupunki.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 274,75 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 751,05 €
Rahoitusvastike: 1 476,30 €/kk (18,81 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi ja sähkö kulutuksen mukaan. Oma sähkösopimus.

Vesimaksulaskut toteutuneen kulutuksen mukaan neljästi vuodessa. Kylmä vesi 4,12 €/m3 ja lämmin vesi 8,00 €/m3.

Autopaikkavuokra 50,00 €/kk

Yhtiökokous 18.5.2026: Hallitus sai valtuudet periä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrän taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.