Hämeentie 12

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 1h, k, kph, et

258,000 €
Debt-free price
38 m²
Living area
201.40 €/mo
Maintenance fee
1928
Year of construction

YLIMMÄN KERROKSEN HURMAAVA LÄPITALON KOTI LOISTAVALLA SIJAINNILLA

Olemme kauniin, vuonna 1928 valmistuneen talon rauhallisella sisäpihalla Hämeentien varressa. Tämä ylimmän kerroksen läpitalon huoneisto tarjoaa harvinaisen yhdistelmän keskeistä sijaintia ja rauhallista asumista – kaupungin syke on aivan vieressä, mutta liikenteen äänet jäävät ulkopuolelle. Talossa ei ole hissiä, mutta ylimmän kerroksen rauha ja näkymät palkitsevat.

Huoneisto remontoitiin laadukkaasti vuonna 2019 vanhan talon henkeä kunnioittaen. Ajattomat materiaalit, upeat lautalattiat, kauniit ruutuikkunat, näyttävät peiliovet sekä persoonalliset kattomuodot luovat kodille arvokkaan ja ajattoman tunnelman. Moderni keittiö on suunniteltu istumaan täydellisesti talon alkuperäiseen ilmeeseen, ja toimiva pohjaratkaisu tarjoaa selkeästi erilliset tilat. Myös eteisessä on reilusti säilytystilaa, ja siistikuntoinen kylpyhuone täydentää kokonaisuuden.

Ylimmästä kerroksesta avautuvat viihtyisät näkymät, ja talon kaunis rappukäytävä toivottaa asukkaat tervetulleiksi kotiin. Taloyhtiö on erittäin hyvin hoidettu ja merkittävät peruskorjaukset on toteutettu suunnitelmallisesti. Muun muassa vesikatto uusittiin vuonna 2010, julkisivu- ja ikkunaremontti vuonna 2017 ja pihakansi kunnostettiin vuonna 2023. Lisäksi putkiremontti valmistui vuonna 1996. Taloyhtiön taloudellinen tilanne on vahva, sillä yhtiö omistaa asuntoja ja liiketiloja, joiden vuokratuotot ovat noin 80 000 euroa vuodessa. Tämä auttaa pitämään myös hoitovastikkeen maltillisena.

Sijainti on erinomainen. Hakaniemen monipuoliset palvelut, kauppahalli, tori, ravintolat ja kahvilat sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Julkiset liikenneyhteydet ovat erinomaiset – raitiovaunut, metro ja bussit vievät sujuvasti eri puolille kaupunkia. Keskustaan pyöräilee muutamassa minuutissa, ja läheinen Tokoinranta tuo arkeen viihtyisyyttä.

Jos arvostat kauniisti toteutettua remonttia, vanhan talon tunnelmaa, rauhallista asumista sekä erinomaista sijaintia Helsingin parhaiden palveluiden äärellä - tämä koti on sinun.

________________________
Esittelyt ja myynti:
Silvia Alegre, LKV, partner, sisustussuunnittelija
044 0742 915
silvia@bo.fi
https://bo.fi/henkilo/silvia-alegre/

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 130-131
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, k, kph, et
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 38,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon huoneisto. Keittiöstä näkymä sisäpihalle noin kaakkoon ja makuuhuoneesta näkymä
vehreälle takapihalle noin luoteeseen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis keittiö uusittu vuonna 2019: Kaapistot, jääkaappipakastin, uuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, pesukoneliitäntä.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vesikalusteet uusittu 2019: Peilikaapppi, allas, pyyhepatteri, wc-istuin, pesukoneliitäntä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Lankkulattia, kylpyhuoneessa laattaa.
Seinämateriaali: Maali, kylpyhuoneessa kaakelia.
Muutostyöt huoneistossa: 2019: Keittiöremontti, wc-kalusteiden uusiminen, pistorasioiden ja
valokatkaisijoiden uusiminen, pintaremontti.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: String-hyllyt.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Romulus
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 391,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1928
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1965 Ikkunoiden kunnostus
1973 Vesikaton kunnostus
1978 Sähkönousujen kunnostus
1992 Porraskäytävien maalaus
1991 Sisäjulkisivumaalaus
1995/1996 Vesi- ja viemärilaitesaneeraus ja uudet lämmönjakolaitteet
1996 Katujulkisivusaneeraus
1998 vesikaton kunnostus korkealta osalta ja postiluukkujen uusiminen
1999 C - ja D - portaiden päätyjen osittainen lämpörappaus ja parvekkeiden
korjaus
2001 Hissien peruskorjaus
2003 Lukitusuudistus
2004 Vesikaton kunnostus
2008/2009 Sähkö- ja telesaneeraus, patteriventtiilit uusittu, saunaosasto kunnostettu
2010 Vesikaton uusiminen
2014 Viemäreiden huuhtelu
2015 Vesikatto maalattu
2017 Julkisivu- ja ikkunaremontti
2017 Autohallin pumppaamon uusinta
2017 Autohallin nosto-oven uusinta
2018 Iv-kanavien nuohous
2018 Lämmönsäätö
2019 Kattoroottorien asennus (laskutettu 2020 puolella)
2020-2022 Pihakannen uusinnan suunnitteluvaihe
2021 Kaukolämpölaitteiston uusinta, pesutuvan rakentaminen, saunan kunnostaminen
2021-2022 Pihakannen korjauslaajuuden tarkastelu, suunnitelma päivitykset ja hankkeen kilpailutus
2023 Pihakansisaneeraus
2024 Lukituksen päivittäminen
2025 Palovaroitin asennukset asuntoihin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys (vuosina 2026 - 2030):
2026 Vesikaton maalaus
2026 Kattoturvatuotteiden päivitys
2028 Hissien ehostaminen
2028 Porraskäytävien maalaus
2028 Kiinteistön kuntoarvion teettäminen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Osakashallinnassa on 3 autotallia (50,4 m²) ja 1 autohalli (500 m²). Ei paikkoja yhtiön hallinnassa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 1 239 222,84 €
Kiinnitykset: 3 892 300,00 €
Isännöitsijä: Maijasto Oy
Pikkis Hukkanen
Mannerheimintie 44, 00270 Helsinki
040 136 9679
isannointi@maijasto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, pesutupa ja kolme varastotilaa B-portaassa, vinttikomero, kellarikomero (C-rapussa), ulkoiluvälinevarasto, työhuone,
Telian kaapeli-TV ja taloyhtiölaajakaista.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
www.hel.fi/kaavoitus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 201,40 €/kk (5,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 277,40 €
Rahoitusvastike: 76,00 €/kk (2,00 €/m²)
Vesimaksu: 32,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää 1-2 hoitovastiketta perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa.

Taloyhtiössä maksetaan osakkaan suorittamista ja osakkaan kustannuksella tehdyistä märkätilasaneerauksista vedeneristyskorvaus, kun remontissa märkätilan vedeneristeet uusitaan nykyisiä määräyksiä vastaavaksi ja remontti on valvottu taloyhtiön valvojan toimesta.

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.

Myyjällä on kaupan kohteeseen paperinen osakekirja. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 18,00 €/kk