Iso Roobertinkatu 26

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 1h + k + kph

278,000 €
Debt-free price
32 m²
Living area
284.80 €/mo
Maintenance fee
1912
Year of construction

Viehättävä ullakkokoti Punavuoren sydämessä!

Tässä kodissa yhdistyvät kaupungin syke ja sisäpihan rakennuksen oma rauha. Vuonna 2011 valmistunut yksiö on rakennettu upean vanhan jugend rakennuksen ullakolle, mikä antaa sille aivan omanlaisensa luonteen. Hyvällä pohjaratkaisulla varustettu asunto tarjoaa toimivat puitteet mutkattomaan kaupunkiasumiseen ja sen molemmin puolin avautuvat näkymät suojaisalle sisäpihalle.

As Oy Helsingin Roobertinlinna on vuonna 1912 valmistunut taloyhtiö, jolla on kattava korjaushistoria. Yhtiön asukkaiden käytössä on sauna, huoneistokohtaiset varastot sekä kuivaushuone. Viihtyisä sisäpiha upeine oleskelualueineen tarjoaa keitaan keskellä kaupunkia.

Punavuori on yksi Helsingin rakastetuimmista kaupunginosista, jossa vanhan arkkitehtuurin charmi kohtaa trendikkään kaupunkielämän. Alueen lukuisat kahvilat, ravintolat, putiikit ja designliikkeet luovat ainutlaatuisen tunnelman. Erinomaiset liikenneyhteydet ja kävelymatkan päässä olevat palvelut tekevät arjesta vaivatonta.

Tervetuloa ihastumaan tähän kotiin. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Myynti ja esittelypyynnöt:

Rosa-Maria Ilmola
Bo LKV Töölö
050 336 6916 | rosa.ilmola@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2009-2072
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h + k + kph
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 32,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistojen pinta-aloja ei ole mitattu standardissa SFS 5139 määriteltyä menetelmää käyttäen. Huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta pinta-alasta. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Sisäpihan rakennuksessa sijaitseva läpitalonhuoneisto, josta näkymät rauhalliselle sisäpihalle.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkötoiminen pyyhekuivain
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kiinteät kaapistot olohuoneessa.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Roobertinlinna
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 807,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1912
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 10.02.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 palovaroittimien kartoitus ja hankinta
2024 ovipuhelimien uusiminen, A14 huoneiston korjaus sekä A6 huoneiston kylpyhuoneen saneeraus, parvekkeiden ovien kunnostus (kadun puoli) A6, A11
2023 patteriventtiilien uusiminen ja perussäätö (suunnittelu tehty 2022), lämmönvaihtimen uusiminen (suunnittelu tehty 2022), hissien kunnostus (urakka alkanut 12/2022, valmistunut 2/2023)
2022 ulko- ja kellarivalaistuksen uusimista, kaapeliläpivientien tiivistykset ja käytöstä poistettujen kaapeleiden purkaminen sähköpääkeskuksesta, saunan vesikaton uusiminen
2021 kuntoarvio, 10 v. PTS, Raksystems
2020 sokkelin vedeneristys ja kaivannon täyttö (Ratatalon puoli)
2018 lukituksen uusiminen, A-portaan lämmöneristyksen parantaminen, pihan oleskelualueen ja terassin rakentaminen, ulko-ovien uusiminen
2017 porrashuoneiden alakerrosten pintamaalaus, kellaritilat ja varastotilat, varastotilojen käytön suunnittelu ja kunnostaminen
2016 julkisivupellitysten korjaus ja maalaus, julkisivut (rappausten korjaus- ja maalaustyö, ikkunoiden huoltomaalaus), saunatilojen peruskorjaus
2014 pihalle vievän porttikäytävän portti uusittu, takapihan tuuletusparvekkeen uusiminen
2013 Bauer vedenkäsittelylaite asennettu lämmityskiertoon
2012 A-talon vesikatto uusittu
2011 hissit uudistettu B- ja C-portaat +1 krs.
2010 kuntoarvio, Vahanen Oy
2010-11 ullakkoasuntojen rakentaminen B- ja C-portaat sekä vesikaton uusiminen
2006 hissit rakennettu A-, B- ja C-portaisiin
2001 pihakannen korjaus
1996-97 kiinteistön sähkön pääjakelujärjestelmät uusittu
1994 ilmanvaihtokoneet asennettu (ravintola), linjasaneeraus ja lämmönsiirrin uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2028 Kanahäkkien uusinta metallioviksi
2027 Liikehuoneiston ikkunoiden kunnostus
2027 Märkätilatarkistukset
2027 Ikkunoiden sekä huoneisto- ja parvekeovien kunnostus
(tai uusiminen)
2026 A-rapun tuuletusparvekkeen ympäristön maalaus
2026 Putkiston kuntotutkimus, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
Kuluvelvoitteet: Tilikauden 2025 merkittävimmät kunnossapitotyöt liittyivät loppuvuodesta 2024 alkaneen laajan vesivahingon (huoneistot A11, A7 ja A3) jälleenrakennukseen sekä A14 ja A6 kosteusvaurioiden korjaamiseen.
Vlimääräisessä yhtiökokouksessa 19.03.2025 päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti toteuttaa A14 huoneiston kosteusvauriokorjaus sekä A6 huoneiston kylpyhuoneen saneeraus kastuneiden rakenteiden vuoksi. Ylimääräinen yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti valtuuttaa hallituksen/isännöitsijän kilpailuttamaan/ tilaamaan tarvittavat korjaustyöt huoneistoihin. Hallitus valtutettiin valitsemaan korjauksille valvojan/turvallisuuskoordinaattorin. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin korjausten rahoituksesta. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin sopimaan 150 000 €taloyhtiölainan / remonttilimiitin luoton ehdoista sekä allekirjoittamaan luottosopimus, panttausasiakirjat sekä kiinnitysten toimeksianto max. 25 vuoden laina-ajalle. Lisäksi hallitus valtuutettiin päättämään pääomavastikkeen suuruus ja ajankohta, mistä lähtien pääomavastiketta ryhdytaän keraämään ja muista rahoituksen takaisinmaksun järjestämisen kannalta tarpeellisista toimenpiteista.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 133 303,85 €
Kiinnitykset: 4 205 000,00 €
Isännöitsijä: Hansa Isännöinti Oy
Isännöitsijä Juha Hytti
+358 105 822 315
juha.hytti@hansaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunkin, https://kartta.hel.fi. Alueella kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan tavoitteita. Kaava ei koske uudisrakentamisen hankkeita tai tuoreita asemakaavoja. Lisäksi kaupunkisuunnitteluvirastossa laaditaan selvitystä Eteläisen kantakaupungin
tulevaisuuden joukkoliikenteen linjastosta.
Vapautuu: 01.08.2026
Lisätietoja: Toimeksiantaja ei ole itse asunut asunnossa, vaan huoneisto on ollut vuokrattuna koko omistuksen ajan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 284,80 €/kk (8,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 337,60 €
Rahoitusvastike: 52,80 €/kk (1,65 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varsinainen yhtiökokous 08.06.2026:
- Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään enintään kolmen (3) kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike.
- Päätettiin, että lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysahastoon ja pääomavastikkeet tuloutetaan.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 15,00 €/kk