Temppelikatu 2

Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, et (yj 2h+k)

660,000 €
Debt-free price
69.10 m²
Living area
380.05 €/mo
Maintenance fee
1912
Year of construction

Next showing: 9.8.2026 at 15:00-15:40

Harvinaisen ylellisesti saneerattu täydellisyys, aivan Temppeliaukion kirkon ja eduskuntatalon tuntumassa.

Etsitkö tavallisesta täysin poikkeavaa? Tyylikkään jugend-arkkitehtuurin keskeltä vapautuu koti, joka on juuri niin kuin ympäristönsä: arvokas, ylellinen ja yksityiskohtainen.

Koti on hiljattain saneerattu lattiasta kattoon poikkeuksellisella tarkkuudella. Lopputulos on ylellinen ja tyylikäs.  Tilavat, valoisat huoneet henkivät ajatonta arvokkuutta, ja jalat lepäävät kaikissa tiloissa tyylikkään kalanruotoparketin päällä. Kaikki huoneet ovat suuria ja erittäin valoisia.
Keittiön ja olohuoneen suuret kaapistot on myös uusittu, ja kaikki seinäpinnat on maalattu. Keittiön yhteydestä löytyy kaapistoon integroitu pesutorni. Erityisen ylellisen tunnun kotiin tuo kylpyhuone, joka on toteutettu kokonaan marmorilla ja varustettu lattialämmityksellä. Jokaisesta huoneesta löytyy kaappitilaa käytännössä liikaakin!

Asunto löytyy arvostetusta ja hyvin hoidetusta taloyhtiöstä vuodelta 1912. Talossa on tehty mittava LVIS-saneeraus vuosina 2022-2024 (perinteinen putkiremontti). Saneerauksen yhteydessä kiinteistöön rakennettiin muun muassa tyylikäs oma sauna, pesula ja kuivaushuone sekä valmius kaukojäähdytykseen. Yhtiön rauhalliselta sisäpihalta löytyy kaunis puutarha. Arkea helpottaa hissi.

Sijainti Töölössä on kaupungin arvostetuimpia. Alue tunnetaan kauniista jugend-arkkitehtuuristaan, rauhallisesta mutta elävästä tunnelmasta sekä erinomaisista palveluista. Lähistöltä löytyy niin viihtyisät kahvilat ja ravintolat kuin kulttuurikohteet, puistot ja sujuvat julkisen liikenteen yhteydet keskustaan, mikäli et halua kävellä. Tämä on asunto ja yhtiö, jossa historia ja moderni asumismukavuus kohtaavat.

Tervetuloa tutustumaan tähän harvinaisen huoliteltuun kotiin, joka odottaa uutta omistajaansa.

--
KOTIA MYY

Aleksi Lehtinen | Bo LKV
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://my.serviceform.com/aleksi-lehtinen

TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 137-139
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, et (yj 2h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 69,1 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroitu uusi tiskikone (bosch), induktioliesi (bosch), jääkaappi-pakastin (Siemens). Pesutornille tila erillisen oven takana keittiössä. Keittiössä seinävalaisimet (4 kpl).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen lattia ja seinät carrara-marmoria.

Varustus: tamminen mittatilaus allaskaappi, seinä-WC, bideesuihku, sadesuihku, Tapwell hanat, peili integroidulla valolla, kuivaustangot ja pyyhetelineet.

Lattialämmitys.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Kaikissa huoneissa kalanruotoparketti.
Seinämateriaali: Kaikki seinät maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Integroidut kaapit makuuhuoneessa ja olohuoneessa.

Sälekaihtimet kylpyhuoneessa. Verhokiskot on asennettu kaikkiin huoneisiin, joten saa katosta lattiaan verhot koko seinän pituudelta.
Muutostyöt huoneistossa: Asunto on kauttaaltaan remontoitu 2019

LVIS-urakka tehty 2022-2024. Uusittu talotekniikka, putket (uudet, ei sukitus), sähkö.

Keittiön ja olohuoneen kaapinovet uusittu 2026. Vanhat olemassa jos haluaa vaihtaa valkoisiin.

Kylpyhuone rempattu 2022-2023 putkirempan yhteydessä.

Muutostyöilmoituksia ei saatavilla.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Aurora Asunto-Osakeyhtiö
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 456,20 m²
Pihan kuvaus: Yhtiöllä sisäpiha, jossa puutarha mutta ei oleskelualuetta.
Käyttöönottovuosi: 1912
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 24.03.2035 saakka
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1964 Putkisto
1968 Ikkunat
1974 Sähkönousut
1988 Julkisivumaalaus
1991 Tamppausparvekkeiden kunnostus
1993 Sähkönousujen osittainen uusinta
1996 Pohjaviemärin uusinta - taloyhtiön saostuskaivo ja kaupungin pääviemärin osuus
1997 Kadunpuolen julkisivujen peruskunnostus
1997 Kaukolämpölaitteiden uusinta
2002 Pihajulkisivut
2003 Katon pintakäsittely
2003 Hissi rakennettu D-portaaseen
2004 Huoneistojen patteriventtiilit uusittu
2005 Pihan asfaltointi
2006 Lukituksen uusinta Excec-avaimella toimivaksi
2009 Kulkusiltojen uusinta kuumasinkitystä metallista
2010 Kadunpuolen ikkunapuitteiden maalaus
2012 Pihanpuolen ikkunapuitteiden ja parvekeovien maalaus
2014 Talonmiehen asunnon remontointi
2016 Keittiöiden ja kylpyhuoneiden vallitsevien tilanteiden kartoitus
2017 Ilmanvaihtokanavien kartoitus ja puhdistus
2018 Putkiston kuntokartoitus
2020 LVIS hankesuunnitelma (Ideastructura)
2020 Kartoitus mahdollisesta ullakkorakentamisesta
2020 Aurinkosivujen ikkunoiden huoltomaalaus
2021 LVIS urakan toteutussuunnittelu (Teknoplan)
2022 Lukitusurakka
2022 LVIS-urakan aloitus
2023 LVIS-urakka, ml iv-hormien perusparannus
2023 LVIS-urakka, märkätilojen kunnostaminen pl B20
2023 Yleisten tilojen (kellarit, varastotilat) kunnostus LVIS-urakan yhteydessä
2023 Taloyhtiön omistamien liiketilojen ja asuinhuoneistojen kunnostaminen LVIS-urakan yhteydessä
2023 Taloyhtiön saunan, pesulan ja kuivaustilan rakentaminen LVIS-urakan yhteydessä
2023 Jäähdytysjärjestelmän ja -valmiuden asentaminen LVIS-urakan yhteydessä
2024 LVIS-urakan valmistuminen ja vastaanotto
2025 Huoneistojen palovaroittimien asentaminen
2025 Hissien kuntoarvio
2026 Ulkovaipan (vesikatto, julkisivu, parvekkeet, ikkunat, ovet) kuntoarvio
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ullakon rakentamismahdollisuuksien selvittely. Alustavaa selvittelyä on tehty. Välittäjältä saatavissa osakkaille jaettu selvitys vuodelta 2019.
2026- Sisäpihan kunnostaminen
2027- Vesikaton kunnostaminen kuntoarvion mukaan
2027- Ulkovaipan (julkisivun, parvekkeiden, ikkunoiden ja ovien) korjaukset kuntoarvion mukaan
2027- Hissien peruskunnostaminen A-ja B-porras
2028- Porrashuoneiden kunnostus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kadulla hyvin paikkoja (Helsingin kaupunki).
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 17§ Osakkeiden lunastusoikeus.

Yhtiöllä on etuoikeus lunastukseen.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 2 852 736,07 €
Kiinnitykset: 7 533 070,48 €
Isännöitsijä: Ardour Oy / Jatta Vikström
Urho Kekkosen katu 4-6 A, 2. krs
00100 Helsinki
p. 050 590 3322, jatta.vikstrom@ardour.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Huoneistokohtaiset kellari- ja ullakkokomerot, sauna, pesula, kuivaushuone, kaapeli-tv, valokuitu, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.

Taloyhtiöllä on kolme osoitetta: Aurorankatu 13 (A ja B), Nervanderinkatu 8 (C), Temppelikatu 2 (D).

Taloyhtiön LVIS-hankkeen yhteydessä kiinteistöön asennettiin kaukojäähdytystekniikka.
Kaukojäähdytyksen tuottaa Helen. Huoneistojen on mahdollista omalla kustannuksellaan liittyä kaukojäähdytykseen. Sitä varten tulee tehdä osakasremontti-ilmoitus, valmistella riittävät suunnitelmat ja ammattitaitoisen asentajat, hankkia tarvittavat jäähdytyksen päätelaitteet huoneistoon ja ilmoittaa jäähdytykseen liittymisestä taloyhtiölle ja isännöitsijälle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Käynnissä kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen.
Vapautuu: N. 1-2kk / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 380,05 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 849,93 €
Rahoitusvastike: 469,88 €/kk (6,80 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi ja sähkö kulutuksen mukaan. Oma sähkösopimus.

Vesiennakko 18,00 €/hlö/kk
Kylmä vesi 4,06 €/m3, lämmin vesi 11,02 €/m3.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varaston (B-F) vuokra 30,00 €/kk
Varaston (A-F) vuokra 40,00 €/kk
Pesulan varauskäytännöt ja maksut: One4All, käyttö toistaiseksi maksutonta
Saunan varauskäytännöt ja maksut: One4All, 5,00 €/kerta

Yhtiökokouksen 6.5.2026 päätöksiä: Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa talousarviossa mainittujen vastikkeiden lisäksi korkeintaan kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta) vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja enintään pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.