Varnankatu 2

Suikkila, Turku | Kerrostalo | 2h, keittiö, kph/wc, lasitettu parveke

135,000 €
Debt-free price
60 m²
Living area
192.00 €/mo
Maintenance fee
1975
Year of construction

Next showing: 28.7.2026 at 18:00-18:30

LÄMPIMÄSTI TERVETULOA ENSIESITTELYYN TIISTAINA 28.7. KLO 18.00 - 18.30

Hissitalon neljännen kerroksen avara ja valoisa koti rauhallisella sijainnilla lähellä arjen palveluita.

Asunto Oy Hiidenharju sijaitsee suositulla alueella Suikkilassa. Tässä hyvin hoidetussa taloyhtiössä on tehty useita isoja remontteja, mm. ikkunat, parvekeovet sekä käyttövesiputket on uusittu lähivuosina.

Kodin kaunis keittiö sekä seinä- ja kattopinnat on remontoitu vuonna 2021 - 2022, samalla asennettiin jalan alla lämpöinen vinyylikorkkilattia koko asuntoon. Ajattoman tyylikäs harmaata ja valkoista yhdistelevä kylpyhuone/wc on remontoitu vuonna 2014.

Vaaleasävyisessä keittiössä säilytystilaa ja laskutasoa on mukavasti ja ruokapöytäkin mahtuu mainiosti ikkunan äärelle, jossa aamukahvi maistuu pihan mäntyjä katsellen. Ison olohuoneen saat sisustettua monella tapaa mielesi mukaan. Olohuoneeseen saat isommankin sohvakaluston lisäksi lukunurkkauksen tai ruokapöydän, mikä ikinä onkaan oma haaveesi. Tilavaan makuuhuoneeseen on alkuperäisen kulkuoven lisäksi asennettu olohuoneen suuntaan kauniit lasiruutuiset pariovet, jotka avartavat muutenkin hyvän kokoista kotia kivasti. Olohuoneen jatkeena aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn toimii lasitettu parveke. Aurinkoisella parvekkeella vietät mukavia hetkiä kahvikupin ääressä kirjaa lueskellen ja kesästä nauttien.

Taloyhtiön jokaisessa rakennuksessa on oma uima-allas ja saunaosasto, mikä tekee asumisesta verratonta ympäri vuoden. Lisäksi sinulla on mahdollisuus autopaikkaan, joko latausasemalla tai ilman.

Alueelta on toimivat bussiyhteydet Turun keskustaan ja pysäkki on aivan talon vieressä. Lähin kauppa on kivenheiton päässä ja Länsikeskuksen palvelut lähellä, samoin koulu ja päiväkoti.

Ympärillä olevat mahtavat ulkoilumahdollisuudet, kuten Suikkilan valaistu kuntorata, ilahduttavat ulkoilusta nauttivaa vuoden ympäri ja intohimoinen sienestäjä löytää ilokseen metsän kanterelliapajat.

Tervetuloa ihastumaan uuteen kotiisi!

Esittelyt ja lisätiedot:
KATRIINA RANTA I 040 572 1286 I katriina@bo.fi
MYYMÄSSÄ OMAA ASUNTOA?
Kun kaipaat kodillesi ammattitaitoista välittäjää, autan mielelläni myös nykyisen kotisi myynnissä. Arviokäynti myyntiä varten on aina maksuton.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3073-3132
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, keittiö, kph/wc, lasitettu parveke
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 60,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö Epoq, remontoitu 2022 Jääkaappipakastin Samsung, Induktioliesi Gram, erillisuuni Electrolux, liesituuletin Karma 53, varaus astianpesukoneelle ja integroidulle mikroaaltouunille. Asbestikartoitus tehty keittössä, ei ollut asbestia.
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyylikorkki
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, lasikuitutapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneremontti 12/2014. Kaikki pinnat uusittu, asennettu nykyaikainen vedeneriste, uusi laatoitus ja vesikalusteet.

Suihku, lasinen suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, allaskaapisto, peilikaappi, valopeili, wc-istuin, bide-suihku, korkea seinäkaappi, pyyhekuivain, pk-liitäntä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Wc kylpyhuoneen yhteydessä
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Talosauna pesutiloineen ja uima-allas omassa rapussa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhotangot, sälekaihtimet, pimentävät rullaverhot, kolme seinään kiinnitettyä hyllyä (eteinen, makuuhuone, keittiö)
Muutostyöt huoneistossa: 2014: Kylpyhuoneremontti edellisen asukkaan teettämänä
2021: Pintaremontti (seinät ja katto maalattu, vinyylikorkkilankku asennettu)
2022: Keittiöremontti, lasipariovet makuuhuoneen ja olohuoneen välille, liukuovet makuuhuoneen kaapistoon
2023: Eteisessä korkeat vaatekaapit
2025: Asennettu eteisen väliovi
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Hiidenharju
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 17 967,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1975
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 14.10.2032 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1996-1997: Vesikattojen uusiminen
2011: Autotalon ovien sähköistys ja kauko-ohjaus
2014: Yhtiön valaistuksen parannuksia, yleistentilojen korjauksia, autotalon/pysäköintialueen korjauksia, ikkunahankkeen suunnittelu
2015: Uusittiin kaikkien asuntojen ikkunat, umpiosat (lämmön eristystä parannettiin myös
näissä) ja loput parvekeovet, uusittiin lämmönsiirrinjärjestelmä kokonaisuudessaan, nuohottiin ja säädettiin yhteiskanava poistojärjestelmä.
2016: Patteriverkoston tasapainotuksen ja perussäädön päivitys, autolämmityskotelot
uusittiin jaksokellollisiksi, piha-alueet asfaltoitiin uudelleen kokonaisuutena, allasosastojen lasiseinät uusittiin, autotalon liukuportit uusittiin ja laadittiin suunnitelmat käyttövesisaneerauksesta asuntoihin saakka sekä autotalon kaiteista.
2017: Suunniteltiin käyttövesihanke, suunniteltiin autotalon kaiteiden uusiminen, täydennettiin leikkipaikkaa
2018: A-portaan käyttövesisaneeraus. Uusittiin poistoilmajärjestelmä etävalvottavaksi ja ohjattavaksi. Järjestelmä tunnistaa säätilan muutokset automaattisestin energiaa säästäen.
2019-2020: Käyttövesisaneeraus rakennettiin valmiiksi ja vesikalusteet uusittiin kaikkiin asuntoihin.
Porrasaulojen alaslaskettu katto ja valaistus uusittiin. Kerroksissa myös alas lasku ja asunnoissa
osa eteisestä ja kylpyhuonekatto. Uusittiin porrasovet. Samassa yhteydessä lisättiin ovien avausautomatiikka.
2021: Valvontakameroiden asentaminen rakennuksien sisäänkäyntien. Leikkipaikkojen ja välineiden uusinta nykyisten turvamääräyksien mukaisiksi. F-portaan saunaosaston kokonaisvaltainen remontointi (pl uima-allas).
2022: Lukituksen uusiminen iLOQ s5 järjestelmällä. P-portaan saunaosaston kokonaisvaltainen remontointi (pl uima-allas).
2023: K-portaan saunaosaston kokonaisvaltainen remontointi (pl uima-allas). Latausinfran laajentamisen valmius koko pysäköintirakennukseen tarpeen niin vaatiessa sekä latausinfra 36 autopaikkaan. Lisäksi toteutettiin pysäköintihallin ulkopuolelle kahden yhteisessä käytössä olevan 22 kW:n latauspaikan lisääminen.
2024: Pysäköintirakennuksen korjaus: Ulkopuolisille rakenteille betonikorjaukset sekä materiaalin pinnoittaminen, ylimmän kerroksen kaiteiden sekä pilarien uusiminen, ikkunoiden uusiminen, teräsportaiden maalaus, toisen kerroksen huonossa kunnossa olevan lattian korjaaminen, tasoittaminen sekä tämän jälkeen pinnoittaminen, muiden kerroksien seinien/lattiapintojen betonirapautumien korjaaminen, sokkelien vierustojen auki kaivaminen, pinnoittaminen sekä patolevyn asentaminen ja täyttö salaojasepelillä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2028 - 2030 1.2.4 - Julkisivut: Vesikaton, julkisivujen, parvekkeiden kokonaisvaltainen uusiminen. Hankkeen hankesuunnittelu valmistunut ja yhtiökokouksessa hyväksytty 09.06.2026.

2035 - 2040 2.5.1.1 - Hissit: Hissien uusiminen.

Varsinainen yhtiökokous 9.6.2026 on käsitellyt julkisivuremontin ja energiasaneerauksen hankesuunnitelman sekä hyväksynyt sen osalta toteutusvaihtoehto 1:n (sisältäen maalämpö, LTO ja aurinkopaneelit). Hankkeen suunnittelu aloitetaan tämän kokonaisuuden mukaisesti. Varsinaisesta hankkeen toteuttamisesta päätetään vasta myöhemmin, kun suunnitelmat ovat valmistuneet.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on erillinen autotalo, jossa kaksi katettua kerrosta ja kattamaton vedeneristetty kattotasanne pysäköintiin uusituilla autosähkökoteloilla. Mikäli autotalliin tarvitaan, kaukosäädin voidaan se noutaa maksua vastaan Lukkotaitureiden toimistolta (Satakunnantie 100). Kaukosäätimen hinta on noin 70 euroa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 1 167 606,92 €
Kiinnitykset: 3 774 000,00 €
Isännöitsijä: Varsinais-Suomen isännöintitalo Oy
Maariankatu 4 C, 20100 Turku
Isännöitsijä Tuomas Reivonen
020 722 9967, tuomas.reivonen@isannointitalo.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, uima-allas, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Taloyhtiössä on neljä uima-allasta pesutiloineen, jokaisessa talossa yksi.

16 § Tupakointikielto
Tupakointi on kiellettyä asunto-osakeyhtiön yleisissä tiloissa, lasten leikkipaikoilla sekä yhteisillä piha-alueilla sisäänkäyntien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä erikseen merkityillä alueilla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki, kaavoitus. https://opaskartta.turku.fi
Vapautuu: 1-2 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 192,00 €/kk (3,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 333,00 €
Rahoitusvastike: 123,00 €/kk (2,05 €/m²)
Erityisvastike: 18,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkö laskutetaan kulutuksen mukaan 4 kuukauden välein. Sähkölukema tulee lukea ja toimittaa itse laskutusta varten, ei perusmaksua.

Vesi laskutetaan kulutuksen mukaisesti 4kk välein osakkeenomistajalta, huoneistoissa Vesiverton mittarit.

Varastovuokra 10 €/kk, mopopaikka 5 e / kk, autohallipaikka osakas/asukas: 25 €/kk (Ulkopuolinen 49 €/kk), autopaikka katolta osakas/asukas: 15 €/kk (Ulkopuolinen 25 €/kk). Asuntojen ja itse hankittujen latauspaikkojen sähkö: Omakustannehinta. Sähköautojen yhteiskäyttöpaikan sähkö: 25 senttiä/kWh
Sauna 5 € / kerta, Pesutupa 3 € / vuoro tai 6 € / vuoro.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä aiheutuvista kustannuksista.

Yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus tarkistamaan pääomavastikkeita vallitsevan korkotilanteen mukaan lainan korontarkistuspäivän jälkeen ilman ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumista.

Hankesuunnitelman sekä taloyhtiön nykyisten piirustuksien perusteella on pyydetty kustannusarviota julkisivuremontin sekä katon toteutuksesta kahdelta Turun talousalueella toimivalta julkisivuremontteja toteuttavalta yritykseltä. Saatu kustannusarvio tämän hetken (2026 toukokuu) materiaalihinnoilla on noin 7 000 000 euroa. Hankesuunnitelmassa esitetty arvio näiden toimenpiteiden osalta on ollut 9 800 000 euroa.
Kustannuksien toteutuessa 7 000 000 euron mukaisesti on asuntokohtainen hankeosuus 497 euroa/m² ja pääomavastike ensimmäisenä vuonna 2,90 €/m²/kuukausi laskettuna 25 vuoden laina-ajalla ja 3 %:n korolla.
Kustannuksien toteutuessa 9 800 000 euron mukaisesti on asuntokohtainen hankeosuus 695,78 euroa/m² ja ensimmäisenä vuonna pääomavastike 4,05 €/m²/kuukausi laskettuna 25 vuoden laina-ajalla ja 3%:n korolla. Korkotason pysyessä samana tai laskiessa laskee myös pääomavastikkeen määrä joka vuosi maksettavan koron pienentyessä.

7 000 000–9 800 000 euron kustannusarviot eivät sisällä maalämpöä, lämmöntalteenottoa tai aurinkopaneeleja, joidenka osalta on saatu kustannusarvio energiasaneerausalan yritykseltä. Kustannusarviot ovat:
Maalämpö sekä Lämmöntalteenotto (sisältäen erillisen rakennuksen laitteistoa varten) 1 000 000 euroa. Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen sekä lämmöntalteenotto 480 000 euroa. Aurinkopaneelit 180 000 euroa.

Hankesuunnitelman laskelmien perusteella energiaratkaisut säästävät itsensä takaisin taloyhtiölle 9,5-11 vuoden aikana ja aurinkopaneelit 14 vuoden aikana (Sähkön hinnan pysyessä nykyisellään, sähkön hinnan noustessa myös takaisinmaksuaika lyhenee).

Mikäli energiaratkaisuja toteutetaan, on hallituksen ehdotus, että niitä varten otetaan erillinen 13–15 vuoden hoitolaina, jota lyhennetään energiaratkaisujen tuomilla lämmityksen sekä sähkön säästöillä. Tällöin energiaratkaisut eivät vaikuta osakkailta perittävään vastikkeeseen, ja lainan tultua maksetuksi tuovat ratkaisut taloyhtiölle säästöä.

Mikäli hankesuunnitelma hyväksytetään, niin aloitetaan sen perusteella hankkeen suunnittelun kilpailutus ja tämän jälkeen suunnittelu. Suunnitelmien valmistuttua tehdään niiden perusteella tarjouspyyntö toteutuksesta, minkä jälkeen tiedetään remontin todellinen sen hetkinen kustannus sekä kesto. Tämän jälkeen mahdollisesta toteutuksesta päättää yhtiökokous. Hankesuunnitelman hyväksyminen ei tarkoita, että taloyhtiö päättää lähteä hankkeeseen, ainoastaan sen minkä kokonaisuuden perusteella mahdollisen hankkeen toteutussuunnitelmat tehdään. Tällä hetkellä aikaisimmaksi realistiseksi aloitusajankohdaksi remontille nähdään vuosi 2027 tai 2028. Mikäli hankkeen toteutus kestäisi arvioidun 18 kuukautta, alettaisiin pääomavastiketta perimään osakkailta alustavasti aikaisintaan vuonna 2029 tai 2030.