Jäähallinkaari 4

Kaleva, Tampere | Kerrostalo | 2h, kt

197,000 €
Debt-free price
35 m²
Living area
238.00 €/mo
Maintenance fee
2022
Year of construction

Parhaalta paikalta Tampereen Kalevasta; valoisa 11. kerroksen kulmahuoneisto huikeilla näkymillä!

Haaveiletko valoisasta kaupunkikodista korkeuksissa vai etsitkö huoletonta sijoituskohdetta yhdeltä Tampereen halutuimmista alueista? Vuonna 2022 valmistuneen taloyhtiön 11. kerroksen kulmahuoneisto yhdistää modernin asumisen, toimivan pohjaratkaisun ja vetovoimaisen sijainnin tavalla, joka palvelee täydellisesti niin omaa kotia etsivää kuin sijoittajaakin.

Tässä tehokkaassa kaksiossa on onnistunut tilasuunnittelu. Kulmahuoneiston ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan, mikä täyttää kodin runsaalla luonnonvalolla ja luo neliöitään huomattavasti avaramman tunnelman. Erillinen, ikkunallinen keittiö tarjoaa miellyttävän rauhallisen tilan ruoanlaittoon. Laadukkaat integroidut kodinkoneet ja kestävä, tyylikäs vinyylilankkulattia viimeistelevät modernin ilmeen.

Olohuoneesta on kulku tilavalle lasitetulle parvekkeelle, jolta avautuvat upeat ja esteettömät näkymät yli Hakametsän. Vesikiertoinen lattialämmitys tuntuu mukavalta jalkojen alla ja antaa täyden vapauden sisustamiseen ilman tilaa vieviä pattereita.

Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Kärki tarjoaa huoletonta ja huoltovapaata asumista vuosiksi eteenpäin. Koska kyseessä on uudehko taloyhtiö, suuria remontteja ei ole näköpiirissä, vaan lähivuosien toimet rajoittuvat tavanomaisiin huoltotöihin. Sijoittajalle tämä tarkoittaa helppoa ja ennakoitavaa kohdetta alueella, jonka vuokrakysyntä on perinteisesti erittäin vahvaa. Huoneisto vapautuu 1.9.2026, joten uuteen kotiin asettuminen tai vuokrauksen aloittaminen sujuu joustavasti.

Kaleva on syystäkin yksi Tampereen arvostetuimmista ja halutuimmista kaupunginosista. Täällä urbaani elämä, monipuoliset palvelut ja viihtyisät puistoalueet kohtaavat saumattomasti. Päivittäistavarakaupat, ravintolat, oppilaitokset ja kattavat liikuntamahdollisuudet ovat kaikki kävelyetäisyydellä, ja ratikka kuljettaa sinut keskustaan muutamassa minuutissa. Sujuvat kevyen liikenteen väylät ja hyvät yhteydet auttavat liikkumaan vaivattomasti suuntaan kuin suuntaan.

Tämä valoisa kulmahuoneisto tarjoaa huoletonta asumista korkeuksissa tai turvallisen sataman sijoituksellesi.

Lämpimästi tervetuloa ihastumaan – ota yhteyttä ja varataan sinulle sopiva yksityisesittelyaika!

Tanja Haarla
045 144 0277
tanja.haarla@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 19875-20090
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kt
Kerros: 11
Kerroksia: 13
Asuinpinta-ala: 35,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Hulppeat näkymät yli Hakametsän.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Koillinen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Välitila: laatta
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Katto paneloitu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taululistat
makuuhuoneesta ikkunat parvekkeelle ja ulos
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taululistat
olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Todella siistikuntoinen huoneisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Kärki
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2079
Tontin vuokra: 161 652,92 €
Tontin koko: 2 358,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2022
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 88. Voimassa 22.03.2032 asti.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Rakentajan vuositakuukorjaukset
2023 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus
2023 Rakentajan vuositakuukorjaukset
2023 IDID infonäyttö (2kpl)
2023 Kameravalvonta
2023 Katon ja Yläpohjan tarkistus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksellä ilmenevä seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve:
2027 Palovaroittimien paristojen uusiminen
2029 IV-nuohous
2032 Palovaroittimien uusiminen

Yhtiössä jatketaan normaalia asumista, hallintoa ja kiinteistön ylläpitoa.
Pihapaikkoja: 3
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön kaikki autopaikat osakkeina.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 5 818 485,25 €
Kiinnitykset: 15 409 265,01 €
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Janne Hannu
Sarvijaakonkatu 5b A, 33540 Tampere
p. 03 447 500 / asiakaspalvelu@pamisoy.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla. Ei jäähdytysjärjestelmää.

Yhtiöllä on voimassa oleva Kiinteistön täysarvovakuutus AR Keskinäinen Vakuutusyhtiö Turvassa. Lisäksi yhtiöllä on AsumisPlus, VastuuPlus, OikeusturvaPlus ja TorjuntaPlus lisäturvavakuutukset vakuutusmeklari Howdenin kautta.

Tonttiin liittyen Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Kärki on solminut viiden muun yhtiön kanssa yhteisjärjestelysopimuksen. Sopimuksella on sovittu mm. tontin omistajan velvollisuuksista, sekä kulku- ja ajoyhteyksien toteuttamisesta ja järjestämisestä.

Yhtiö on solminut Kiinteistö Oy Puisto-Kalevan Parkin kanssa hallinnanjakosopimuksen koskien kiinteistöä 837-129-1810-19-L1, jossa on sovittu mm. kulkuyhteyksistä, liittymistä, sekä osapuolten yhteistyön järjestämisestä.

Turva-asiakirjat: Lähitapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö Suorituskyvyttömyysvakuutus. Vakuutussopimus alkaa 11.5.2020 ja sopimus päättyy 10 vuoden kuluttua viimeisen rakennuksen luovutusajankohdasta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupungin palvelupiste
Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere
P. 041 7308168 (puhelin, pvm/mpm)
Palvelut: Prisma Kaleva 500 m, Kauppakeskus Kale 350 m, K-Supermarket Kaleva 1,3 km.
Hakametsän jäähalli 500 m.
kuntosali Elixia Kaleva 350 m.
Kalevan uintikeskus ja maauimala 1,1 km,
Mehiläinen Kaleva 600 m
Tammelakeskuksen terveysasema 2,0 km
Sampolan kirjasto 1,6 km
Postin palvelupiste ja automaatti 350 m (Jäähallinkaari 3, Kauppakeskus Kale).
Muut palvelut: Kaikki keskeiset asumisen ja elämisen palvelut kävelyetäisyydellä.
Päiväkoti: Pellervon päiväkoti 600 m
Koulu: Tampereen ammattikorkeakoulu 1,6 km, Tampereen yliopiston keskustakampus 3,0 km, Kissanmaan koulu 1,2 km, Sammon koulu 1,5 km.
Liikenneyhteydet: Erinomaiset liikenneyhteydet julkisilla, omalla autolla ja pyöräillen.
Hakametsän raitiovaunupysäkki 400 m.
Sammonkadun ja Kalevantien bussipysäkit 450 m.
Vapautuu: 01.09.2026
Lisätietoja: Myynnin kohteena oleva huoneisto on ollut vuokrattuna, eikä myyjä ole itse asunut siinä. Tästä johtuen myyjällä on vain rajoitettu tieto huoneiston ja sen laitteiston sekä varustelun yksityiskohtaisesta kunnosta, ja huoneisto myydään siinä kunnossa kuin se esittelyhetkellä on. Ostajalla on velvollisuus tarkastaa huoneisto, sen laitteet ja varusteet huolellisesti ennen kaupantekoa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 238,00 €/kk (6,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 026,62 €
Rahoitusvastike: 788,62 €/kk (22,53 €/m²)
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko ja tasataan kulutuksen mukaan. Veden hinta kylmä 5,30 €/m3, lämmin 9,66 €/m3.
Sähkö: Osakas tekee oman sähkösopimuksen sähköyhtiön kanssa.
Vakuutus: Osakas tekee oman vakuutussopimuksen vakuutusyhtiön kanssa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.