Hämeenpuisto 31

Hämeenpuisto, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph/wc, et, parveke

214,000 €
Debt-free price
56 m²
Living area
274.40 €/mo
Maintenance fee
1937
Year of construction

Upeasti remontoitu 6. kerroksen kaksio odottaa uusia asukkaitaan arvostetussa Hjorthin talossa!

Huoneisto tuntuu harvinaisen avaralta hulppean huonekorkeuden sekä vaaleiden sisustussävyjen ansiosta. Asunnon tilavasta olohuoneesta aukeaa upeat maisemat Hämeenpuiston yli Aleksanterin kirkolle päin. Upeat yksityiskohdat, kuten leveät ikkunalaudat, puiset väliovet ja laadukkaat parkettilattiat sopivat mainiosti talon henkeen. Juuri remontoitu keittiö hohtaa uutuuttaan ja integroidut kodinkoneet viimeistelevät kokonaisuuden. Myös kylpyhuone on juuri päivitetty ja mukavuutta tuovat lattialämmitys sekä pesukoneliitäntä. Isosta makuuhuoneesta on kulku huoneiston parvekkeelle, joka suuntaa idylliselle sisäpihan puolelle. Taloyhtiöllä on lisäksi kattoterassi, josta aukeaa upeat maisemat Tampereen kattojen ylle.

Asunto Oy City-Häme eli Hjorthin talo on seitsenkerroksinen asuin- ja liikerakennus, joka käsittää 36 asuinhuoneistoa ja 8 liike / toimistotilaa. Yhtiö sijaitsee omalla tontillaan Tampereen keskustassa Hämeenkadun ja Hämeenpuiston kulmauksessa. Funkistyylisen talon on suunnitellut arkkitehti Georg Henriksson ja se on valmistunut vuonna 1937. Hjorthin talo on suojeltu asemakaavalla vuonna 2004. Yhtiötä on pidetty hyvässä kunnossa vuosien varrella. Käynnissä olevassa taloteknisessä saneerauksessa uusitaan laajasti taloyhtiön viemäri- ja vesijohtoverkosto, märkätilat, yhteiset tilat (mm. pesula, saunatilat), lämpökeskus, lämpöjohtoverkosto tasapainotetaan sekä sähkö- ja data-nousu ja ovipuhelinjärjestelmä uusitaan.

Tämän parempaa sijaintia on vaikeaa löytää. Keskustan palvelut, kuten Sokos ja Prisma, ovat lyhyen kävelymatkan päässä ja ratikkapysäkki on vieressä. Hämeenpuisto, joka on Pohjoismaiden pisin yhtenäinen puistoakseli, alkaa kotiovelta ja Pyynikin upeisiin maisemiin on matkaa alle kilometri.

Järjestän asuntoon joustavasti yksityisesittelyjä. Varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 20806-22235
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph/wc, et, parveke
Kerros: 6
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 56,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kh.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Keittiö, makuuhuone ja parveke suuntaavat itään sisäpihalle päin. Olohuone suuntaa länteen Hämeenpuistoon päin.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat ja seinät laattaa
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Kellarikomero, vinttikomero
Muutostyöt huoneistossa: 2026 Pintaremontti (seinien ja kattojen maalaus sekä reikien paikkaus).
2026 Keittiöremontti.
2026 Kylpyhuoneremontti putkiremontin yhteydessä.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy City - Häme
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 670,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1937
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä: 12.08.2026
Viimeinen voimassaolopvä: 12.08.2036.
E-luku: 173.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Kiinteistön energiatodistuksen päivitys
2025 Putkiremontin suunnittelu hankesuunnittelun mukaisesti
2024 A-rapun sadevesiviemärien sukitus (B-rappu putkiremontin yhteydessä)
2023 Molempien hissin seinien ja verkkoseinien maalaus.
2023 Molempien hissien ohjausjärjestelmän uusinta, molempien hissien taajuusmuuntajat, B-hissin kaapelin
2023 B-rapun sadevesiviemärin sukitus
2023 Putkiremontin hankesuunnittelun valmistuminen
2021 Terassikalusteiden uusinta, terassioven sadevesilippa
2021 Vesikaton maalaus (koko katto)
2021 Yhteinen putkistojen huoltosopimus Westend/City-Häme
2020 Parkkipaikat 2 kpl sisäpihalle
2019 Ulko-ovet 1 kpl, saunan terassi
2019 Terassien riteliköt uusittu
2018 Terassien (sauna-, pesutupa-, aurinkoterassi) vesieristeet uusittu; Saunan lauteet ja ovi
2016 Pesukone ja kuivausrumpu uusittu, Miele, AEG
2015 B- rappukäytävän katot korjattu ja maalattu
2014 A- rappukäytävän katot korjattu ja maalattu; Energiatodistus
2014 Asuntojen ikkunat huollettu ja tiivistetty
2013 Ulkokaton / alalape uusinta, uudet vesirännit, ullakon tuuletus; Pelastussuunnitelma ja toimintaohjeet
2011 Pääviemäriputket, poikkiviemärit, kellarikerros uusittu
2008 Väestönsuoja / pyörävarasto ja jätehuone rakennettu Westendiin; Autohallipaikat 6 kpl, kellarikerros
2006 Vaakaviemärit kellarin lattian alla uusittu
2005 Kaukolämpökeskus rakennettu, Vesijohdon tuloputki ja liitäntä uusittu
2003 Julkisivu korjattu ja maalattu
2001 Lukot sarjoitettu
1989 Ikkunat uusittu
1980 Käyttövesijohdot ja sähkön nousulinjat uusittu
1978 Pystyviemärit ja huoneistokohtaiset viemärit uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Käynnissä olevat korjaushankkeet:
2026 Ilmanvaihtohormien kuvaus ja tarvittavat saneeraukset
2025 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätöventtiilien uusinta
lämpökeskuksen ohjausjärjestelmän uusinta
2025 Ovipuhelinjärjestelmän uusinta
2025 Talotekninen remontti hankesuunnittelussa selvitetyllä tasolla (mm. viemäriputket, käyttövesiputket).

Suunnitellut korjaushankkeet:
2026 Lukituksen uusinta
2026 Ikkunoiden huolto
2027 Katukerroksen puuosien huoltomaalauksia
Kuluvelvoitteet: - Yhtiökokous 2025 päätti käynnistää taloyhtiön talotekniikkasaneerauksen (putkiremontin) kesällä 2025, joka kestää syksyyn 2026.
- Hankkeen yhteydessä uusitaan laajasti taloyhtiön viemäri- ja vesijohtoverkosto, märkätilat, yhteiset tilat (mm. pesula, saunatilat), lämpökeskus ja lämpöjohtoverkosto tasapainotetaan, sähkö- ja data-nousu, sekä ovipuhelinjärjestelmän uusitaan.
- Ylimääräinen yhtiökokous 2/2025 pidettiin 7.5.2025 jossa yhtiökokous valtuutti yksimielisesti hallituksen käynnistämään putkiremontin ja solmimaan urakkasopimuksen Ojares Oy:n kanssa. Samassa yhteydessä päätettiin hankkeen rahoittamiseksi lainavaltuudesta maksimissaan 2.600.000,00€ lainan nostamisesta 25 vuoden laina-ajalla sekä maksaa aiempi POP-pankissa oleva hoitolaina pois uudella putkiremonttia varten otettavalla lainalla.
- Arvio huoneistolle A 16 tulevasta yhtiölainasta on noin 56 032,33 euroa tai rahoitusvastikkeena noin 368.95 euroa / kk. Yhtiölainaa ei ole vielä jyvitetty ja ostaja vastaa tulevasta yhtiölainosuudesta.
Hallipaikat: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöllä on kuusi paikkaa parkkihallissa, joka on yhteinen naapuriyhtiön kanssa. Paikat ovat vaihtuneet erittäin hitaasti ja jonossa on ollut useita vuosia vanhoja jonotuksia useita.
Lainat: 2 614 258,03 €
Kiinnitykset: 3 685 200,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kiinteistö-Tahkola Nekalan toimipiste
Kuokkamaantie 4
33800 Tampere

Isännöitsijä
Juha Ahonen
p. 0207 488 321
sähköposti
juha.ahonen@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. - Rakennusten lukumäärä: 1; Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 48385; Liiketilojen osakelukumäärä yhteensä 13554; Varastojen osakelukumäärä yhteensä 1632.
- Toimistohuoneistoja A4, A5 ja A7 voidaan käyttää myös asuinhuoneistoina. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät asukkaiden varastokomerot sekä seuraavat tilat.
- Lämmönjakotapa: Vesikeskuslämmitys; Ilmanvaihtotapa: Painovoimainen; Antennijärjestelmän tyyppi: Kaapeli; Antennijärjestelmän palveluntarjoaja: Elisa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste, Kaavoitus
Palvelut: Tampereen Sokos ja Prisma Hämeenkatu n. 300 m. Keskustan palvelut vieressä.
Päiväkoti: Koulukadun päiväkoti n. 400 m
Koulu: Wivi Lönnin koulu Pyynikin koulutalo n. 300 m, Tampereen yhteiskoulun lukio n. 450 m, Pyynikin lukio n. 600 m, Tampereen lyseon lukio n. 750 m, Tampereen yliopisto n. 1,8 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 10 m, Ratikkapysäkki n. 100 m, Tampereen Rautatieasema n. 1,2 km
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 274,40 €/kk (4,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 274,40 €
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yj. 6
- Lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena asuinhuoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää.

Yhtiön käyttökorvauksia:
- Autohallipaikan vuokra: 125,00 € / kpl
- Autohallipaikan vuokra / AH 50: 70,00 € / kpl
- Varaston vuokra: 15,00 € / kpl
- Varaston vuokra / autohalli: 20,00 € / kpl
- Huomautus/perintäkulu 6,00 €

Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Sauna: 14,00 e / hlö / kk