Pohjoisranta 22

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kh, erill.wc, vh, parveke (yj. 5h +k)

819,000 €
Debt-free price
105 m²
Living area
568.40 €/mo
Maintenance fee
1954
Year of construction

Kruununhaan arvokkaassa miljöössä sijaitseva koti hurmaa merellisillä näkymillään, tunnelmallisella takallaan sekä ajattomalla tyylillään.

Kodin sydämen muodostaa avara oleskelutila, jossa olohuone yhdistyy saumattomasti keittiöön. Suuret ikkunat tuovat sisään valoa ja avaavat kauniit merelliset näkymät Pohjoisrannan suuntaan, kun taas tunnelmallinen takka luo lämpöä pimeneviin iltoihin. Vuonna 2013 uudistettu keittiö yhdistää laadukkaat materiaalit ja toimivuuden massiivipuisine työtasoineen, ja samana vuonna kokonaisuudessaan remontoidut kylpyhuone sekä erillinen wc henkivät ajatonta tyylikkyyttä lattialämmityksineen. Molemmissa makuuhuoneissa on runsaasti kaapistotilaa, ja kotia täydentävät käytännöllinen vaatehuone sekä ulostyönnetty parveke.

Arvostettu taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo asumiseen pitkäjänteistä turvaa. Suuret peruskorjaukset on huolella hoidettu vuosien varrella: putkiremontti, sähköjärjestelmien perusparannus, julkisivun kunnostus sekä parvekkeiden uusiminen on jo tehty. Myös talotekniikkaa on päivitetty muun muassa lämmönvaihtimen ja ilmanvaihdon osalta. Yhtiön mukavuuksiin lukeutuvat sauna, pesutupa, autohallipaikat sähköauton latausmahdollisuuksineen sekä viihtyisä kattoterassi, jota parhaillaan viimeistellään entistä nautittavammaksi.

Kruununhaka on Helsingin vanhinta ja arvokkainta kaupunginosaa, jossa historiallinen tunnelma, meren läheisyys ja rauhallinen kantakaupungin sydän kohtaavat. Kivijalkakahvilat, ravintolat ja monipuoliset palvelut löytyvät kävelymatkan päästä, ja rantareitit kutsuvat verkkaisille kävelyille. Alue tarjoaa harvinaisen yhdistelmän kaupungin sykettä ja levollista arvokkuutta. Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin ja aistimaan sen tunnelma paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Kata Ahlbäck
LKV, KiAT, partner
050 521 2508
kata@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 771-860
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kh, erill.wc, vh, parveke (yj. 5h +k)
Kerros: 6
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 105,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistossa on suoritettu SFS 5139 mukainen pinta-alan tarkistusmittaus 25.8.2006. Tarkistusmitattu huoneistoala on 105 m².

Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala, jota käytetään yhtiövastikkeen perusteena on 98 m². Tarkistusmitattu.
Näkymät: Kauniit merelliset näkymät Pohjoisrannan suuntaan. Toisella puolella avautuvat näkymät taloyhtiön sisäpihalle.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ajattoman tyylikäs HTH-keittiö (2013) yhdistää laadukkaat materiaalit ja toiminnallisuuden. Massiivipuiset työtasot, Siemensin kodinkoneet, induktioliesi, erillisuuni sekä integroidut astianpesukone ja mikroaaltouuni muodostavat harkitun kokonaisuuden. Kaunis Saima-koivuparketti ja vaaleaksi maalatut seinät viimeistelevät raikkaan ilmeen.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ajattoman tyylikäs kylpyhuone on remontoitu kokonaisuudessaan vuonna 2013. Harmonisen kokonaisuuden varusteluun kuuluvat sadesuihku, amme, allaskaapisto, peili, pyyhekuivain sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Laatoitetut pinnat ja sähköinen lattialämmitys viimeistelevät tilan käytännöllisyyden ja viihtyisyyden.
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc on myös uusittu kokonaisuudessaan vuonna 2013. Tilassa on peili sekä säilytystilaa, ja lattia on laatoitettu. Seinät ovat osittain laatoitetut ja osittain maalatut. Asunnossa on lisäksi toinen wc kylpyhuoneen yhteydessä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneissa on laadukkaat HTH-kaapistot molemmissa makuuhuoneissa, jotka tarjoavat runsaasti säilytystilaa.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone yhdistyy saumattomasti keittiöön, luoden avaran ja viihtyisän kokonaisuuden. Merelliset näkymät, tunnelmallinen takka sekä suuret ikkunat tekevät tilasta kodin sydämen. Kivilattia ja maalatut seinäpinnat viimeistelevät harmonisen ilmeen.
Lattiamateriaali: Saima-koivuparketti (makuuhuoneet ja keittiö)
Kivilattia (olohuone ja eteinen)
Seinämateriaali: Maalattu
Muut huonetilat: Eteinen, vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: Vaatehuoneen varustus, sälekaihtimet sekä verhotangot
Muutostyöt huoneistossa: Vuonna 2013 on siirretty keittiön paikka ja keittiö rakennettu uudestaan. Kylpyhuone ja erillinen wc on rakennettu täysin uudestaan. Makuuhuoneisiin ja keittiöön on asennettu uusi parketti. Maalattiin seinät, katot ja ikkunalaudat. Silloin myös asunnon kaikki sähköt on uusittu.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pohjoisranta 22
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 492,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1954
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 26.3.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimet
2025 Märkätilakartoituksen mukaisten huoneistojen kylpyhuoneiden tarkkailu
2023 Kattoterassin pinnoitus ja kaide
2023 Kylpyhuoneiden saneeraus kuudessa asunnossa
2022 Huoneistojen ulko-ovien ja lukkojen uusiminen (Avainahjo Oy)
2022 Sähköautojen latausjärjestelmän asentaminen
2020 Yläpihan kunnostus
2019 Parvekkeiden uusiminen
2018 Autotallin kannen vedenohjauksen parannus
2018 Julkisivun ja kolmen porrashuoneen sisäänkäynnin maalaus
2017 Lämmönsäätimen uusiminen (Högfors)
2016 Asuntojen parvekeovien ja ikkunoiden uusinta (PIHLA)
2016 Katon ruiskumaalaus (2 kertaa)
2015 IV-järjestelmien osapuhdistus, tarkastus ja säätö
2013 Ekonor-lämpövaihtimen asennus
2013 Katon maalaus ja paikkauskorjaus
2013 Kattoterassin lattiapinnan korjaus ja kaiteen maalaus
2013 Vesikourujen ja syöksyjen kunnostus
2012 A-rappuun 5 parvekeovea
2011 Autotallin ovien ja porrashuoneiden maalaus
2010 Pihaviemärin uusinta
2010 Talon huippuimuri
2009 Sähköasennusten perusparannus
2009 Viemärit ja vesijohdot (sukitus ja uusinta)
2006 Vesivahinkojen korjaus
2005 Kattoterassin ikkunoiden uusinta
2005 Porrashuoneiden tuuletusparvekkeiden ovien uusinta
2004 Kattoterassin kunnostus
2004 Lukoston saneeraus
2004 Lumiesteet ja kulkusillat katolle
2003 Hormien kunnostus
2003 Väestönsuojan ilmanvaihdon parannus
2001 Parvekkeet
2001 Pihan asfaltointi
2000 Porrashuoneiden pihaovien uusiminen
2000 Torniosan ja julkisivun maalauskorjaus
1999 Hissien perusparannus
1998 Saunan korjaus
1996 Ovipuhelinjärjestelmä
1994 Linjasäätö ja patteriventtiilien uusinta
1992 Porrashuoneet
1989 Katto ja julkisivut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Vaakaviemäreiden korjaus
2026 Jätteenkeräyspisteen uusinta
2026 Kiinteistön kuntoarvio
2026 Lattiakaivojen korjaus ns. 2-kuntoluokan lattiakaivot
2026 Kattoterassin pergola, valaistus ja viimeistely
2026 Mahdollisten kattohuoneistojen rakentamisen selvitys
2026 Hissien kunnostuksen kartoitus. Selvitetään yleisimmät viat.
2027 Katon vedenohjaus yhteistyössä As Oy Kiholinnan kanssa
2028 Kiinteistöjen pystyviemäreiden puhdistus.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 8 autohallipaikkaa, 3 sähköauton latauspaikkaa
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.06.2026
Lainat: 464 061,56 €
Kiinnitykset: 4 500 000,00 €
Isännöitsijä: OIT Isännöinti Helsinki OY / Tommi Laitinen
Hämeentie 3, 5. krs., 00530 Helsinki
helsinki@oit.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, pyörätalli, vinttikomero.

Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto, antennijärjestelmä: Kaapeli-TV/DNA.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus p. 09 310 221 11

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 568,40 €/kk (5,41 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 885,33 €
Rahoitusvastike: 316,93 €/kk (3,02 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autotallivuokrat 185 €/kk
Autopaikkavuokrat 30 €/kk
Pyörätallivuokra 40 €/vuosi

Varsinainen yhtiökokous 26.5.2026 päätti:
- Hallitukselle myönnettävistä valtuuksista kerätä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
- Hallitukselle myönnettävistä valtuuksista tarvittaessa päättää pääomavastikkeiden suuruus korkokulujen muutoksen antaessa siihen aihetta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 9,00 €/kk