Rongankatu 2-4

Keskusta, Tampere | Kerrostalo | 1h, avokeittiö, alkovi, kph/wc, et

179,500 €
Debt-free price
34 m²
Living area
167.00 €/mo
Maintenance fee
1963
Year of construction

Nyt vapatumassa loistavalta sijainnilta Rongankadulta uudehko yksiö hyvin hoidetusta taloyhtiöstä!

Huoneisto on Arktan laadukkaasti saneeraama vuonna 2020 ja siitä avautuu rauhalliset näkymät taloyhtiön sisäpihalle. Asunnossa on tyylikäs vaaleansävyinen avokeittiö laadukkailla kodinkoneilla. Keittiö ja olohuone ovat yhtenäistä avaraa tilaa. Sängylle on käytännöllinen alkovi. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä. Kaappitilaa löytyy alkovin lisäksi eteisestä.

Asunto Oy Hämeenkartano on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on myös liiketiloja. Yhtiöllä on oma tontti ja lämmitysmuotona toimii kaukolämpö. Sijainti kaupunkiasuntoa hakevalle ei voisi olla enää parempi. Yhtiöllä on myös hienot saunatilat ullakolla sekä hiljattain kunnostettu kaunis sisäpiha.

Asunto sopii loistavasti ensiasunnon ostajalle, kakkoskodiksi / kaupunkiasunnoksi tai sijoitukseen!

Varaa oma esittelyaikasi jo tänään ja tule ihastumaan!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4023-4087
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, avokeittiö, alkovi, kph/wc, et
Kerros: 2
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 34,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Huoneistoselitelmä: 1-2h+tupakeittiö. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Rauhalliset näkymät taloyhtiön sisäpihalle
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat ja seinät laattaa
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Alkovi, eteinen
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhokiskot
Muutostyöt huoneistossa: 2020 Huoneiston peruskorjaus /muutostyö, jonka yhteydessä huoneistoon rakennettu mm. huoneistokohtainen
ilmanvaihtojärjestelmä, jonka kunnossapito on osakkeenomistajan
vastuulla.
Kunto: Uusi
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto, mutta sovittavissa erikseen

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Hämeenkartano
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 583,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 162 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 29.01.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Sähkösaneerauksen hankesuunnittelu (sisältää myös hissisaneerauksen ja porraskäytäväremontin hankesuunnittelu
2025 Palovaroittimien asennus
2025 Julkisivujen pesu
2025 Autohallin katon fiksaus/maalaus tarvittavilta osin
2023 Sähköautojen latausinfran rakentaminen (hidaslataus)
2023 Lukituksen uusiminen (pihakansihankkeen yhteydessä)
2023 Pihakannen saneeraus ja autohallin vesieristyksen korjaus
2021 Pihakannen ja autohallin saneerauksen hankesuunnittelu 12.12.2018
yhtiökokouksen linjaamissa raameissa
2018 Autohallin ja pihakannen kuntotutkimus, hankesuunnitelma ja alustava lisärakentamisselvitys
2016 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2015 Parveke- ja julkisivuremontti
2011 Jätteiden syväkeräysastiat
2008 Patteriventtiilien vaihto ja lämmön tasapainotus
2007 Löylyhuoneiden kunnostus, IV-kanavien puhdistus
2006 Ilmanvaihdon taajuusmuuttajat ja säätölaitteet
2005 Terassien vesieristeiden uusiminen
2004 Huoneistojen ikkunat ja parvekeovet
2003 Porraskäytävien maalaus ja autohallin ovi
2002 Hissien saneeraus
2000 Ullakon ja porrashuoneiden ikkunat
1999 Käyttövesi- ja viemäriputkiremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2026 Sähkösaneeraus (2026-2027)
2026 Selvitys kylmäkellarien tulevaisuudesta
2027 Saunaosastojen saneeraus (2027-2028)
2027 Porraskäytävien pintaremontti ja porraskäytävien valaistuksen uusiminen
2027 Hissien saneeraus (2027-2028)
2028 Selvitykset energiatehokkuuden parantamiseksi (esim. LTO) (2028-2029)
2028 Energiaremontit, esim. lämmön talteenottojärjestelmä (2028-2029)
2030 Vesikaton kunnostus
Kuluvelvoitteet: - Arvioitu alkamisvuosi: 2026; Päätetty toteuttaa: Sähkösaneerauksen suunnittelu ja kilpailutus.
Korjausbudjetista varataan 25000 euroa sähköremontin suunnitteluun ja kilpailutukseen.

- Varsinainen syysyhtiökokous pidettiin 9.12.2025. Kokouksessa päätettiin sähkösaneerauksen hankesuunnitelman vahvistamisesta, sekä työsuunnitelmien teettämisestä ja urakan kilpailutuksesta. Ennen syysyhtiökokousta pidettiin infotilaisuus 6.11.2025, missä hankesuunnitelma esiteltiin osakkeenomistajille.
- Hanke jatkuu vuoden 2026 puolella suunnittelijan kilpailutuksella ja työsuunnitelmien laatimisella. Sen jälkeen urakka kilpailutetaan ja tavoitteena on tehdä päätös urakan toteutuksesta syysyhtiökokouksessa.

- Tilikaudella korjauksiin käytettiin yhteensä 99 696,86 euroa, mihin sisältyy mm. julkisivujen pesu (30 030 €), sähkösaneerauksen hankesuunnittelu (8 092 €), autohallin sisäkaton fiksaus (8 346 €), pihan istutusten korjaus ja viimeistelytyöt (14 408 €) sekä palovaroittimien asennukset (4 401 €). Lisäksi tehtiin pienempiä huolto- ja ylläpitokorjauksia.

- Julkisivujen pesua, sähkösaneerauksen hankesuunnittelua ja autohallin sisäkaton fiksausta varten perittiin ylimääräistä hoitovastiketta koko tilikauden ajan 0,52 €/osake/kk.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 67 kpl; Autotalli/hallipaikat 4+48; Muut autopaikat 15; Autopaikat yhtiön hallinnassa 67 kpl. Autopaikat ovat yhtiön omistuksessa ja vuokrattavissa. Jonotilanne ja varaukset isännöitsijältä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 21.07.2026
Lainat: 1 408 664,81 €
Kiinnitykset: 4 000 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kiinteistö-Tahkola Nekalan toimipiste
Kuokkamaantie 4
33800 Tampere

Isännöitsijä
Samuli Sandberg
p. +358207488310
sähköposti: samuli.sandberg@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. - Rakennusten lukumäärä: 2; Porrashuoneiden lukumäärä: 4; Asuinhuoneistojen osakemäärä yhteensä 7372; Liikehuoneistojen osakemäärä 627; Varastojen osakemäärä 68.
- Jäähdytysjärjestelmä: Ei; Ilmanvaihtotapa: Koneellinen poistoilmanvaihto/talotuuletin; Antennijärjestelmän palveluntarjoaja: Elisa; Laajakaistajärjestelmä tyyppi: Taloyhtiölaajakaista; Internetyhteyden palveluntarjoaja: Elisa Oyj.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste, Kaavoitus
Palvelut: Kaikki keskustan palvelut kävelymatkan päässä
Koulu: Tampereen yliopisto n. 1,3 km
Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki n. 250 m, Tampereen Rautatieasema n. 550 m
Vapautuu: Asunto myydään vuokrattuna

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 167,00 €/kk (4,91 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 297,00 €
Rahoitusvastike: 130,00 €/kk (3,82 €/m²)
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Veden käytöstä suoritetaan eri korvaus. Vesimaksu määräytyy huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän mukaan. Sen jälkeen, kun huoneistoihin on asennettu vesimittarit, määräytyy vesimaksu kuitenkin huoneistokohtaisen vesimittauksen perusteella.

- Käyttökorvauksia 01.01.2026 alkaen:
- Autopaikka halli: 50 / 60 / 70 / 90 €/kk
- Autopaikka talli 80,00 €/kk
- Autopaikka piha 65,00 €/kk
- Saunamaksu 15,00 €/vuoro/kk
- Varastokopit (pieni/iso) 8,00 / 11,00 €/kk
- Pesutupamaksu 4,05 €/kerta

- Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.