Kirkkokatu 32

Keskusta, Kuopio | Kerrostalo | 2h, k, kph (yj. 2h, k, kh)

129,000 €
Debt-free price
52 m²
Living area
348.40 €/mo
Maintenance fee
1961
Year of construction

Kuopion keskustan sydämessä sijaitseva viihtyisä kaksio tarjoaa erinomaista asumista aivan kaupungin palveluiden äärellä. Tässä hyväkuntoisessa kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, ajattomat materiaalit ja keskeinen sijainti.

Vuonna 2017 uudistettu keittiö on raikas ja käytännöllinen kokonaisuus, jossa kivitasot ja induktioliesi tuovat arkeen ripauksen laatua. Samassa yhteydessä myös asunnon muita pintoja on päivitetty. Kylpyhuoneen lattialämmitys lisää asumismukavuutta ja lasitettu parveke toimii viihtyisänä lisätilana aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn.

Asunto sijaitsee vuonna 1961 valmistuneessa, omalla tontilla sijaitsevassa taloyhtiössä, jossa merkittävät peruskorjaukset on jo toteutettu. Vesikatto on uusittu vuosina 2022–2023, LVS-peruskorjaus valmistui vuonna 2014, lämmönvaihdin on uusittu ja myös ikkunat sekä parvekeovet on päivitetty vuosien varrella. Huolella hoidetut remontit tuovat asumiseen turvallisuutta ja ennakoitavuutta myös tulevaisuutta ajatellen.

Sijainti on yksi tämän kodin ehdottomista valteista. Kaikki keskustan palvelut, kahvilat, ravintolat, kaupat sekä kulttuuri- ja vapaa-ajan mahdollisuudet ovat vain kävelymatkan päässä. Samalla koti tarjoaa viihtyisän paikan rauhoittua keskellä kaupunkia.

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan keskustakotiin – varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Mervi Tams
044 204 8896
mervi.tams@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 438-489
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph (yj. 2h, k, kh)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 52,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu 2017
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu 2014
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti
Muutostyöt huoneistossa: Keittiössä uusitaan työpöytätasot sekä allas ja hana. Lisätään kaappeja makuuhuoneen vastaiselle seinälle.
Makuuhuone tapetoidaan, kaapistot uusitaan ja siirretään yksi sähköpistoke uusien kaappien tieltä pois. Eteisen
kaapistot uusitaan. Olohuone tapetoidaan 2017.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kirkkokatu 32
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 063,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1961
Käyttöönottovuosi: 1961
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 29.01.2034 asti
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Julkisivujen korjauksen suunnittelun kilpailutus
2025 VSS-tilan huolto ja tarvikkeiden päivitys, Sadevesikourujen ja syöksyjen sulanapitokaapelien uusiminen
2024 Tulisijojen ja piippujen nuohous, patterilla toimivien palovaroittimien uusinta huoneistoihin, IV-järjestelmän puhdistus ja säätö
2023-2022 Vesikattoremontti
2020 Kattoturvatuotteiden ja lumiesteiden kunnostus/lisäys sekä syöksyputkien liittymäkohtien korjaus
2019 Huoneistojen ja pääsisäänkäyntiovien huolto/korjaus
2017 Raja-aidan rakentaminen
2016 Varastokoppien (2kpl) rakentaminen kellaritilaan
2014 LVS-peruskorjaus, pihan korjaus ja jätekatoksen uusinta
2013 Runkolinjan osittainen uusiminen
2011 LVIS-hankesuunnittelu
2009 Lämmönvaihtiminen uusiminen, porrashuoneiden valaistuksen uusinta
2005 Parvekkeiden lasittaminen ja sisäpuolten kunnostus sekä katon pinnoitus/maalaus
2001 Yhteiskäyttötilojen uusiminen
2000 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
1999 IV-hormien nuohous
1996 Lämmitysjärjestelmän saneeraus
1991 Räystäskourujen ja syöksyjen uusiminen

Yhtiössä suoritetut kuntoarviot/-tutkimukset
2024 Energiatodistuksen uusiminen
2018 Katon kuntotutkimus (2kpl)
2012 LVIS-putkiston kuntotutkimus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Parvekelasituksien huoltotarkastus ja tarvittavat huoltokorjaukset, Sähköauton latausinfran toteutus, Julkisivujen korjaushanke, Savunpoistoluukkujen uusiminen, Tulisijojen ja piippujen nuohous.
Yhtiökokous päätti hallituksen suunnitteluvaihtoehto 3 esityksen mukaisesti antaa hallitukselle valtuudet viedä julkisivuremonttia eteenpäin parhaaksi katsomallaan tavalla. Yhtiökokous päätti toteutusajankohdaksi kevät-kesä 2027.
Autotallit: 4
Sähköpistokepaikat: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa:
1. talossa asuva autollinen osakkeenomistaja, asukas tai vuokralainen
2. mikäli on ylimääräisiä paikkoja, on mahdollista saada toinen autopaikka
3. kun asukas muuttaa ja paikka vapautuu, siirtyy paikka jonossa seuraavana olevalle
Mikäli taloon muuttaa uusi autollinen asukas (osakkeenomistaja tai vuokralainen) ja vapaita autopaikkoja ei ole tarjolla, isännöitsijä arpoo keneltä kahta paikkaa hallinnoivalta asukkaalta otetaan toinen paikka pois. Autopaikat on tarkoitettu käytössä oleville autoille, ei romuautoille, varastoitaville autoille eikä perävaunuille. Autopaikat eivät siirry asunnon myynnin yhteydessä automaattisesti vaan jakoperusteiden ja jonotuslistan mukaisesti. Autopaikat ei siirry vuokralaiselta toiselle vuokralaiselle vaan jakoperusteiden ja jonotuslistan mukaisesti.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 24.07.2026
Lainat: 135 062,46 €
Kiinnitykset: 1 120 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy/Jani Kettunen
puh. 010 228 8200 jani.kettunen@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä ei ole hissiä.
Painovoimainen ilmanvaihto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoa kartta.kuopio.fi ja Kuopion kaupunki/ kaavoitus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 348,40 €/kk (6,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 598,00 €
Rahoitusvastike: 249,60 €/kk (4,80 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesivastike-ennakko 18 €/ hlö. Vesimaksu kylmä 5,60 €/m3, lämmin 14 €/m3

Yhtiökokous 2026 päätti nostettavaksi yksi (1) ylimääräistä vastiketta rahoitustalouden
ylläpitämiseksi ja julkisivuhankkeen aloituksessa suunnittelukustannusten kattamiseksi. Lisäksi päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin yksimielisesti hallitukselle myönnettävistä valtuuksista päättää uudesta pääomavastikkeen hinnasta hallituskauden aikana tarvittaessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 17,00 €/kk
Sauna: 15,00 e / kerta