Sepänkatu 11

Amuri, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph/wc

215,000 €
Debt-free price
74 m²
Living area
1946
Year of construction

Viihtyisä kolmio Amurissa kutsuu uusia asukkaitaan!

Tässä kaupunkikodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu ja kauniit alkuperäiset yksityiskohdat. Leveät ikkunalaudat, puiset pariovet ja lautalattiat kertovat rakennusajan tyylistä. Keittiö ja kylpyhuone on uudistettu, ja kylpyhuoneen materiaalivalinnoissa on panostettu ajattomuuteen.

Keittiön tiiliseinä tuo sisustukseen ilmettä. Olohuoneeseen mahtuvat sekä oleskelu- että ruokailuryhmät. Suuret ikkunat päästävät huoneisiin runsaasti luonnonvaloa. Keittiöstä ja toisesta makuuhuoneesta avautuu näkymä vehreään korttelipuistoon. Kadun puolella ikkunat sijaitsevat toisessa ikkunakerroksessa. Toinen makuuhuone soveltuu myös työ- tai vierashuoneeksi.

Vuonna 1946 valmistunut Asunto Oy Pirkkatalo on arvostettu taloyhtiö, jossa on toteutettu vuosien varrella useita merkittäviä korjaus- ja kunnossapitotöitä. Näihin kuuluvat ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, julkisivu-, putki- ja vesikattoremontit, saunaosaston uudistaminen, lukitusten ja lämmönsiirtimen uusinta sekä tonttivesijohdon ja sadevesiviemäreiden uusiminen. Vuonna 2025 saneerattiin käyttöveden runkojohtoja ja linjaventtiileitä.

Taloyhtiötä kehitetään suunnitelmallisesti myös tulevaisuudessa. Kunnossapitotarveselvitykseen on kirjattu pitkän aikavälin ylläpito- ja peruskorjaushankkeita, jotta kiinteistön hyvä kunto ja arvo voidaan turvata myös vastaisuudessa.

Asunto sijaitsee Amurissa, josta on erinomaiset yhteydet keskustan palveluihin ja eri puolille Tamperetta. Kivenheiton päässä sijaitsevat Pyynikin puistot ja ulkoilumaastot sekä Näsi- ja Pyhäjärven rannat innostavat ulkoiluun ja vapaa-ajan viettämiseen luonnossa. Tampereen Työväen Teatteriin on noin kilometri, ja yliopistolle pyöräilee noin kymmenessä minuutissa. Läheinen ratikkapysäkki helpottaa joukkoliikenteen käyttöä. Amurin Helmi, Heinätori sekä Pyynikintorin Liha ja Kahvi tarjoavat kahvila-, lounas-, bistro- ja ravintolapalveluita vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä.

Olisiko tämä sinun toiveidesi koti? Otetaan siitä yhdessä selvää. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3429-3676
Huoneluku: 3h, k, kph/wc
Kerros: 1
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 74,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kauniissa keittiössä Side-by-side jääkaappipakastin, kiertoilmauuni,
induktiokeittotaso, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), astianpesukone (uusittava), kaapistot, saareke (liikuteltavissa), kiinteät valaisimet, lautalattia, seinät maalattu, rapattu + tiili. Keittiö remontoitu 2013.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, kääntyvät suihkuseinät, wc-istuin, pyyhekuivain (vesikiertoinen), laattalattia, seinät kaakeloitu, sähköinen lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Kylpyhuone remontoitu 2013. Pesuallas, vesihana ja allaskaappi (asennettava paikoilleen).
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa makuuhuoneissa lautalattiat, seinät maalattu. Toisessa makuuhuoneessa kaapit, toisessa makuuhuoneessa säilytystilaa.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa lautalattia, seinät maalattu + lautapaneli.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olohuoneen ikkunoissa sälekaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: Aiemman omistajan toimesta palvelijanhuoneen tilalle rakennettu kylpyhuone ja sauna noin 1990-luvulla. Myyjän toimesta kylpyhuone / sauna purettu, ja keittiötä laajennettu ja keittiö remontoitu 2013. Kylpyhuone remontoitu 2013.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Pirkkatalo
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 28.02.2051
Tontin vuokra: 43 575,00 €
Tontin koko: 2 552,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1946
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 158. Energiatodistus on voimassa 26.11.2034 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitoarvion 2026-2030 mukaan yhtiössä tehdyt hankkeet:
1983 Viemärijohdon runko-osuus (1982-1983)
1990 Lämmönjaon laitteet
1991 Vesi- ja viemärijohdot, vesikalusteet
1993 Ikkunat ja parvekeovet
1998 Sähkösaneeraus kiinteistö (ei asunnot)
2000 Tuuletusparvekkeet
2009 Julkisivu
2009 Vesikatto
2011 Saunaosasto
2012 Lukitus (patentti päättyy 2026 ja mallisuoja 2034)
2013 Ilmastointihormien puhdistus
2014 Pohjavesipumppaamo (teatteri)
2015 Lämmönsiirrin
2016 Teatteritilan korjauksia
2017 Yhtiön asunnon korjaus
2018 Pihakannen kuntotutkimus
2019 Teatterin sisäilmatutkimus
2020 Teatterin vaurioiden purku
2020 Pihakannen pikeäminen
2021 Porrashuoneet
2021 Tonttivesijohto
2021 Sadevesiviemärit
2021 Sepänkadun portti
2022 Energiaselvitys
2022 Putkiston kuntotutkimus
2022 Viemärien tarkastusluukut ja kuvaus
2022 Putkistosaneerauksen esihankesuunnitelma
2022 Uusi pelastussuunnitelma
2022 Uusi kiuas
2023 Pihakannen hankesuunnitelma
2023 Vesivahinkokorjauksia
2024 Ilmastointihormien nuohous
2024 Energiatodistus
2025 Käyttöveden runkojohdot ja linjaventtiilit uusittu
2025 Palovaroittimet (kiinteistö ja asunnot).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitoarvion 2026-2030 mukaan:
2026 Ikkunoiden huoltomaalaus (tehty)
2026 Sähkökeskuksen siirtäminen (tullaan tekemään olemassa olevilla kassavaroilla)
2026-2031 Vanhoilla tiilillä pinnoitettujen kattolappeiden uusiminen (3 kpl)
2027 Pihakannen purkamisen ja liittyvien hankkeiden suunnittelu
2028 Pihakannen purkaminen ja siihen liittyvät työt
2028 Öljysäiliön purkaminen
2023-2033 Viemärijohdon runko-osuus (1982-1983)
2027-2029 (Kellarin valurautaisten viemärien uusimisen suunnittelu ja toteutus)
2027-2029 (Viemärien nousujen sukituksen suunnittelu ja toteutus)
2031-2041 Vesi- ja viemärijohdot, vesikalusteet
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalleja 2 kpl, sähköpistokepaikkoja 12 kpl, piha-autopaikkoja 2 kpl
Lainat: 133 984,10 €
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy / Krista Laine
puh. 03 447 500
Sarvijaakonkatu 5b A, 33540 Tampere
asiakaspalvelu@pamisoy.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomerot, kellarikomerot, väestönsuoja,
urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen, kaapeli-tv (DVB-C), tietoliikennejärjestelmä: DNA 10/10M.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Palvelut: Lähikaupat K-Market Amuri 350 m, Sale Amuri 600 m, Prisma Sokos 1,2 km. Kansainvälinen päiväkoti 150 m, Päiväkoti Touhula 200 m. Tampereen kansainvälinen koulu 150 m, Wiwi Lönnin yhtenäiskoulu: Eteläpuiston koulutalo (1.-2. lk) 1,3 km, Aleksanterin koulutalo (1.-6. lk) 800 m, Pyynikin koulutalo (7.-9. lk) 1,1 km. Tampereen Lyseon Lukio 450 m, Tampereen Yhteiskoulun Lukio 700 m. Terveysasema Tipotie 600 m. Pyynikin uimahalli 500 m. Pääkirjasto Metso 800 m. Tredu 250 m. Tampereen yliopisto 2,5 km. Rautatieasema 1,9 km. Ratikkapysäkki 300 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 240,00 €/kk (3,24 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 350,02 €
Rahoitusvastike: 110,02 €/kk (1,49 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hoitovastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston jyvitetty pinta-ala (nyt myynnissä olevan huoneiston jyvitetty pinta-ala 42,95 m²) ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena osakelukumäärä. Autopaikka kylmä 25 €/kk. Autopaikka sähkö 30 €/kk. Saunamaksu 13 €/vuoro/kk. Pesutupa 5 €/kk.

Kevätyhtiökokouksessa 5.5.2026 päätettiin rahastoida lainaosuussuoritukset
ja päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeita lainahoitokuluja vastaavasti kesken tilikauden taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.