Temppelikatu 12

Etu-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 5h,k, kph,p

1,125,000 €
Debt-free price
148 m²
Living area
1923
Year of construction

Etu-Töölön sydämessä, vuonna 1923 valmistuneen jugendtalon ylimmässä kerroksessa, odottaa viiden huoneen arvokoti, jonka parvekkeelta avautuvat näkymät Kansallismuseolle ja Kalasatamaan.

Koti on säilyttänyt aikakautensa tunnelman: kalanruotoparketti, korkeat peiliovet ja alkuperäiset kaapistojen ovet kertovat talon rakennusajan käsityötaidosta.

Kolmen makuuhuoneen ja tilavien oleskelutilojen kokonaisuus tarjoaa hyvät puitteet remontoida asunnosta omanlainen. Pinnat ovat kylpyhuonetta ja wc:tä lukuunottamatta 1950- luvulta ja asunto kaipaa kattavaa remonttia.

Taloyhtiö on pitänyt kiinteistöstään hyvää huolta, ja suuret peruskorjaukset on tehty järjestelmällisesti vuosien varrella. Julkisivut, vesikatto, ikkunat ja porrashuone on kunnostettu, hissi peruskorjattu ja ullakon lämmöneristystä parannettu.
Putkiremontti valmistuu elokuussa, lämmitys hoituu kaukolämmöllä, ja tontti on yhtiön oma. Asunnon käytössä on kaksi kellarikomeroa. Yhtiön sisäpiha istutuksineen tarjoaa rauhallisen keitaan keskellä kaupunkia.

Etu-Töölö on Helsingin arvostetuimpia kaupunginosia, jossa jugendarkkitehtuuri, leveät katunäkymät ja kulttuurielämä kohtaavat. Kävelymatkan päässä ovat Töölönlahden puistoalueet, Hietaniemen ranta sekä keskustan monipuoliset palvelut, kahvilat ja museot. Julkisen liikenteen yhteydet ovat erinomaiset, ja koko kantakaupunki avautuu jalan tai raitiovaunulla.

Tervetuloa tutustumaan tähän ajattoman tyylikkääseen kotiin, jolla on tarina kerrottavanaan ja tilaa uudelle.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Terhi Westerberg
044 242 2229
terhi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 73-77
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h,k, kph,p
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 148,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upeat näkymät kansallismuseolle ja kalasatamaan.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö on remonttikuntoinen.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Uusittu putkiremontin yhteydessä, yhtiön remontti valmistui kesäkuussa 2026.
Laatat, lattialämmitys, suihkukulmaus, pesukoneliitäntä.
Kylpyhuoneen saneeraus kuuluu yhtiön hankkeeseen,
WC-tilojen kuvaus: Remontoitu putkiremontin yhteydessä 2026. Laatoitettu.
Lukumäärä: 1
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kalanruotoparketti, sekä linoleum/ muovimatto pienessä huoneessa. Kadun puoleisessa makuuhuoneessa kokolattiamatto.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kalanruotoparketti, pinnat vanhoja ja kuluneita.
Muut huonetilat: Hienot vanhat peiliovet, myös kaapistoissa alkuperäisiä ovia.
Ikkunalaudoissa kulumaa, osin mosaiikkilaatta irronnut.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Helsingin Temppelikatu 12
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 946,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1923
Käyttöönottovuosi: 1923
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 16.12.2034
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Putkisto 1965
Kaapelit 1973
Ikkunat, kadun puoli 1975
Porras maalattu 1985
Ikkunat ja rännit: pihan puolen rännien ja ikkunoiden maalaus 1990
Katujulkisivujen maalaus 1992
Kaasuputkisto: kunnostus ja maakaasukelpoiseksi 1993
Padotusventtiili: venttiilin asennus katutason liikehuoneistoon 1994
Vesikatto: puhdistus ja maalaus 1995
Porrashuoneen maalaus entisöimällä 1998
Parvekkeiden kunnostus ja maalaus 2000
Yläpihan istutusalueen uusiminen 2000
Asfaltointi: pihan ja porttikäytävän asfaltoinnin uusiminen pottikäytävän vedeneristystöineen 2001
Kellarikomerojen maalaustyöt 2003
Käyttövesijohdot, sulkuventtiilit: pohjakerroksen käyttövesijohtojen ja lämmityksen sulkuventtiilien uusimistyöt 2003
Julkisivun alaosan rappaus 2004
Lämmönjakolaitteet: Talon lämmönjakolaitteiden uusiminen 2005
Vesikatto: Talon vesikaton peltipintojen ja katusivun kerrosvesipeltien maalauskunnostus sekä vesikatolla olevien
ikkunoiden kunnostus ja sadehattujen asennus vesikatolla olevien hormistojen päihin. 2006
Talon kellarihuonetilojen kunnostaminen työhuone- ja varastokäyttöön 2007
Kadunpuolen ulko-oven kunnostus 2007
Hissin peruskunnostus 2009
Pihanpuolen ikkunoiden uusiminen 2010
Julkisivuikkunat: Katujulkisivuikkunoiden tekninen kunnostus- ja huoltomaalaustyö 2013
Katujulkisivun rappaus-, tiilisaumaus- sekä porttikongin kunnostusurakka 2014-2015
Pohjaviemäreiden sukitus 2019
Pystyviemäreiden sukitus: V2, V4 ja V7 pystyviemäreiden (keittiöviemäreiden) sukitus 2019
Pystyviemäreiden sukitus: Sukituskilpailutus ja toteutus V3, V5 ja V6 2020
Vesikatto: vesikaton korjaus ja maalaus sekä kattoturvatuotteiden asennus 2020
Loppusukitukset huoneistoissa 4, 6, 9, 10, 12, 13, 14, 20 sekä 23 2021
Sisäpihan julkisivun tiilisaumojen uusiminen 2021
Ulko-oven kunnostus 2021
Ullakon lämpöeristeiden lisääminen (30cm) 2024
Käyttövesiputkiston saneerauksen toteutussuunnittelu 2025
Käyttövesiputkiston (ja mahdollisesti sähkönousujen) saneeraus, käynnissä 2026
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Katossa vanhoja vuotojälkiä. Ajankohdasta ei tietoa.
Pihapaikkoja: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaksi kellarikomeroa asunnon käytössä.
Kaikki autopaikat varattuna.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 13.08.2026
Lainat: 842 339,61 €
Kiinnitykset: 542 618,00 €
Isännöitsijä: Retta isännöinti Oy, Helsinki Valimotie
Valimotie 9-11
00380 Helsinki
Esko Martikainen
esko.martikainen@retta.fi
Valimotie 9-11
00380 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiön omistama varasto 2 kpl yhteensä 38,5m².
Huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, Yhtiöllä on kaksi varastoa vuokrattuna.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki p.09 310 1691
Vapautuu: 1-2kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 710,40 €/kk (4,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 799,20 €
Rahoitusvastike: 88,80 €/kk (0,60 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: -Ylimääräinen yhtiökokous 10.12.2025: Päätettiin toteuttaa kylpyhuoneiden käyttövesiputkien uusimisen urakka
Fonnoval Oy:n kanssa. Korjauksen kustannukset yhteenlaskettuna enimmillään 725 000 euroa (sis. alv 25,5%.).
Kokonaan uusitaan kylpyhuoneet asunnoissa A15, A16, A22 ja A24. Muut soveltuvin osin urakka-asiakirjojen mukaan.
Valtuutettiin hallitus tai tämän määräämä kilpailuttamaan sekä ottamaan sopivakseen katsomastaan rahoituslaitoksesta velkakirjalainan/taloyhtiölainan pääomaltaan enintään 750 000 euroa. Päätettiin osakaskohtaisten hyvitysten periaatteesta Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 § 1 momentin mukaan.

Taloyhtiön tilaama ja kustantama urakka koskee vain yhtiön perustason mukaisia töitä. Töiden valmistuttua tehdään taloudellinen loppuselvitys ja osakkaille rahoitustapakysely, jossa töiden kustannukset jyvitetään osakkaille rahoitusvastikeperusteisesti. Osakkailla on mahdollisuus maksaa rahoitusosuutensa tässä yhteydessä kokonaan pois. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli
osakas haluaa tehdä tähän urakkaan kuulumatonta tason muutosta omassa huoneistossaan, on asiasta tehtävä muutostyöilmoitus isännöintiin. - kylpyhuoneiden perustason osalta noudatetaan muutoin esitettyä perustasoa kuitenkin siten, että uusittavissa kylpyhuoneissa niihin asennettava lattialämmitys kytketään huoneiston sähkömittarille ja kylpyhuoneisiin asennetaan lisäksi ns.rättipatteri, jonka sähkö kytketään kiinteistön sähköön. Rättipatterilla varmistetaan, että kylpyhuoneen ilmanvaihto huomioi rakennuksen rakennefysikaalisen toimivuuden (tuulettuvuus) yhtiön perustasona on aiemmin noudatettu noin vuonna 1963 tehtyä putkiremontin aikaista tasoa (tästä ei tarkempaa dokumentaatiota ole käytössä) rakennusaikaisen perustason lisäksi, huomioiden yhtiöjärjestyksen 21§ määräykset.

23.4.2026 Yhtiökokous:
Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet kerätä tai olla keräämättä enintään 2 ylimääräistä
hoitovastiketta sekä pääomavastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ennen seuraavan varsinaisen yhtiökokoukseen pitämistä. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti että hallitukselle on valtuudet rahastoida tai jättää rahastoimatta enintään osakkaiden maksamat lainaosuudet ja pääomarahoitusvastikkeiden lainanlyhennyksiin käytetty osa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistojärjestelmään. . Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista, sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.
Autopaikka: 125,00 €/kk