Virontörmänkatu 2a

Tesoma, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph/wc, vh, las. parv.

99,000 €
Debt-free price
58.50 m²
Living area
160.40 €/mo
Maintenance fee
1974
Year of construction

Vapautumassa kodikas toisen kerroksen kaksio Tesoman ja Ikurin rajalta Virontörmänkadulta!

Tämän toisen kerroksen asunnon pohjaratkaisu on miellyttävä. Eteisen vieressä on hyvin säilytystilaa vaatehuoneen muodossa. Keittiö on erillinen ja siellä on mukavasti kaappi-, ja laskutilaa. Keittiöstä ja tilavasta makuuhuoneesta on ikkunat kohti rauhallista sisäpihaa. Olohuone on avara ja valoisa. Olohuoneesta on kulku isolle lasitetulle parvekkeelle, josta aukeaa suojaisat metsämaisemat. Kokonaisuuden kruunaa vuonna 2018 remontoitu ja modernisoitu kylpyhuone.

As Oy Virontörmänkatu 2a on vuonna 1974 valmistunut yhtiö, joka koostuu kaikkiaan 66 asuinhuoneistosta. Yhtiössä on vuonna 2018 valmistunut putkiremontti sekä vuonna 2024 valmistunut julkisivu-/parvekeremontti. Lämmityksestä vastaa kaukolämpö ja tontin vuokrasopimus ulottuu vuoteen 2032 saakka.

Alue on suosittu muun muassa sen lähipalvelujen vuoksi. Noin kilometrin päässä on Tesoman keskusta, josta löytyy kirkko, koulut sekä päiväkoti. Kauppakeskus Westerissä on K-supermarket, lääkärikeskus, apteekki, alko, ravintolapalveluja ja kirjasto. Lähempänä on pienempiä kauppoja ja muita palveluita. Myös lenkkeilymaastot, uimaranta, uimahalli ja jäähalli ovat lähellä. Alueella on hyvät liikenneyhteydet julkisilla Tampereen keskustaan, Lielahteen sekä Nokialle. Lähijunapysäkki sijaitsee lähellä Tesoman keskustassa ja bussipysäkki ihan vieressä.

Järjestän kohteessa ainoastaan yksityisesittelyjä. Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 17365-19369
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph/wc, vh, las. parv.
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 58,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti ja kohteen pinta-ala saattaa
olennaisesti poiketa nykystandardeista. Huoneistoselitelmä: 2h+k. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Olohuoneesta ja parvekkeelta näkymät kohti suojaisaa metsikköä. Keittiöstä ja makuuhuoneesta näkymät kohti rauhallista sisäpihaa.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava erillinen keittiö, jossa mukavasti kaappitilaa.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia ja seinät laattaa. Lämmityspatteri,
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: 2018 Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä.
Pintaremontti on tehty edellisen osakkaan aikana.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on pääosin siistissä / hyvässä kunnossa. Osa pinnoista kaipaa hieman remontoimista.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As Oy Virontörmänkatu 2a
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 15.10.2032
Tontin vuokra: 17 020,40 €
Tontin koko: 10 757,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Rakennusmateriaali: Muu, betonielementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 147 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 09.08.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 B-talon taakse uusi puuaita
2025 IV puhdistus ja säätö
2025 Kevyenliikenteen väylän asfaltointi
2025 Palovaroittimet yhtiön toimesta kaikkiin huoneistoihin
2025 Pohjaviemäreiden painehuuhtelu
2024 Kylmäkellarin viilennyksen korjaus, uusi puhallinmoottori
2024 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus
2024 Parvekkeille tuuletustelineiden asennus
2023 IV-koneet uusittu B-D-E-G-I rappuihin
2021 IV-koneet uusittu A-, C-, F-, H- ja K-rappuihin
2020 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2018 Saunaosastojen kunnostus
2018 Parvekkeiden puuritilöiden uusiminen
2018 Kellarikäytävän huoltomaalaus
2018 Lukitusjärjestelmän uusiminen Abloy Sento
2018 Jätekatoksen uusiminen
2018 Talotekniikkasaneeraus: uusittu käyttövesiputket ja viemärit, kylpyhuoneiden vedeneristeet ja vesikalusteet, huoneistokohtaiset vesimittarit, sähkötekniikka / sisäverkko
2015 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2015 Pohjaviemärien huuhtelu
2015 Talotekniikkasaneerauksen hankesuunnittelu
2014 LVV kuntotutkimus
2010 Lämmönsiirrin, patteriventtiilien uusinta, lämpöjen tasapainotus
2010 Vesikaton ja ulko-ovien uusiminen
2009 Peruskuntoarvio
2007 Valokuitukaapelin asennus
2007 Porrashuoneiden seinien maalaus
2005 Julkisivumaalaus, parvekkeiden kunnostus
2003 Kaapelitelevisioverkkoon liittyminen
2001 Talosaunojen kosteusvaurioiden korjaus
1996 Julkisivuelementtien saumaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Pysäköintialueen hankesuunnittelu
2027 Takapihojen ulko-ovien ja sähköpääkeskuksen oven uusinta
2027 Pysäköintialueen kunnostus, sähkölataustolppien valmius, paikkajako
2028 Piha-alueiden ja leikkialueen kunnostus
2028 Rappukäytävien tasanteiden lattiapintojen uusiminen
2028 Porraskäytävien maalaus
2029 Kellaritilojen käytön kartoitus ja tilojen kunnostus
Kuluvelvoitteet: Ks. KPTS 2026 / Talousarvio 2026:
- Hankesuunnittelu, pysäköintialue (?): 10 000,00 €
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat: 58 kpl. AimoPark aloittanut pysäköinnin valvonnan taloyhtiön alueella helmikuussa 2021. Taloyhtiön osakkaat saaneet kaksi pysäköintikorttia / huoneisto. Pyydettävä huoneistokaupan yhteydessä huoneiston myyjältä.
Rajoitukset: Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.07.2026
Lainat: 1 597 940,03 €
Kiinnitykset: 3 580 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Taloasema
Isännöinti Kärkkäinen Oy
Hämeenkatu 14 C 30
33100 Tampere
Puh. 050 5476738

Isännöitsijä
Mika Kärkkäinen
Puh. 050 5476738
mika.karkkainen@taloasema.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. Rakennusten lukumäärä: 2 kpl; Aikaisempi osoite on ollut Tesomankatu 20 ja virallinen kaupunginosa on Ikuri. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.
- Talo A: Urheiluväline- ja lastenvaunusuojia 6 kpl, väestösuoja, saunaosastot 2 kpl, lämmönjako, kuivaushuone, WC:t 2 kpl, siivouskomero, sähköja teletilat, kellarikäytäviä ja varastotiloja.
- Talo B: Urheiluväline- ja lastenvaunusuojia 6 kpl, saunaosasto, väestösuoja, pesutupa, kuivaushuone 2 kpl, WC, siivouskomero, sähkö- ja teletilat, kellarikäytäviä ja varastotiloja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste, Kaavoitus
Palvelut: K-Market Virontörmänkatu n. 250m, Tesoman keskusta (kirkko, koulut sekä päiväkoti) n. 1,1 km, Kauppakeskus Westeri (K-supermarket, lääkärikeskus, apteekki, alko, ravintolapalveluja ja kirjasto) n. 1,1 km.
Myös lenkkeilymaastot, uimaranta, uimahalli ja jäähalli ovat lähellä.
Päiväkoti: Myllärin päiväkoti ja Ikurin päiväkoti n. 250 m
Koulu: Tesoman koulu - Ikurin koulutalo n. 250 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 50 m, Tesoman lähijunapysäkki n. 1,5 km
Vapautuu: 01.09.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 160,40 €/kk (2,74 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 481,20 €
Rahoitusvastike: 320,80 €/kk (5,48 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yj. 5 §
- Vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumääriä tai huoneistoihin myöhemmin asennettavien mittareiden osoittamia kulutuslukuja.

Maksuja; Määrän peruste; À-hinta EUR Yksikkö
- Autopaikkavuokrat e/kk; Annettava määrä; 10,00 kpl
- Saunamaksu; Annettava määrä; 10,00 kpl
- Vesitasaus, kylmä; Kulutuslukema; 5,40 m³; Vrt. 01.07.2025 - 31.12.2025: 4,90 euroa/ m³
- Vesitasaus, lämmin; Kulutuslukema; 11,50 m³; Vrt. 01.07.2025 - 31.12.2025: 11,00 euroa/ m³
- Vesivastike-ennakot; Annettava määrä; 20,00 hlö;
- Laajakaistavastike; Annettava määrä; À-hinta EUR: 5,40 e/huon./kk
- Pääomavastike RL3; Velalliset yksiköt; 0,04 os
- Pääomavastikkeen RL2 à-hinta (0,12 os / 240,60 €/kk)

Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Autopaikka: 10,00 €/kk
Sauna: 10,00 €/kk