Vesijärvenkatu 44-46

Keskusta, Lahti | Kerrostalo | 1h,kk,kh (Yj:1h+k+kh)

59,000 €
Debt-free price
27 m²
Living area
142.60 €/mo
Maintenance fee
1957
Year of construction

Lahden ydinkeskustassa sijaitseva viehättävä yksiö on valmis ja vaivaton sijoituskohde, jossa suuret remontit on jo huolella hoidettu. Asunto myydään vuokralaisen kera, mikä tarjoaa sijoittajalle valmiin ja tuottavan kokonaisuuden heti ensimmäisestä päivästä alkaen.

Valoisa koti henkii raikkautta vaaleiden sisustussävyjensä ansiosta, jotka luovat tilaan avaruuden ja rauhallisen tunnelman. Keittiö on uusittu kokonaisuudessaan, ja kylpyhuone tuo arkeen mukavuutta laattapinnoin sekä miellyttävällä lattialämmityksellä. Asunto on kauttaaltaan hyvin hoidettu ja hyväkuntoinen. Kodin toisesta kerroksesta avautuu miellyttävä kaupunkinäkymä.

Vuonna 1957 valmistunut taloyhtiö on esimerkillisesti ylläpidetty, ja se sijaitsee omalla tontilla. Suuret ja tärkeimmät remontit on jo tehty: putkiremontti eli linjasaneeraus on toteutettu vesieristeineen ja huoneistokohtaisine vesimittareineen, ja samassa yhteydessä uusittiin muun muassa sähkökeskukset sekä kaukolämmön säätölaitteet. Vuosien varrella yhtiössä on tehty lukuisia muitakin kunnostuksia, kuten ikkunoiden uusiminen, vesikatteen pinnoitus sekä siirtyminen nykyaikaiseen älyavainjärjestelmään. Taloyhtiön yhteisiin tiloihin lukeutuvat sauna, talopesula sekä huoneistokohtaiset varastot ja asukkaiden käytössä on myös autotalli sekä sähköpistokepaikkoja.

Keskustan sijainti tarjoaa parhaimmillaan sen, mitä kaupunkiasuminen voi olla: palvelut, kaupat ja kahvilat löytyvät kätevästi kävelyetäisyydeltä. Keskeinen sijainti takaa myös erinomaiset liikenneyhteydet niin arjen asiointiin kuin työmatkoihinkin. Alue on eläväinen ja monipuolinen, mikä pitää yllä tasaista kysyntää vuokramarkkinoilla. Hyväkuntoinen yksiö keskeisellä paikalla on vakaa ja huoleton valinta sijoitussalkkuun. Tervetuloa tutustumaan!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Tommy Salminen | 040 158 0459 | tommy@bo.fi | Bo LKV Lahti

ONKO OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ TAI HARKITSETKO MYYMISTÄ?

Ota yhteyttä niin sovitaan arviointikäynti tai varaa aika suoraan varauskalenteristani https://bo.fi/henkilo/tommy-salminen#kalenteri niin kerron meidän palvelukonseptistamme, joka nostaa asuntosi arvoa, mahdollistaa nopean myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan.

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 253-283
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h,kk,kh (Yj:1h+k+kh)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 27,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu kokonaisuudessaan 2014.
Liesi: Muu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu 2014 putkiremontin yhteydessä.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisen lattia laatta.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö uusittu kokonaisuudessaan vuonna 2014.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy. Lahden Vesijärvenkatu 44-46
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 783,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1957
Rakennusmateriaali: Tiili, muu, betoni, siporex
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 15.1.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2009 peltikatteen pinnoitus ja kattovarusteiden uusiminen
2010 ikkunoiden ja parveke ovien uusiminen
2014-2015 linjasaneeraus:
Linjasaneerauksessa uusittiin mm. käyttövesiputket, vesikalusteet, viemärit, kylpyhuoneiden vesieristeet, kylpyhuoneisiin asennettiin vesikiertoinen lattialämmitys, huonekohtaiset vesimittarit, sähkökeskukset ja antenniverkko, ovipuhelimet, porrashuoneiden maalaukset, ulkovalaistus, saunaosasto ja saunaosaston ilmavaihto, kaukolämmön siirtimet ja säätölaitteet, yleisten tilojen valaistus led-liiketutkilla, autolämmitystolpat, yleisiin tiloihin palovaroitinjärjestelmä ja porrashuoneisiin sähköiset savunpoistoluukut, ilmanvaihtokanavat nuohottiin.
2015 lukituksen uusiminen iLOQ älyavainjärjestelmään, pihan suoristus, takaovien tiivistys pinja-listoilla
2016 parvekkeiden betonilaattojen suojauskäsittely (impregnointi), vanhan öljysäiliön eliminointi
2018 autotallien kynnysten korjaus
2020 pieneläin verkkojen asentaminen yleistentilojen korvausilmaventtiileihin
2021 ulkovälinevaraston ovi uusittu
2022 vesikatteen pinnoitus uusittu ja katolle lisätty lisäesteitä ja kulkusiltoja, teräsaidan rakentaminen Vesijärvenkadun puoleisten päätyjen jatkeeksi
2025 asuntojen palovaroittimet uusittu, ilmanvaihtohormit nuohottu, kellariin johtaviin välioviin asennettu lukot
2026 A-portaan päädystä parkkipaikkaa suurennettu poistamalla nurmikaistale
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Julkisivujen ja parvekkeiden kunnon seuranta
Pihapaikkoja: 6
Autotallit: 3
Sähköpistokepaikat: 12
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkojen jonotuslista isännöitsijältä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 198 593,40 €
Kiinnitykset: 1 116 818,00 €
Isännöitsijä: Lahden isännöintipalvelu Ky
Jukka Kemell, 0440 647 047
jukka.kemell@lahdenisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, hormi olemassa, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lahden kaupunki 03-8142355
Vapautuu: AHVL:n mukaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 142,60 €/kk (5,28 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 241,80 €
Rahoitusvastike: 99,20 €/kk (3,67 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 27€/hlö/kk, tasauslasku käytön mukaan kerran vuodessa.
Autopistokepaikkavuokra 15€/kk
Autopaikkavuokra 9€/kk
Autolatauspaikkavuokra 52€/kk
Saunamaksu 14€/kk
Pesutupa ja kuivaushuone 5€/pvä