Höytämöntie 56

Sääksjärvi, Lempäälä | Omakotitalo | 6h, k, vh, kph/s, erillisvessa + 1h, kk, kph/vessa + rantasauna

287,500 €
Debt-free price
175 m²
Living area
1972
Year of construction

BO!

Täyssaneeraukseen tai purkuun – upealla paikalla sijaitseva rantakiinteistö Lempäälässä nyt tarjouskaupassa!

3 500 m²:n oma rantatontti Sääksjärven Höytämössä, Höytämönjärven rannalla, vain parinkymmenen minuutin päässä Tampereen keskustasta. Kiinteistöllä on peräti 525 m² rakennusoikeutta, joten tarjolla olisi poikkeuksellisen paljon mahdollisuuksia niin rakentajalle, kuin yritystoimintaa - tai omaa unelmakotiaan suunnittelevallekin.

Rakennusten määrää ei ole erikseen kaavassa määritetty, joten nykyisen rakennuksen tilalle voi suunnitella useamman asunnon kokonaisuuden rakennusoikeuden puitteissa (esim. kaksikerroksisia rivitaloasuntoja tai paritaloja). Oma ranta, haluttu sijainti ja runsas rakennusoikeus tekevät tästä yhdistelmästä harvinaisen!

Tontilla sijaitsee 1970-luvulla rakennettu yksitasoinen päätalo, jossa on upeaa aikakaudelleen tyypillistä arkkitehtuuria, suuria ikkunoita, avaria huoneita ja persoonallisia ratkaisuja. Talossa on neljä makuuhuonetta sekä ruokailuhuone, ja talon yhteydestä löytyy lisäksi erillinen yksiö, joten se voisi olla myös muutaman sukupolven asuinratkaisu, mikäli talo päädytään saneeraamaan.

Talotekniikkaa on vuosien varrella pitkälti uusittu (mm. sähköt, käyttövesiputket), mutta 25.8.2026 tehdyssä kuntotarkastuksessa todettiin ulkoseinärakenteiden olevan märkiä. Mikäli rakennus päätetään säilyttää - muun muassa kengitysremontti ja salaojien uusiminen ovat ensisijaisia toimenpiteitä tilanteen pelastamiseksi. Talon lattiarakenne on toteutettu kaksoisbetonilaatalla, joka sekin luokitellaan riskirakenteeksi ja suositellaan korjattavaksi, joka tarkoittaa lattiapintojen avaamista. Ostajan on hyvä tiedostaa, että rakennuksen kunto edellyttää perusteellisen saneerauksen, ja tästä syystä kiinteistö myydään lähtökohtaisesti rakennuspaikkana. Päätalon vieressä on myös purkukuntoinen kahden auton autotalli. Lisäksi kiinteistöltä löytyy erillinen pihavarasto.

Rannassa sijaitsee sympaattinen 60-luvulla rakennettu hirsisauna, jossa on suuri tupa ja lisäksi parvitilaa yöpymiseen. Saunamökille vedet kannetaan tai vesi voidaan kesäaikaan pumpata järvestä. Rannassa on myös laituri, jonka kunto on tyydyttävä.

Pihapiiri jatkaa samaa idyllistä tunnelmaa. Erillinen puutarhakaistale, useat omenapuut ja muut hyötykasvit sekä hirsirakenteinen kesäkeittiö tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia ja ajanvietettä!

Järjestän tässä kohteessa sovitusti yksityisesittelyjä, otathan rohkeasti yhteyttä sopiaksesi omasi!

Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
040 840 3496
hanna.henriksson@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 6h, k, vh, kph/s, erillisvessa + 1h, kk, kph/vessa + rantasauna
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 175,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuintilojen pinta-alana on ilmoitettu lupa-asiakirjojen mukainen huoneistoala. Kaikki talon tilat on huomioitu asuintilojen pinta-alassa. Pinta-aloissa on mukana talon yhteydessä olevan yksiön huoneistoala.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Katto maalattu lastulevy
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu vesivahinkokorjauksen yhteydessä 2018.
Katto paneloitu.

Erillisessä yksiössä on oma kph, joka remontoitu 2018 vesivahingon yhteydessä. Lattia kaakelia, seinä laattaa. Varustus: wc-istuin, suihku, lattialämmitys.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, kuivauskaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Seinissä lastulevyn päällä muovitapetti. Katto maalattu lastulevy.

Erillisen yksiön WC remontoitu kosteusvaurion takia arviolta vuonna 2018. Kts kohta "pesutilat"
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: tapetti
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotilat pesuhuoneen yhteydessä.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu vesivahinkokorjauksen yhteydessä 2018. Lattialämmitys.
Katto paneloitu.

Lisäksi erillinen saunarakennus rannassa (puusauna).
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneiden lattioissa kokolattiamaton päälle asennettu parketti. Seinät maalattua lastulevyä ja osassa maalattua tekstiilitapettia.

Erillisessä yksiössä makuu-/olohuone, joka remontoitu 2018. Lattia parketti, seinät tapetti/maalattu lastulevy. Katto maalattua lastulevyä.
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Katto paneloitu
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Ruokailutila: lattia parkettia, seinät maalattua lastulevyä, katto maalattua lastulevyä.
Eteinen: Lattia parkettia, seinät tekstiilitapettia, katto paneloitu.
Tuulikaappi: Laattalattia, seinät maalattua lastulevyä, katto maalattua lastulevyä.
Keittiöstä kulku ulos patiolle.
Muut säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto
Muutostyöt huoneistossa: 2025 sähkösaneeraus
2024 ilmalämpöpumppu uusittu
2023 aurinkopaneelit asennettu
2018 käyttövesiputket uusittu vesivahinkokorjauksen yhteydessä. Samalla uusittu asuinrakennuksen keittiö, pesutilat ja sauna.
2014 Keittiön edessä oleva terassi uusittu.
2014 vesivaraaja uusittu
1995 saunan katto uusittu
1992 alkuperäinen tasakatto muutettu harjakatoksi
Kunto: Välttävä
Lisätietoa kunnosta: Suositellaan tutustumaan huolellisesti 26.8.2026 päivättyyn kuntotarkastusraporttiin. Raportin saa välittäjältä pyydettäessä ennen esittelyä.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 175,0 m² (175,0 m²)
Kiinteistötunnus: 418-425-5-65
Tyyppi: Tontti
Kortteli/Kiinteistön nimi: Sirkka
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 500,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Tie perille
Panttikirjat: 4 900,00 €
Käyttöönottovuosi: 1973
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, puurunko, tiiliverhoilu
Muut rakennukset: Saunarakennus, Autotalli, Varasto
Rantasauna valmistunut 1965. Katto uusittu 1995. Hirsirakenne, puukiuas (jatkuvalämmitteinen). Saunatupa, jossa muurattu takka ja makuutilat saunan yläpuolella. Saunan pesuvedet imeytyskenttään ja kivipesään vuorenkilpien alle. Ei täytä puhdistusvaatimuksia, sillä sauna lähellä rantaa. Lupa löytyy.

Grillikatos rakennettu 1986. Alkuperäiset piirrokset löytyvät.

Varastot: Puuvaja ja varasto. Alkuperäiset lupa-asiakirjat 1960-luvulta. Tietojen mukaan tehty uusiksi 90-luvulla (laajennus ja huussin purku). Uudesta vajasta ei löydy rakennusvalvonnasta asiakirjoja.

Autotalli: kahden auton autotalli, jonka takana erillinen varasto. Autotallirakennuksen kunto huono. Purettavassa kunnossa. Talon kanssa luvitettu.

Maakellari rantasaunan takana. Ei käytössä.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Profiloitu pelti
Katon kunto: Nykyinen katto vuodelta 1992
Lämmitysjärjestelmä: Sähköpatterilämmitys, ilmalämpöpumppu. Tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Aurinkolämpö, sähkö, muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 268. Voimassa 26.8.2036.
Energialuokka: E2018
Vesijohto: Kunnan, Kunnallinen vesijohto vuodesta 1978 lähtien.
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 525,0 m²
Rakennusoikeus, e-luku: 0.15

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Rannan kuvaus: Matala ranta, kivikkoa, hiekkaa ja istutuksia
Vesistön nimi: Höytämönjärvi
Vapautuu: Kaupanteosta 2 kk kuluessa.
Lisätietoja: Kuntotarkastusraportilta: Rakennus on perustettu reunavahvistetun betonilaatan varaan. Alapohjana on maanvarainen betonilaatta, jonka päällä on eriste ja tämän päällä pintabetonilaatta. Lattian rakenne on ns. kaksoisbetonilaattarakenne.
Kaksoisbetonilaattarakenteita on rakennettu pääsääntöisesti 1960-luvulta aina 1990-luvulle saakka. Kaksoisbetonilaattarakenne luokitellaan Riskirakenteeksi KH 90-00394 (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, suoritusohje, 2007) kortissa, jossa on annettu ohjeet kuntotarkastuksen suorittamisesta, jos lämmöneristeenä on mineraalivilla tai lastuvillaeriste (Toja-eriste) tai betonilaattojen väliin on sijoitettu vesi- ja lämpöjohtoja. Rakenne on riskial-tis maaperästä tai ryömintätilan ilmatilasta rakenteeseen siirtyvälle kosteudelle. Betonilaattojen välissä olevasta eristeestä ei saatu selvyyttä.

Kohteen ulkoseinissä on käytetty ns. valesokkelirakennetta. Riskinä on ulkoseinärakenteen alaosien vaurioituminen, mikäli rakenteeseen pääsee kosteutta. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi KH 90-00394 (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, suoritusohje) kortissa. Rakenteen kuntoa selvitettiin rakenteen avauksella kahdesta erilaisesta ulkoseinäkohdasta, rakennepiirustuksen leikkaukset a-a ja b-b sekä kantavan väliseinän kohdalta.
Rakenneavauksessa a-a mitattiin kohonnutta kosteutta lämmöneristeen jälkeen olevassa betonisokkelissa. Lisäksi kosteassa betonisokkelissa on kiinni puukoolattua rakennetta.

Rakenneavauksessa b-b mitattiin puurungon alasidepuun yläpinnassa kohonnutta kosteutta, kosteuden ollessa 16 paino-% kosteutta sekä villassa havaittiin tummentumaa ja epämää- räistä hajua. Oletuksena on että alasidepuun alapinnassa mitataan yli 18-paino % kosteus. Kosteuden ollessa pitempi aikaisesti yli 18 paino-% se mahdollistaa puurakenteen vaurioi- tumisen ja olosuhteet mikrobikasvustolle, mikäli kosteus on yli 23 paino-% voi puurakenne lahovaurioitua.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Jätemaksu 7 €/tyhjennys.

Vuonna 2025 sähkön kulutus 2 230 € ja siirto 2 500 €. Sähkösopimus ollut pörssisähkö, jota akku säätelee.

elokuu 2025 - heinäkuu 2026 sähkön kokonaiskulutus 25900 kWh. Aurinkopaneelit tuottavat vuodessa 4 000 kWh.

Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.

Kiinteistön vakuutusmaksut oman sopimuksen mukaan.

Jätemaksut sovitun tyhjennysvälin mukaisesti, Pirkanmaan Jätehuolto.
Vesi ja jätevesi: 60 €
Kiinteistövero: 704,73 €