Leilankuja 4

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 2h+k+p (yj. 2h+k)

121,000 €
Debt-free price
56.50 m²
Living area
1978
Year of construction

Etelään avautuva lasitettu parveke ja perusteellisesti remontoitu taloyhtiö tekevät tästä matinkyläläisestä kaksiosta huolettoman kodin.

Koti sijaitsee kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa, ja sen tiloja on kohennettu vuosien varrella harkitusti. Keittiössä on erillisuuni ja keraaminen liesitaso, ja kaapistojen ovet on uusittu viime vuonna. Kylpyhuone on saneerattu ja siinä on lattialämmitys sekä laatoitetut pinnat. Lasitettu parveke suuntautuu etelään, joten se tarjoaa valoisan jatkeen oleskelutiloille varhaisesta keväästä pitkälle syksyyn.

Vuonna 1978 valmistunut yhtiö seisoo omalla, väljällä tontilla. Talo on putkiremontoitu: linjasaneeraus valmistui vuonna 2024, minkä yhteydessä uusittiin muun muassa vesijohdot, viemärit ja sähköt sekä kunnostettiin talosaunat ja yhteiset tilat. Myös julkisivut ja parvekkeet on huoltomaalattu, ikkunat ja parvekeovet vaihdettu sekä lämmönjakoa ja ilmanvaihtoa päivitetty, joten suuret remontit ovat takanapäin. Asukkaiden käytössä ovat sauna, kuivaushuone, kerhohuone, askarteluhuone ja huoneistokohtaiset varastot.

Matinkylä on monipuolinen ja hyvien yhteyksien varrella sijaitseva kaupunginosa, jossa kattavat kaupalliset palvelut ja rauhalliset asuinkorttelit kohtaavat luontevasti. Alueelta löytyy runsaasti ulkoilumaastoja ja merenrantareittejä lyhyen matkan päästä. Arki sujuu vaivattomasti niin metrolla kuin bussiyhteyksinkin. Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin esittelyssä tai sovi oma yksityisnäyttö.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Juho Rantala
0400 9777 64
juho@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1582-1637
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+p (yj. 2h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 56,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muutostyöt huoneistossa: Keittiönkaapin ovet 2025
Parvekelasitus 2014
Kylpyhuoneremontti 2014
Parketti uusittu 2013
Keittiöremontti 2011
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Leilankuja 4
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 970,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1978
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 20.01.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Antenniverkot kunnostettu, huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden päivitys (DNA 25M)
2024 Linjasaneeraus, talosaunojen uusinta, kylmäkellarit muutettu lämpimiksi tiloiksi, verkkokellarit uusittu, yleisten tilojen seinien maalaus ja lattioiden uusinta, kaikki kylpyhuoneet saneerattu linjasaneerauksen yhteydessä, vesijohdot uusittu, viemärit uusittu, vesimittarit asennettu kaikkiin asuntoihin ja liiketiloihin, keittiöiden hanat uusittu linjasaneerauksen yhteydessä, sähköt uusittu, sis. pääkeskuksen, antenni- ja datakaapelointi uusittu, palovaroittimien uusinta, väestönsuojan tiiveyskoe ja varusteiden päivitys
2023 Julkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus ja elastisten saumojen uusiminen, lämmönvaihtimen uusiminen, patteriventtiilien uusiminen sekä lämmitysverkoston säätö, linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, energiatodistuksien uusiminen
2022 Paikoitusalueen peruskorjauksen suunnittelu (aloitus), linjasaneerauksen hankesuunnittelu, julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksen suunnittelu
2021 Vakiopaineventtiilin asennus vesijohtoverkkoon
2020 AB-talon saunaosaston löylyhuoneen kunnostus, kotihoidon avausjärjestelmä A-portaan ulko-oveen (Tunstall), E- ja F-portaiden IV-kojeiden uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, asukaskysely
2019 Pihan metallivarusteiden huoltomaalaus, parkkipaikan viivojen maalaus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini)
2017 Pihan käyntiportin muutos, kerhohuoneen maalaus, porrashuonevalaisimien uusiminen liiketunnistin-ledvalaisimiksi, huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10M), B-portaan IV-kojeen uusiminen
2016 C-portaan IV-kojeen uusiminen, kellaritilojen valaisimien uusiminen liiketunnistinvalaisimiksi
2015 Vesikatteiden uusiminen, AB- ja CD-talojen välisten lämpö- ja vesijohtojen uusiminen, pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu, automaattisen ilmanpoistajan asennus lämmitysverkkoon, kaukovalvonnan uusiminen (Ouman), asukaskysely
2014 A- ja D-portaiden IV-kojeiden uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Leikkipaikan turvatarkastus, salaojien uusimisen suunnittelu
lisäksi erillisrahoituksella:
huoneistojen ulko-ovien uusiminen, 57 kpl, lukituksen uusiminen, ulko-ovien uusiminen
TAI rakennusten alapohjien kunnostus, salaojien uusiminen (kustannusarviot liitteessä)
2027-2030 Pihasuunnitelman laatiminen, julkisivujen kuutiovalaisimien uusiminen, 25 kpl, paikoitusalueen peruskorjaus (yhteishanke)
2030 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu
2031 julkisivujen uusi kuntotutkimus
2033 energiatodistuksen laatiminen
2034 palovaroittimien uusiminen, väestönsuojan tiiveyskoe
2031-2035 vesikatteiden kuntotarkastus
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 27.05.2025:
Linjasaneerauksen työt alkavat olla loppusuoralla, myös pihojen osalta. Tähän mennessä limiittiä on kulutettu urakkaan n.2.863,732,00€, ja koko limiitti jota haettu oli 3.250.000€. Jos muita melko pakollisia korjauksia ei suoriteta jo otetulla lainalla, arvio osakkaan neliö hinnaksi on arvioitu 930,00 €/m². Jos alla (kohdat 18 ja 19) oleviin korjauksiin päätetään ryhtyä, arvio osakkaan neliö hinnaksi muodostuu n.1060,00 €/m². Korkojen tilanne voi muuttaa summaa suuntaan tai toiseen.
Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että olemassa olevaa limiittiä käytetään alapohjien kunnostamiseen, huoneistokohtaisten ovien vaihtamiseen ja taloyhtiön lukitusten uusimiseen. Näin ollen osakkaan neliöhinnaksi limiittilainasta tulee n.1060,00€/m², joka tarkentuu, kun yhtiökokouksessa päätetyt työt ovat valmiit.
Limiittilainan maksaminen alkaa aikaisintaan 2026.

Valtuutettiin hallitus aloittamaan alapohjien suunnittelun/urakoitsijan/valvojan ym. kilpailuttaminen ja töiden edistäminen niin pikaisella aikataululla, kun se on mahdollista.
Kirjataan yhtiökokouksessa esiin tullut kommentti, että kaikki orgaaninenjäte tulee alapohjista poistaa, sekä talojen ympäristön salaojitus ja patolevyt tulee samassa yhteydessä tarkistaa/tilata.
Työt maksetaan olemassa olevalla limiittilainalla, jollei yhtiökokous antanut valtuuden käyttää tarpeellinen summa, töiden kattamiseksi.

Yhtiökokous päätti, että aikaistetaan asuntokohtaisten ulko-ovien uusintaa ja yhdistetään lukituksen kanssa samaan aikaan tehtäväksi. Uusitaan taloyhtiön kaikki lukot, julkiset tilat kaikilta osin samassa yhteydessä. Uusitaan kaikki kiinteistön ovet.

Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet muokata yhtiöjärjestyksen seuraavilta osin:
-kylmäkellarit nimetään varastotiloiksi
-lisätä vesiennakko vastikkeen, joka on henkilöperusteinen ja vesimaksut tasataan erikseen sovittavien huoneistokohtaisten vesimittareiden mukaan.
-tarkistaa sanamuodot
-korjata äänestyskohtaa
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 34 parkkipaikkaa yhteisellä paikoitusalueella. Paikat jaetaan jonotusperusteisesti.

Yhtiöllä on asemakaavan mukainen velvoite rakentaa vielä 23 autopaikkaa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 361 075,89 €
Kiinnitykset: 5 291 037,58 €
Isännöitsijä: Matinkylän Huolto Oy
Gräsantörmä 2, 02200 Espoo
Harry Lindholm
+358401209125
harry.lindholm@matinkylanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto

Kerhohuone,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Myyjä ei ole asunut kaupan kohteena olevassa huoneistossa eikä sen vuoksi ole tietoinen huoneiston tai tarpeiston kunnosta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 330,53 €/kk (5,85 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 478,57 €
Rahoitusvastike: 148,04 €/kk (2,62 €/m²)
Vesimaksu: 10,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko, tasaus kulutuksen mukaan.
kylmä vesi 4,45 €/m3
lämmin vesi 9,00 €/m3

Autopaikkamaksu, lämmin 11,00 €/kk
Autopaikkamaksu, kylmä 8,00 €/kk
Varastovuokra 5 €/m²/kk

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 11,00 €/kk