Laivurinkatu 9

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, terassi (yj: 3/ 2+k)

510,000 €
Debt-free price
54.50 m²
Living area
1906
Year of construction

Tämä ensimmäisen kerroksen Ullanlinnan unelma kannattaa ehdottomasti tulla kokemaan paikan päällä. Laivurinkadulla, aivan merenrannan tuntumassa, sinua odottaa viehättävä ja persoonallinen koti.

Kodin makuuhuoneesta pääset aamukahville pastellisävyisten talojen ympäröimälle sisäpihalle, suoraan yksityiselle terassille. Terassilla suorastaan asutaan lämpimänä vuodenaikana ja grillaaminenkin onnistuu taloyhtiön pihalla.

Aamuaurinkoisen keittiön ikkunasta avautuu näkymä kauniille Huvilakujalle, jonka arvokas jugendarkkitehtuuri ja ajaton tunnelma tekevät ympäristöstä poikkeuksellisen viehättävän. Juuri tällaiset yksityiskohdat tekevät tästä kodista ainutlaatuisen.

Tämä kaksio yhdistää tyylikkäästi aidot ajan yksityiskohdat ja huolellisen, laadukkaan sisustuksen. Koti on saanut tunnustusta sisustusohjelmassa televisiossa ja esiintynyt sisustuslehdissäkin. Kodissa on ilmava ja harmoninen tunnelma, jota vaaleat, rauhoittavat sävyt korostavat ja sisään virtaa runsaasti valoa läpi asunnon.

Olohuoneen alkuperäinen, toimiva kaakeliuuni tuo olohuoneeseen lämpöä ja ajatonta charmia. Valkoiseksi maalattu,alkuperäinen lautalattia, ja korkeat ajan henkeen kuuluvat listat viimeistelevät tunnelman. Tilavassa L-muotoisessa keittiössä on integroidut kodinkoneet sekä kestävät komposiittitasot, joten arjen askareet sujuvat vaivattomasti.

Makuuhuone on aikoinaan liitetty osaksi asuntoa taloyhtiön entisistä tiloista, ja siihen johtaa muutama porrasaskelma, jotka tuovat kotiin oman persoonallisen tunnelmansa. Illalla töiden jälkeen sisäpihalla on rauhoittavaa seurata Huvilakujan elämää, katsella jäniksiä, siilejä ja mustarastaita.

Asunto Oy Manula on arvostettu ja hyvin hoidettu taloyhtiö omalla tontillaan merellisellä alueella. Vuosien varrella tehdyt huolelliset ylläpitotoimet tuovat asumiseen huolettomuutta.

Ullanlinna on yksi Helsingin arvostetuimmista ja tunnelmallisimmista asuinalueista, jonka arvokas ilmapiiri ja kaunis jugendarkkitehtuuri luovat viehättävän asumisympäristön. Lähialueelta löytyvät monipuoliset päivittäistavarakaupat, terveyspalvelut sekä uimaranta, ja keskustan koko palvelutarjonta on kävelymatkan päässä. Loistavat liikenneyhteydet, lähellä sijaitseva raitiovaunupysäkki täydentävät kokonaisuuden.
Tervetuloa!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Virpi Romu
040 061 0018
virpi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 62-64
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, terassi (yj: 3/ 2+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 54,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät: Kauniille Huvilakujalle ja Laivurinkadulle
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava L-muotoinen keittiö, jossa integroidut kodinkoneet. Varustelu: jääkaappipakastin, uuni, astianpesukone, integroitu induktioliesi, liesituuletin ja asunnon pesukone sijaitsee myös keittiössä. Keittiössä kestävät valkoiset komposiittitasot. Lisäksi alkuperäinen kulmakaappi säilytystä varten.
Lattia: lauta, seinät: maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone, jossa suihku, wc-istuin, allaskaappi altaalla ja peilikaappi. Lattia on vaalean turkoosia laattaa ja seinät valkoista laattaa.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuone on rakennettu aikoinaan taloyhtiön vanhaan hiilikellariin ja liitetty osaksi huoneistoa. Makuuhuoneesta on käynti huoneiston yhteydessä olevalle terassille. Makuuhuoneen ja eteisen välisellä ovella muutama porrasaskelma, jotka tuovat tunnelmaa asuntoon. Makuuhuoneessa uudempi lautalattia ja myös korkeat jalkalistat. Seinät maalattu.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava olohuone, jossa vaalea lautalattia ja korkeat ajan henkeen kuuluvat lattialistat. Olohuoneessa myös vihreä (oletettavasti Turun kaakelitehtaan voikukkauuni) toimiva ja alkuperäinen kaakeliuuni. Olohuoneessa seinälle nostettu tilava säilytyssenkki, joka voidaan asuntokaupan yhteydessä myydä ostajalle tämän niin toivoessa. Seinät maalattu.
Lattiamateriaali: Keittiössä ja olohuoneessa alkuperäinen lautalattia, joka maalattu valkoiseksi.
Eteisessä nykyisen asukkaan remontoima laattalattia, kylpyhuoneessa laatta ja makuuhuoneessa uudempi lautalattia, joka samalla värillä maalattu, kuin keittiö ja olohuone.
Seinämateriaali: Asunnon seinät ovat alkuperäistä tiiltä, jotka tasotettu ja maalattu.
Maalisävyt: keittiö Tikkurila Piazza, olohuone ja makuuhuone Teknos Lykke, eteinen Tikkurila Merino. Lattiat valkoinen Betolux Akva.
Muut huonetilat: Asunnossa on tilavahko eteinen, korkeat huoneet ja pohjakerroksen asunnoksi reilusti valoa. Eteisessä laattalattia muusta asunnosta poiketen.

Sisäpihan varasto: lämmin ja ok-kunto. Sijaitsee asuinrakennuksessa asunnon terassin vieressä. Koko on arviolta 2-3 m²
Ullakkovarasto: ei erillistä lämmitystä, tilava. Koko noin 10 m² mutta osa alle huonekorkeuden.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pesukone keittiössä kuuluu kauppaan. Kalusteista ja sisustuksesta voidaan neuvotella, jos ostaja on jostain kiinnostunut.
Muutostyöt huoneistossa: Asuntoon on ennen muuttoa tehty eteisen laatoitus, joka sittemmin uusittu vielä kertaalleen taloyhtiön toimesta. Pohjakerroksen asuntoihin on tehty eteisen lattian tiivistysremontteja.
Asunnon lattiat on maalattu muuton yhteydessä v.2022 ja huoneiston seiniä on maalattu asuessa kolmen vuoden aikana.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunnossa on tavallista ajan ja elämän tuomaa kulumaa esim. keittiön kalusteissa, lattiassa, seinissä, ovissa ja katoissa. Yleisilmeeltään asunto on hyväkuntoinen.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Manula
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 506,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1906
Rakennusmateriaali: Tiili
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 27.10.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2022 Porrashuoneiden kunnostus
2018 Ulko-ovien ja tuulikaapin ovien kunnostus ja maalautyöt, vesikaton pinnoitus
2017 Lukituksen muutos (Sento), rappukäytävän ikkunoiden lukitus/tiivistetyöt
2016 LVI-saneeraus, viemärilinjojen painepesu, lämmönjakohuoneen laitteet, patteriventtiilit, linja- ja sulkuventtiilit (käyttövesi), yleiskaapelointi
2014-2015 LVI-saneerauksen suunnittelu
2013 Julkisivurappaus ja maalaus, syöksytorvien ja vesikourujen saattolämmitys
2009-2010 Porrashuoneiden ulko-ovien maalaus
2009 Piha-alueen kunnostus, putki- viemärilinjojen kuntotutkimus
2005 Uudet kattosillat
2004 Laivurinkatu puoleiset peruskorjattu
2003 Tuuletusparvekkeiden ovet
2002 Ilmanvaihtohormien nuohous
2001 Lämmitysputkiston linjasulut ja säätöventtiilit
1997 Julkisivusaneeraus
1995 Porraskäytävän kunnostus
1994 Sähkökorjaustyöt
1965 Putkiremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2023 Maalämpöselvityksen jatkaminen, ikkunoiden ja parvekeovien tiivistys ja helotuksen tarkistus
2024 Piharakennusten kunnostus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 6 kpl
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 7§ Osakkeen lunastaminen
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 29.07.2026
Lainat: 135 054,30 €
Kiinnitykset: 2 073 161,74 €
Isännöitsijä: Isännöinti Euramaa Oy / Ville Järvinen
toimisto@isannointieuramaa.fi
09 175 288
Iso Roobertinkatu 4 A, 00120 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihto, keskusantenni

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava, Suojelupäätös/-ehdotus tms.
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: Lähialueella useampi kauppa (Alepa, K-Market ja S-Market), uimaranta, Viiskulman terveyskeskus ja kaikki keskustan palvelut kävelymatkan päässä.
Liikenneyhteydet: Tällä hetkellä Laivurinkadulla kulkee 20 ja 30 -bussit noin 10 minuutin välein. Bussit ovat hiljaisia sähköbusseja. Tehtaankadun kulmassa ratikkapysäkit. Kulkuyhteydet ovat loistavat.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiökokouksessa 9.4.2026 tehtiin seuraavat merkittävät päätökset tulevista hankkeista ja rahoituksesta:

- Ylimääräiset yhtiövastikkeet: Hallitukselle annettiin valtuutus periä tarvittaessa enintään kaksi (2) ylimääräistä yhtiövastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
- Ullakkohanketta ei enemmistöpäätöksellä lähdetä edistämään
- Suunnitellut remontit ja niiden rahoitus (yhteensä 450 000 € hanke):
Piharakennuksen kunnostus ja pihan istutusten lisääminen: hinta-arvio 45 000 €
Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen tai korjaus koodilukolla: hinta-arvio 20 000 €
Vesikaton uusiminen: hinta-arvio 350 000 € (sisältää myös vesikattourakan suunnittelun, valvonnan ja lisätyövarauksen)
Lainavaltuutus: Päätettiin nostaa enintään 450 000,00 euron laina 25 vuoden maksuajalla.
Rahoitusvastikkeen arvioitu määrä (3,5 % korko-olettamalla):
Rahoitusvastike: ensimmäisenä vuonna 2,25 € / m² / kk
Kertasuoritusosuus: 363,66 € / m²

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 490,50 €/kk (9,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 531,38 €
Rahoitusvastike: 40,88 €/kk (0,75 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkölämmitys, sisältyy vastikkeeseen

Yhtiöllä on luotollinen tili Nordea 205818-70794, lainan määrä on 29.07.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan 16 818,79 €

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista,
mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin
tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 100,00 €/kk