Pirkankatu 1

Pyynikki, Tampere | Kerrostalo | 2h, k (2h+k YJ:n mukainen)

328,000 €
Debt-free price
78 m²
Living area
292.50 €/mo
Maintenance fee
1928
Year of construction

Next showing: 22.8.2026 at 14:00-15:00

Bertel Strömmerin suunnittelemaa 1920-luvun arvokkuutta ja modernia mukavuutta Pyynikillä.

Tämä valoisa ja linjakas keskusta-asunto sijaitsee vuonna 1928 valmistuneessa, nimekkään suomalaisen arkkitehdin Bertel Strömmerin piirtämässä arvokiinteistössä. Jo porraskäytävä itsessään henkii aikakauden hienostunutta estetiikkaa, ja huoneistoon astutaan sisään näyttävien pariovien kautta. Kyseessä on upea läpitalon kokonaisuus, jonka tilat ovat poikkeuksellisen väljät ja pohjaratkaisu erittäin toimiva.

Kodin kattava kunnostus on tehty pieteetillä talon historiallista luonnetta vaalien. Yhtenäinen, raikas valkoinen puulattia kulkee läpi huoneiden korostaen ikkunoista tulvivaa luonnonvaloa. Tavallista korkeampi huonekorkeus, klassiset valurautapatterit sekä leveät ikkunapenkit viimeistelevät arvokkaan ja levollisen tunnelman. Avaran olohuoneen mittasuhteet ovat suorastaan mahtavat, joten tila mukautuu vaivattomasti niin suurelle oleskeluryhmälle kuin perhekokoiselle ruokapöydällekin.

Suurikokoinen makuuhuone on jaettu oivallisesti kahteen erilliseen osaan kotimaisella, mustakehyksisellä Mirrorline-lasiliukuoviseinällä. Tämä luo makuuhuoneen yhteyteen oman, reilun kokoisen työtilan, joka soveltuu loistavasti esimerkiksi etätyöskentelyyn. Säilytysratkaisut ovat erinomaiset makuuhuoneen kaapistojen, eteisen komeron sekä käytännöllisen vaatehuoneen ansiosta.

Vuonna 2020 uudistettu Epoc-keittiö on tyylikäs kokonaisuus, jossa on kvartsitasot, Tapwellin hana ja täysin integroidut laadukkaat kodinkoneet. Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu LVIS-saneerauksessa vuosina 2010–2011.

Asunto Oy Pirkankontu on esimerkillisesti pidetty taloyhtiö, jossa merkittävät kunnostukset on jo saatettu päätökseen. Suuria remontteja, kuten LVIS-saneeraus (2010–2011), pihakannen uusinta (2015) sekä julkisivu-, parveke- ja ikkunakorjaus (2022), on tehty kattavasti. Yhtiöllä on oma, lämmin autohalli sekä pihakannella sijaitsevia autopaikkoja, jotka ovat yhtiöltä vuokrattavissa.

Sijainti historiallisella Pyynikin alueella on vertaansa vailla. Ratikkapysäkille kävelee parissa minuutissa, ja suorat yhteydet vievät hetkessä Tampereen ytimeen. Alueella yhdistyvät upealla tavalla kantakaupungin monipuoliset palvelut, kulttuuritarjonta sekä Pyynikinharjun legendaariset ja rauhoittavat ulkoilumaastot. Tämä koti mukautuu joustavasti elämäntilanteiden mukaan ja on valmiiksi huolella viimeistelty huoletonta asumista varten.

Lämpimästi tervetuloa kokemaan tämän uniikin kodin tunnelma paikan päälle. Ota yhteyttä ja sovitaan sinulle sopiva esittelyaika:

Tanja Haarla
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 144 0277 | tanja.haarla@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa on aina huolella suunniteltu kokonaisuus. Se syntyy vahvasta markkinointiosaamisesta, selkeästä visiosta ja siitä, että rinnallasi on välittäjä, joka tekee työtään suurella sydämellä. Kutsu minut arviokäynnille – luodaan yhdessä kotisi tarinaan ja tilanteeseen sopiva, toimiva myyntisuunnitelma.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 46-48
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k (2h+k YJ:n mukainen)
Kerros: 3
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 78,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Tässä valoisassa läpitalon huoneistossa keittiön ja makuuhuoneen ikkunat avautuvat etelään, kun taas olohuoneen ikkunoista näkymät suuntautuvat pohjoiseen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Epoc-keittiö 2020, alaslaskettu paneelikatto vuodelta 2011. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa.
Työtasot kvartsia. Välitilassa laatta. Allas komposiittia. Työtasoilla himmennettävä led-valaistus. Hana: Tapwell.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone on uusittu 2010-2011 LVIS-saneerauksen yhteydessä. Tilassa on näyttävä suihkunurkkaus lasiseinillä.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Erillis-WC on uusittu 2010-2011 LVIS-saneerauksen yhteydessä.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Poikkeuksellisen tilava makuuhuone on jaettu oivaltavasti kahteen osaan. Mustakehyksinen, kotimaisen Mirrorlinen mittatilaustyönä valmistama lasiseinä erottaa huoneesta oman rauhallisen työskentelytilan, jonka voi sulkea liukuovella. Myyjän ilmoituksen mukaan tämän käytännöllisen työtilan arvioitu koko on noin 5,2 m².

Makuuhuoneen yhteydessä on runsaasti säilytystilaa reilun kokoisen kaapiston sekä perinteisen kaappikomeron ansiosta, ja huoneen ikkunoista avautuu levollinen näkymä suojaisalle sisäpihalle.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avara olohuone tarjoaa runsaasti tilaa niin suurelle sohvakalustolle kuin ruokailuryhmällekin. Huoneen tyylikkäistä ikkunoista avautuu näkymä Pirkankadun suuntaan.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Asunnon lattiana on upea, valkoiseksi maalattu mäntylankkulattia, joka on asennettu vuonna 2020. Lattian pohja on suoristettu remontin yhteydessä. Alkuperäistä, vanhaa lautalattiaa on yhä kauniisti näkyvissä vaatehuoneessa ja keittiön komerossa luonnetta tuomassa. Myös asunnon seinät ja katot on maalattu kauttaaltaan vuonna 2020, mikä tekee yleisilmeestä erittäin siistin ja raikkaan.
Muut huonetilat: Eteisaula: Avaraan eteisaulaan saavutaan porraskäytävästä näyttävien pariovien kautta. Eteisestä on kätevä kulku erilliseen wc-tilaan, ja arjen säilytystarpeita palvelee välittömässä läheisyydessä sijaitseva perinteinen kaappikomero.

Vaatehuone: Käytännöllinen vaatehuone tarjoaa runsaasti säilytystilaa, ja se sijaitsee toimivasti heti eteishallin läheisyydessä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kauppaan sisältyvät vaatehuoneen, komeroiden ja kaapistojen säilytysjärjestelmät hyllyineen. Mukaan kuuluvat myös ikkunoiden kaihtimet, olohuoneen ja makuuhuoneen verhokiskot sekä tähän poikkeukselliseen huonekorkeuteen mittatilaustyönä teetetyt verhot.

Pesutorni ei sisälly kauppaan, mutta sen ostamisesta on mahdollista neuvotella erikseen.
Muutostyöt huoneistossa: - Keittiökaapistot, tasot, välitila, allas ja hana on uusittu 2020
- Keittiön kodinkoneita uusittu kattavasti 2020 (pakastinta ei ole uusittu).
- Keittiön oviaukko avarrettu 2020
- Makuuhuoneen lasiseinä asennettu 2020
- Makuuhuoneen kaapistojen vetimet uusittu 2020
- Asuintilojen lattiat on uusittu 2020
- Väliovet ja kaapistojen ovet kunnostettu ja maalattu, sekä alkuperäiset saranat ehostettu 2020
- Patterien pinnat puhdistettu ja maalattu 2020
- Seinäpinnat ja katto maalattu 2020
- Suihkukaappi uusittu 2020

Aiempien osakkaiden remonteista lisätietoja kts. talon asiakirjat. Tiedossa ainakin:
- WC ja kph uusittu 2010-2011 (LVIS-saneerauksen yhteydessä)
- Keittiön paneelikatto asennettu 2011
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asuntoa on remontoitu laajasti vuosina 2010-2011 ja 2020.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pirkankontu
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 01.01.2028
Tontin vuokra: 9 489,16 €
Tontin koko: 1 200,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Asuinhuoneistojen energialuokka E2018. E-luku 171. Voimassa 04.05.2035 asti.
Liiketiloilla on erillinen energiatodistus. Liiketilojen energialuokka C2018.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Autohallin ja pihakannen saneerauksen suunnittelu
2025 Palovaroittimet
2025 Pirkankadun hiililuukkujen täyttö ja sokkelikorjaukset
2024 Autohallin/ pihakannen kuntotutkimus
2023 Kuntoarvio ja märkätilojen kosteuskartoitus
2022 Julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden korjaus
2022 IV-hormien nuohous
2018 Eteläpäädyn ja tukimuurin korjaaminen
2015 Pihakannen uusiminen
2015 Ulko-ovien ja liiketilojen ikkunoiden uusiminen ja julkisivujen
alaosan paikkakorjaukset
2014 Kiinteistön lukituksen uusiminen
2013 Ulko-ovien ja liiketilojen ikkunoiden uusimisen sekä julkisivujen
alaosan paikkakorjauksien arkkitehtisuunnittelu
2010 - 2011 LVIS-saneeraus: asuntojen wc- ja kylpyhuonetilat uusittu kokonaan
(kalustus, laatoitus, vesieristys, varustus ja osassa myös
seinärakenteita), viemärit ja vesijohdot uusittu, keittiön hana
uusittu, allaskaappiin asennettu silikonit nurkkiin (vuotokaukalo),
sähkönousut ja huoneistokeskukset uusittu, käyttöön jäävät
hormit nuohottu, pesutupa rakennettu kellaritiloihin, sähkökeskus
uusittu, samoin keskustilauusi wc ja siivoustila rakennettu, vanha
lämmönjakokeskus purettu, sadevesiviemäri uusittu,
jätevesiviemäri uusittu aikaisemmin, tanssisali flamengoon
rakennettu suihkutila. Toteutettu tietoverkkojen sisäverkko
yleiskaapelointiverkkona (CAT6) + huoneistokuitu, antenniverkon
sisäverkko tähtimuotoisena antenniverkkona.
2006 Lämmönjakohuoneen saneeraus
2002 Autohallin ovi uusittu
2002 Julkisivun paikkarappauksia sisäpihan puolella
2000 Paisunta-astia uusittu
2000 Vesikate uusittu
1998 Piharakennuksen vesikate uusittu
1995 Hissien peruskorjaus
1994 Pohjaviemärit uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2027 Hissin saneeraus 100t €
2027 Liikesiiven julkisivun korjaukset ja autohallin rakennekorjaukset
2027 Lämmönjakokeskuksen uusinta 25t €
2027 Patteriverkoston tasapainotus ja patteritermostaattien vaihto
2027 Porraskäytävien kunnostus
2028 Vesikaton huoltomaalaus
2030 Julkisivukorjausten suunnittelu
Kuluvelvoitteet: Arvonlisäveron palautusvastuu kiinteistöinvestoinnista
Yhtiö on velvollinen tarkistamaan vuonna 2018 valmistuneesta kiinteistöinvestoinnista tekemiään
arvonlisäverovähennyksiä, jos kiinteistön verollinen käyttö vähenee tarkastuskauden aikana.
Viimeinen tarkastusvuosi on 2027. Vastuun enimmäismäärä on 8 340,82 euroa valmistuessa
ja vastuu 31.12.2025 on 1 668,17 euroa.
Hallipaikat: 16
Sähköpistokepaikat: 3
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on lisäksi 2 moottoripyöräpaikkaa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 645 939,28 €
Kiinnitykset: 2 410 418,80 €
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros)
33540 Tampere
Isännöitsijä
Mika Kuhalampi
0440475042
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Pesutupa, huoneistokohtaiset varastot, pyörävarasto. Taloyhtiössä painovoimainen ilmanvaihto.
Yhtiön hallinnassa kolme (3) työhuonetta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on 321,00 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupungin palvelupiste
Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere
P. 041 7308168 (puhelin, pvm/mpm)
Palvelut: Kävelyetäisyydellä useita kauppoja: K-Market Amuri n. 400 m, K-Supermarket Kuninkaankulma n. 550 m. K-Market Satamakatu 700 m. Prisma Hämeenkatu 1,4 km.
Postin pakettiautomaatti K-Market Amurissa n. 400 m.
Tampereen kaupungin pääkirjasto Metso n. 100 m.
Tipotien sosiaali- ja terveysasema n. 900 m.
Muut palvelut: Sijainti tarjoaa upean yhdistelmän urbaania keskusta-asumista ja luonnonläheisyyttä arvostetulla Pyynikin alueella. Pyynikintorilla on aivan oma, viehättävä tunnelmansa suosittuine kahviloineen ja herkkupuoteineen. Liikunnan ystäviä palvelevat aivan naapurissa sijaitseva Pyynikin uimahalli, alueen lukuisat kuntosalit sekä tietenkin upeat ulkoilumaastot, jotka alkavat kotiovelta ja suuntautuvat sekä Pyynikinharjun rinteille että Näsijärven rantoja mukaileville reiteille. Lapsiperheiden arkea ilahduttavat lähellä sijaitsevat päiväkodit, harrastusmahdollisuudet sekä viihtyisät leikkipuistot Pyynikintorilla ja Väinö Linnan puistossa.
Päiväkoti: Sunshine Early Learning Centre Pyynikki n. 350–400 m, Amurin päiväkoti n. 600 m, Päiväkoti Touhula Star Academy Tampere n. 350 m.
Koulu: Wivi Lönnin koulu: Aleksanterin koulutalo n. 400 m, Pyynikin koulutalo n. 500 m. Finnish International School of Tampere (FISTA) n. 400 m. Tampereen yhteiskoulun lukio (TYK) n. 300 m.
Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki naapurikorttelissa (Pyynikintorin pysäkki), josta nopeat ja suorat yhteydet keskustaan (Keskustori n. 3 min, Rautatieasema n. 7 min). Bussipysäkit Hämeenpuistossa ja Pirkankadulla alle 100 m. Tampereen rautatieasema n. 1,1 km (autolla n. 1,9 km).
Vapautuu: 1 kk kaupantekohetkestä
Lisätietoja: Lisätietoa maapohjan vuokrasopimuksesta ja vuokra-ajasta:
Taloyhtiössä tarkastellaan mahdollista tontin lunastamista vuokrasopimuksen päättymisen yhteydessä. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan tontti lunastetaan aikaisintaan vuokrasopimuksen päättymisvuonna.

Kosteuskartoituksessa 16.11.2023 (Raksystems/Sustera Oy) on havaittu kosteutta kph lattiakaivon ympärillä. Laatoitetuissa lattiapinnoissa esiintyy kosteudentunnistimella havainnoitaessa kosteutta tavanomaisesti, mikäli pinnat ovat säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kosteuskartoitusraportti saatavana välittäjältä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 292,50 €/kk (3,75 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 409,50 €
Rahoitusvastike: 117,00 €/kk (1,50 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka 55 €/kk, autohallipaikka 85 €/kk.
Avainpantti 80 €.
Vesimaksu tasataan kerran vuodessa. Veden tasaushinnat kylmä 4,71 €/m3, ,lämmin 9,30 €/m3.
Sähkö: Osakas tekee oman sähkösopimuksen sähköyhtiön kanssa.
Vakuutus: Osakas tekee oman vakuutussopimuksen vakuutusyhtiön kanssa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.
Autopaikka: 85,00 €/kk