Itälahdenkatu 8

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kh, lasitettu parveke (yj. 2 h+kk)

265,000 €
Debt-free price
51.50 m²
Living area
257.50 €/mo
Maintenance fee
1980
Year of construction

Kaunis kaksio merellisessä Lauttasaaressa

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen ja toimivapohjaiseen kaksioon Lauttasaaressa.

Kodissa on mukavan tilava olohuone, johon mahtuvat hyvin niin ruoka- kuin sohvaryhmäkin. Olohuoneesta on käynti etelään suuntautuvalle lasitetulle parvekkeelle, joka tuo mukavasti lisätilaa etenkin lämpiminä kuukausina.

Makuuhuone on hyvän kokoinen ja kiinteät kaapistot tarjoavat säilytystilaa. Eteisen yhteydessä on lisäksi reilun kokoinen vaatehuone, joten säilytystilaa löytyy kaksioon mukavasti.

Koti on remontoitu vuonna 2025 ja kokonaisuus on raikas, siisti ja ajaton. Muuttamaan pääset vaikka heti.

Vuonna 1980 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja yhtiötä on hoidettu vuosien varrella suunnitelmallisesti. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna, urheiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset varastot.

Sijainti Lauttasaaressa on erinomainen. Meri, rantaraitti ja ulkoilumaastot ovat lähellä, samoin kaupat ja muut arjen palvelut. Bussit kulkevat aivan vierestä, joten liikkuminen keskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle on helppoa.

Tässä on toimiva ja kaunis koti hyvällä sijainnilla – kaikki tarpeellinen lähellä ja meri osana Lauttasaaren arkea.

Tervetuloa tutustumaan!

Katariina Ahlbäck
LKV, KiAT, partner
050 521 2508
kata@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4261-4417
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, kh, lasitettu parveke (yj. 2 h+kk)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 51,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 2025 täysin remontoitu keittiö tarjoaa modernit puitteet arkeen. Kaikki kodinkoneet on uusittu jääkaappi-pakastinta lukuun ottamatta. Varusteluun kuuluvat induktioliesitaso, erillinen kalusteuuni, astianpesukone sekä nykyaikaiset kaapistot ja työskentelytilat. Tyylikäs ja ajaton kokonaisuus yhdistyy luontevasti olohuoneeseen.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laatoitettu kylpyhuone on päivitetty raikkaaksi pintaremontilla. Seinät on maalattu kaakelimaalilla, ja tilaan on uusittu wc-istuin, pesuallas allaskaappeineen, peilikaappi sekä suihkuallas. Lisäksi kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä ja varaus pyykinpesukoneelle. Siisti ja toimiva kokonaisuus palvelee arjen tarpeita.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa ja tilava makuuhuone on helppo sisustaa omien tarpeiden mukaan. Kiinteät kaapistot tarjoavat hyvin säilytystilaa, ja huoneeseen mahtuu vaivatta parivuode yöpöytineen.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erittäin tilava olohuone muodostaa kodin viihtyisän sydämen. Tilan yhteyteen sijoittuu luontevasti myös ruokailuryhmä, ja olohuoneesta on käynti parvekkeelle, joka lisää asumismukavuutta.
Lattiamateriaali: Olohuoneessa parketti
Seinämateriaali: Maalattu
Muut huonetilat: Vaatehuone
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen lamppu, parvekkeen kaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: 2025 keittiöremontti.
Taloyhtiön huolto- ja kunnostustöiden aikana osakas on velvollinen poistamaan kaapit tarvittavalla laajuudella ja osakas vastaa kustannuksista.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Itälahdenkatu 8
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 588,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 17.8.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Asennettu palovaroittimet, 10v litiumparisto, huoneistot, porraskäytävät, pyörävarastot
2023 Ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö, painuneen viemärin korjaus
2022 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus, porrask.ikkunoiden kuntoarvio, sähköautolatausinfrakartoitus, sadevesitonttiviemäreiden, jäteveden pohja- ja tonttiviemäreiden painehuuhtelu, hissit uusittu kokonaan esteettömiksi (Schindler), sadevesitonttiviemäreiden painehuuhtelu ja kaivojen sakkapesien tyhjennys
2021 Putkiston kuntotutkimus; tutkimuksen kohteena vesi-, viemäri-, ja lämpöjohdot sekä salaojajärjestelmä ja märkätilojen kuntokartoitus
2020 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen, sokkelin paikkakorjaukset
2019 Väestönsuojan paine- ja tiiveyskoe suoritettu hyväksytysti, sauna kunnostettu (löylyhuoneen lauteet ja paneelit uusittu), tehty puiden kuntokartoitus, kaadettu neljä huonokuntoista puuta
2018 Käyttövesilinjaventtiilien uusinta ja virtausten säätö, huoneistojen seinäkaivojen hajulukkojen korjaus
2017 Linjasäätöventtiilien uusiminen, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen sekä koko lämmitysjärjestelmän säätö
2015 Huoneistoulkoikkunoiden kunnostus, vaihe II, saunan pukuhuoneiden kunnostus, taloyhtiön asunnon C38 pintaremontti, koodilukkojen asentaminen porrashuoneoviin
2014 Huoneistoulkoikkunoiden kunnostus ja maalaus, vaihe I
2013 Lämmönjakokeskuksen laitteisto uusittu, kiinteistön kuntoarvio, huoneistokylpyhuoneiden lattia/seinäkaivot tarkistettu ja korjattu tarpeen vaatiessa
2012 Ilmanvaihdon nuohous, huonokuntoisten ikkunoiden kunnostus jatkuvana, kellaritilojen valaistuksen ohjaus liiketunnistimille
2010 Taloyhtiön kylmäkellarin purku, muutettu lämpimäksi varastotilaksi, pihan kunnostus
2008 Katon vesikate uusittu (Protan), taloyhtiön asunnon C38 pintaremontti
2007 Rikkoutuneiden parvekekaidelasien uusiminen
2005 Autotallien edustan asfalttikorjaus
2004 Kadunpuoleisen julkisivun, pohjoispäädyn sekä sisäpihan ikkunapuitteiden huoltomaalaus
2003 Saunan pesuhuoneiden kunnostus
2002 Parvekkeiden elementtikaiteiden ja parveke-elementtien ulkopuolinen korjaus
2001 Talosaunan löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusinta, etelä- ja länsisivujen ikkunapuitteiden huoltomaalaus, autotallinovien huoltomaalaus
1999 Korjaamattomien kylpyhuoneiden kunnostustyö
1998 Pakollisten kahdeksan lisäautopaikan rakentaminen, uusi jätekatos
1997 Huoneistojen kylpyhuoneiden lattioiden laatoitus, kosteusvaurioiden korjaus
1996 Betonisokkelin kunnostus
1993 Julkisivujen elementtien uudelleensaumaus
1990 Parvekkeiden peruskorjaus, ikkunapuitteiden peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 C-portaan sis.käynnin katoksen korjaaminen, julkisivut,irron.ja kopojen laat.uusiminen, parvekkeiden perusparannus
2027 Koko pihan pihasuunnitelma, käyttövesiverkoston seurantatutkimus
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiökokouksessa 9.3.2026 päätettiin käynnistää parveke- ja osittainen julkisivukorjausurakka. Hanke toteutetaan vuoden 2026 aikana.

Päätettiin, että urakoitsijaksi valitaan Suomen Saneeraustalo ja hallitus valtuutetaan allekirjoittamaan urakkasopimus ja että hallitus valtuutetaan sopimaan urakan yksityiskohdista. Päätettiin, että hallitus valtuutetaan valitsemaan urakalle valvojat.

Päätetiin, että parveke- ja osittaisen julkisivukorjausurakka rahoitetaan nostettavalla lainalla ja osakkaiden hankeosuuksilla. Hankkeen ajaksi avataan limiittitili, mikäli pankki tarjoaa sellaisen käyttöön, ja se muutetaan lainaksi hankkeen valmistuttua.

Päätettiin, että hallitus valtuutetaan nostamaan lainaa enintään 290 000 euroa, 10 vuoden laina-ajalla, panttaamaan riittävän määrän panttikirjoja ja tarvittaessa hakemaan uusia kiinnityksiä ja panttaamaan ne lainan vakuudeksi ja hallitus valtuutetaan päättämään lainan mahdollisesta osittaisesta tai kokonaan korkosuojauksesta.

Osakkaille varataan mahdollisuus maksaa hankeosuutensa kertasuorituksena ennen lainan nostamista. Arvio kertasuorituksen suuruudesta on 4 136,83 €.

Mikäli osakas ei maksa hankeosuutta kertasuorituksena, arvio tulevasta parveke- ja julkisivusaneerauksen rahoitusvastikkeesta on 45,32 €/kk.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit 9kpl osakkeina, autopaikat 30 kpl yhtiön omistuksessa. Kaavan mukainen autopaikkavelvoite 48 kpl.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 26.09.2026
Lainat: 47 253,02 €
Kiinnitykset: 350 000,00 €
Isännöitsijä: Talokompassi Oy
Milla Alhonoja
Heikkiläntie 2 B 4. krs, 00210 Helsinki
0942428216
milla.alhonoja@talokompassi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 257,50 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 283,25 €
Rahoitusvastike: 25,75 €/kk (0,50 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu 15 €/kk
Autopaikkavuokra, kylmä 10 €/kk
Autopaikkavuokra lämmin 25 €/kk
kylmäkomeron vuokra 15 €/kk

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.