Luodontie 3

Pirttiluoto, Naantali | Rivitalo | 4h, k, kph/khh, s, 2 x wc, et, terassi, parveke, 2 x var (yj 4-5h+k+s)

598,000 €
Debt-free price
121 m²
Living area
350.90 €/mo
Maintenance fee
2018
Year of construction

Naantalissa harvinaisen upea koti – merellistä tunnelmaa ja kaupungin läheisyyttä

Pirttiluodossa odottaa poikkeuksellisen laadukas ja huolella toteutettu koti, jossa yhdistyvät asumisen parhaat puolet ja kaupungin läheisyys. Takka, sauna, poreallas ja kotia kolmelta suunnalta kiertävät lasitetut terassit luovat ainutlaatuiset puitteet rentoutumiseen ja yhdessäoloon.

Kahteen kerrokseen jakautuva läpitalon huoneisto on suunniteltu ja rakennettu erityisellä huolellisuudella. Jo rakennusvaiheessa toteutetut lukuisat muutostyöt näkyvät viimeistellyissä ratkaisuissa ja laadukkaissa materiaaleissa. Vaaleat sävyt, skandinaavinen tyyli, suuret ikkunat ja luonnollinen tammiparketti muodostavat ajattoman ja rauhallisen kokonaisuuden. Mittatilaustyönä tehdyt kiinteät kalusteet viimeistelevät kodin harkitun ilmeen.

Valoisassa olohuoneessa tunnelmaa luo takka, jonka äärellä on helppo viihtyä. Tyylikkäässä keittiössä on näyttävä saareke ja laadukkaat kodinkoneet – toimiva kokonaisuus palvelee yhtä hyvin kiireistä arkea kuin suurempiakin illanistujaisia. Kodissa on kolme makuuhuonetta, kaksi erillistä wc:tä sekä oma sauna ja tilava pesuhuone. Pesuhuoneesta on suora yhteys terassille, mikä tekee saunomisesta ja vilvoittelusta erityisen vaivatonta.

Tämän kodin yksi ehdottomista kohokohdista ovat sitä ympäröivät lasitetut terassit, jotka avautuvat kolmeen ilmansuuntaan. Suurimmat terassit suuntautuvat etelään, joten valosta ja ulkoilmasta voi nauttia pitkälle iltaan. Alakerran terassilla on lämmitys sekä oma poreallas – täydellinen paikka rentoutua vuodenajasta riippumatta.

Terassilta ja olohuoneen ikkunoista avautuvat kauniit näkymät, ja maisemassa erottuvat Kultarannan sekä Naantalin kirkon tornit. Kokonaisuus on harvinaisen viihtyisä: oma koti tuntuu yhtä aikaa rauhalliselta lomapaikalta ja laadukkaalta ympärivuotiselta asunnolta.

Vuonna 2018 valmistunut ja hyvin hoidettu yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Lämmityksestä huolehtii maalämpö, ja talotekniikka on nykyaikaista. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla on huollettu ja säädetty vuonna 2025. Huoneistoon kuuluvat lisäksi oma varasto sekä autokatos, jossa on sähköauton latauspiste.

Rauhallinen ja merellinen Pirttiluoto tarjoaa erinomaiset puitteet nautiskeluun ympäri vuoden. Kävelyetäisyydellä ovat kylpylä, venesatama, uimarannat ja Naantalin idyllinen vanhakaupunki. Lähiympäristön merelliset maisemat ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet tekevät alueesta erityisen houkuttelevan myös veneilystä ja luonnosta nauttivalle.

Sujuvat liikenneyhteydet Turun suuntaan tuovat arjen palvelut lähelle, joten tämä koti taipuu yhtä luontevasti perheen edustavaksi vakituiseksi asunnoksi kuin ylelliseksi vapaa-ajan tukikohdaksi.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

TAINA VUORI | 050 527 4106 | taina.vuori@bo.fi

facebook: BO LKV Taina Vuori
instagram: tainavuoribolkv

__________________________________________________________

OMAN ASUNNON MYYNTI

Jos mietit oman asuntosi myyntiä, soita tai laita sähköpostia. Tulen mielelläni käymään. Arvio on maksuton.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-121
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph/khh, s, 2 x wc, et, terassi, parveke, 2 x var (yj 4-5h+k+s)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 121,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneistoa kiertävä terassi ja parveke.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiökaapistot Saari-Keittiöt Oy:n, työtaso kvartsia (Super White 20mm), saareke (työtaso kvartsia, 60 mm Super White), kodinkoneet Gaggenau:
induktioliesi (integroitu liesituuletin), astianpesukone (integroitu), jääkaappi/pakastin (leveä 75cm, integroitu, seinät ja hyllyt terästä), apteekkikaappi (45 cm), aamiaiskaappi (valot), uuni ja höyryuuni, viinikaappi (60cm), allas, hana (Oras automaattihana), uloskäynti keittiön puoleiselle terassille.

Lattia parkettia (Timberwise tammi ruka harjattu ja öljyvahattu, 23 cm leveä), seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia laattaa (5x5), seinät laattaa (60x30), lattialämmitys,
kylpyhuonekaapistot Saari-Keittiöt, katto haapapaneelia (valkovahattu), tasot ja allas Coriania, hana (Hansgrohe), sadesuihku (Hansgrohe),
kylpyhuoneesta kulku suoraan terassille, peili, led-valaistus (himmentimet).

Pesukoneliitäntä, kaapistot (Saari-Keittiöt), siivouskaappi.
WC-tilojen kuvaus: Alakerran wc: seinät ja katto Belle Art kalkkimaalia, lattia laattaa, lattialämmitys, kalusteet Saari-Keittiöt, tasot ja allas Coriania, hana (Hansgrohe), pistorasiat (kaappien sisällä), seinän mittainen peilikaapisto,
led-valot (himmentimet), wc-istuin (Villeroy & Boch), bidesuihku.

Yläkerran wc: lattia laattaa, seinät ja kattoa Belle Art maali, kalusteet SaariKeittiöt, wc-istuin (Villeroy & Boch), bidesuihku, tasot ja allas Coriania, hana (Hansgrohe), pyöreä peili valaistuksella, lattialämmitys.
Lukumäärä: 2
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia laattaa, seinät ja katto haapapaneelia (valkoöljytty), sähkökiuas Kuura 1 (valkoinen), kiuasvalo.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerran pieni makuuhuone: lattia parkettia (Timberwise), seinät Belle Art, seinähylly (Paattimaakarit).

Alakerran makuuhuone / walk-in-closet: lattia laattaa 60x60 (vaalea), seinät maalattu, kaapistot (Paattimaakarit, mittojen mukaan tehdyt).

Makuuhuone: kaapistot (Saari-Keittiöt, integroituna pieni jääkaappi), lattia laattaa (60x60, vaalea), käynti terassille (liukuovi), lipasto (integroitu).
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia (Timberwise tammi Ruka harjattu ja öljyvahattu), seinät
maalattu, katto kipsilevyä, käynti terassille, sälekaihtimet (musta alumiini), takka (Nordpeis, nuohottu 06/2024), valokytkimet (kaikissa himmentimet), liukuovi terassille.
Muut huonetilat: Eteinen: lattia laattaa (60x60, vaalea), kaapistot (Paattimaakarit), peili
(Paattimaakarit 60 mm kehykset).
Portaat: tammiaskelmat (koko porras tammipäällysteinen).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet/rullaverhot. Drop-allas alakerran terassilla, alakerran terassilla lasitukset ja lämmitys, yläkerran terassi kokonaan lasitettu (ympäri asunnon kolmeen suuntaan). Auton sähkölatauspiste autokatoksessa.
Muutostyöt huoneistossa: Rakennusvaiheessa tehdyt
muutostyöt: kodin lattiamateriaalit, molempien wc lattiamateriaalit,
kalkkimaalit, Belle Arte, keittiöön tehdyt muutokset (keittiö on suurempi,
saareke, aamiaiskaappi, jääkaappi/pakastin), kiinteät kalusteet (Paattimaakarit), alakerran kph lattia, drop-allas, maalämmön kautta
maaviileä.
2019: ylä- ja alakerran terassien lasitukset
2024: sähkölatauspiste autokatokseen
Kunto: Hyvä
Takka: Takka, tehty rakennusvaiheessa ja nuohous taloyhtiön vastuulla.
Takkatiedot: Muu
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Naantalin Taso II
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 575,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2018
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 20.08.2036 saakka.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Hajulukkojen ja lattiakaivojen puhdistus 2022
Hajulukkojen ja lattiakaivojen puhdistus 2024
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus- ja säätötyö 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
Viemärit: hajulukkojen ja lattiakaivojen puhdistus joka toinen vuosi keskitetysti
Maalämpö: huolto vuosittain
Ilmanvaihto: suodattimien vaihto säännöllisesti (asukkaiden toimesta)
Palovaroittimet: palovaroittimien uusimisia tarvittaessa
Märkätilat: silikonisaumojen uusinta tarvittaessa (osakkeenomistajien kunnossapitovastuulla)
Pihapaikkoja: 7
Autokatokset: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 14 kpl.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.08.2026
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 2 000 000,00 €
Isännöitsijä: Huoltoisännöinti Oy Uslin Ab
Lietsalantie 2, 21110 Naantali
oyuslin@gmail.com

Isännöitsijä
Jussi Virtamo
p. 050 470 3297
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen tulo ja poisto lämmöntalteenotolla.

Yhtiöllä on yhteisjärjestelysopimus Asunto Oy Naantalin Taso I:n kanssa koskien yhteisiä jätekatos-/talovarasto-/tekninentilarakennusta, lumenkaatopaikkaa sekä leikki- ja oleskelualuetta ja niille johtavia kulkuväyliä.

Yhtiön välittömässä hallinnassa on lämmönjakohuone.

Kunkin huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tuottavat lisäksi oikeuden hallita kunkin asuinhuoneiston edessä sijaitsevaa varastoa sekä autokatosta ja autopaikkaa.

Yhtiöllä on käytössään järjestyssäännöt.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Naantalin kaupunki.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 350,90 €/kk (2,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 350,90 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi ja sähkö kulutuksen mukaan. Vesi laskutetaan 2 kertaa vuodessa. Oma sähkösopimus.

Yhtiökokous 19.5.2026: Hallituksella on valtuudet periä hoitovastikkeen suuruinen ylimääräinen vastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.