Merikatu 11

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k (yj: 2 rum och kök)

618,000 €
Debt-free price
61.50 m²
Living area
498.15 €/mo
Maintenance fee
1905
Year of construction

Koti meren äärellä Ullanlinnassa

Merikadulla sijaitsee huolella remontoitu koti, jossa vuosisadan alun rakennustaide saa rinnalleen nykyaikaisen asumismukavuuden.

Kodin sydämen muodostaa tilava, erillinen keittiö, jonka puusepän käsialaa oleva kokonaisuus on ajaton ja käytännöllinen. Suuresta ikkunasta avautuu näkymä merelle, mikä tuo valoisuutta koko asuntoon. Skandinaavista tunnelmaa henkivät tumma parketti, vaaleat maalatut pinnat sekä olohuoneen alkuperäinen kakluuni, joka luo kotiin ajatonta luonnetta. Rauhallisen sisäpihan puolelle sijoittuva makuuhuone tarjoaa levollisen keitaan, ja vuonna 2025 erittäin laadukkaasti uusittu kylpyhuone viimeistelee kokonaisuuden.

Koti sijaitsee arvostetussa, vuonna 1905 valmistuneessa talossa, joka sijaitsee yhtiön omalla tontilla aivan meren tuntumassa. Taloyhtiöstä on huolehdittu esimerkillisesti, ja suuret peruskorjaukset kuten porrashuoneiden saneeraus, vesikaton uusiminen, ikkunaremontit sekä julkisivukorjaukset on jo tehty. Myös vesi- ja viemärilinjojen saneeraus on juuri valmistunut, mikä tuo mielenrauhaa tulevaisuuteen.

Ullanlinna on yksi Helsingin arvostetuimmista ja tunnelmallisimmista kaupunginosista, jossa yhdistyvät kaunis jugend-arkkitehtuuri, meren läheisyys ja rauhalliset puistokadut. Alue tarjoaa laadukkaita palveluita, viehättäviä kahviloita ja ravintoloita sekä ihanat ulkoilumaisemat rantabulevardeineen ja puistoineen. Keskustan palvelut ovat kätevästi kävelymatkan päässä, mutta silti asuinympäristö säilyttää oman rauhallisen ja arvokkaan luonteensa.

Tervetuloa tutustumaan!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Virpi Romu
040 061 0018
virpi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 25-26
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k (yj: 2 rum och kök)
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 61,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi.

Asunnon pinta-ala on voimassa olevan yhtiöjärjestyksen mukaan 61,68 m², mutta joulukuusta 12/2006 alkaen on sovellettu ullakkorakentamisen jälkeen tehtyä yhtiöjärjestyksen "standardointia". Tämän yhtiökokouksen yksimielisen päätöksen mukaisesti vastikkeiden perusteena käytettävät neliöt ovat 61,50 m². Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Merelle, puistoon ja sisäpihalle
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu n. 10v sitten (puusepän tekemä keittiö). 2021 tehty parannuksia, muun muassa välitilan laatoitus, mustat kvartsikomposiittitasot, lieden taustan suojalasi, musta komposiittiallas, älyhana. 2024 uusittu astianpesukone ja 2023 pakastin. Lieden leveys 88 cm ja sisältää viisi levyä. Yhdistetystä keittiöstä ja ruokailutilasta on suuri ikkuna meren suuntaan.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu kokonaisuudessaan erittäin laadukkaasti vuonna 2025. Seinä-wc ja paikka pesutornille. Tilava suihkunurkkaus ja suuri peilikaappi. Automaattihana ja komposiittitaso. Integroitu pyykkikori.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kivi
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuone on rauhallisen sisäpihan puolella. Vaatekaapit: yksi leveä ja toinen kapeampi. Katto vaihdettu, valaistusta parannettu ja seinät sekä ikkunalauta maalattu vuonna 2022. Pimennysverho. Lukuvalot.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: kivi, maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alkuperäinen kakluuni ja suuri ikkuna meren suuntaan.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: kivi, maalattu
Lattiamateriaali: Tumma parketti
Seinämateriaali: Kiviseinät
Muut huonetilat: Eteinen remontoitu 2021: vaatekaapin ovet vaihdettu, valaistusta parannettu, katto vaihdettu, seinät maalattu, listat vaihdettu, kenkäkaappi ja vaatenaulakot lisätty.

Suuri lämmin varastokoppi samassa rapussa lämmönjakohuoneen yhteydessä. Taloyhtiöllä ulkoiluvälinevarasto. Sisäpihalla polkupyörien säilytystilaa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet jokaisessa ikkunassa, pimennysverho
Muutostyöt huoneistossa: 2021: remontit: eteinen ja keittiö osittain
2022: makuuhuoneen remontti
2025: täydellinen kph-remontti
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Hafsgatan 11 - Asunto-osakeyhtiö Merikatu 11
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 684,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1905
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti/osittain kivi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 25.09.2034
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Kaikkien uusimattomien vesi- ja viemäriosuuksien saneeraus
2025 Paloilmaisimien asennus, osittaisten ikkunoiden listakorjauksia ym takuuhuoltomaalauksia
2024 Asunnon A4 märkätilojen ja siihen liittyvät vesi- ja viemäriosuuksien uusimista asunnon muun muutostyön yhteydessä
2023 Ikkunoiden ym. huoltokorjausmaalaus, porraskäytävien huoltokorjausmaalaus ja mahdolliset muut toimenpiteet
2022 Uusimattomien vesi ja viemäriosuuksien kuntokartoitus ja puhdistus
2020 Sisäpihan ehostus ja salaojakorjaus
2019 Maantasoasuntojen kosteusvaurioselvitys ja korjaustoimenpiteiden kartoitus
2016 Asunnon A1 peruskorjaus
2014 Ikkunoiden ja vesipeltien maalaus, ikkunoiden osittainen uusiminen, julkisivun osittainen korjaus ja maalaus, lämmönvaihtimen uusiminen ja perussäätö, nuohous
2013 Katon piippuhattujen asennus
2012 LVI-huolto, vesikaton maalaus
2011 Julkisivun (talon reunukset) tiivistäminen bitumilla
2010 Takkojen nuohonta
2009 Ikkunoiden uusiminen
2006 Kerrosovien saneeraus, lukostojen uusiminen, porrashuoneiden täyssaneeraus, vesikaton uusiminen
2005 Ulko-ovien uusiminen (B-C portaat)
2002 Julkisivun (pihapuoli) ja parvekkeiden korjaus
1999 Muurin kunnostus, piha-alueen kunnostus, piharakennuksen uusiminen, tonttiviemärin osittainen uusiminen
1998 Julkisivun (kadunpuoli) korjaus
1994 Julkisivun (pihapuoli) korjaus, sähköpääkeskuksen ja -nousujen uusiminen
1991 Lämmönvaihtimen uusiminen
1971 Katon uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2028 Vesikaton ja parvekepinnotteiden kuntokartoitus, katutasoasuntojen lattioiden kosteusmittaus tarpeen mukaan, arviointi toimenpiteistä kosteusmittauksen katutasoasuntojen osalta
2030 Porraskäytävien huoltokorjausmaalaus
Kuluvelvoitteet: Uusimattomien vesi- ja viemäriosuuksien saneerausurakka ei ole vielä jyvitetty osakkaille.
Tämän hetkinen arvio tälle asunnolle on n. 29 000 euroa.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 7 §
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 75 358,93 €
Kiinnitykset: 667 267,00 €
Isännöitsijä: Niclas Ståhlberg, Oy Estlander & Co. Ab
niclas.stahlberg@estlander.fi
+358 50 530 5756
Annankatu 25, 00100 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Hormi olemassa, kellarikomero, parveke, urheiluvälinevarasto. 1 kpl varasto (10 m²) yhtiön hallinnassa.

Ilmanvaihtojärjestelmät: painovoimainen poisto, yhtiön laajakaista: DNA, antennijärjestelmä: Kaapeli-tv (DVB-C)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: 21.1.2026 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa käsiteltiin ja päätettiin hallitukselle myönnettävästä lisälainanostovaltuutuksesta uusimattomien vesi- ja viemärilinjojen sekä niihin liittyvien rakennustöiden loppuunsaattamiseksi (osittainen linjasaneeraushanke). Hankkeesta pyydettiin kokonaisurakkatarjouksia, ja näiden osalta on saatu urakkahinta. Hallitus on jo aiemmin saanut valtuutuksen työn toteuttamiseen, mutta lisärahoitusta tarvitaan, jotta työ voidaan tilata.

Hallitukselle on aiemmin myönnetty 360 000 euron lainanostovaltuutus viiden vuoden korjaustarveselvityksessä mainittujen investointien toteuttamiseksi, joihin uusimattomat vesi- ja viemärilinjatyöt kuuluivat. Hankkeen laajuus on kuitenkin muuttunut alkuperäisestä. Lisäksi ikkuna- ja julkisivuhankkeen loppukustannukset olivat korkeammat kuin arvioidut, minkä johdosta lisärahoitustarve on syntynyt. Lisäksi jo maksettuja vesivahinko- ja hissikorjauskustannuksia on lisätty kokonaisrahoitustarpeeseen.

Jotta nämä lopputyöt voidaan toteuttaa, päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet korottaa nykyistä 360 000 euron luotollista shekitiliä 160 000 eurolla, jolloin uusi limiitti on 520 000 euroa.

Hallitus käyttää luottorajaa vain siltä osin kuin se on välttämätöntä hankkeen toteuttamiseksi.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 498,15 €/kk (8,10 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 498,15 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallitukselle myönnetty seuraavaan yhtiökokoukseen asti valtuutus tarvittaessa periä korkeintaan kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön rahoitusasema näin edellyttää.

Yhtiön luotolliset tilit:
Shekkitilin limiitti/ Nordea: 30 000 €, limiitistä käytetty 6 975,25 €/ 03.08.2026
Luotollinen remonttitili/ Nordea: 520 000 €, limiitistä käytetty 479 023,76 €/ 28.07.2026
Tämän asunnon osuus on tämänhetkisen arvion mukaan 29 000 € jyvitettävästä vesi- ja viemärisaneerauksesta.

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon
pankiltaan.