Roihuvuorentie 36

Roihuvuori, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, rt, kph, s, erill. wc, vh (yhtiöjärj. mukaan 4h+kt+s)

415,000 €
Debt-free price
88.50 m²
Living area
566.40 €/mo
Maintenance fee
2019
Year of construction

YLIMMÄN KERROKSEN HIENO JA VALOISA PÄÄTYHUONEISTO AVARIN MAISEMIN 2019 VALMISTUNEESSA TALOSSA.

Tässä upeassa asunnossa on paljon ikkunoita kolmeen suuntaan ja maisemat ovat avarat joka puolelle.

Asunnossa on tyylikäs avokeittiö, joka avautuu saarekkeen yli ruokailutilaan. Ruokailutilasta pääsee olohuoneeseen ja sieltä lasitetulle parvekkeelle. Asunnossa on oma sauna ja saunasta onkin mukava mennä vilvoittelemaan viihtyisälle lasitetulle parvekkeelle ihailemaan avaraa maisemaa ja ilta-aurinkoa.

Lisäksi asunnossa on erillinen wc, niin esim. isommassakin perheessä arki toimii hyvin. Makuuhuoneita on kolme ja kaikki ovat vähän erilaisia, säilytystiloineen, joten niitä voi perheenjäsenten kesken vaihtaa tarpeen mukaan esim. miten eri ikäiset lapset tai etätyöntekijät niitä tarvitsee.

Asunto on kaiken kaikkiaan ihanan valoisa ja hiljainen. Täällä voitkin olla ihan omassa rauhassa sillä tänne ylimpään kerrokseen eivät muiden katseet ulotu!

Taloyhtiössä on erittäin hyvät yhteiset tilat; mm. pesutupa, kuivaushuoneet (joka rapussa), saunaosasto, kerhohuone, pyörävarastot ja lastenvaunuvarastot. Viihtyisän asumisen kruunaa talon alla oleva autohalli, jossa autopaikan vuokra on vain 60 euroa kuukaudessa.

Bussipysäkit ovat lähellä ja Siilitien metroasemallekin kävelee nopeasti.
Roihuvuoren ostoskeskus on myös lähellä ja runsaammat palvelut löytyy Herttoniemestä ja Itäkeskuksesta, jotka eivät nekään kaukana ole.

Viihtyisässä Roihuvuoressa on paljon puistoalueita, joista muutamana mainintana Roihuvuoren kirsikkapuisto, joka kukkii upeasti keväisin sekä hieno Roihuvuoren Japanilaistyylinen puisto puroineen ja kivineen. Marjaniemen uimarannallekin pääsee nopeasti, sillä matkaa sinne on vain n. 1,3 km.

Ihastu tähän upeaan kokonaisuuteen!

Esittelyt paikan päälle sopimuksen mukaan.

Myyntiä hoitaa:
Bo LKV Oy / Kari Ahola
Kiinteistönvälittäjä LKV
Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI
Partner
050 558 4252
kari.ahola@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 7431-7595
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, avok, rt, kph, s, erill. wc, vh (yhtiöjärj. mukaan 4h+kt+s)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 88,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avarat maisemat kolmeen suuntaan ja parvekkeelta ilta-aurinkoon.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Induktioliesi, liesikupu, korkea jääkaappi, jääkaappipakastin, astianpesukone, mikro, kaapistot, saareke. Laminaattilattiat.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, korkea kaappi, pk-liitäntä, seinät ja lattia laatoitettu, ikkuna. Vesikiertoinen lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Peili, lasihylly, allaskaappi, sähköinen pyyhekuivain, lattia laatoitettu ja seinistä puolet laatoitettu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas. Lattia laatoitettu, vesikiertoinen lattialämmitys.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikissa makuuhuoneissa kiinteät kaapistot, yhdessä liukuovilla sekä kaikissa laminaattilattiat. Päämakuuhuoneessa ikkunat kahteen suuntaan.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunat kahteen suuntaan, avarat maisemat. Laminaattilattia. Käynti lasitetulle parvekkeelle.
Muut huonetilat: Eteisessä peililiukuovikaapistot ja laminaattilattia.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet kaikissa ikkunoissa sekä verhokiskot.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Pesutorni kylpyhuoneessa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Ruusunen
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 156 036,16 €
Tontin koko: 4 545,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 1.6.2027 asti.
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2019 Asukkaiden sisään muutto 31.12.2019
2019 Rakennusvalvonnan käyttöönottokatselmus pidetty 4.12.2019
2020 Rakennusvalvonnan loppukatselmus 20.2.2020
2023 Porrashuoneiden huoltomaalaus
2023 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2024 Lämmönjakolaitteisto: tarkastus ja huoltokorjaukset
2024 Terassien ja takapihan aitojen huoltokäsittely
2024 A-portaan hissin hätäavausmekanismin korjaus
2024 Terassin reunojen jyrsijäverkot
2025 Aurinkovoimala
2025 Kaukolämpölaitteiston tärinän vaimentimet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KPTS 2026-2032:
2026 Pihatien sulkupuomi
2026 Parvekelasien huolto
2026 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus (10t €)
2027 10-vuotisvastuu tarkastuksiin valmistautuminen
2027 Energiatodistuksen uusiminen (1t €)
2027 Katto: Kuntokatselmus ja huoltokorjaukset (4t €)
2032 Elementtisaumat: Tarkastus (0,8t €)
Hallipaikat: 41
Pihapaikkoja: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 41 kpl sijaitsevat pihakannen alaisessa pysäköintilaitoksessa. Näistä 4 kpl on varattu liikuntaesteisille. Vieraspaikat 6 kpl sijaitsevat Roihuvuorentien varressa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 03.08.2026
Lainat: 200 715,43 €
Kiinnitykset: 10 760 640,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun isännöitsijät Oy
PL 949, 00101 Helsinki
09 6122 600, asiakaspalvelu@hsi.fi
juha.koivunen@hsi.fi, 040-7733855
Juha Koivunen, 040 7733 855
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Autohalli, kerhotila, saunaosasto, pesutupa, kuivaushuoneet joka rapussa, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, irtaimistovarastot/VSS, kaapeli-tv, DNA laajakaista, koneellinen lämmöntalteenotto, ilmanvaihtoa voi tehostaa keittiöiden liesikuvuissa sijaitsevalla tehostuskytkimellä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Roihuvuoren suunnitteluperiaatteet, joissa määritellään suuntaviivat alueen täydennysrakentamiselle. Roihuvuoren kirkon kortteliin suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja ja uutta päiväkotirakennusta. Lisätietoa välittäjän myyntimateriaalissa. Lisätietoa: Helsingin kaupunki puh. 09-310 1691 tai kartta.hel.fi
Palvelut: Roihuvuoren ostoskeskus n. 300 m, Kauppakeskus Itis n. 2 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Roihuvuori n. 400 m, päiväkoti Strömsinlahti n. 550 m ja päiväkoti Porolahti n. 950 m.
Koulu: Roihuvuoren ala-aste n. 600 m ja Porolahden ala- ja yläaste n. 1,2 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkit n. 150 m, Siilitien metroasema n. 1 km.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Taloyhtiö on ns. Puolihitas, jolloin asuntojen ensimmäinen myyntihinta on säännelty, mutta jälleenmyyntihinnat eivät kuulu sääntelyn piiriin.

Taloyhtiön välittömässä hallinnassa olevissa tai osakkeiden hallitsemissa tiloissa ei saa tupakoida.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 566,40 €/kk (6,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 566,40 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen. Vesiennakko 25 euroa/kk/hlö (tasataan kulutusmittarin mukaan), autohallipaikka 60 euroa/kk, moottoripyöräpaikka 25 euroa/kk, sähköauton latausmaksu 40 euroa/kk.

Asunnon käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2026
Yhtiöjärjestyksen mukaisten asioiden lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet periä enintään kahden (1-2) kuukauden ylimääräiset hoito- ja pääomavastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Lisäksi päätettiin perustaa energiayhteisö (SMA) aurinkovoimalan ylituotannon hyödyntämistä varten.

Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaan omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 60,00 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk