Puolipäivänkatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 5h, aula, avok, 2xkph, s, 2x erillinen wc

1,249,000 €
Debt-free price
141 m²
Living area
916.50 €/mo
Maintenance fee
1900
Year of construction

Katajanokan Amiraali koti jossa menneisyys ja moderni ajattelu elävät rinnakkain.

Katajanokan rantaviivan tuntumassa kohoaa rakennus joka ei kaipaa esittelyä. Vuonna 1900 valmistunut Amiraali rakennettiin Venäjän keisarillisen armeijan tarpeisiin. Suomen itsenäistyessä se siirtyi puolustusvoimille, ja vuonna 2002 rakennus peruskorjattiin perinpohjaisesti Museoviraston valvonnassa, alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen.

Nyt tarjolla on yksi rakennuksen harvoista townhousetyyppisistä huoneistoista, kolmessa kerroksessa elävä täysin uudistettu koti jonka jokainen yksityiskohta on tarkkaan harkittu. Vuonna 2022 toteutetussa saneerauksessa ei jätetty mitään sattuman varaan.

Sisäänkäyntikerros on suunniteltu elämistä varten. Kolmesta ilmansuunnasta tulviva luonnonvalo, kaareva erkkeri ja veistokselliset portaat luovat tilan joka tuntuu enemmän gallerialta kuin olohuoneelta. Keittiö ei tee numeroa itsestään, mutta täyttää kaikki vaativan käyttäjän toiveet saumattomasti osana tilaa.

Ylimmässä kerroksessa kolme makuuhuonetta tarjoavat rauhaa, ilmavuutta ja näkymiä. Korkea huonekorkeus ja linjakas kylpyhuone tuovat arkeen väljyyttä.

Alakerta jatkaa samaa sävyä. Kirjastohuone mukautuu tarpeen mukaan työtilaksi, neljänneksi makuuhuoneeksi tai erilliseksi oleskelualueeksi. Saunaosasto, kodinhoitohuone ja laajat säilytystilat tekevät kokonaisuudesta toimivan ilman kompromisseja.

Rakennuksen historia kulkee mukana tyylikkäästi, ajassa arvokkaasti säilynyt yhtiö jonka kunnossapito on edennyt suunnitelmallisesti.

Tällaisia koteja ei synny enää. Nyt yksi niistä on avoinna.

Myynti / Sales

Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jesper.rautiainen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 14486-15000
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, aula, avok, 2xkph, s, 2x erillinen wc
Kerros: 1-3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 141,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
is.tod. kerros 0
pohjakerros 101 m²
kellarikerros 40 m² Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs ja ajattoman elegantti Snaidero-keittiö on yhdistelmä huippuluokan estetiikkaa ja käytännöllisyyttä. Tasona upea Techistone Noble Supreme -kvartsikivi tuo kokonaisuuteen hienostuneen ilmeen ja erinomaisen kestävyyden.
Kodinkoneet ovat tarkkaan valittuja: pääosin Gaggenaun premium-laitteita: kalusteuuni, induktiotaso ja tehokas Savo-liesituuletin täyttävät vaativankin kotikokin toiveet. Gaggenau Jääkaappi ja alakerrassa viinikaapin alla pakastin (AEG).

Viimeisen silauksen keittiölle antaa näyttävä Blanco Subline 500-U -allas mattamustana Silgranit-pintaisena täydellinen yhdistelmä designia ja toiminnallisuutta.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikkyys ja toiminnallisuus yhdistyvät tässä upeassa kylpyhuonetilassa, jossa kaksiosainen mattamusta Oras Nova 7402-33 -suihku tuo arkeen ripauksen luksusta. Unidrainin linjakaivo sulautuu huomaamattomasti moderniin ilmeeseen, ja käytännöllinen pyyhekuivain tuo mukavuutta päivittäiseen käyttöön.
Saunassa nautitaan rauhoittavasta tunnelmasta – lämpimän sävyiset tervaleppälauteet ja tyylikkäästi integroitu Tulikivi Naava -kiuas viimeistelevät kokonaisuuden.
Lämmin lattialämmitys ja laadukas suihkuseinä kruunaavat kylpytilan. Täällä jokainen hetki on kuin oma pieni hengähdyshetki arjen keskellä.
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 3
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Tyylikkäät kiinteät valaisimet luovat harmonisen valaistuksen läpi asunnon. Turvallisuudesta huolehtii valmius laadukkaalle hälytys- ja valvontajärjestelmälle, käyttöönotto vaatii vain oman sopimuksen palveluntarjoajan kanssa.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Erinomainen

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Katajanokan Amiraali
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 482,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1900
Käyttöönottovuosi: 1900
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kiinteistön peruskorjaus 2002
Ikkunoiden huoltomaalaus 2008
Etelänpuoleisen päädyn rappauskorjaukset (SRV, takuukorjaus) 2010
C-portaan ala-aulan maalaus 2010
Hissien valaistus uusiminen LED-valaisimiksi 2011
Tuuletusparvekkeiden pinnoitus 2012
Piharakennusten pintakäsittely 2012
Lännen ja etelän puoleisten ikkunoiden ja parvekeovien kunnostusmaalaus 2015
Piharakennuksen kunnostus 2015
Kadun puolen ikkunoiden maalauskunnostus 2016.
Linja- ja patteriventtiilien säätö sekä uusiminen 2017
Julkisivuseinän yläosan tiilisaumojen korjaus ja seinän kuivatus, C-pääty 2018
Vesikaton tarkastus ja korjaustyöt, myrskypeltien asennus piippuihin 2019
Julkisivuseinien tiilien ja saumojen korjaus, sisäpihan puoli 2019
Vesikaton räystäiden myrskypellitys ja tiivistys 2020
Julkisivuseinien tiilien ja saumojen korjaus, D1 ja C-pääty 2020
Ilmanvaihdon poistokanavien puhdistus asunnoissa ja ilmamäärien säätötyö 2020
Tiiliseinän ulkonevien osien yläpintojen tiivistys, rappukäytävien kohdalla 2020
Julkisivuseinien tiilien ja saumojen korjaus, kadun puoli ja A-pääty 2021
C-rapun sähkönmittauskeskuksen ulkoseinän haitta-aineiden kapselointi 2021
B-rapun kiviportaan ja C1:n kiviterassin korjaus sisäpihalla 2022
Valmistusvuosinumerokyltin teettäminen ja asennus A-päätyyn 2022
D-1 huoneiston kellarikerroksen sisäpihanpuoleisen seinän korjaus 2024
(alkuperäisen peruskorjauksen v.2002 aikainen rakennusvirhe oli aiheuttanut luonnonkivirakenteeseen kondensoitumusta, mikä oli aiheuttanyt ulkoseinää peittäneeseen kipsilevyyn mikrobivaurion. Seinärakenne purettiin, kivimuuri pihdistettiin ja rapattiin vedenkestäbäksi M30-laastilla. Lisäksi asennettiin Hunton-puukuitueriste ja levytys kuitusementtilevyllä. Toteutettu rakenne estää veden kondensoitumisen ja om mikrobivapaa)
Pohjaviemärin ja salaojien huuhtelu sekä salaojien kuvaus 2024
Kellarikerroksen ilmanvaihtokanavien puhdistus 2024
Etupihan kunnostus- ja istutustyöt 2024
Sisäpihan puoleisten puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostus- ja
maalaustyöt 2025
Vesikaton kuntokartoitus ja sen pohjalta katon kunnossapitotyöt 2025
Palovaroittimien asennustyöt 2025
Hissien kuntokartoitus 2026
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiön suunnitellut kunnossapito- ja korjaustoimenpiteet:
2026
Märkätilojen kuntokartoitus
Rakennustekninen ja LVIS-tekninen kuntoarvio sekä PTS-ehdotus
Hissien kuntokartoitus
Pohja- ja tonttiviemärien kuvaus ja huuhtelu sekä valurautaviemärien kuntotutkimus
Rakennusautomaatiovalvontakeskuksen uusinta
Rannanpuoleisen päädyn kuntokartoitus
Ovipuhelimien uusinta videopuhelimiksi
Kellarin ilmanvaihdon parantaminen

2027
Takapihan rapattujen pintojen kunnostus ja maalaus
Kaukolämpölaitteiden uusinta

2027–2028
Sisäpihan kunnostus
Vesikaton huoltomaalaus

2026–2028

Hissien peruskorjaus tai uusinta

2028
Etupihan ikkunoiden huoltomaalaus
Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö

2029–2030
Lukkojen uusinta

2034

Palovaroittimien uusinta
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Piha-autopaikkoja: 20, lisätietoa: 20 kpl, erillinen pysäköintitontti, huoltoyhtiö hallitsee ja vuokraa
Rajoitukset: Yhtiöllä limiittitili 40 000 e
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.08.2026
Lainat: 127 515,98 €
Kiinnitykset: 2 911 006,88 €
Isännöitsijä: Katajanokan Huolto Oy
Jari Lyytikäinen
jari.lyytikainen@katajanokanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Irtaimistovarasto, pyöräsuoja/ulkoiluvälinevarasto, jätehuone, hissi, kaapeli-TV, talovarasto 3kpl.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691. www.kartta.hel.fi/kaavoitus
Helsingin kaupunki valmistelee Eteläsataman ja Katajanokankärjen lisärakentamisen kaavoitusta.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Kokouksessa käsiteltävät asiat:
- Yhtiöjärjestyksen 15.2 § määräämät yhtiökokousasiat
- Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista
kunnossapito- ja muutostöistä
- Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys kunnossapitotarpeesta vuosille
2025–2030
- Päätetään sisäpihan puoleisten puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostus-
ja maalaustyön toteuttamisesta (kustannusarvio 50.000 €)
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä lainanottovaltuudesta, laina-ajasta
sekä kiinnitys ja panttausoikeuksista
- Päätetään, että osakkeenomistajalla on oikeus maksaa lainaosuutensa pois
vasta puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostustyön valmistuttua
-> Hallitus ehdottaa, että lainaosuuden voi maksaa kertasuorituksena tai
kuukausittain perittävänä pääomavastikkeena.”
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tarvittaessa
enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta
- Päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista nostaa tai laskea
pääomavastikkeiden määrää, mikäli yhtiön lainojen koroissa tapahtuu
merkittävää nousua tai laskua (esim. yli 1,5-prosenttiyksikön nousu tai
lasku)
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta kartuttaa
lainanlyhennysrahastoa
- Päätetään yhtiöjärjestyksen muuttamisesta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 916,50 €/kk (6,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 11 703,00 €
Rahoitusvastike: 253,80 €/kk (1,80 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen
huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista
mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun
korotuksesta.
Hallituksella valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. hallituksella valtuudet periä 2 ylim. vastiketta.
Yhtiöllä limiittitili 40 000 e.
Kunnossapitovastuu katso yj:n 9 §.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan
jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta
mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.