Vesalankuja 4

Oulunlahti, Oulu | Rivitalo | 3mh, oh, k, takkahuone, aula, 2x kph, s, terassi

335,000 €
Debt-free price
134 m²
Living area
1995
Year of construction

Oulunlahden merellisessä maisemassa odottaa tilava rivitalokoti, jonka takapihalta avautuu esteetön näkymä länteen merelle päin!

Vaaleasävyinen sisustus ja hyvin hoidettu yleisilme tekevät kodista valoisan ja levollisen. Vuonna 2013 uusittu keittiö kivisine työtasoineen palvelee arkea sujuvasti, ja alakerran takka tuo tunnelmaa olohuoneeseen. Kodissa on kaksi kylpyhuonetta ja oma sauna, jonka lauteet on uusittu viime vuonna. Yläkerran kylpyhuoneen yhteyteen on rakennettu käytännöllinen kodinhoitotila pesutorneineen ja pyykkikaapistoineen. Makuuhuoneita on virallisesti kolme, mutta alakerran takkahuone taipuu vaivatta työ- tai vierashuoneeksi ja yläkerran aulaankin on mahdollista rakentaa neljäs makuuhuone.

Tätä kotia on vuosien aikana kunnostettu laajasti: keittiön ja eteisen lisäksi molemmat kylpyhuoneet, sauna, alakerran lattiat sekä portaikko on uusittu, yläkerran parketit hiottu ja kaapistoja päivitetty. Sähkölämmityksen rinnalle on asennettu ilmalämpöpumppu, joka yhdessä takan kanssa tuo lämmitykseen kustannustehokkuutta.

Vuonna 1995 valmistunut yhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja siitä on pidetty hyvää huolta: vesikaton tarkastukset ja huoltokorjaukset, sadevesijärjestelmän uusinta, ulkomaalaukset sekä valokuituinfra ovat jo tehtyjä. Suuri terassi ja lasitettu länsiparveke ovat kodin ehdottomia suosikkipaikkoja, ja takapihalta pensasaitoineen ja kevyine koira-aitauksineen kävelee suoraan viereiselle uimarannalle. Huoneistolle kuuluu tilava ulkovarasto sekä autokatospaikka sähköauton latauslaitteineen. Halutessasi taloyhtiössä on tarjolla myös lisäautopaikkoja vuokrattavaksi.

Oulunlahti on suosittu ja rauhallinen pientaloalue, jonka viehätys perustuu meren läheisyyteen ja väljään rakentamiseen. Rannat, ulkoilureitit ja lähiluonto tarjoavat mahdollisuudet liikkumiseen kaikkina vuodenaikoina. Liikenneyhteydet keskustaan ja palveluihin ovat toimivat niin autolla kuin pyöräteitä pitkin.

Tervetuloa tutustumaan tähän merelliseen kotiin, joka vapautuu pitkäaikaiselta omistajaltaan vuoden lopussa. Tähän kotiin järjestämme ainoastaan yksityisesittelyitä, joten ole yhteydessä esittelyajan varaamiseksi!

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 5729-7022
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3mh, oh, k, takkahuone, aula, 2x kph, s, terassi
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 134,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Terassilta ja parvekkeelta suora merinäkymä.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiöremontti (Keittiömaailma) vuonna 2013, jolloin myös kodinkoneet uusittu.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, tapetti, muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu vuonna 2009. Silikonisaumat uusittu noin kaksi vuotta sitten.
Kylpyhuoneen varustus: Poreamme, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran kylpyhuoneessa kodinhoitotila, jossa pesutorni. Pyykkikaapistot kylpyhuoneessa. Yläkerran kylpyhuone remontoitu vuonna 2003.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna remontoitu vuonna 2009. Lauteet uusittu 2025.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Eteisessä vinyylilattia, aulassa ja takkahuoneessa parkettilattia ja vaatehuoneessa muovimatto.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Alakerran makuuhuoneen valkoinen kaapisto, yläkerran aulan kaapistot, pyykinpesukone ja kuivausrumpu, parvekkeen lämpölamput, terassin säilytyslaatikko
Muutostyöt huoneistossa: 2025 silikonisaumat alakerran kylpyhuoneeseen ja saunan lauteet uusittu
2022 ilmalämpöpumpun asennus
2019 kattoikkunan vaihto (taloyhtiön toimesta), yläkerran parkettilattian hionta ja lakkaus, kaapistot uusittu yläkerran aulaan
2015 terassi uusittu ja takapihan maankorotus
2013 keittiöremontti, tuulikaappi poistettu ja eteinen uusittu kaapistoineen
2009 alakerran kylpyhuone- ja saunaremontti, takka uusittu, portaat uusittu ja alakerran parketti uusittu
2003 yläkerran kylpyhuoneremontti
2003 parvekelasitukset ja lämpölamput asennettu

Kylpyhuoneremonteista tai parvekelasitusten asentamisesta ei ole saatavilla muutostyöilmoituksia.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Joutsenranta
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 211,00 m²
Pihan kuvaus: Takapihalla pensasaidat ja kevyt koira-aitaus.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1995
Käyttöönottovuosi: 1995
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 23.08.2033 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Valokuituinfran rakentaminen
2025 Kattotarkastus
2024 Sadevesikourujen uusinta
2023 Vesikaton huoltokorjaukset ja viemärien tuuletusputkien uusinta
2023 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin
2023 Terassin katon uusinta/korjaus A9
2022 Kattoterassien korjaukset (A4, A9 ja B12)
2021 Kattotarkastus ja tarvittavat huoltokorjaukset
2021 Sähköautojen latauskaapelointi
2020 Kattotarkastus ja huolto, roskakatoksen katon uusinta
2020 Ikkunoiden ulommaisen lasien silikonien uusinta
2020 Kattoikkunan vaihto B11
2019 Kattoikkunan vaihto A8
2019 IV-kanavien puhdistus
2019 Sähköinen pelastussuunnitelma
2019 Ulkovalaistuksen uusinta
2016 Kattojen pesu ja pinnoitus
2015 Ulkomaalaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Vesikaton huoltokorjaukset, kattoturvatuotteet ja sammalten poisto
2026 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2026 Käyttövesiputkien ja lämminvesivaraajien tarkastus
2027 Ulkomaalaukset
2028 Lukituksen uusiminen
2029 Pihan korjauksen suunnittelu (sade- ja pintavesien ohjaus)
Autokatokset: 12
Sähköpistokepaikat: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autokatospaikka kuuluu huoneistolle, johon asennettu sähköautonlatauslaite. Sähköautonlatauslaite jää autokatospaikalle. Sähkö laskutetaan kulutuksen mukaan, kerran vuodessa tasauslasku. Sähköautonlatauslaitteesta on tehty taloyhtiön kanssa sopimus, joka siirtyy uudelle omistajalle tämän kaupan yhteydessä.

Sähköpistokepaikkoja taloyhtiössä 6kpl, joista kaksi tällä hetkellä käytössä.
Lainat: 232,65 €
Kiinnitykset: 67 200,00 €
Isännöitsijä: REIM Isännöinti Oulu Oy
Päivi Similä
p. 020 744 1772
paivi.simila@reim.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja. Taloyhtiöllä B-rakennuksen päädyssä yhteinen pihavälinevarasto. Taloyhtiön tekninen tila A-rakennuksen päädyssä. Naapuritaloyhtiössä As Oy Joutsenpesä sijaitsee väestönsuoja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Vapautuu: 31.12.2026
Lisätietoja: Yhtiökokouksessa 04.06.2019 on päätetty, että osakkaat korjauttavat itsenäisesti ja omin kustannuksin pesuhuoneiden irronneet laatat.

Huoneistossa takka, asennettu rakennusaikana (osakas vastaa kunnossapidosta ja vuosittaisesta nuohouksesta).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 455,60 €/kk (3,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 476,30 €
Rahoitusvastike: 20,70 €/kk (0,15 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 16€ / hlö / kk
Autokatospaikkavastike 16€ / kk
Sähköpistokepaikan vuokra 8€ / kk
Sähköautonlatausennakko 35€ / kk, lataushinta 0,16€/kWh
Laajakaistavastike (valokuitu) 14,90€ / kk

Sähkönkulutus on ollut vuonna 2025 noin 16 800kwh, vuonna 2024 noin 17 200 kwh ja vuonna 2023 noin 16 300 kwh.

Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Hallituksella on valtuutus pääomavastikkeen tarkastamiseen, jos lainan hoitokulut nousevat.

Huoneistolla on sähköinen omistajamerkintä, ostaja vastaa omistajamerkinnän muutoshakemuskustannuksista. Oma lainapankki veloittaa oman hinnastonsa mukaisen maksun kaupankäynnistä, tiedustele kustannusta pankistasi.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja. Varainsiirtoverosta 1,5% vastaa ostaja.