Karjalankatu 2

Kartano-Paavola, Lahti | Kerrostalo | Oh, rt, k, 2 mh, makuutila, s, ph-khh-wc, erillinen wc, lasitettu parveke (YJ 2h,k,mt,kh,s,p)

327,000 €
Debt-free price
104.50 m²
Living area
574.75 €/mo
Maintenance fee
1938
Year of construction

Lahdessa Kartano-Paavolan alueella tyylikkäästi uudistettu kerrostalon päätyasunto, jossa historiallisen talon henki yhdistyy nykyaikaisen kodin mukavuuteen.

Hissitalon ylimmässä kerroksessa oleva huoneisto on käynyt läpi harkitun ja perusteellisen uudistuksen. Vaaleat, valkolakatut mäntylattiat sekä huoneiston maalatut pinnat luovat valoisan ja seesteisen tunnelman kauttaaltaan, ja huolella suunniteltu keittiö täydentää kokonaisuuden tammisine tasoineen ja laadukkaine kalusteineen. Olohuoneen, kahden makuuhuoneen, keittiön ja ruokailutilan lisäksi tässä kodissa on oma tilava sauna-/kylpyhuoneosasto, jossa on myös kodinhoitotilaa ja wc, avara aula runsaine säilytysratkaisuineen, josta on käynti huoneiston toiseen wc:hen.

Sauna ja kaikki kosteat tilat on remontoitu 2023-24 ja niissä kaikissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Länteen avautuva lasitettu päätyparveke on kiva jatke huoneiston olohuoneelle kaikkina vuodenaikoina. Tähän huoneistoon myyjä on asennuttanut myös ilmalämpöpumpun asumismukavuutta lisäämään.

Tämä koti on hyvin hoidetussa ja arvostetussa 1938 valmistuneessa taloyhtiössä, jolla on oma tontti. Yhtiössä on huolehdittu kiinteistöstä pitkäjänteisesti: putkiremontti, sähköt ja ikkunat on jo uusittu, ja vuosien varrella on toteutettu muun muassa kattoremonttia, julkisivukorjauksia sekä hissin asennus.

Myyjillä on myynnissä myös kahden auton kylmä autotalli n. 25 m2 taloyhtiön takapihalta. Talliin myyjät ovat asennuttaneet sähköauton latausaseman, joka sisältyy tallin hintaan.

Kartano-Paavolan asuinalue palvelee erinomaisesti niin lapsiperheitä kuin aktiivista arkea arvostavia. Päiväkodit, koulut sekä monipuoliset kaupan, terveydenhuollon sekä liikunnan palvelut ovat kävelymatkan päästä, ja Lahden keskusta palveluineen on mukavan lähellä. Bussipysäkki on taloyhtiön välittömässä läheisyydessä ja Lahden Matkakeskus n. 950 metrin päässä, mahdollistaa sujuvat yhteydet myös kauemmas. Taloyhtiön takapihan puolelta pääset suoraan kauniiden puutalojen, kirjaston, teatterin ja liikuntapaikkojen muodostamaan puistomaiseen ympäristöön. Alue tarjoaa kokonaisuuden, joka on rauhallinen ja vehreä asuinympäristö keskeisellä paikalla monipuolisten palveluiden ympäröimänä.

Tule tutustumaan tähän ajattomaan kotiin ja aisti sen ainutlaatuinen tunnelma paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Marjo Hurskainen
040 932 2892
marjo@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1069-1173
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Oh, rt, k, 2 mh, makuutila, s, ph-khh-wc, erillinen wc, lasitettu parveke (YJ 2h,k,mt,kh,s,p)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 104,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneistolla on viihtyisä osittain lasitettu/puurunkoinen päätyparveke, joka on tilava ja suojaisa, koska talon päädyssä kasvaa isoja puita. Parvekkeen ilmansuunta on länteen.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön katto ja seinät on maalattu valkoiseksi. Lattiassa on valkolakattu mäntylauta. Valkoiset/petrolinvihreät mattapintaiset keittiö-kaapistot. Tammipuiset tasot (täystammea). Välitilat maitolasia.
Valkoinen iso astiakaapisto. Aeg:n induktioliesi ja Savon valkoinen liesituuletin (aktiivihiilisuodattimella), Elextroluxin erillisuuni, kaapistoihin intergroidut,
jääkaappi, pakastin ja mikro. Savon musta komposiittiallas ja musta hana.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph:n katto on tervaleppä sormipaneelia Kph:n seinät on laatoitettu valkoisilla korkeakiiltoisilla seinälaatoilla/tervaleppä-sormipaneelilla. Lattiassa on norsunluun sävyiset
10 x 10 lattialaatat.
Suihku ja sadesuihku, Westbergsin kylpyamme, kromatut hanat ja suihku.

Kylpyhuoneen yhteydessä on kodinhoitotilaa, jossa on tammiviiluovien takana pesukoneliitäntä ja paikat pesukoneelle ja kuivausrummulle sekä pyykkikoreille.
Kph-khh tilat uusittu
2023-24.
WC-tilojen kuvaus: Saunaosaston yhteydessä olevan wc:n katto on tervaleppä sormipaneelia ja seinät on maalattu. Wc-istuin. Liukuovi.

Toisen wc:n katto on tervaleppä sormipaneelia.
Seinät on maalattu. Lattiassa on norsunluun sävyiset 10 x 10 lattialaatat.
Iso peilikaapisto, valkoinen komposiittiallas, tammiviilukaapistot, kromattu hana, wc-istuin.
Molemmat uusittu 2023-24.
Lukumäärä: 2
Kodinhoitohuone: Kylpyhuoneen yhteydessä on kodinhoitotilaa, jossa on tammiviiluovien takana pesukoneliitäntä ja paikat pesukoneelle ja kuivausrummulle sekä pyykkikoreille.
Khh-tila on uusittu 2023-24.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan katto ja seinät ovat tervaleppä sormipaneelia.
Lauteet ovat tervaleppää. Lattiassa on 10 x 10 vaaleat lattialaatat.
Tulikiven pilarikiuas (sähkökiuas). Sauna uusittu 2023-24.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneiden 2 kpl katot ja seinät on maalattu valkoiseksi. Lattiat ovat valkolakattua mäntylautaa. Toisessa makuuhuoneista on iso vaatekaapisto tammiviilu-/peililiukuovella ja toisessa makuuhuoneessa pienempi valkoinen vaatekaappi.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen, ruokailutilan ja makuutilan katot ja seinät on maalattu valkoiseksi. Lattiat ovat valkolakattua mäntylautaa.
Muut huonetilat: Iso aula, jossa todella iso valkoinen peililiukuovikaapisto (sisä- ja ulkovaateille sekä kengille). Lisäksi eteisessä on erillinen kenkäkaapisto.
Muutostyöt huoneistossa: 06-07/2021 huoneiston keittiö ja säilytysratkaisut uusittu, lattiat hiottu ja lakattu, huoneiston katto- ja seinäpinnat tasoitettu ja maalattu, huoneistossa olleet lasitiiliseinät poistettu ja yhtenäistetty muiden pintojen kanssa. Kaikki huoneiston väliovet uusittu tammiviiluoviksi. Makuutilan rimaseinä asennettu 2022. Huoneistoon asennettu ilmalämpöpumppu 2023.
2023-24 huoneiston sauna ja kph sekä khh-tila ja erillinen wc uusittu kokonaisuudessaan. Samassa yhteydessä tehty khh-tilan puolelle toinen wc.
2024 asennutettu (LSK) auton sähkölatausasema autotalliin.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Hormi olemassa

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Karjalankatu 2
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 310,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1938
Käyttöönottovuosi: 1938
Rakennusmateriaali: Tiili, muu, rapattu pinta
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on voimassa 18.8.2035
asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Vesi- ja viemärijohdot, sähköt, ikkunat sekä pohjakerroksen lämpöjohdot uusittu -98, ullakkokerros muutettu osakehuoneistoiksi, talon vesikatto uusittu, kellarin yleistilojen kunnostus -01, porraskäytävämaalaus -03, jätekatos -04, kattojen maalaus -07, hissin asennus -09, piharakennuksen vesikatto uusittu -13, piharakennus saneeraus, katujulkisivun ja länsipäädyn sadevesien poistojärjestelmä uusittu, piha-asfaltti osin paikkakorjattu -15, pihapuolen siivousparvekkeiden (3 kpl) saneeraus ja sähköisen palovaroitinjärjestelmän asennus -18, ilmanvaihdon nuohous -21. Lisälumiesteiden asennus katolle -23 Karjalankadun julkisivupuolen rappauksen korjaus, saattolämmityskaapeleiden asennus Karjalankadun puoleisiin sadevesikouruihin sekä syöksyihin, lukituksen uusiminen Abloy Easy -24.
Asennettu palovaroittimet asuin- ja liikehuoneistoihin -25
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2027: huoneistojen ilmanvaihtoluukkujen muuttaminen nykyaikaisiin venttiileihin (venttiilien lisäys olemassa oleviin kanaviin.)
2027-28: lämmönjakolaitteisto (1999)
2028: katon pesu ja maalaus, piharakennuksen tikkaiden uusiminen sekä kattosillan asennus
Katon kunnostus vuosiseurannan pohjalta
Piha-alueen (nurmikkoalue) laatoitus ja puutarhakalusteet
Autotallin muokkaaminen käyttötarkoituksen mukaiseksi (pihan sulamisvesien ohjauksen korjaaminen)
Asfaltin kunnostus/uusiminen
Kahden alimman kerroksen käytävämaalaus
Pihapaikkoja: 10
Autotallit: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Samalla myydään takapihalla oleva kahden auton kylmä talli 25 m², joka on omana osakkeenaan (osakenumerot 1244-1250 ). 2-auton tallin hintapyynti on 20.000 €. Hintaa sisältyy sähköauton latauslaite (11 kW Defa).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 05.08.2026
Lainat: 60 245,86 €
Kiinnitykset: 365 006,72 €
Isännöitsijä: Lahden Isännöitsijätoimisto (LIT) isännöitsijä Kari Lindqvist kari.lindqvist@lit.fi
03/876 880.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, hormi olemassa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: K-Market Möysä n. 700 m. jalan, Paavolan Citymarket n. 750 m. jalan. Sokos tavaratalo ja S-Market n. 600 m.
Lahden kaupungin kirjasto n. 450 m., Lahden sosiaali- ja terveyskeskus n. 450 m.
Muut palvelut: Lahden kauppatori n. 900 m. jalan tai pyörällä.
Päiväkoti: Humpulan päiväkoti n. 400 m., Villa Piiparin Ainola päiväkoti n. 100 m.
Koulu: Lahden lukio Gaudia, Tiirismaan peruskoulu n. 400 m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 50 m., Lahden Matkakeskus n. 950 m. jalan
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 574,75 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 644,77 €
Rahoitusvastike: 70,02 €/kk (0,67 €/m²)
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu taloyhtiön sauna 4 €/kk. Autopaikkavuokrat, sähkötön paikka 6 €/kk, sähköpistokkeellinen paikka 10 €/kk.

Taloyhtiön hallituksella on oikeus päättää 1 - 2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämisestä yhtiön taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa.