Ruutanantie 53

Mäntyveräjä, Kangasala | Rivitalo | 4h, k, s, kph, wc, vaateh, et, lasit.terassi, autokatos, varasto

296,000 €
Debt-free price
89.50 m²
Living area
304.30 €/mo
Maintenance fee
2016
Year of construction

Kotoisa rivitaloasunto rauhallisella sijainnilla!

Päätyasunnon pohjaratkaisu on erityisen onnistunut ja viihtyisä. Keittiö ja olohuone muodostavat avoimen, valoisan ja kodikkaan tilan. Keittiössä on hyvin säilytystilaa ja työtasoa sekä tilaa isollekin ruokailuryhmälle ikkunan ääressä.

Kivan kokoisia makuuhuoneita on kolme. Päämakuuhuoneessa on tilava vaatehuone ja muissa makuuhuoneissa on kaapistot. Säilytystilaa on myös eteisen kaapistoissa, ulkovarastossa ja taloyhtiön tiloissa olevassa lämpimässä häkkivarastossa.

Kylpytilat, sauna ja pesuhuone, ovat materiaalivalinnoiltaan ajattomat. Hyvin suunnitellussa kylpyhuoneessa on suihkun ja wc:n lisäksi tilaa myös pyykkihuollolle. Lisäksi on erillinen wc.

Koko hyvin pidetyssä kodissa on lämminhenkinen ja raikas värimaailma. Kaikissa huoneissa on miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys. Hellepäivien viilennystä varten on asennettu ilmalämpöpumppu.

Asunnolle kuuluu lämpöpistokkeellinen autokatos. Lisäautopaikan voi halutessa vuokrata taloyhtiöltä.

Vehreät pihat, molemmilla puolilla taloa ovat poikkeuksellisen isot. Länteen avautuvaa tulopihaa rajaa pensasaita ja pihassa on terassi, nurmea ja istutuksia. Asunnon takapiha on itään ja rajattu pensas/verkkoaidalla. Lasitetun terassin lisäksi on avointa terassia, nurmea, marjapensaita ja istutuslaatikoita.

Asunto Oy Kangasalan Ahomansikan 27 asuntoa ovat valmistuneet 2016. Taloyhtiöllä on oma tontti ja lämmitysmuotona on maalämpö. Edulliseen hoitovastikkeeseen kuuluu asunnon lämmityskulut ja taloyhtiölaajakaista. Asunoissa on huoneistokohtaiset vesimittarit.

Sijainti antaa hienot puitteet monimuotoiseen ulkoiluun maalaismaisemissa, lähimetsissä ja Kirkkoharjun lenkkipoluilla. Kangasalla on muutenkin monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. uima- ja jäähallit, useita palloiluhalleja ja ratsastustalleja. Kangasala talossa on laaja kulttuuritarjonta. Kodin sijainti on hyvä; lähellä ovat päiväkoti, koulut ja ajoaikaa Kangasalan keskustan palveluihin n. 5 min, Lentolan liikekeskukseen n. 10 min ja Tampereen keskustan alueellekin vain n. 25 min.

Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin yksityisesittelyissä, varaa teille sopiva aika esittelyä varten!

Sari Mesiranta, kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 2230 600, sari@bo.fi
Bo LKV Tampere

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 11599-12700
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, s, kph, wc, vaateh, et, lasit.terassi, autokatos, varasto
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 89,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Huoneluku yhtiöjärjestyksessä 4h+k+s+wc+vh.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot/laatikostot, laminaattityötasot ja laatoitettu kaapistojen välitila. Jääkaappi, kaappipakastin, erillisuuni, induktiokeittotaso, liesituuletin (IV-ohjaus) ja astianpesukone. Parkettilattia ja maalatut seinät.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia ja seinät laatoitetut. Suihku, suihkuseinä, allaskaapisto, peilikaappi, wc-istuin, pesukoneliitäntä (tilavaraus pesutornille), pyykkikaappi, siivouskaappi, kaappi laminaattitasolla ja IV-kone.
WC-tilojen kuvaus: Erillinen WC: seinät ja lattia laatoitettu, allaskaapisto, peilikaappi ja wc-istuin.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät ja katto paneloitu, laattalattia ja sähkökiuas.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta, joissa parkettilattiat ja maalatut seinät (yhdessä makuuhuoneessa yksi tapetoitu seinä). Päämakuuhuoneessa vaatehuone ja käynti lasitetulle terassille. Kahdessa makuuhuoneessa kaapistot.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Maalatut seinät ja parkettilattia.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ulkovaraston hyllyt, pihan istutuslaatikot ja hiekkalaatikko, takapihan verkkoaita, lasitetun terassin lämmitin, ikkunoiden sälekaihtimet ja eteisen ja olohuoneen käytävän kattovalaisimet.
Muutostyöt huoneistossa: 2025 öljytty etuterassin laudat.
2024 asennettu ilmalämpöpumppu. Kattovalaisimien uusiminen (et ja oh käytävä). Öljytty takaterassin laudat. Asennettu ulkovarastoon hyllyjä.
2023-2024 maalattu eteisen, olohuoneen ja makuuhuoneiden seinät.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kangasalan Ahomansikka
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 17 309,00 m²
Pihan kuvaus: Asunnon pensasaidalla rajattu tulopiha on länteen: autokatos, katettu terassi, nurmea, perennapenkki ja istutuslaatikko.
Asunnon takapiha on itään ja rajattu pensas/verkkoaidalla: lasitettu terassi, nurmea, marjapensaita (punainen ja mustaviinimarja), hiekkalaatikko ja istutuslaatikoita.
Käyttöönottovuosi: 2016
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Talo E energialuokka C2013, E-luku 119 ja energiatodistus laadittu 17.11.2016.
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2021 Tontti aidattu Hakoistentien ja Rusakonraitin puolelta.
2020 Maalämpölaitteiston ylempi kompressoriyksikkö uusittu valmistajan takuutyönä.
2020 Täydennetty pysäköintiä kolmella paikalla H-talon edessä huoneistoille nimetyiksi 2. paikoiksi.
2019 Viemärilinjat peilattu ja E-talon pysäköintialueen sv-linjan painuman vika korjattu. Perusvesikaivon pumppu uusittu H-talon kellarin portaan edessä.
2018 Piha-alue asfaltoitu ja ruudut maalattu.
2018 Hankittu maalämpölaitteiston etävalvontajärjestelmäja siihen liittyvä yhteys antenneineen.
2017 Hankittu häkkivarastot väestönsuojaan.
2017 Urakoitsija suorittanut pihan muotoilun veden kaatojen oikaisemiseksi; erityisesti A, B ja C-talojen pohjoispäässä. Talojen E3 ja osin E2 edustojen salaojitus ja routaeristys uusittu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 19.05.2026:
2026 Palo-osastoivien seinien palokatkojen korjaus
2027 Routavaurioiden korjaukset. Julkisivut huoltomaalaus. Salaoja- ja viemärijärjestelmän huuhtelu.
Taloyhtiön laajakaistan nopeuden nosto 2Mbit -> 100Mbit.
2031 Kylpyhuoneet kosteuskartoitus.
2033 Ilmanvaihdon säätö ja nuohous.
2035 Maalämpöpumpun uusinta (tekninen käyttöikä loppuu). Rakennusautomaatiojärjestelmän modernisointi. Huoneistokohtaisten vesimittarien uusinta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöjärjestyksen mukaisesti jokaiselle asunnolle kuluu piha-autopaikka, poikkeuksena E-talon asunnoille kuuluu autokatospaikka, ei pihapaikkaa. Paikoilla on lämpöpistokkeet. Lisäksi taloyhtiöltä vuokrattavia piha/autokatospaikkoja. Mahdollisuus myös sähköauton lataukseen muutamalla autopaikalla.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 613 238,71 €
Isännöitsijä: Oiva-Isännöinti Oy Tampere. Isännöitsijä Mikko Pohjola 010 755 6010
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Asuinrakennukset A-H; yhteensä 27 asuntoa. Väestönsuoja/häkkivarastot, ulkoiluvälinevarasto ja tekniset tilat. Lämmitysjärjestelmä maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto/LTO. Elisan Talokuitu-palvelu, asunnoissa laajakaistayhteys 2Mbit/s. Antennijärjestelmä kaapeli-tv (DVB-C).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kangasaalan kaupunki, kaavoitus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 304,30 €/kk (3,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 304,30 €
Vesimaksu: 18,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Taloyhtiölaajakaista 2 Mbit/s sisältyy hoitovastikkeeseen. Vesimaksu 18,00 €/hlö/kk on vesimaksuennakkoa, tasauslaskutus 1 krt/vuodessa (joulukuu). Kylmävesi 6,24 €/m3 ja lämminvesi 10,57 €/m3.

Yhtiökokous on antanut taloyhtiön hallitukselle valtuudet kerätä 1-2 ylimääräistä hoito-/pääomavastiketta taloustilanteen niin vaatiessa ja valtuus määrittää pääomavastikkeet uudelleen kesken kauden.