Keinutie 7

Kontula, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k + lasitettu parveke (YJ.3h+k)

144,000 €
Debt-free price
59.50 m²
Living area
319.20 €/mo
Maintenance fee
1966
Year of construction

Valoisa ja kodikas kolmio omalla tontilla lähellä luontoa

Kodin sydämen muodostaa valoisa ja avara olohuone, josta on suora käynti lasitetulle parvekkeelle. Parvekkeelta avautuvat rauhalliset näkymät luontoon ja länteen kohti upeita auringonlaskuja. Olohuoneen jatkeena on ihana ja toimiva keittiö, jossa on mukavasti kaappi- ja laskutilaa sekä hiljattain päivitetyt kodinkoneet (jääkaappipakastin ja liesi). Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta tuovat joustavuutta arkeen, ja kylpyhuone on remontoitu tyylikkäästi putkiremontin yhteydessä mukavuuslattialämmityksellä varustaen.

Asunto Oy Keinutie 7 seisoo omalla, yli 2 hehtaarin vehreällä tontillaan. Taloyhtiöstä on pidetty esimerkillisen hyvää huolta, ja suuret remontit - kuten perinteinen linjasaneeraus ja juuri valmistunut siirtyminen ekologiseen maalämpöön - ovat jo takanapäin. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi erinomaiset yhteistilat, kuten kaksi saunaosastoa, maksuton pesutupa ja viihtyisä piha-alue.

Sijainti on erinomainen: kulkuyhteydet metrolla ja bussilla ovat sujuvat, ja Kontulan kattavat palvelut sekä Kivikon vehreät ulkoilumaastot löytyvät aivan kotiovelta.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan - varaa oma esittelyaikasi:

Sigrid Härkönen
asuntomyyjä, BoAc | Bo LKV
040 720 9451
sigrid@bo.fi
@sigrid_bolkv
Service also in English

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 5372-5427
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k + lasitettu parveke (YJ.3h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 59,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Puistomainen ja avara näkymä.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisassa keittiössä on mukavasti kaappi- ja laskutilaa sekä arkea sujuvoittavat, hiljattain päivitetyt kodinkoneet: LG-jääkaappipakastin ja Electrolux-uuniliesi.

Seinät maalattu.
Lattiassa parketti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa on suihku, lasinen suihkuseinä, allas, allaskaappi, wc-istuin ja bidesuihku.

Kylpyhuoneremontti tehty vuonna 2017 putkiremontin yhteydessä, jolloin on asennettu myös mukavuuslattialämmitys.

Seinät kaakeloitu.
Lattiassa laatta.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Paljon kaappitilaa.
Seinät maalattu.
Lattiassa parketti.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu.
Lattia parketti.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Keittiö: ruokapöytä ja neljä tuolia
Parveke: kaksi tuolia ja pöytä
Eteinen: eteiskalusteet
Sisustus: matot ja ikkunaverhot
Muutostyöt huoneistossa: 2026: Keittiöön uusittu liesi ja jääkaappipakastin.
2017: Kylpyhuoneeseen asennettu lattialämmitys osakastyönä taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As Oy Keinutie 7
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 20 247,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1966
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja-/tasakatto
Kate: Pelti/huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 18.07.2034
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026: Pystyviemäreiden korjaushanke (kannakoinnit ja tarvittavat sukitukset)
2026: Energiaremontti (siirtyminen maalämpöön, lämmöntalteenotto ja aurinkopaneelit)
2025: Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen
2023-2024: Salaojien ja sokkeleiden vedeneristeiden uusiminen, piha-asfaltoinnit
2018: Kattojen huoltokunnostus ja tiivistys
2017: Lukituksen uusiminen (iLOQ-älylukitus)
2016-2017: Linjasaneeraus (perinteinen putkiremontti: käyttövesi- ja viemäriputket, märkätilat, sähkönousut ja -keskukset, tietoverkko ja saunat)
2014: Uusi jätekatos
2004: Hissien peruskorjaus
1998: Julkisivujen lisälämmöneristys ja levytys, ikkunoiden uusiminen, parvekkeiden kunnostus ja vesikatteet

Täydellinen korjaushistoria saatavilla isännöitsijäntodistuksesta ja kunnossapito-ohjelmasta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen esittämä 5 vuoden kunnossapitotarveselvitys 2026:
-Vesikatteiden kuntotarkastus
-Makuuhuoneiden ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
-Lisäpalovaroittimien asennus (3h+k -huoneistot)
(Pystyviemäreiden korjaushanke ja energiaremontti ovat jo valmistuneet)
2027-2030:
-Julkisivujen huoltokorjausten suunnittelu ja toteutus
-Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö
-Vesikatteiden (bitumikermien) uusiminen
-Parvekeseinien ikkunoiden ja ovien kunnostus / uusiminen
-Kellari- ja ullakkotilojen ikkunoiden kunnostus tarpeen mukaan
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö
-Piha-, pohja- ja salaojaviemärien painehuuhtelut

Päätökset mahdollisesti käynnistettävien korjaushankkeiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Taloyhtiön pystyviemäreissä on aiemmin havaittu vuotoja ja muutamia vesivahinkoja kannakevaurioiden vuoksi. Ongelmat on korjattu vuonna 2026 toteutetussa pystyviemäreiden korjaushankkeessa. Asiasta on tehty reklamaatio vuoden 2017 linjasaneerausurakoitsijalle.

D-portaan kellaritiloissa (entinen kylmäkellari) on havaittu mikrobivaurio. Taloyhtiön kylmäkellaritilat on poistettu toistaiseksi käytöstä.
Pihapaikkoja: 38
Sähköpistokepaikat: 71
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat: Yhteensä 114 kpl (68-71 sähköpistokepaikkaa, 38 kylmää paikkaa ja 8 vieraspaikkaa). Autopaikat jaetaan ja vuokrataan isännöitsijätoimiston (Kontulan Huolto) kautta.

Sähköpistokepaikkoja (tolppapaikat): 68-71 kpl (20,00 € / kk)
Kylmiä autopaikkoja: 38 kpl (10,00 € / kk)
Vieraspaikkoja: 8 kpl (4 h kiekkopaikkoja)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 13.08.2026
Lainat: 3 716 975,74 €
Kiinnitykset: 10 322 255,88 €
Isännöitsijä: Kontulan Huolto Oy, Aki Hahle
p. 09 342 4200
asiakaspalvelu@kontulanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Saunaosastot (2 kpl), pesutupa (maksuton asukkaille), kuivaushuoneet (3 kpl), mankeli, matonpesutila, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, ulkoiluväline-/pyörävarastot (8 kpl), lastenvaunuvarastot (6 kpl), kerhohuone, mattotupa ja väestönsuojat (3 kpl).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Palvelut: Kivikon terveysasema 550 m, Alepa Kontulankaari 550 m, K-Market Kivikko 900 m, K-Supermarket Kontumarket 950 m, S-market Kontula 950 m, Lidl Kontula 1 km
Päiväkoti: Päiväkoti Jousi 450 m, Päiväkoti Portti 750 m
Koulu: Kontulan ala-asteen koulu 2 km, Myllypuron peruskoulu Ylätalo 2,4 km
Liikenneyhteydet: Bussit, metro Kontula 850 m
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 319,20 €/kk (5,36 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 548,80 €
Rahoitusvastike: 229,60 €/kk (3,86 €/m²)
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu:
Joka viikko: 15,00 € / kk
2 krt / kk: 10,00 € / kk
Autopaikka kylmä 10,00 € / kk
Autopaikka tolppa 20,00 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuudet periä yksi ylimääräinen hoitovastike taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä valtuudet tehdä muutoksia rahoitusvastikkeeseen korkotilanteen niin edellyttäessä tai salliessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 20,00 €/kk