Poutamäentie 11

Pajamäki, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+rt+kph/wc+lasitettu parveke (yj.2h+k)

245,000 €
Debt-free price
58 m²
Living area
1959
Year of construction

Superkodikas ensimmäisen kerroksen tilava kaksio 50-luvun vehreässä Pajamäessä!

Asunto sijaitsee vuonna 1956 valmistuneessa talossa, ja sen pohjaratkaisu on mitä mainioin. Tämä huoneisto on helppo sisustaa omien mieltymysten ja tarpeiden mukaan. Pohja on rakennusaikakaudelle tyypillisesti erittäin selkeä ja toimiva. Ikkunat ovat isot, ja niistä tulvii luonnonvaloa asuntoon.

Asunnon tehokkaisiin neliöihin mahtuu tilavan olohuoneen lisäksi raikkaan valkoinen keittiö, joka on uusittu joulukuussa 2025 ja sijaitsee erillään omassa rauhassaan. Huoneistossa on lisäksi iso makuuhuone, ruokailutila sekä kylpyhuone, jossa hoituu myös pyykkihuolto. Kylpyhuone on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2012. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, jonka näkymät ovat Pajamäentielle.

Hyvin hoidettu yhtiö lepää Helsingin kaupungin vuokratontilla ison ja vehreän pihan ympäröimänä. Taloyhtiössä on tehty suuria remontteja, kuten perinteinen linjasaneeraus vuonna 2012, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta vuonna 2018 sekä autolatausjärjestelmän rakentaminen vuonna 2024. Samalla taloyhtiö on siirtynyt energiatehokkaaseen ja edulliseen maalämpöön. Asukkaita palvelevat muun muassa sauna sekä talopesula ja talo lämpiää maalämmöllä.

Pajamäen alueelta löytyvät päivittäiset palvelut, kuten lähikauppa Alepa ja apteekki. Julkinen liikenne kulkee sujuvasti, minkä ansiosta kouluun, töihin ja harrastuksiin kulkeminen on vaivatonta. Raidejokerin pysäkille on matkaa noin 600 m, bussipysäkille noin 650 m ja Pitäjänmäen juna-asemalle noin 900 m.

Lähialueella on erinomaiset harraste- ja ulkoilumahdollisuudet: Talin jalkapallohalli, Helsingin Golfklubi, Pitäjänmäen Elixia, Talin keilahalli sekä Talin tenniskeskus. Monipuoliset mahdollisuudet ympärivuotiseen ulkoiluun sekä lähellä olevat lenkkimaastot palvelevat loistavasti niin liikkujia kuin lemmikinomistajia.

Ole pikaisesti yhteydessä ja sovi oma yksityisesittelysi. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen kotiin ja tekemään onnistuneet asuntokaupat!

Tavoitat minut joustavasti myös iltaisin ja viikonloppuisin.

Nähdään näytöllä!

TÄMÄN KODIN MYY

TEIJA MIKKOLA

Tiedustelut ja esittelypyynnöt:
Teija Mikkola | 0400 434 208 | teija@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1360-1416
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+rt+kph/wc+lasitettu parveke (yj.2h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 58,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Huoneistosta näkymät ovat taloyhtiön sisäpihalle ja Poutamäentielle.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea keittiö, joka on remontoitu joulukuussa 2025.
Jääkaappi/pakastin, induktioliesi, liesituuletin, yhdistelmäuuni, astianpesukone (40 cm) Laskutasot ovat laminaattia.
Lattia: laatta
Seinät: maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa sadettajasuihku, suihkuseinä, kuivauspatteri, pesuallas, allaskaappi, seinäkaapit, peilikaappi valolla, wc-istuin, bidee- käsisuihku ja pesukoneliitäntä.
Lattia: laatta
Seinät: laatta
Mukavuuslattialämmitys, itse säädettävällä huoneistokohtaisella termostaatilla.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava makuuhuone, jossa seinän mittaiset liukuovikaapistot.
Lattia: laminaatti
Seinät: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava olohuone, josta käynti lasitetulle etelä-parvekkeelle.
Lattia: laminaatti
Seinät: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen, jossa liukuovikaapistot ja naulakko.
Lattia: laminaattia
Seinät: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät kaapistot, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet ikkunoissa joihin ne on jo asennettu.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiöremontti 12/2025.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Poutamäentie 11
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 49 066,40 €
Tontin koko: 3 761,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1959
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Laadittu 13.11.2024 ja voimassa 13.11.2034 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1995 Vesikaton maalaus
1997 Rakennuksen kuntoarvio
1998 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus ja lämmönjakokeskuksen uusiminen
2000 Poutamäentien puoleinen rappaus uusittu ja oleskeluparvekkeet kunnostettu, pihan puolella paikkakorjauksia ja maalaus ja piha- ja sisäänkäyntivalaisimien uusinta
2005 Roskakatoksen rakentaminen
2007 Ikkunoiden maalaus
2011 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2012 Putkistosaneeraus (perinteinen saneeraus, uusittu myös taloteknisiä järjestelmiä), roskakatoksen korjaus ja käsittely/maalaus ja pihan puolen sokkelin kunnostus
2013 Katon kuntotutkimus
2014 Sokkelin kunnostus ja peltikaton paikkamaalaus ja kourujen kunnostus
2016 Puunkaato ja pihakalusteiden uusinta
2017-2018 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2019 Tuuletusparvekkeiden pienkorjaukset ja kopokartoitus - julkisivut
2021 Kph:t tarkastettu
2022 Autotallien lattioiden uusinta
2023 Ilmanvaihtohormien puhdistus
2024 Autolatausinfra-autolatausjärjestelmä (tehty), patteriverkon perussäätö ja maalämpö
2025 Vesikaton saneeraussuunnittelu, palovaroittimet (pelastuslaki), asunnot ja yleiset tilat as oy:n vastuulle
2026 vesikaton saneeraus (urakka käynnissä)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Suunnitellut kunnossapito- ja korjaustyöt ajalle 2026-2030. Hallitus 28.4.2026.
2026 Vesikaton uusinta (urakka käynnissä)
2027-2028 Kiinteistön kuntoarvion teettäminen
2029 Vesikaton maalaus ja koko kiinteistön lukitusjärjestelmän uusinta
Kuluvelvoitteet: Vesikattosaneeraus (2026): Päätetty 8.1.2026. Urakka rahoitetaan 364 500 € suuruisella hoitolainalla (laina-aika 15 v). Yläpohjan lisäeristys 9/2026, loppuselvitys 10/2026, pääomavastikkeen perintä alkaa 11-12/2026 tai 1/2027.
Pihapaikkoja: 12
Autotallit: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat ovat yhtiön hallinnassa vuokrattavina paikkoina. Autopaikoissa autonlatausvalmius.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 418 218,63 €
Kiinnitykset: 2 429 238,94 €
Isännöitsijä: Isännöitsijäntoimisto Lahex Oy ISA
Isännöitsijä Mikko Lindbohm
Kuusitie 14, 01840 Klaukkala
09-879 6766
lahex@lahex.fi
www.lahex.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Uusi maanvuokrasopimus on astunut voimaan 1.1.2021. Vuosivuokraan tehdään vuosittain 5 % korotus (+indeksikorotus) vuoteen 2031 saakka.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaavan muutos koskee Patterimäen puisto- ja katualuetta,
joka sijaitsee Pitäjänmäellä Takkatien yritysalueen ja Pajamäen asuntoalueen välissä. Kaavaratkaisu mahdollistaa täydennysrakentamistaalueen pääkadun varteen katuristeyksessä,
johon sijoittuu myös Raide-Jokerin pikaraitiotien tuleva pysäkki.
Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus .
Palvelut: Lähikauppa Alepa ja apteekki n. 200m.
Alueella hyvät harraste -ja ulkoilumahdollisuudet: mm. Talin jalkapallohalli, Helsingin golfklubi, Pitäjänmäen Elixia, Pitäjänmäen keilahalli, Talin tenniskeskus, Talin siirtolapuutarha.
Liikenneyhteydet: Todella hyvät ja monipuoliset julkisen liikenneyhteydet mm. Helsingin keskustaan (Kamppi ja Elielin aukio), Myyrmäkeen, Leppävaaraan, Itäkeskukseen. Raidejokerin pysäkki n. 600m, bussipysäkki n. 650m, Pitäjänmäen juna-asemalle n. 900m.
Vapautuu: 2 kk kaupan teosta tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 313,50 €/kk (5,41 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 417,53 €
Rahoitusvastike: 104,03 €/kk (1,79 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta. Tontin hinnan tarkistusperuste indeksi.

Yhtiö on siirtänyt osakkeet sähköiseen huoneistotietojärjestelmään, osakekirja on silti paperinen.
Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Varsinaisen yhtiökokouksen 9.6.2026 päätöksiä:
Päätettiin valtuuttaa hallitus harkintansa mukaan kartuttamaan lainanlyhennysrahastoa huoneistokohtaisilla sekä lainanlyhennysohjelman mukaisilla suorituksilla.
Autopaikka: 19,00 €/kk
Sauna: 15,00 €/kk