Pohjankulma 2

Tammela, Tampere | Kerrostalo | 4h,k,s,vaatehuone

  • 338,000 €

    Debt-free price

  • 94 m2

    Living area

  • 385.40 €/mo

    Maintenance fee

  • 1981

    Year of construction

Tammelan sydämessä odottaa harvinaislaatuinen koti, jossa huoneiston suuret remontit on juuri saatettu ajan tasalle.

Tämä valoisa neljän huoneen läpitalon koti tarjoaa asumista, jossa uuden tunnun aistii heti. Keittiö on juuri asennettu ja edustaa laadukasta Puustelli-tasoa kivitasoineen ja nykyaikaisine kodinkoneineen. Myös kylpyhuone, sauna ja erillinen wc on remontoitu vuonna 2026 LVISA- saneerauksen yhteydessä, joten kodin märkätilat ovat nykyaikaiset ja hyvällä maulla tehdyt. Makuuhuoneiden ja oleskelutilojen tammiparketti viimeistelee kokonaisuuden. Olohuoneesta etelään avautuu lasitettu parveke ja eteisestä löytyy erillinen vaatehuone, jotka lisäävät asumismukavuutta.

As Oy Pohjolanpiha on huolellisesti hoidettu, omalla tontilla sijaitseva yhtiö, jossa on vuosien varrella tehty kattava joukko kunnostuksia. Julkisivut ja parvekkeet, vesikatto sekä ikkunat ja parvekeovet on jo uusittu, ja parhaillaan käynnissä on koko yhtiön kattava LVISA-saneeraus, joka valmistuu ensi vuoden alussa. Tämän huoneiston osalta remontit ovat valmiit, mikä tekee kodista poikkeuksellisen huolettoman kohteen alueellaan. Yhteisiä tiloja löytyy runsaasti. Useampi pyörävarasto, oma tilava kellarikomero sekä kuntoiluhuone tuovat arkeen sujuvuutta. Palvelut ovat myös lähellä, nimittäin yhtiön tiloissa toimii päiväkoti, lähikauppa on näköetäisyyden päässä ja tien vastakkaiselta puolella on kahden bussilinjan pysäkki.

Tammela on Tampereen tunnetuimpia ja elävimpiä kaupunginosia, jossa yhdistyvät kaupungin sykkeen läheisyys ja aito asuinaluetunnelma. Legendaarinen Tammelan tori palveluineen kuuluu alueen sydämeen, ja keskustan monipuoliset palvelut ovat kävelymatkan päässä. Alue on rakastettu juuri urbaanin mutta yhteisöllisen luonteensa vuoksi.

Tule tutustumaan tähän harvinaiseen kotiin ja koe huolettoman asumisen tunnelma paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Iina Moisander
0400 658 779
iina@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet
1126-1457
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h,k,s,vaatehuone
Kerros
3
Kerroksia
6
Asuinpinta-ala
94,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 4h+k+s.
Pinta-ala ei ole tarkastusmitattu standardin SFS 5139 mukaisesti, eikä hinta ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiö uusi ja käyttömätön, valmistunut 2026, Puustelli
Liesi
Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet
Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Laatta
Keittiön seinien materiaali
Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Valmistunut vuonna 2026
Kylpyhuoneen varustus
Lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Uusittu 2026
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Parketti tammea
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa
Keittiön seinävalaisimet
Muutostyöt huoneistossa
Keittiöremontti vuonna 2026
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Pohjolanpiha
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
3 630,70 m²
Käyttöönottovuosi
1981
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 3.3.2029
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2001 Patteri-ja linjaventtiilien uusiminen
2003 Piha-alueen kunnostus
2004 Vesikaton pinnoitteen uusiminen
2005 Lämmönsiirtimien uusiminen
2007 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2012 Lukituksen uusiminen
2012 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2013 Parvekekattojen saneeraus ja muutostyö
2013 Päiväkodin pihan kunnostus
2014 Kylmänveden runkolinjan ja vesijohtoventtileiden uusinta
2014 Ilmastointihormien nuohous ja venttiilien säätö
2015 Hankesunnittelu, julkisivun-ja parvekkeiden korjaukset
2016 Julkisivujen ja parvekkeiden betonikorjaussuunnittelu
2018 Julkisivujen ja parvekkeiden korjaus
2019 IV- hormien nuohous ja venttiileiden säätö
2019 Yleisten tilojen valaisimien uusinta
2019 Ikkunoiden korvausilmaventtiileiden suodattimien vaihto
2020 Maalämpö ja PILP ( poistoilman lämmöntalteenotto) kannattavuus- ja hankesuunnitelma
2021 Pysty-ja pohjaviemärien huuhtelu ja kuvaus
2021 Pihan autopaikkojen sähkösaneeraus latausmahdollisuudella
2021 Yhtiön omistaman huoneiston B13 kunnostus
2021 Päiväkodin aidan korjaus
2022 Vesikaton huoltokorjaus
2022 Leikkialueen pihankunnostus
2023 Leikkipihan aidan korjaus
2023 Leikkipihan keinualueen uusinta ja huoltokorjauksia muihin leikkivälineisiin
2023 Vesikaton kermikorjaukset
2023Vesikaton kuntotarkastus
2023 LVISA (lämmitys, vesi, ilmastointi, sähkö, antenni) perusparannuksen hankesuunnittelu
2024 Vesikaton korjaukset
2024 Kiinnityspisteiden asennus
2024 Katon huoltokorjaukset
2024 Lisärakentamisen esiselvitys
2024 LVISA toteutussuunnittelu ja kilpailutus
2025 Palovaroittimien asentaminen asuntoihin (siirtyy taloyhtiön vastuulle)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2025 – 2026
Lisärakentamisen selvityksen jatkaminen
2026
LVISA-saneeraus
2026–2028
Lämmönsiirtimen uusiminen
2026–2030
Piha-alueen korjausten aikataulu ja laajuus riippuu siitä, edetäänkö lisärakentamisen kanssa.
Leikkipihan korjaukset, mm. aidan uusiminen. Pihan varastorakennusten uusimisen suunnittelu.
2026–2030
Pihan asfaltointi
Rakenteiden korjaus
Autopaikkojen merkintöjen korjaus
2027–2028
Hissien uusimistarpeen selvitys
Turva- ja valvontajärjestelmien korjaukset
2034 Palovaroittimet tulee uusia seuraavan kerran viimeistään 1/2035. Viimeksi asensi SmartLog Oy.

Toistuva huolto / tarkastus
2026
Turva- ja valvontajärjestelmien korjaukset
Palovaroittimiin suositellaan säännöllistä testausta ja puhdistusta imuroimalla ja pyyhkimällä pölyt säännöllisesti. Asennus: SmartLog Oy 5/2025
Kuluvelvoitteet
YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 21.01.2026
Päätettiin, että LVIS-remontti käynnistetään ja Consti Korjausrakentaminen Oy
valitaan LVIS-remontin urakoitsijaksi. Aloitus maaliskuu 2026.
LVIS-remontin arvioitu kustannus on 2 800 000 €. Remontin kustannuksen
kattamiseksi päätettiin pääomalainan hakemista 2 800 000 € edestä.
Päätettiin pääomalainan 2 800 000 € jakamista kahteen osaan, jotta taloyhtiö
minimoi mahdolliset veroseuraamukset, mikäli lisärakentaminen toteutuu. Laina
jakautuisi tällöin 1 800 000 € (laina 1) ja 1 000 000 € (laina 2). Laina-aika on 20
vuotta.
Päätettiin, että laina 2 olisi vapaasti osakkaan maksettavissa kertasuorituksena, kun
lainan lyhentäminen tulee mahdolliseksi. Lainan 1 puolestaan voisi maksaa
kertasuorituksena vasta sen jälkeen, kun taloyhtiö saa mahdollisesta
lisärakentamisesta korvauksen. Jos lisärakennushanke ei etene, niin hallitus
valtuutetaan päättämään kyseisen lainan kertaosuuksien maksamisen aikataulun.

Huoneiston arvioitu saneerausosuus 61 973,33 € ja sen arvioitu vastike 403,34€/ kk.
Pihapaikkoja
49
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Muut autopaikat 2 kpl, autopaikkoja yhteensä 51 kpl.

Päiväkotihuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla on oikeus halutessaan saada pysyvästi hallintaansa enintään seitsemän (7) autopaikkaa yhtiön tonttialueella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
31.07.2026
Lainat
288 731,66 €
Kiinnitykset
1 556 900,00 €
Isännöitsijä
Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy

Tero Suomela
020 7346 100
Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere
toimisto@tamis.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Kuivaushuone, jäähdytetty kellari, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. Kerhohuone
Koneellinen ilmanvaihto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Tampereen kaupunki
Vapautuu
Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
385,40 €/kk (4,10 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
385,40 €
Vesimaksu
28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.
Autopaikka
15,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta
338 000,00 € (3 595,74 €/m²)
Velaton hinta
338 000,00 € (3 595,74 €/m²)
Pohjankulma 2 - image 1 Pohjankulma 2 - image 2 Pohjankulma 2 - image 3 Pohjankulma 2 - image 4 Pohjankulma 2 - image 5 Pohjankulma 2 - image 6 Pohjankulma 2 - image 7 Pohjankulma 2 - image 8 Pohjankulma 2 - image 9 Pohjankulma 2 - image 10 Pohjankulma 2 - image 11 Pohjankulma 2 - image 12 Pohjankulma 2 - image 13 Pohjankulma 2 - image 14 Pohjankulma 2 - image 15 Pohjankulma 2 - image 16 Pohjankulma 2 - image 17 Pohjankulma 2 - image 18 Pohjankulma 2 - image 19 Pohjankulma 2 - image 20 Pohjankulma 2 - image 21 Pohjankulma 2 - image 22 Pohjankulma 2 - image 23