Laivanvarustajankatu 6

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+kph+s

575,000 €
Debt-free price
70 m²
Living area
1935
Year of construction

Ullanlinnan sydämessä sijaitseva tyylikäs kaksio hurmaa hienostuneella tunnelmallaan, harmonisella kokonaisuudellaan ja rauhallisella sijainnillaan.

Asunnon tilavat huoneet ja korkea huonekorkeus tekevät kodista poikkeuksellisen avaran ja ilmavan. Koti on remontoitu kauttaaltaan laadukkaasti, ja kokonaisuudessa on panostettu tarkoin valittuihin pintamateriaaleihin, kalusteisiin, sävyihin ja yksityiskohtiin. Harkittu materiaalimaailma luo asuntoon elegantin ja rauhallisen tunnelman, joka kestää aikaa ja puhuttelee vaativaakin makua.

Asumismukavuutta lisäävät erityisesti todella tilava ja toiminnallinen walk-in-closet sekä oma sauna. Myös teknisiin ratkaisuihin on panostettu, ja koneellinen ilmanvaihto sekä huoneistokohtainen jäähdytys takaavat miellyttävän sisäilman ympäri vuoden. Korkea huonekorkeus, laadukkaat pintamateriaalit ja viimeistellyt kalusteet täydentävät kokonaisuuden.

Asunto sijaitsee yhtiön ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei suinkaan katutasossa. Ikkunat avautuvat rauhallisen sisäpihan suuntaan, mikä tuo kotiin yksityisyyttä ja miellyttävää rauhaa keskellä kaupunkia.

Kiinnostava yksityiskohta on myös mahdollisuus ranskalaisen parvekkeen rakentamiseen. Taloyhtiö puoltaa hanketta, joten tulevalle asukkaalle avautuu mahdollisuus tuoda asuntoon vielä lisää avaruutta ja valoisuutta.

As Oy Helsingin Laivanvarustajankatu 6 on persoonallinen ja laadukas taloyhtiö Ullanlinnan sydämessä. Alun perin vuonna 1935 valmistunut rakennus on kokonaisvaltaisesti saneerattu vuonna 2015 asuinkäyttöön, vanhaa rakennusta kunnioittaen. Yhtiössä on aivan upea, osakkaiden käytössä oleva terassipiha, jolta löytyvät kesäkeittiö grilleineen, leikki- ja ruokailupaikat, viihtyisät sohva- ja aurinkotuoliryhmät sekä asukkaiden käyttöön istutettuja yrttejä. Yhtiö omistaa oman tonttinsa.

Tämän kodin sijainti on poikkeuksellisen haluttu. Kaivopuisto, Meripuisto ja merenrannan ulkoilureitit ovat aivan lähellä, ja Ullanlinnan, Eiran ja Punavuoren monipuoliset kahvilat, ravintolat, putiikit ja palvelut löytyvät vain kävelyetäisyydeltä.

Tämä on koti sinulle, joka arvostat laadukkuutta, rauhallista sijaintia ja hienostunutta kaupunkiasumista, samalla olet aivan meren, puistojen ja Helsingin eteläisen kantakaupungin parhaiden palveluiden äärellä.

Tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan Ullanlinnan kotiin!

Sari Kullberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED, partner
0400 615 557
sari.kullberg@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4761-5510
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+kph+s
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 70,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuinhuoneistojen pinta-alat on tarkistusmitattu.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikkäästi suunniteltu, laadukas Aran Cucine -keittiö, jonka monikäyttöinen niemeke kokoaa tilan luontevasti yhteen. Varustus: 90cm leveä jääkaappi/pakastin, Gaggenaun kodinkoneet: induktioliesitaso,
erillisuuni, liesituuletin (suodatin), mikroaaltouuni, astianpesukone. Pöytätaso kvartsikomposiittia, elektroninen Oraksen hana, kiinteä valaistus.
Seinissä maali, lattiassa parketti (Timberwise, valkolakattu tammi)
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesuallas, lattialämmitys (sähkötoiminen), pesukoneliitäntä ja kylpyhuonekaapisto, seinä-wc, bideesuihku, taustavalaistu peili.
Seinissä ja lattiassa laatta
WC-tilojen kuvaus: WC kylpyhuoneen yhteydessä
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: IKI-kiuas. Seinissä paneeli, lattiassa laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa tunnelmaa tuo säädettävä epäsuora valaistus. Vuonna 2021 toteutetun huoneistoremontin yhteydessä makuuhuoneen ja olohuoneen väliseen seinään rakennettiin tyylikkäät, seinän sisään liukuvat ovet sekä tuotiin makuuhuoneeseen näyttävä tehostetapetti. Makuuhuoneesta on suora käynti tilavaan walk-in-closetiin, joka tuo arkeen ripauksen ylellisyyttä. Seinissä maali/ tehostetapetti, lattiassa parketti (Timberwise, valkolakattu tammi)
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen epäsuoraa valaistusta voi säätää tilanteen ja tunnelman mukaan, sekä valon voimakkuutta että värilämpötilaa on mahdollista muokata. Valaistus toteutettiin huoneistoremontin yhteydessä vuonna 2021. Varustus: integroitu viinikaappi. Seinissä maali, lattiassa parketti (Timberwise, valkolakattu tammi)
Lattiamateriaali: Parketti, laatta.
Seinämateriaali: Maali, tapetti, paneeli
Muut huonetilat: Häkkivarasto, kaapistot ja vaatehuone, eteinen
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet, verhokiskot ja mittatilausverhot, vaatehuoneen säilytysjärjestelmä (Elfa), eteisen TANK-kaapisto, huoneistokohtainen ilmastointi (jäähdytys).
Muutostyöt huoneistossa: 2021: rakennettu walk in closet/vaatehuone, asennettu valaistussuunnitelman mukainen epäsuora, himmennettävä kiinteä valaistus, makuuhuoneen ja vaatehuoneen liukuovet (seinien sisään menevät),
viihde-elektroniikka integroitu seinien sisään, seinien maalaus/tapetointi
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Neuvoteltavissa erikseen: eteisen matto (mittatilaus, Koolmat), TV ja TV-taso,
äänentoistolaitteet Genelec (integroitu).

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As Oy Helsingin Laivanvarustajankatu 6
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 449,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1935
Käyttöönottovuosi: 1935
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni, teräs
Kattotyyppi: Rakennus on osittain harjakattoinen, kuumasinkitty konesaumattu peltikate kaksinkertaisin saumain sekä osittain pulpettikattoinen kumibitumikermikatteinen huopakatto.
Kate: Pelti/ bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 19.4.2034
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 6. krs terassiparvekkeen lasiväliseinien korjaus, IV hormien nuohous, rännien saattolämmityksen sähkönsyöttökaapelin uudelleen reititys ja neljännen syöksyn saattolämmitys, parvekkeiden ja terassien kuntoarvio sekä tarvittavat korjaukset
2024 Asuinhuoneistojen sähkötaulujen tarkastus ja tarvittavat korjaukset, IV/ palonrajoitusjärjestelmän (Halton) korjaus, taloyhtiön porrashuoneen tuuletusparvekkeen paikkakorjaus, kadun puolen aurausvahingon korjaus, kadun puolen kolmen rännin saattolämmityksen uusiminen, autohallin nosto-oven uusiminen
2023 Palovaroittiminen uusiminen, lisäirtainvarastojen rakentaminen 5 kpl
2022 Märkätilojen lisätutkimusten 26.-28.10.2021 osoittamat korjaukset, porrashuoneen matot
2021 Autohallin palokatkojen korjaus, julkisivujen rajattu kuntotutkimus
2020 Hlö kulkuporttien koneistot, ajoportin sähköistysjärjestelmä
2019-2020 Sisäpihan perusparannushanke (oleskelualue), luokan 1. kylpyhuoneiden (4kpl) korjauksia
2019 Terassien (4kpl) laatoitusten korjauksia, ml. tarvittavat peltityöt, autopaikkojen sähköistyshanke (ap osakkaiden maksama erillishanke)
2018 Autotallin yläpuolisen rännirakenteen uusiminen, rännien sulanapitokaapelien uusiminen osin, konvektorikorjauksia, piha-alueen korjauksia
2015 Rakennuksen kokonaisvaltainen peruskorjaus
Taloyhtiö saneerattu kokonaisuudessaan vuonna 2015. Huoltokirjan mukaiset toimenpiteet ovat suoritettu. Tutustu yhtiön rakennustapaselosteeseen 1.11.2014 ja 1.8.2014 (saatavissa välittäjältä).
2013 Kuntokartoitus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2026 Porraskäytävien porrassyöksyjen alapintojen ja muiden tarvittavien porrashuoneiden pintojen maalaus, yhtiön matalan osan (autotallirakennus ja matala asuinsiipi) rappauksen uusiminen ja matalan osan ikkunoiden kunnostus (suunnittelu), taloyhtiön porrashuoneen tuuletusparvekkeen peruskorjaus, asuinosa rappaus- ja maalauspaikkakorjauksia, B7 terassin peruskorjaus (suunnittelu)
2027 Yhtiön matalan osan (autotallirakennus ja matala asuinsiipi) rappauksen uusiminen ja matalan osan ikkunoiden kunnostus (toteutus), taloyhtiön porrashuoneen tuuletusparvekkeen peruskorjaus, asuinosa rappaus- ja maalauspaikkakorjauksia, B7 terassin peruskorjaus (toteutus)
2028 Parkkihallin lattian huoltomaalaus, asuinhuoneistojen palovaroittimien paristojen vaihto
2030 Taloautomaation mahdollinen päivitys/ uusiminen, huoneistokonvektorien (Sabina Skystar) kylmäasentajahuolto 5 v välein
2033 Asuinhuoneistojen palovaroittimien uusiminen
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 2026-1 päätti valtuuttaa hallituksen perimään tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä
hoitovastiketta (44 055 euroa yhtiötasolla) talousarvioon jo laskettujen kahden ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi.

Lisäksi yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen nostamaan enintään 50 000 euron suuruisen enintään 2 vuoden pankkilainan matalan osan (autotallirakennus ja matala asuinsiipi) rappauksen uusimisen, matalan osan ikkunoiden kunnostuksen, taloyhtiön porrashuoneen tuuletusparvekkeen peruskorjauksen, asuinosan ja muiden sisäpihan rappaus- ja maalauspaikkakorjauksien sekä B7 terassin peruskorjauksen suunnittelun rahoittamiseksi. Suunnitteluaina toteutetaan 24 kk remonttilimiittitilinä.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 29 osakkeellista autohallipaikkaa ja 15 osakkeellista moottoripyöräpaikka sekä 76 polkupyöräpaikkaa talon kellarikerroksessa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 290 715,38 €
Kiinnitykset: 15 000 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, p. 010 207 5300, asiakaspalvelu@isannointiluotsi.fi. Isännöitsijä Taija Assadi.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kerhohuone, lastenvaunuvarasto,häkkivarastot, polkupyörävarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691 ja www.hel.fi/ympäristö ja asuminen/kaavoitus.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 429,00 €/kk (6,13 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 429,00 €
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Hoitovastike AP 2,75 m²
- Hoitovastike MP 2,75 m²
- Vesimaksu on ennakko ja tasataan vuosittain mittarin mukaan
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike
- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.