Puutarhakatu 11-13

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 2h+k+wc (yh:n mukaan 2h+k)

199,000 €
Debt-free price
62 m²
Living area
1956
Year of construction

Next showing: 31.8.2026 at 17:30-18:00

Persoonallinen kaupunkikoti Turun paraatipaikalla tyyliä, toimivuutta ja kaupungin sykettä kotiovella!

Asunto Oy Puutarhakatu 11 13 on vuonna 1956 valmistunut, tunnettu keskustan kerrostalo omalla tontilla. Arkkitehtitoimisto Ehojoki & Kahran suunnittelema talo sijaitsee aivan Turun sydämessä, lähellä palveluita, ravintoloita, kahviloita ja kulttuuria.

Viidennen kerroksen 62 m² kaksio tarjoaa toimivan kokonaisuuden: tilava olohuone, reilunkokoinen makuuhuone, hyvin varusteltu keittiö ja kylpyhuone. Persoonallista ilmettä tuovat sointuvat värit, tumma parketti ja laadukkaat materiaalit. Asunnossa on tehty pintaremonttia, ja ilmalämpöpumppu lisää asumismukavuutta kesähelteillä.

Keittiössä on Puustellin kaapistot, tasot ja väliovet koko huoneistossa. Olohuone soveltuu niin oleskeluun kuin ruokailuun, ja rauhallinen makuuhuone tarjoaa viihtyisät puitteet lepoon.

Viidennen kerroksen kotiin avautuvat kauniit kaupunkinäkymät ikkunoista ja parvekkeelta. Asukkaiden käytössä ovat myös pesutupa ja sauna, ja kokopäiväinen talonmies huolehtii kiinteistöstä ja pihasta.

Sijainti on kodin ehdoton valtti. Kauppatori, keskustan ravintolat, kahvilat, kaupat ja palvelut ovat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Ruokakaupat löytyvät läheltä ja Fölin yhteydet kuljettavat sujuvasti eri puolille Turkua. Puolalanpuisto ja Mannerheiminpuisto tarjoavat vehreät puitteet ulkoiluun.

Myös tulevaisuuden liikenneyhteydet tukevat sijaintia: suunniteltu raitiotielinja kulkee Humalistonkadulla Puutarhakadun läheisyydessä.

Tässä kodissa yhdistyvät persoonallinen sisustus, toimiva pohjaratkaisu, avarat näkymät ja erinomainen keskustasijainti.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Päivi Kuismanen-Kulmala
Asuntomyyjä, KiLAT, Partner
SKVL laatukoulutettu asuntomyyjä
050-3489068
paivi.kuismanen-kulmala@bo.fi

Onko oma koti vielä myymättä? Varaa maksuton arviokäynti autan sinua löytämään kodillesi parhaan mahdollisen hinnan ja nopean myynnin.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 675-736
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+wc (yh:n mukaan 2h+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 14
Asuinpinta-ala: 62,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavista pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Olohuoneesta sisäpihalle. Makuuhuoneesta ja keittiöstä Humalistonkadun puolelle.
Parveke: Sisäänvedetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Upea laadukas Puustellin keittiö. Vaaleat pastillinsävyiset kaapistot,
välitila kaakelia.Kodinkoneet integroitu.
Liesi: Keraaminen, muu
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Katto vaalea puupaneli
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava makuuhuone. Lattia tammiparketti.
Makuuhuoneen katto puupaneli.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avara ja kaunis olohuone. Lattia tammiparketti.
Olohuoneesta kulku parvekkeelle.
Olohuoneen katto puupaneli.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Lattia tammiparketti. Seinät maalattu ja katto puupaneli.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Puustellin irralliset kaapistot, keittiössä ja makuuhuoneessa.
Ilmanlämpöpumppu
Muutostyöt huoneistossa: Toshiba Seiya Plus 13 viilentävä ilmalämpöpumppu 2022.
Seinät maalattu 2022.
Edellinen osakas remontoinut keittiön noin 2015. Myös huoneiston sisäovet vaihdettu Puustellin.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-oy Puutarhakatu 11-13
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 792,00 m²
Pihan kuvaus: Viihtyisällä ja avaralla piha-alueella on lukuisia oleskelupaikkoja.
Paljon puistoja ympärillä mm. Puolalan puisto ja Mannerheimin puisto.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1956
Käyttöönottovuosi: 1956
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 24.04.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Saunan portaiden uusiminen 2026
Kameravalvonnan uusiminen 2026
Sähköautojen lataus Perusparannus: Autotalleihin rakennetaan latausinfra sähköautojen
lataamisen mahdollistamiseksi autotalleissa 2025.
Lukitus Kunnossapitokorjaus Rakennusten ulko-ovien lukituksen uusiminen 2020
Lämmitysjärjestelmä Kunnossapitokorjaus B- ja C-liikerakennusten lämpöpattereiden
venttiilien uusiminen 2019
Maalaus Kunnossapitokorjaus vesikaton maalaustyö 2018
Sähköjärjestelmä Kunnossapitokorjaus Kameravalvonnan asennus 2017
Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet Kunnossapitokorjaus B-rapun siivousparvekeurakka 2016
Talopesulat ja kuivaushuoneet Kunnossapitokorjaus Pesulan koneiden uusiminen 2016
Sähköjärjestelmä Kunnossapitokorjaus Pesulan sähkötyöt 2016
Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet Kunnossapitokorjaus C- ja D-rapun siivousparvekkeiden korjaustyö 2016
Piha-alueen varustukset Kunnossapitokorjaus Portin korjaus 2016
Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet Kunnossapitokorjaus D-rapun siivousparvekeurakka 2015
Maalaus Kunnossapitokorjaus Liikerakennusten kattojen huoltomaalaus 2015
Maalaus Kunnossapitokorjaus autotalli-/liikerakennuksen julkisivujen maalaus 2014
Ulko-ovet Kunnossapitokorjaus Autotallin ovien uusiminen 2014
Lämmitysjärjestelmä Kunnossapitokorjaus Lämmönvaihtimen uusinta ja lämmityksen
tasapainotus 2014
Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnossapitokorjaus LTO-järjestelmän asentaminen 2013
Sähköjärjestelmä Kunnossapitokorjaus Sähköpääkeskuksen uusiminen 2013
Piha-alueen päällysteet, ja päällysrakenteet Kunnossapitokorjaus piha-alueen pinnoitteiden uusiminen 2010
Asuntojen märkätilat Kunnossapitokorjaus Kylpyhuoneiden vesieristeet uusittu 2009
Lämmitysjärjestelmä Kunnossapitokorjaus Lattialämmityksen sulku- ja säätöventtiilit uusittu 2009
Lämmitysjärjestelmä Kunnossapitokorjaus lämmönsiirtimet ja pumput uusittu 2009
Vesi- ja viemäriputket Peruskorjaus Viemärit ja käyttövesiputket uusittu 2009
Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet Peruskorjaus Huoneistoparvekkeet remontoitu 2004
Hissit Peruskorjaus Hissien korit uusittu 2000
Maalaus Kunnossapitokorjaus Katot maalattu 1999
Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet Kunnossapitokorjaus Huoneistoparvekkeiden ovet uusittu 1998
Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet Peruskorjaus Huoneistoikkunat ja liikerakennusten ikkunat
uusittu (poislukien parvekeikkunat) 1987
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Suositeltu 2026:
Huoneistojen parvekeikkunoiden kunnostus
Liiketilojen ikkunoiden tiivistyksen kunnostus
Tuuletusparvekkeiden betonitasanteiden korjaus 2027.
Pihapaikkoja: 40
Autotallit: 19
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutuneet autopaikat 59 kpl, joista 40 kpl on vuokrapaikkoja.
Autotallit 19 kpl osakkeina. Pihapaikoissa on rajattu mahdollisuus hybridiautojen lataukseen. Autotalleissa on kaikissa sähköauton latausinfra tehty.
Pihalla on myös 5 moottoripyöräpaikkaa, jotka ovat käytössä vain kesäaikaan. Niiden vuokrausta hoitaa kiinteistönhoitaja.
Taloyhtiön autopaikkojen vuokrauksesta vastaa talonmies.
Autopaikka 60€/kk
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 253 530,10 €
Kiinnitykset: 3 961 595,17 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy
Jan Lindros
jan.lindros@retta.fi
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto
Suihku- tai kylpytilojen rakentaminen tai muutostyöt edellyttävät yhtiön hallituksen luvan.
Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on ennen työn aloittamista suunnitelman esittäminen ja ennen pintamateriaalien asennusta vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla. Mikäli näin ei ole menetelty, vastuu suihku- ja kylpyhuonetiloista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai
vahingosta taloyhtiölle tai kolmansille osapuolille on yksiselitteisesti osakkaalla / työn
teettäjällä (luvattomat muutostyöt voidaan tarvittaessa saattaa alkuperäiselle tasolle osakkaan
kustannuksella). Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän kanssa. Taloyhtiön
suorittama tarkastus ei kuitenkaan missään tapauksessa vähennä osakkeenomistajan eikä urakoitsijan / tekijän vastuuta siitä, että vesieristys tai muutostyöt on tehty asianmukaisella tavalla.
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Mikäli kohteessa
suoritetaan saneeraus- tai muutostöitä, tulee
huomioida, että purkutöitä joudutaan teettämään erikoispurkutöinä.

Mikäli osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuajankohtaa ja
toimenpiteitä kysyä taloyhtiön kirjanpitäjältä. Lainaosuuslaskelman tekemisestä veloitetaan
osakkaalta Realia lsännöinti Oy:n voimassaolevan hinnaston mukainen laskentakulu. Lisäksi osakkaan
maksettavaksi tulevat mahdolliset rahoituslaitoksen perimät ylimääräiset lainanlyhennyksen kulut.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava 853 20/1955
tullut voimaan 09.12.1955
Turun kaupunki, puh 02 330 000
Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta.
Palvelut: Sale noin 300m päässä
K- Portsa noin 900m
Hansakortteli noin 800m
Turun torille 1 km
Useita terveysasemia lähellä ja Turun pääkirjasto 1,2 km päässä
Muut palvelut: Kaikki keskustan palvelut lähettyvillä, lähes kävelymatkan päässä.
Päiväkoti: Satuportsa noin 1,5km päässä
Miska-talo päiväkoti noin 300m päässä
Mukulax Käsityöläiskadun päiväkoti noin 600m päässä
Koulu: Mikaelin koulu noin 700m päässä
Cygnauksen koulu noin 600päässä
Puolalankoulu noin 900 päässä
Liikenneyhteydet: Talon edustalla on bussipysäkki, ja muiden linjojen pysäkkejä on lähikaduilla.
Kauppatori on Fölin linja-autoliikenteen solmukeskus, joka on vain muutaman korttelin etäisyydellä.
Juna-asema 800m päässä.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 186,00 €/kk (3,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 254,20 €
Rahoitusvastike: 68,20 €/kk (1,10 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupa 4€/kerta
Sähkö- ja vesisopimukset syntyy taloyhtiön kanssa automaattisesti muuttamalla taloon ja tekemällä muuttoilmoituksen. Asunto-osakeyhtiö kilpailuttaa sähkösopimuksen yleensä 3 vuoden välein, ja myy sähkön asukkaille. Myös vesi laskutetaan asukkailta lämpimän ja kylmän veden kulutuksen mukaan. Sähkö- ja vesilasku laskutetaan kulutuksen mukaan ja laskut tulevat isännöitsijältä.

Saunan yksityisvuoro, täytyy varata kaksi vuoroa yht 8 e.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan
Autopaikka: 60,00 €/kk
Sauna: 4,00 e / kerta