Roihuvuorentie 18

Roihuvuori, Helsinki | Kerrostalo | 3h,k

289,000 €
Debt-free price
67.50 m²
Living area
1955
Year of construction

Skandinaavinen, selkeälinjainen läpitalon kolmio!

Vehreän Roihuvuoren korkeimmalla kohdalla, mäntymetsän rauhassa todella kaunis kolmannen kerroksen huoneisto, jonka sisätilat ovat kokeneet muodonmuutoksen tyylikkääksi, moderniksi kodiksi! Läpitalon pohjaratkaisun ansiosta koti on poikkeuksellisen valoisa ja tuntuu neliöitään avarammalta. Vuonna 2023 toteutetussa huoneistoremontissa mm. uusittiin keittiö integroituine koneineen ja induktiotasoineen; uudistettu keittiötila on ilmeeltään väljä ja ilmava. Parketti ja vaaleat, maalatut seinäpinnat istuvat hyvin asunnon ajattomaan, keveään ilmeeseen. Remontin yhteydessä laajennettiin myös kylpyhuone ja päivitettiin vaatesäilytystilat. Kahden tilavan makuuhuoneen säilytysratkaisut sekä eteisen penkit ja hyllyt kuuluvat kauppaan.

Taloyhtiö on huolellisesti hoidettu ja pidetty ajan tasalla. Talossa on juuri valmistunut mittava julkisivu- ja ikkunaremontti. Putkiremontoidussa yhtiössä on viime vuosina kunnostettu myös vesikatot. Lämmitys on päivitetty toimimaan ekologisesti maalämmöllä, sen rinnalle on asennettu aurinkopaneelit. Talotekniikan ratkaisut ovat nykyaikaiset ja energiatehokkaat. Suuret remontit on taloyhtiössä tehty.

Asukkaiden käytössä ovat sauna, talopesula ja mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone sekä huoneistokohtaiset varastot. Talon sijainti Roihuvuoren laella on ainutlaatuinen. Yhtiön piha-alueet ovat suuret ja puistomaisen vehreät, ja tilaa on varattu myös lasten leikkipaikoille suojaisalla nurmipihalla mäntyjen katveessa. Yhtiön asukkaiden käytössä ovat myös yhteinen grilli ja ulkokalusteet. Autopaikkoja löytyy runsaasti sähkö- ja latauspaikkoineen.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Jatta Toivoila
040-76 44 316
Jatta@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 7655-7718
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 67,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön koneet integroitu.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen penkit ja hyllyt. Makuuhuoneiden kaapistot.
Muutostyöt huoneistossa: 2023: keittiöremontti, märkätilaremontti ja kylpyhuoneen laajennus, kevyen väliseinän rakentaminen, huoneistoremontti.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Hakanrinne
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2070
Tontin vuokra: 274 244,00 €
Tontin koko: 29 646,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 1.8.2035. Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku E-luku 110.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Ikkunoiden ja julkisivujen kunnostuksen toteutus
2024 Aurinkopaneeleiden asennus. Maalämpöhankkeen toteutus (mm. pihan viimeistely).
2023 Vesikattojen kunnostus (A-, B- ja C-talo)
2021 Ikkunoiden ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu
2020 Linjasaneerauksen toteutus. Jätekatokseen ovet, D- ja E-talon välissä (sis.linjasaneeraukseen). Ilmastointihormien 10v-nuohous.
2018 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus (A- ja B-talo).
2017 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. Lukituksen uusiminen (Iloq). Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus (C-talo).
2016 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus (D- ja E-talo).
2015 Kaapeliverkkoon siirtyminen.
2014 Jätekatosten maalaus. Siivouspistorasioiden asennus porrashuoneisiin. Kopokartoitus, D- ja E-talojen sisäänkäyntipuolet ja päädyt.
2009 Kattosiltojen rakentaminen. Betonikattotiilien uusiminen (D- ja E-talo). Ilmastointihormiston nuohous.
2007 Keskusdigiboxin asennus.
2005 Porrashuoneiden maalaus.
2003 Lukituksen uusiminen (Exec).
2001 Pihojen aluevalaistus.
2000 Pyöräsuojien ja jätekatosten rakentaminen. Grillikatoksen rakentaminen. Lämmönvaihtimien uusiminen.
2000-2009 Julkisivukorjaukset ja ikkunamaalaukset.
1998 Päätyjen eristerappaukset (tehty myös 1982).
1997 Autopaikkojen sähköistys. Yläpohjien lisälämmöneristys.
1996 Saunaosastojen kunnostus.
1995 Etelä- ja pohjoisjulkisivujen ikkunaseinäelementtien lisälämmöneristys.
1994 Pihateiden kunnostus.
1993-1994 Tuuletusparvekkeiden ja julkisivujen kunnostus.
1993 Satelliitti-TV -järjestelmä.
1989 Betonikattotiilien uusiminen (A-, B- ja C-talo).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiökokoukselle kevät 2026 esitetty hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030.
2026-2028 Viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden hoitoleikkaus) (40 000€)
2026-2027 Vesikattojen kunnostusta (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput) (80 000€)
2028-2029 Pihan asfaltointi (300 000€)
Pihapaikkoja: 39
Sähköpistokepaikat: 47
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella. Sähkö/latauspaikkoja 11kpl.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 26.08.2026
Lainat: 15 111 366,61 €
Kiinnitykset: 22 465 454,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Roihuvuoren Lämpö Oy, Jukka Herrala
Roihuvuorentie 21, 00820 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiön laajakaista Telia.
Roihuvuoren Lämpö Oy:n isännöimissä yhtiöissä on otettu käyttöön Visma Oy:n Hausvise isännöintijärjestelmän sähköiset asukaspalvelut.

Yhtiökokous 26.5.2026: Tilintarkastajan tilintarkastuskertomus sisälsi varauman. Hallitus on ohjeistanut julkisivu-urakan projektipäällikön Jukka Hyvösen selvittämään, mistä tilintarkastajan havaitsema 98 000 euron ero johtuu. Selvityksen valmistuttua hyväksytysti, tilintarkastaja antaa uuden lausunnon, joka liitetään tilinpäätöstietoihin.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen korkotappioiden minimoiseksi sijoittamaan korkotilille summan, jota ei tarvita välittömien kulujen kattamiseen.
Yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa periä/olla perimättä enintään 2 kk:n vastiketta vastaava rahamäärä sekä lisäksi muuttaa rahoitusvastiksetta tarvittaessa korkotilanteen muuttuessa merkittävästi.
Tehtiin rahastointipäätös, että osakkeiden kertasuorituksena maksetut lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan.
Uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta äänestämään yhtiökokouksessa. Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esim. silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki. https://kartta.hel.fi/#
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 284,80 €/kk (4,22 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 691,84 €
Rahoitusvastike: 266,24 €/kk (3,94 €/m²)
Muu vastike: 140,80 €
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sauna 2 x kk 10 euroa/kk, sauna 4 x kk 15 euroa.

Autopaikka, kylmä 10 euroa/kk, autopaikka, lämmin 16 euroa/kk, autosähkölatauspaikka 25 euroa/kk, auton pikalatauspaikka 30 euroa/kk. Pikalatauspaikan (vieraspaikka) aloitusmaksu/kerta 2,00 euroa.

Pesutupamaksut : kolme tuntia 3,00, puolipäivä 4,00, koko päivä 8,00.