Tehtaankatu 32

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 4h+palvelijanh.+k+kph+p (yj 5h+k+kph)

890,000 €
Debt-free price
102.50 m²
Living area
1941
Year of construction

Eiran arvokkaassa ilmapiirissä, kolmannessa kerroksessa, avautuu koti, jonka korkeat huoneet ja avoimet puistonäkymät luovat harvinaisen rauhallisen tunnelman keskellä kaupunkia.

Asunnossa on neljä huonetta sekä erillinen palvelijanhuone, mikä antaa tilankäytölle monia mahdollisuuksia. Parketti kulkee huoneesta toiseen, ja huonekorkeus tuo oleskelutiloihin ajalle ominaista väljyyttä. Keittiö on varustettu tavanomaisin kodinkonein, ja pesuhuoneessa on pyykinpesukoneelle oma paikkansa. Parveke tarjoaa suojaisan ulkotilan, jonne valo löytää tiensä useasta suunnasta.

Vuonna 1941 valmistunut tiilitalo seisoo omalla tontillaan, ja taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti. Putkiremontoitu yhtiö on jo saanut taakseen myös katon uusimisen. Talotekniikkaa on päivitetty johdonmukaisesti: lämmönjakokeskus on uusittu, lämmitysjärjestelmä tasapainotettu ja ilmanvaihtohormit kunnostettu. Hissi palvelee arkea, ja lisäsäilytystä löytyy vinttikomerosta.

Eira on Helsingin klassisimpia asuinalueita, jossa jugendarkkitehtuuri, hiljaiset katunäkymät ja meren läheisyys kohtaavat. Puistot ja rantareitit kutsuvat kävelylle, ja kantakaupungin palvelut, kahvilat sekä ravintolat ovat kätevästi lähistöllä. Alue säilyttää oman rauhansa, vaikka ydinkeskusta on vain lyhyen matkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen klassikkoon.
Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 51-62
Huoneluku: 4h+palvelijanh.+k+kph+p (yj 5h+k+kph)
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 102,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avoimet näkymät puistoon
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen, itä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot, liesi, uuni, jääkaappi, pakastin astianpesukone
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, wc istuin, pesukoneliitäntä
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 3 mh (parketti)+1 palvelijanhuone
Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Korkeat huoneet, näkymä puistoon
Lattiamateriaalit: parketti
Muutostyöt huoneistossa: Vuokralainen tehnyt keittiöremontin noin 10 v sitten. Remonttia ei ole ilmoitettu yhtiölle.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tehtaankatu 32 a Bostads Ab
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 844,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1941
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiili/pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Puuikkunoiden kunnostus ja huolto 2025
Jäteaseman uusiminen. Valmis/2022
Parvekkeiden korjaus. 3 kpl huoneistoparveke, 4 kpl tuuletusparveke. Valmis/2021
Pihamuurin korjaus, sisääntulon itäpuoleinen osuus n. 3-4 m ja maalaus kadun puoli. Valmis/2021
Huoneistokorttien teko huoneistovastuiden selvittämiseksi. Valmis/2020
Parvekkeiden suunnittelu ja kilpailutus. Valmis/2019
Lämmönjakohuone, paisuntasäiliö on uusittu. Valmis/2018
Parvekkeiden kuntotutkimus Valmis/2018
Ilmanvaihtohormien rakenteelliset kunnostustyöt, huoneistoissa. Valmis/2018
Kellaritilojen kunnostus, kapillaarikosteuden korjaaminen, liiketunnistinvalaisimet, pyöräsäilytystila, käytävätilojen seinien ja lattioiden maalaus Valmis/2018
Kellarin korjauksen toteutussuunnittelu Valmis/2017
Ilmanvaihtohormien puhdistus ja videokuvaus, raportit sekä korjausohjeet laadittu, katolle asennettu hormien kokoojakammiot ja mekaaniset hormi-imurit, huoneistoissa korjaukset 2018. Valmis/2017
Lämmitysjärjestelmä, suunnittelu ja piirustukset ja tasapainotus, uudet patteriventtiilit ja linjasäätöventtiilit sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus. Valmis/2017
Ilmanvaihtohormit, savukokeet ja hormien merkinnät/piirustukset Valmis/2016
Kellari, kosteusselvitys ja korjauskartoitus Valmis/2016
Hissin koneisto ja hissikori, koneisto uusittu ja hissikori kunnostettu Valmis/2016
Sisäänkäyntikatoksen kate ja vedenohjaus on uusittu Valmis/2015
Julkisivun paikkarappauskorjaukset ja ylimaalaus 2015
Saattolämmityskaapelit on uusittu / pidennetty katon räystäisiin ja syöksytorviin Valmis/2015
Porraskäytävän maalaus, seinät, jalkalistat ja 3 kpl 5. krs:n peltiovet, porraskaiteet ja puolat Valmis/2015
Kaukolämpöelementti, vaihdettu (sijaitsee sisäpihan kukka-altaassa) Helen Oy:n kustannus Valmis/2015
Syöksytorvet on pidennetty Valmis/2014
Hissin ja hissikorin peruskorjauksen suunnittelu Valmis/2014
Pihan vedenohjaus ja -eristys, sadevesijärjestelmän ja salaojituksen, etupihan kivien korjaus sekä autotallin edustan ja sisäpihalle menevän tien tasoitus ja asfaltointi sekä lipputangon vahvistus Valmis/2014
Kellarin pumppaamon siirto vanhaan pannuhuoneeseen ja hälytin porraskäytävään Valmis/2014
Tonttirajojen mittaus ja merkintä, muurit naapurikiinteistöjen puolella Valmis/2014
Ilmanvaihdon puhdistus Valmis/2013
Pihamuurin korjaus, Tehtaankadun sisääntuloportin pihanpuolella Valmis/2012
Asuinhuoneistoparvekkeet 3 kpl, huoltomaalaus Valmis/2012
Jäteastiasuojat ja -astiat, uudet ja jäteastioita (osa uusia ja osa omia) Valmis/2012
Katon parannuksia, tuuletuksen parantaminen, alipaineventtiilit, turvakisko katolle meneviin tikkaisiin Valmis/2012
Lämmönjakokeskus on uusittu Valmis/2012
Pattereiden vuotoselvitys, 4 huoneiston viall. venttiilit uusittu Valmis/2011
Kellarin vesipumpun korjaus ja ilmanvaihdon parantaminen Valmis/2011
Lukituksen uusiminen, yleiset tilat ja huoneisto-ovien lukitus Valmis/2011
Pihamuurin korjaus Armfeltintie 18:n ja Armfeltintie 20:n (ASOY Tehtaankatu 32 a:n) välil
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Huoneiston ulko-ovien vaihtamisen (yhtiökokouksen erillispäätös) Huoltosuunnitelmassa/2028
Julkisivun maalaus (yhtiökokouksen erillispäätös) Huoltosuunnitelmassa/2028
Lukituksen uusiminen (yhtiökokouksen erillispäätös) Huoltosuunnitelmassa/2027
Porrashuoneiden maalaus sisääntulo aula (yhtiökokouksen erillispäätös) Huoltosuunnitelmassa/2027
Patteriventtiilien vaihto ja järjestelmän tasapainotus (yhtiökokouksen erillispäätös) Huoltosuunnitelmassa/2027
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: JATKUU RAKENNUKSESSA TEHDYT KORJAUKSET
Räystäiden ja syöksytorvien saattolämmitys, kattourakan yhteydessä Valmis/2010
Katon korjaus ja uusinta Valmis/2010
Ikkunoiden ja parvekeovet on uusittu Valmis/2008
Autotallin ovet uusittu Valmis/2007
Putkisaneeraus (perinteinen) Valmis/2003
Ilmanvaihtoselvitys Valmis/2002
Porraskäytävän kunnostus (seinien ja ovien jne. maalaus, peilit, valaisimet, matot uusittu) Valmis/1997
Pihan istutusten suunnittelu ja toteutus (ullakkorakentamisen yhteydessä) Valmis/1991
Julkisivun kunnostus (ullakkorakentamisen yhteydessä) Valmis/1991
Ullakkohuoneistojen rakentaminen, (huoneistot A 14 ja A 15) Valmis/1991
Sähkönousujen uusiminen (ullakkorakentamisen yhteydessä) Valmis/1986
Julkisivun paikkarappauskorjaukset ja ylimaalaus Valmis/
Autotallit: 2
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallien vuokraus jonotusperiaateella. Autotallin vuokra 220 €/kk.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus.
Lainat: 108 178,18 €
Kiinnitykset: 1 045 288,20 €
Isännöitsijä: 10+ Isännöinti Oy
Nuijamiestentie 9 B
00400 Helsinki
Puhelinnumero
+358207181890
Sähköposti
asiakaspalvelu@10p.fi
Isännöitsijä
Tiina Pesonen
Puhelinnumero
+358400269611
Sähköposti
tiina@10p.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kartta.hel.fi-> kaavoitus->asemakaava-> voimassa oleva
Vapautuu: Vuokrattu
Lisätietoja: JATKUU KOHTA OSAKKAIDEN TEKEMÄT SOPIMUKSET. Kuivauspattereiden
kunnossapito kuuluu osakkeenomistajalle. Savuhormin kunnossapitovastuu on osakkaalla. Samoin sellaiset johdot, johdon osat, kanavat ja hanat, joita
huoneiston käyttötarkoitukseen nähden on pidettävä yleisenkäytännön mukaisen tason ylittävinä erikoisvarusteina, on osakkeenomistajan pidettävä kunnossa.
Jos osakas tai huoneiston aikaisempi omistaja on laittanut huoneistoon uusia laitteita tai laitoksia kuten saunan, lisäkylpyhuoneen tms, se on osakkaan pidettävä kunnossa. Jos osakas on muuttanut tai laajentanut huoneistossa olevaa laitetta tai laitosta, se on samoin hänen vastuullaan kuitenkin niin, että jos hän on tällöin uusinut yhtiön kunnossapidettävän rakenteen kuten vesieristeen, vastuu siitä on yhtiöllä.
Osakkeenomistajan on sallittava yhtiölle pääsy korjaustöitä varten sellaisiin rakenteisiin, johtoihin ja muihin rakennuksen osiin, joiden kunnossapito kuuluu yhtiölle sekä tarvittaessa poistamaan kustannuksellaan pintarakenne tai
varuste, jota on yhtiön muihin huoneistoihin verrattuna pidettävä tavanomaisen laatu- tai varustetason ylittävänä. Pintarakenne tai varuste, joka on tavanomaisen laatu- tai varustetason mukainen, on yhtiön kustannuksella purettava ja paikattava mutta ei uusittava, jos purkaminen on
tarpeellista yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan korjaamiseksi.
Osakkaan aikoessa tehdä huoneistossaan korjauksia, jotka koskevat yhtiön vastuulle kuuluvia rakennuksen osia tai jotka saattavat vaikuttaa rakennuksen äänen- tai vedeneristykseen tai ilmanvaihtoon, hänen on esitettävä työtä koskeva suunnitelma yhtiölle, jolla on oikeus kieltää työ, jos se voisi huonontaa rakennusta tai sen ominaisuuksia. Jos osakkaan tekemien muutostöiden tai
korjausten johdosta rakennukselle tai huoneistolle aiheutuu vahinkoja, niiden korjausvastuu on vahingon aiheuttaneen tai hänen sijaansa tulleen osakkeiden omistajan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 676,50 €/kk (6,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 676,50 €
Vesimaksu: 27,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: 26.5.2026 varsinainen yhtiökokous päätti hallitukselle valtuudesta periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoito- tai pääomavastikkeen määrä.
Päätettiin kirjata ylimääräiset lainanlyhennykset lainanlyhennysrahastoon. Pääomavastikkeita ei rahastoida vaan ne tuloutetaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.