Merimiehenkatu 39

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kph, wc (Yj mukaan 1)

299,000 €
Debt-free price
41.50 m²
Living area
257.30 €/mo
Maintenance fee
1938
Year of construction

Punavuoren sykkeessä, rauhalliselle sisäpihalle avautuva koti yhdistää 1930-luvun arkkitehtuurin viehätyksen ja huolellisesti hoidetun kokonaisuuden.

Asunnon tilava olohuone hivelee silmää korkealla huonekorkeudellaan ja leveällä ikkunalaudallaan, jolle on helppo asetella kasveja tai kynttilöitä. Pariovista avautuu yhteys ikkunalliseen makuuhuoneeseen, jossa seinän levyinen liukuovikaapisto tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Keittiö on uudistettu vuonna 2021, ja siihen kuuluvat muun muassa induktiotaso, kiertoilmauuni sekä nykyaikaiset kodinkoneet. Säilytystilaa löytyy poikkeuksellisen paljon myös eteisen kattoon ulottuvista komeroista, ja kylpyhuoneen lisäksi kodista löytyy erillinen wc. Ikkunat avautuvat kolmeen ilmansuuntaan, kaikki suojaisalle sisäpihalle.

Vuonna 1938 valmistunut tiilitalo sijaitsee omalla tontilla, ja yhtiön isoja peruskorjauksia on tehty järjestelmällisesti: julkisivut on saneerattu, hormisto kunnostettu, ikkunat uusittu ja vesikattoa huollettu suunnitelmallisesti. Putkisto on uusittu A-portaan osalta, jossa tämäkin koti sijaitsee. B-portaan putkiston saneeraus on kirjattu yhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaan, ja koska työ kohdistuu toiseen portaaseen, sen vaikutus tämän asunnon arkeen jäänee vähäiseksi. Myös talotekniikkaa on päivitetty, viimeksi lämmönjaon ja kaukolämmön osalta. Talossa on hissi, ja asukkaiden käytössä ovat talopesula, ulkoiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset vintti- ja kellarikomerot. Piharakennuksessa on lisäksi yhtiön hallinnoima autohalli, ja autotalli tuo tervetullutta joustoa arkeen. Yhtiön hallinnassa on myös piharakennuksen toimistohuoneisto sekä autohalli, joista se saa vuokratuottoja.

Punavuori on Helsingin persoonallisimpia kaupunginosia, jossa vanha rakennuskanta, pienet putiikit, kahvilat ja ravintolat luovat elävän mutta kotoisan tunnelman. Alueelta on lyhyt matka merenrantaan, puistoihin ja keskustan palveluihin, ja julkinen liikenne kulkee kattavasti joka suuntaan. Kaupunkilaiselle tämä on ympäristö, jossa arki sujuu kävellen. Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin esittelyssä tai sovi oma yksityisnäyttöaikasi.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Myynti / Försäljning / Sales

Linda Kukkonen, LKV
040 540 2348
linda@bo.fi

Betjäning även på svenska!
Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 13-13
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, kph, wc (Yj mukaan 1)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 41,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Kolmeen ilmansuuntaan, kaikki sisäpihalle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Smeg-jääkaappipakastin (2025), induktiotaso kolmella liedellä, uuni, liesituuletin suodattimella, mikroaaltouuni omalla paikallaan, pesuallas, astianpesukone ja työtasot. Keittiöremontin (2021) yhteydessä edellisen omistajan toimesta uusittu: keittiötasot, välitilanlevyt, valaisimet, lavuaari, hana, kiertoilmauuni, induktioliesi sekä kaapistojen ovet maalautettu. Vinyylilankkulattia (2018)
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa suihku, peilikaappi, allaskaapisto, pesukone, wc.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillisessä wc:ssä kiinteät valaisimet, allaskaapisto, peili.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunallinen makuuhuone runsaalla säilytystilalla.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava olohuone korkealla huonekorkeudella ja leveällä ikkunalaudalla. Pariovin käynti makuuhuoneeseen. Seinä maalattu 2025.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Kattomateriaalit: Katot maalattu (olohuone 2025)
Muut huonetilat: Runsaasti säilytystilaa keittiössä kattoon asti, eteisessä kiinteät komerot kattoon asti, kaksi suurta yläkomeroa (á n. 3m²), makuuhuoneessa seinän levyinen liukuovikaapisto kattoon saakka ja erillinen avaimellinen komero. Ullakkohäkkivarasto ja kellarissa lämmitetty komero.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet jokaisessa ikkunassa, mittatilaustyönä tilatut pimennysrullaverhot makuuhuoneessa ja olohuoneessa.
Muutostyöt huoneistossa: Maalaustöitä tehty (oh seinä ja katto, eteisenkäytävän katto, ikkunalautojen ja -pielien paikkamaalausta.

Edellinen asukas tehnyt keittiöremontin (muutostyöluvan hyväksyntä saatavilla).
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostads Ab Sjömansgatan 39
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 037,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1938
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 9.5.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Katon takuukorjaukset (Innocate)
2025 Energiatodistuksen uusiminen
2025 Hissien määräaikaistarkastukset (Kiwa)
2025 Palovaroittimet yhtiön vastuulle
2025 Vaihdettiin kaukolämpöventtiili, sekä käyttöveden ja lämmityksen lämmönsiirtimien kaukolämpö menoputken yhdistäjien ja moottoriventtiilien tiivisteet ja pumppu uusittiin (Säätölaitehuolto)
2025 Taloyhtiön kaasun käyttöpaikkojen tarkastus /Kaasumies Oy
2024 Lämmönjakoautomatiikan huolto, paisunta-astian vaihto ja mutasihdin puhdistus
2024 Päivitettiin yhtiön pelastussuunnitelma ja turvallisuusohje toimitettiin porrashuoneisiin
2024 Vesikaton kuntoarvio /Kattohoiva Oy
2024 Suoritettiin katon 2-vuotistarkastus (Innocate)
2023 Sokkelin tiivistykset jalkakäytävän ja liikehuoneistojen ovien alueella
2022 Vesikatteen rakennekorjaukset ja huoltomaalaus
2021 Kattotöitä, räystäiden korjauksia ja katon kunnon tarkastus sekä korjauksen suunnittelu
2021 Autokannen ja sokkelin rajapinnan korjausten toteutus
2020 Kiinteistön ilmanvaihtohormien tarkkailu
2020 Autohallin ilmanvaihtokanavan vesivuotojen ja ilmanvaihtokoneen uusimisen suunnittelu
2020 Autokannen ja sokkelin rajapinnan rakenneavaukset ja korjauksen suunnittelu
2019 Hormipiippujen ja -luukkujen loppukorjaukset
2018 Hormistokunnostuksen jatkosuunnittelu
2017 Vesikaton kuntotutkimus ja akuutit korjaukset (Raksystems ja JamPelti Oy)
2015-2016 Hormistotutkimus ja korjaukset
2015-2016 Julkisivu urakan toteutus
2014 Julkisivu urakan suunnittelu ja kilpailutus
2014 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja suodattimien vaihtaminen
2013 Julkisivun kuntotutkimus
2013 Pyykinpesukone ja kuivausrumpu
2013 Alipaineistajien asentaminen katolle
2013 Kattotyöt, paikkaus, syöksyjen uusiminen, kulkusiltojen lisääminen
2012 Kellaritilojen seinien ja kellarikomeroiden kunnostus
2010 Pihakannen kunnostus, autohallin vedenpoisto, sadevesikaivojen uusinta
2007 Ikkunoiden uusiminen
2006 Rännien saattolämmitys ja katon kulkusiltojen uusiminen
2005 Korvausilmaventtiilien asennus
2005 Katon maalaus
2005 Porrashuoneiden ja huoneisto-ovien maalaus
2005 Lukituksen uusiminen
2002 A-portaan putkisto
2002 B-portaan sähkönousut
1999 Katto
1997-99 A-portaan sähkönousut
1997-99 Ikkunoiden maalaus
1986 Katto
1972-79 B-portaan putkisto
1971 Putkisto uusittu A-porras kokonaan
1970 Katto osittain
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat korjaukset (Kunnossapitotarveselvitys)
2026 Kaukolämpökeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö kaukolämpökeskuksen uusimisen yhteydessä, lämmönjakohuoneen hajulähteen selvitys ja korjaus, painovoimaisen ilmanvaihdon puhdistus ja suodattimien vaihtaminen, LVV-kuntotutkimus
2026-2027 Kattoturvavarusteiden tarkastaminen ja korjaukset, vesikatteen jalkarännien suppiloiden korjaus, palo-osastojen läpikäynti ja korjaaminen tarpeen mukaan
2027-2028 Ikkunoiden tarkastus ja korjaaminen, autohallin ilmanvaihto- ja automaatiojärjestelmien peruskorjauksen hankesuunnittelu
2027-2030 Märkätilojen tarkastus, kellarikerroksen kosteusvaurioiden selvitys ja korjaussuunnittelu, pihakannen kuntotutkimus, portin sulkijan uusiminen jarrulliseksi, porttikongin sisäänkäynnin kulmaterien korjaaminen, sokkeli- ja ullakkoikkunoiden huoltomaalaus ja kunnostus, sisäpihan puuovien kunnostus, asuntojen ryhmäkeskusten tarkistaminen ja tarvittaessa kosteussuojausten korjaus, puhelin ja atk-verkon kuntotutkimus, antennijärjestelmän tarkistaminen, märkätilojen peruskorjauksen hanke- ja toteutussuunnittelu, putkisaneerauksen hankesuunnittelu
2028-2030 Lukitusjärjestelmän uusinta, harkittavaksi kolojen ja painanteiden asfalttikorjaukset
Autotallit: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön hallinnassa piharakennuksessa toimistohuoneisto 1 kpl 23 m² ja autohalli jonka pinta-ala on 720 m².
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yj 16 § Ensisijaisesti yhtiöllä ja jos yhtiö ei lunastusoikeuttaan käytä, toissijaisesti osakkeenomistajilla. Tarkempi kuvaus lunastuslausekkeesta yhtiäjärjestyksessä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 179 969,79 €
Kiinnitykset: 1 917 997,99 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Toni Finell
0509118847
toni.finell@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Ilmanvaihto: Painovoimainen.

Yhtiökokous 3.6.2025: Yhtiökokous päätti, että lämmönsiirtimet uusitaan. Hallitusta ohjeistettiin selvittämään yhtiön mahdollisuuden siirtyä maalämpöön ja tuomaan asian yhtiökokoukselle tiedoksi seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Lukitusjärjestelmää ei lähdetä uusimaan hallituksen esityksen mukaisesti tilikaudella 2025. Yhtiö tilaa lukituksen uusimiseen tarvittavan maksuttoman kartoituksen ja kilpailuttaa lukkoliikkeet, sekä hallitus tuo asian tiedoksi seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Saunan rakentamiseen liittyvää hankeselvittelyä ei aloiteta erillisenä hankkeena. Hallitusta ottaa saunan rakentamisen mahdollisuuden huomioon 10-vuotis kuntoarvion yhteydessä. Yhtiökokous päätti, että asiaa tulee käsitellä uudestaan esimerkiksi linjasaneerauksen yhteydessä.

Yhtiökokouksessa 3.6.2025 todettiin, että yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti jokaiselle kuuluu yksi kellarikomero ja yksi ullakkokomero. Mikäli taloyhtiössä on ylimääräistä varastotilaa ja osakkailla on halua sitä käyttää, eikä taloyhtiö päätä käyttää tilaa muuhun tarkoitukseen, niin jokaisella halukkaalla (osakkaalla/yhtiön asukkaalla) tulee yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti olla oikeus vuokrata yhtiön hallinnassa olevaa ylimääräistä kellari- ja ullakkokomerotilaa ja sen käyttöoikeusmahdollisuus tulee yhtiön toimesta jakaa tasan halukkaiden kesken. Vuokrattavat kellari- ja ullakkokomerot jaetaan halukkaille samalla tavalla kuin autopaikat, eli jos halukkaita on enemmän kuin paikkoja, voidaan ne ensin jakaa arvalla ja ottaa jonotuslista käyttöön, koska ylimääräisiä varastokomeroita ei voida tehdä kaikille.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/
Vapautuu: Sopimuksen mukaan. Tarvittaessa nopeastikin.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 257,30 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 257,30 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupamaksu 5 €/kk. Pesutuvan käyttöoikeus ja käyttöavain on lunastettavissa 50,00 € panttimaksua vastaan.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Yhtiökokouksen päätökset 27.5.2026:
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus periä enintään 2 kpl ylimääräistä hoitovastiketta ja määritellä rahoitusvastikkeen taso korkotason muuttuessa.