Sibeliuksenbulevardi 9

Keskusta, Porvoo | Kerrostalo | 2h,kt,s

209,000 €
Debt-free price
46 m²
Living area
2022
Year of construction

Valoisaa ja huoletonta kaupunkiasumista Porvoon sydämessä

Porvoon keskustassa sijaitsee vuonna 2022 valmistunut, moderni kaksio, jossa korkeatasoinen asumismukavuus ja keskeinen sijainti yhdistyvät luontevasti. Hissitalon koti luo puitteet vaivattomalle elämiselle omalle tontille rakennetussa, vastavalmistuneessa taloyhtiössä.

Kodin pohjaratkaisu on suunniteltu selkeäksi ja toimivaksi. Vaaleasävyinen keittiö sulautuu tyylikkäästi oleskelutiloihin luoden raikkaan ja avaran ilmapiirin. Olohuoneesta avautuu käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii viihtyisänä lisähuoneena varhaisesta keväästä pitkälle syksyyn.

Kokonaisuuden kruunaavat miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys koko huoneistossa sekä oma sauna, jonka lempeissä löylyissä on ihana rentoutua päivän päätteeksi. Kesähelteillä kodin sisäilma pysyy aina miellyttävän viileänä asennetun puhallinkonvektorin ansiosta.

Asunto Oy Porvoon Sibeliuksenpuisto lämpiää energiatehokkaasti kaukolämmöllä. Yhtiön asukkaiden käytössä ovat kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, ja asunnossa on valmiina nopea laajakaistayhteys esimerkiksi sujuvaa etätyöskentelyä varten.

Sijainti keskustassa tuo kaiken lähelle: kahvilat, ravintolat, putiikit ja ruokakaupat löytyvät kaikki lyhyen kävelymatkan päästä. Myös tunnelmallinen Vanha Porvoo jokirantoineen ja puistoineen kutsuu ulkoilemaan aivan lähietäisyydellä, ja liikenneyhteydet niin pääkaupunkiseudun suuntaan kuin paikallisestikin toimivat erinomaisesti.

Koti on heti vapaa, joten uusiin tiloihin asettuminen onnistuu nopeallakin aikataululla.

Lämpimästi tervetuloa ihastumaan paikan päälle!

Lisätiedot ja esittelyvaraukset:
Jatta Toivola
040 764 4316
jatta@bo.fi
Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4839-5553
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h,kt,s
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 46,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vesikiertoinen lattialämmitys.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph:ssa on tilaa pesutornille. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vesikiertoinen lattialämmitys.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vesikiertoinen lattialämmitys.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vesikiertoinen lattialämmitys.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, verhokiskot.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kph:ssa kosteusmitattu yhtiön toimesta. Kylpyhuone uusittu 2025 taloyhtiön toimesta.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Porvoon Sibeliuksenpuisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 347,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Huopa/bitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025: palokatkokorjaukset, kylpyhuoneiden vuositakuukorjaukset, pois lukien huoneisto 27 (KVO Saneeraus Oy, kylpyhuoneiden korjauksen suunnittelu (Sustera Oy)
2024: palokatkojen tarkistukset ja suunnitelmat (KT Paloturvapalvelu Oy)
2023: kylpyhuoneiden vuositakuutarkastus, vuositarkastus, katon kuntotarkastus (Katolla Oy & Sweco Oy)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset:
2026: vesikaton korjaukset, huoneiston 27 märkätilojen korjaukset
Myöhemmin toteutettavat julkisivukorjaukset sekä rakennusvalvonnan loppukatselmuksen loppuunsaattaminen.

Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta:

2026-2031: kylpyhuoneet: huoneiston 27 kylpyhuoneen korjaukset.
2026-2031: vesikatto, rakenteet ja varusteet
2026-2031: julkisivut
Pihapaikkoja: 10
Autokatokset: 9
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkojen lataustolppien sähkönkulutus laskutetaan osakkailta kulutuksen mukaan kerran vuodessa hintaan 15 ct/kwh. Lämmitystolpan sähkönkulutus kuuluu autopaikan vuokraan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 09.09.2026
Lainat: 1 112 835,83 €
Kiinnitykset: 6 000 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Taimi Oy
Pia Rauvanto 020-734 8720
Linnankoskenkatu 17 K 1, 06100 Porvoo
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Jokaisessa huoneistossa on LPOnetin kaapeli tv- ja laajakaistaliittymä (500/100M). Lisänopeuksia tai maksukanavapaketteja ja muita lisäpalveluita voi tilata omaan laskuun tekemällä niistä erillisen sopimuksen LPOnetin kanssa. Huoneistoon asennettu LPOnetin valokuitupäätelaite on LPOnetin vastuulla. LPOnet vastaa kuitupäätelaitteen ylläpidosta ja huollosta.
Yhtiössä on vesikiertoinen viilennysjärjestelmä: asunnoissa on huoneistokohtainen puhallinkonvektori (sisäyksikkö), jolla tilaa voidaan viilentää.
Rakennuttaja FH Invest on asetettu konkurssiin 2024. Pesänhoitaja on ilmoittanut, ettei konkurssipesä suorita tarvittavia korjauksia. Taloyhtiöllä oli rakennusaikainen Tryg Garantia omavelkaisena vastuuvakuutuksena, ja korvaukset on saatu täysimääräisesti. Vakuudesta saatu korvaus ei kuitenkaan riittänyt kattamaan kaikkia korjauksista aiheutuneita kustannuksia. Vuositakuutarkastuksessa havaittujen vikojen ja puutteiden korjaukset on suoritettu suuremmilta osin vuosina 2025-2026.
Vuoden 2026 yhtiökokous päätti hyväksyä huoneistoon 27 kohdistuvien korjaustöiden toteuttamisen erillisenä hankkeena sekä aiemmin toteutuneet kustannukset. Korjaushankeen kustannukset yhdistettiin muiden hyväksyttyjen korjauskulujen kanssa yhdeksi lainaksi. Yhtiökokous hyväksyi huoneiston ennallistamiskustannukset enintään 18 720 euroon asti yhtiökokouksessa esitetyn kustannusarvion mukaisesti. Taloyhtiön vastaa perustasoisesta korjauksesta yhtiön kunnossapitovastuun laajuudessa, ja osakas vastaa mahdollisesta tasoparannuksista aiheutuvista lisäkustannuksista.
Kohteen rakennusvalvonnan loppukatselmus on pidetty asuinkerrostalon ja autokatoksen osalta, mutta rakennusvalvonta ei ole merkinnyt loppukatselmusta hyväksytysti Lupapiste-järjestelmään. Asian loppuunsaattaminen on parhaillaan käsittelyssä ja sen arvioidaan valmistuvan lähiaikoina.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 207,00 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 481,33 €
Rahoitusvastike: 253,83 €/kk (5,52 €/m²)
Muu vastike: 20,50 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on vesimaksuennakko, joka tasataan oman mittarin mukaan.