Letikonkuja 8

Perusmäki, Espoo | Paritalo | 3h+kt+s

255,000 €
Debt-free price
62 m²
Living area
2023
Year of construction

Koti, jossa arki saa olla vähän rennompaa!

Jos etsit modernia kotia, jossa ei tarvitse valita luonnonläheisyyden ja sujuvan arjen välillä, kannattaa pysähtyä tämän paritalokodin äärelle.

Letikonkujalla tunnelma on levollinen ja kodikas. Vuonna 2023 valmistuneessa kodissa päivän voi aloittaa ilman kaupungin kiirettä ja päättää omassa rauhassa – kuitenkin niin, että Espoon palvelut, liikenneyhteydet ja ulkoilumaastot ovat vaivattomasti saavutettavissa.

Valoa, harkittuja neliöitä ja huoletonta asumista
Kodin 62 neliötä on suunniteltu erittäin tehokkaasti puoleentoista kerrokseen (3h + kt + s). Avara olohuoneen ja keittiön yhdistelmä muodostaa viihtyisän sydämen yhdessäololle, ja tila jatkuu saumattomasti omalle aurinkoiselle terassille sekä suojaisalle piha-alueelle. Pihaa kehystää vuonna 2025 istutettu kaunis tuija-aita, joka luo viihtyisän ja vihreän keitaan rentoutumiseen.

Arjen mukavuuden takaavat vesikiertoinen lattialämmitys koko asunnossa sekä kesähelteillä ihanasti viilentävä ilmalämpöpumppu. Kodin yhteydessä on myös oma noin 5 m² kylmä ulkovarasto.

Energiatehokasta ja modernia paritaloasumista
As. Oy Espoon Letikonkuja 8 lämpiää ekologisella ja kustannustehokkaalla maalämmöllä, ja yhtiön energiatehokkuusluokka on erinomainen B(2018). Valokuituyhteys takaa nopeat yhteydet myös etätyöpäiviin.

Luonto ja harrastukset kotiovella
Perusmäen ja Niipperin vehreä ympäristö kutsuu ulkoilemaan vuodenaikojen mukaan vaihtuvissa maisemissa. Lähistöltä löytyvät niin Ringside Golfin viheriöt kuin upeat metsäreititkin, ja arjen peruspalvelut sekä koulut ja päiväkodit ovat vain lyhyen ajomatkan päässä.

Tämä koti ei avaudu pelkkien neliöiden kautta – se pitää kokea paikan päällä. Tervetuloa ihastumaan!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Jenni Polizzi
Asuntomyyjä- Partner
0456408836
jenni.polizzi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 47383-63276
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+kt+s
Kerros: 1,5
Kerroksia: 1.5
Asuinpinta-ala: 62,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Huoneistoon kuuluu lisäksi yhtiöjärjestyksen mukaan sen kohdalla oleva noin 5,0 m² kylmä varasto, terassi ja piha-alue.
Liesi: Keraaminen, muu
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puolipaneeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumppu asennettu toukokuussa 2023. Tuija-aidat istutettu elokuussa 2025
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 62,0 m² (62,0 m²)
Yhtiön nimi: As. Oy Espoon Letikonkuja 8
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: OP Tonttirahasto Ky
Tontin vuokrasopimus päättyy: 19.02.2070
Tontin vuokra: 30 725,00 €
Tontin koko: 4 808,00 m²
Pihan kuvaus: Pensasaidat (2025): Osakas on tehnyt yhtiölle muutostyöilmoituksen (13.8.2025), jonka mukaisesti huoneiston alkuperäiset pensasaidat on vaihdettu Tuija Brabant -aitaan sekä etu- että sivupihan osalta. Työ on merkitty isännöitsijäntodistukseen osakkaan suorittamana muutostyönä.
Kunnossapitovastuu: Istutetun tuija-aidan hoidosta, leikkauksesta ja mahdollisesta uusimisesta vastaa huoneiston osakkeenomistaja.

Yhtiöjärjestyksen määräys (4 §): Huoneistolle B 4 kuuluu sen kohdalla oleva piha, terassi sekä noin 5,0 m²:n suuruinen kylmä varasto asemapiirroksen ja pihasuunnitelman mukaisesti.
Käyttöönottovuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 24.1.2033
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025: Rakennusluvan mukaisen rakentamisen erillistarkastus (Rakennusvalvonta Hytönen Oy / Marko Hytönen 23.9.2025), jossa kartoitettu Espoon kaupungin rakennusvalvonnan vaatimukset loppukatselmukselle. Rakennuslupaa jatkettu kolmella vuodella. LVI-järjestelmien korjauksia ja korjaussuunnittelua.
2024: RS-vuositarkastus suoritettu 13.6.2024 (Tecter Oy).
2023: Rakennukset valmistuneet ja otettu käyttöön. RS-vastaanottotarkastus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2027: RS-uudiskohteen RS-vastaanottotarkastuksen sekä RS-vuositarkastuksen puutteiden ja virheiden korjaukset (sisältää mm. ulkomaalauksen).
2026: Espoon kaupungin rakennusvalvonnan edellyttämät työt virallisen loppukatselmuksen hyväksymiseksi.
Rahoitus: Kunnossapitotarveselvityksen (KPTS) mukaiset työt rahoitetaan taloyhtiölle maksetusta RS-vakuuskorvauksesta (183 770 €), eikä hankkeesta aiheudu osakkaille pääomavastiketta tai yhtiölainaosuutta.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Kohteessa on todettu perustajaosakkaan (Rakka Asunnot Oy, konkurssissa) vastuulle kuuluvia virheitä ja puutteita Tecter Oy:n vuositarkastusraportissa 13.6.2024.
Yhtiön rakennuksille ei ole vielä suoritettu virallista loppukatselmusta. Rakennusvalvonnan erillistarkastuksessa (23.9.2025) on listattu Espoon kaupungin rakennusvalvonnan edellyttämät toimenpiteet ja puutteet loppukatselmuksen hyväksymiseksi.
Rakennusten ulkomaalaustarve (urakka käynnistetään korvauskäsittelyn päätyttyä).
Taloyhtiö ja RS-vakuudenantaja Tryg Garanti ovat sopineet virheiden korvaamisesta. Vakuudesta yhtiölle maksettu kertakorvaus 183 770 € kattaa korjaustyöt täysimääräisesti.
Kuluvelvoitteet: Valinnainen vuokratontti: Huoneiston B 4 tonttiosuutta ei ole lunastettu, joten huoneistosta maksetaan kuukausittaista tontinvuokravastiketta (tällä hetkellä 229,40 €/kk, sidottu elinkustannusindeksiin). Mikäli osakas päättää lunastaa tonttiosuuden (mahdollista vuosittain toukokuussa), lunastushinnan lisäksi maksettavaksi tulevat varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio ja yhtiön järjestelykulut.
Maalämpöjärjestelmän palvelusopimus (YJ 6 §): Maalämpölaitteiston huolto ja lämmöntoimitus hoidetaan palvelusopimuksella sovitun Lämpöyhtiön kanssa. Energiakulu ja kuukausittainen palvelumaksu sisältyvät hoitovastikkeeseen. Taloyhtiöllä on mahdollisuus lunastaa laitteisto itselleen 25 vuoden kuluttua sopimuksen alkamisesta.
Autopaikat: Autopaikasta (osake) maksetaan erillistä autopaikkavastiketta (25,00 €/kk). Mahdolliset sähköauton latausinfran laajennukset tai latauslaitteiden asennukset voivat aiheuttaa osakkaalle kustannuksia myöhemmin.
Ylimääräinen vastikevaltuutus: Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräisen hoito- ja pääomavastikkeen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat: 24 kpl sähköpistokkeellisia osakepaikkoja (lämmitystolppa). Yhtiön välittömässä hallinnassa on lisäksi 1 kpl autopaikka teknisen tilan vieressä, jossa on varaus sähköauton hidaslataukselle.
Rajoitukset: Jos yhtiön osakkeet nrot 228829-228852 (autopaikat nrot 1-24) siirtyvät muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle omistajalle, siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle. Lunastusoikeus on ensisijaisesti osakkeenomistajilla ja toissijaisesti yhtiöllä." (Yhtiöjärjestys 9 § / Isännöitsijäntodistus s. 8)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.09.2026
Lainat: 381 214,46 €
Kiinnitykset: 3 072 764,00 €
Isännöitsijä: Onni Isännöinti Oy
Päävastuullinen isännöitsijä Kimmo Honkaniemi
Osoite: Läkkisepäntie 23, 00620 Helsinki
Puhelin: 09 8387 2558 (vaihde: 09 6181 5700)
Sähköposti: kimmo.honkaniemi@onniisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki / Kaupunkisuunnittelukeskus
Verkkosivusto: kartat.espoo.fi (Espoon karttapalvelu)
Puhelin: 09 816 21 (Espoon kaupungin vaihde) / kaavoitusneuvonta
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 248,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 517,70 €
Rahoitusvastike: 40,30 €/kk (0,65 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu: Ennakko 20,00 €/hlö/kk (tasaus oman kulutuksen ja huoneistokohtaisen mittauksen mukaan: kylmä vesi 5,45 €/m³, lämmin vesi 11,54 €/m³)

Oma sähkösopimus kulutuksen mukaan (isännöitsijäntodistuksessa lisäksi sähkömaksuennakko 20,00 €/kpl/kk tarvittaessa)

autopaikkaosakeet (AP 5, osakenro 228833, tolppa / lämpöpistoke sekä AP 21 osakenro 228849, sähkötolppa / lämpöpistoke)

Varainsiirtoverosta 1,5 % vastaa ostaja.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti

Autopaikat ovat omia osakkeitaan (eivät kuulu automaattisesti huoneiston osakesarjaan).
Autopaikka: 25,00 €/kk