Talkootie 17

Hiekkaharju, Vantaa | Kerrostalo | 2h+k+kph(Yj:n mukaan 2H+K )

138,000 €
Debt-free price
43 m²
Living area
1938
Year of construction

Next showing: 30.8.2026 at 12:00-12:30

Ihastuttava ja kodikas ylimmän (3/3) kerroksen koti rauhallisessa Hiekkaharjussa! Vuonna 1939 valmistuneen pientalon tunnelma, avarat näkymät ja toimiva pohjaratkaisu tekevät tästä 43 m² kaksiosta viihtyisän kokonaisuuden. Valoisa olohuone ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen oleskelutilan. Lisäksi kodissa on tilava makuuhuone sekä linjasaneerauksen yhteydessä remontoitu kylpyhuone.

Asunto Oy Kesähiekka sijaitsee omalla, suurella yli 6 200 m² tontilla. Pienessä yhdeksän asunnon taloyhtiössä on tehty merkittäviä remontteja: tämän huoneiston linjasaneeraus ja kylpyhuone on tehty 2012, ikkunat uusittu 2016 ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Huoneistolle ei kohdistu lainaosuutta (0 €), joten asumiskustannukset ovat edulliset.

Sijainti on erinomainen: Hiekkaharjun juna-asemalle on vain noin 500 metrin kävelymatka, ja Tikkurilan sekä kauppakeskus Dixin kattavat palvelut löytyvät läheltä.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET

John Navarro
puh. 040 183 8355
john@bo.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
I can provide services also in English and Spanish

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 271-313
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+kph(Yj:n mukaan 2H+K )
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 43,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 43 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku, peilikaappi, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Muutostyöt huoneistossa: Huoneiston olohuoneeseen on tehty perusteellinen lattiaremontti n. 10 m² alueelle. Vanhat joustavat ponttilaudat purettiin, eristeeksi asennettiin hengittävä EHTA-puukuitueriste ja tiivistetty PAAVO-ilmansulkupahvi. Lattiaksi asennettiin uudet mäntyponttilaudat (28×95 mm), joiden oksakohdat käsiteltiin sellakalla ja pinta maalattiin Uula-puulattiamaalilla kolmeen kertaan. Lattiavasoissa ei havaittu poikkeavaa. Remontista on olemassa kuvallinen loppuraportti.

Lisätietoa liitteenä.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kesähiekka
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 288,80 m²
Käyttöönottovuosi: 1939
Rakennusmateriaali: Puu, muu, rappaus
Kattotyyppi: Taitekatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispaiva:
5.1.2018
Viimeinen voimassaolopaiva:
5.1.2028
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Paloilmaisimien vaihto kaikissa asunnoissa, hormiston kuntotutkimus, suihkunurkkien silikonisaumojen uusiminen, sähköjen pienkorjaukset
2025 Vesikaton pienet korjaukset
2025 Vesikalusteiden tarkastus ja pienet korjaukset ( Levotek )
2024 Märkätilakartoitukset (huoneistot A 1, A 2–3, A 6 ja A 7), A12 ulko-oven korjaus
2023 Kuntoarvio, vesikaton kuntotutkimus, liiketilan 11 vesivahingon korjaus ja oheisvauriot (LT 10, LT 12, A12)
2022 Viemäreiden kuntotutkimus, sokkelin kuntotarkastus sekä kellarin kosteuskartoitus ja lämpökuvaus, antennin päätevahvistimen uusinta, Ouman-jatkohälytyksen käyttöönotto, saunatilan pesuhuoneen lattialämmityksen termostaatti
2021 Jätepisteen uusiminen uuden jätelain mukaiseksi (paloturvalliset suojat, alustan asfaltointi), lastauslaiturin puuosien purku ja muuraus Leca-kivillä
2020 Kaukolämmön säätöventtiilin ja -moottorin vaihto, A-portaan muovimaton uusiminen, portaiden maalaus ja asbestikartoitus, A-portaan ulko-oven lukon korjaus
2018 Kattosilta ja räystäslistat
2017 Päävesimittarin uusiminen (HSY)
2016 Ikkunoiden vaihto karmeineen, lämminvesisäätölaitteen vaihto, terassialueen kunnostus, kattovuodon korjaus (viemärin tuuletusputken läpivienti), liiketila 11 muutos pizzeriaksi ja hormikartoitus
2013 Yläpohjan lisälämmöneristys
2012 Osittainen putkiremontti / yhden linjan saneeraus (huoneistot A12, A5, A4, A8: viemäri- ja käyttövesiputket sekä kylpyhuoneet uusittu; A7 käyttövesiputket; toisen viemärilinjan liitoskohta sukitettu kellarissa; taloyhtiön saunatilat remontoitu), liittyminen kaukolämpöön, hormikartoitus, A-portaan maalaus
2008 Pihan asfaltointi
2003 Pihan aita, jätekatos, autopaikkojen pistorasiakotelot
2001 Pihan sadevesijärjestelmän uusiminen
1998 Sauna ja takkahuone
1990 Julkisivu ja katto
1986 Putkisto ja sähkö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys (esitetty yhtiökokouksessa 27.11.2025)

-Kellarikerroksen massaeristeiden poistaminen / haitta-ainekartoitus
-Pääsulkuventtiilien uusiminen tai huolto (kellaritiloissa)
-Vakiopaineventtiilin asennus ja käyttövesiverkoston vesipaineen säätö
-Rikkinäisten termostaattien korjaus ja lämmitysjärjestelmän testaus
-Pää-, kiinteistö- ja mittauskeskuksen lämpökuvaus
-Radonmittaukset 1. kerroksen asunnoissa sekä varastotiloissa 13–15
-Mikrobinäytteet varastotiloista 13–15 (tarvittaessa A12 ja LT 10)
-Lämpöpatterin lisääminen varastotilaan 13 sekä tilan lattiakaivon ja viemärin tarkastus
-Tonttiviemärin saumakohdan pikipatin ja rasvakertymän poistaminen
-Ullakkotilan tuuletusventtiilien lisääminen (2026)

Isompaan, erillisellä lainalla rahoitettavaan remonttipakettiin valmisteltavat työt:

-Toisen linjan putkiremontti (huoneistot A1, A2–3, A6 ja A7 – huom. huoneisto A8 kuuluu vuonna -2012 saneerattuun linjaan).
-Sähköpääkeskuksen ja ryhmäkeskusten uusiminen sekä huoneistokohtaiset vesimittarit.
-Lämpökeskuksen uusinta ja kellarin jätevesipumppaamon uusiminen märkätilaremontin yhteydessä.
-Ilmanvaihtohormien tarvittavat toimenpiteet ja jatkosuunnittelu.
Pihapaikkoja: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiön kuusi parkkipaikkaa jaetaan vuosittain yhtiökokouksessa tarvittaessa arpomalla. Parkkipaikka ei siirry kaupan yhteydessä, vaan uuden omistajan tulee hakea sitä taloyhtiöltä.
Rajoitukset: Yhtiökokous 27.11.2025 (§ 18) päätti kieltää tupakoinnin sisätiloissa ja yhteisillä parvekkeilla, ja kieltoa valmisteltiin vietäväksi yhtiöjärjestykseen osakaskyselyn kautta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 13.08.2026
Lainat: 41 828,05 €
Kiinnitykset: 250 000,00 €
Isännöitsijä: TH-Isännöinti Oy
Isännöitsijä: Teemu Karhapää
Asolantie 14, 01400 Vantaa
Puh: 010 440 6420
asiakaspalvelu@th-isannointi.fi
www.th-isannointi.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, huoneistokohtaiset varastot. - Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
- Yhteiset varastotilat: yhtiön välittömässä hallinnassa, kellarissa noin 71,0 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut:
Vantaan kaupunki, kaavoitus.
https://kartta.vantaa.fi
Palvelut: Ruokakaupat:
- K-Market Manteli (n. 350m)
- Alepa Leinikkitie / Hiekkaharju (n. 1 km)
- Kauppakeskus Dixin laajat ruokakaupat ja erikoisliikkeet (S-Market, Prisma, K-Supermarket n. 1,8 km)

Posti / noutopisteet:
- R-kioski Hiekkaharju / Postin noutopiste (Talkootie 7, n. 450 m)
- K-Market Hiekkaharjun noutopisteet
- Matkakeskus Dixin / Tikkurilan monipuoliset pakettiautomaatit

Terveyspalvelut:
- Tikkurilan terveysasema
- Koivukylän terveysasema
- Peijaksen sairaala ja yhteispäivystys
Koulu: - Hiekkaharjun koulu (alakoulu )
- Simonkallion koulu (alakoulu )
- Simonkylän koulu (yläkoulu )
Liikenneyhteydet: - Hiekkaharjun rautatieasema
- Bussilinjat: lähimmät pysäkit Talkootiellä ja Valkoisenlähteentiellä.
Vapautuu: 1kk kaupantekopäivästä

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 232,20 €/kk (5,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 266,60 €
Erityisvastike: 34,40 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: -Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5% velattomasta hinnasta.
- Ostaja vastaa Maanmittauslaitoksen perimistä sähköisen omistajamerkinnän ja mahdollisen paperisen osakekirjan mitätöinnin kustannuksista.

Vesimaksu on 23,00 €/hlö/kk (ennakko).
Autopaikka: 25,00 €/kk
Sauna: 3,00 e / kerta