Ylästöntie 25

Pakkala, Vantaa | Paritalo | 3h, k, kph, s, ph, ask.h, var, et (Yj:n mukaan: 3h+keittiö+kph+sauna,pesuhuone,askarteluhuone,varasto ja eteistilat)

359,000 €
Debt-free price
109 m²
Living area
223.45 €/mo
Maintenance fee
1992
Year of construction

Next showing: 27.8.2026 at 17:30-18:10

Muuttovalmis koti – kuin suoraan Astrid Lindgrenin saduista

Tässä kodissa on sitä vaikeasti kuvailtavaa tunnelmaa, jota jokainen omaan kotiinsa kaipaa. Lämmin värimaailma, harkitut yksityiskohdat ja vehreä pihapiiri muodostavat sympaattisen kokonaisuuden, jossa viihtyy heti ensi hetkestä lähtien.

Asunto on remontoitu kauttaaltaan vuonna 2021, ja tehdystä remontista on säilytetty kattava dokumentaatio. Pohjoiseen ja etelään avautuvat ikkunat tuovat kotiin runsaasti luonnonvaloa ja tarjoavat viehättävät näkymät pihapiiriin, jossa voi seurata lintujen ja pupujen elämää.

Kodin sydämen muodostavat keittiö ja tilava olohuone, jotka yhdistyvät toisiinsa käytännöllisen saarekkeen välityksellä. Olohuoneen kaunis varaava takka luo lämpöä ja tunnelmaa viileisiin iltoihin. Erinomainen pohjaratkaisu tarjoaa kolme reilunkokoista, makuuhuoneiksi soveltuvaa huonetta. Sisäänkäynnit sekä ylä- että alakertaan helpottavat arkea ja lisäävät tilojen monipuolisia käyttömahdollisuuksia.

Yläkerran lasitetulla parvekkeella aamukahvista ja vehreistä näkymistä voi nauttia aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Parvekkeella oleva sähkölämmitin pidentää käyttöaikaa entisestään. Molemmissa kerroksissa on oma ilmalämpöpumppu, jotka on asennettu vuosina 2021 ja 2025.

Suuri varastotila tarjoaa runsaasti säilytystilaa harrastusvälineille, mutta se soveltuu mainiosti myös muokattavaksi omaksi harraste- tai työtilaksi.

Kodin oma suojaisa ja aidattu piha on kuin pieni puutarhakeidas. Kesäilloista voi nauttia omena- ja luumupuiden katveessa, ja yläpihan kasvulaatikoissa voi kasvattaa yrttejä sekä muita hyötykasveja. Pihalla kasvavat myös puna- ja mustaherukat, raparperi sekä karviainen. Vehreys ja kauniit kukkaistutukset viimeistelevät idyllisen kokonaisuuden.

Rauhallisen taloyhtiön sijainti on erinomainen. Kauppakeskus Jumbo, Tammiston kauppatie, koulut, päiväkodit ja neuvola sijaitsevat kävelymatkan päässä. Julkisen liikenteen yhteydet ovat sujuvat, ja lentoasemalle ajaa noin viidessä minuutissa.

Lyhyen kävelymatkan päästä alkaa Keskuspuisto upeine ympärivuotisine ulkoilureitteineen. Myös Haltialan tila ja Backaksen kartano tarjoavat koko perheelle mukavaa tekemistä aivan kodin läheisyydessä.

Tämän kodin ainutlaatuinen tunnelma täytyy kokea paikan päällä. Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisnäyttösi!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 76-100
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, ph, ask.h, var, et (Yj:n mukaan: 3h+keittiö+kph+sauna,pesuhuone,askarteluhuone,varasto ja eteistilat)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 109,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoala 69 m² + 40 m² ja kokonaisala 109 m².

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Lempeän vehreä näkymä luontoon.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea ja saarekkeellinen keittiö integroiduilla kodinkoneilla.
VARUSTUS: Jääkaappipakastin, astianpesukone, induktioliesi, kiertoilmauuni, liesituuletin
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerta kph VARUSTUS: Sadesuihku, suihkuseinä, allas, allaslaatikosto, peilikaappi, seinä wc-istuin, bidee
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

Alakerta kph VARUSTUS: 2 x sadesuihku.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: VARUSTUS: Allaskaappi, peili, seinä wc-istuin.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: VARUSTUS: Allas, allaskaapisto, yläkaapisto, pesukoneliitäntä, kuivauskaappi.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Maali.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali, tapetti.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali, maalattu tapetti.
Muut huonetilat: Eteinen.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ylä- ja alakerran ilmalämpöpumput (yläkerta asennettu 2021 ja alakerta 2025, kuivauskaappi, varaston hyllykkö, sälekaihtimet osassa ikkunoissa, galleriakiskot, parvekelämmitin.
Muutostyöt huoneistossa: 2024 Varastoon asennettu lämmitys, koneistettu ilmanvaihto, lämpöeristys. 2025 Olohuoneen maalaus, eteisaulan maalaus ja tapetointi, alakerran ilmalämpöpumpun asennus, sisäportaiden koristemaalaus, ulkoportaiden koristemaalaus
2025 kattojen korjauspinnoitus ja maalaus.
Kunto: Hyvä
Takka: Varaava
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 109,0 m² (109,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Ylästöntie 25
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 567,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1992
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 25.2.2033.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2017 Puiden hoitoleikkaus ja yhden tammen kaato.
2018 A1: yk:n viemärin vuotokorjaus.
2018 Pihakaide: maakierre paaluilla (4 kpl) ja niiden tolpat (4 kpl), käsijohde- ja
tukiputki 40 mm n. 5 m, pohja- ja valkoinen pintamaali.
2019 B-talon salaojien kuvaus.
2019 C2 lämminvesivaraajan vaihto.
2020 B1, B2, C1 ja C2 viemärin tuuletusputken eristykset asennettu vintille
(asuntokauppaan liittyvässä B2-kuntotarkastuksessa esiin tullut
puute/havainto).
2021 Parkkipaikan asfaltin korjaustyö.
2022 B-rakennuksen haitta-ainekartoitus: B-rakennuksessa huoneiston B1
ensimmäisen kerroksen ulko- ja sisäseinistä (alajuoksun puumateriaalista)
14.2.2022 otetuissa näytteissä molemmissa oli mikrobilähde. Toimenpide-
ehdotuksena annettiin vaurioalueiden laajuuden ja vaurion aiheuttavan
lähteen selvittäminen sekä niiden korjaus. (Korjausraportin mukaan vahingon oli aiheuttanut aikoinaan B1 asunnossa tapahtunut pieni vesivahinko, johtuen vuotaneesta vesipostin liitoksesta, mikä oli vuotanut seinän sisään. Vesiposti korjattu putkiliikkeen johdosta jo aiemmin. B1 asunnon remontissa purettiin alakerran ensimmäisen huoneen "ovesta katsottuna heti oikella" seinän sisärunko niiltä osin, missä runkopuut olivat päässeet kastumaan ja haurastuneet. Vaihdettiin alarunko 1800 mm matkalta ja pystyrungot 3 kpl. Tarkistettiin myös rungon kunto toiseen suuntaan lähtevän seinän osalta ja runko sekö kipsilevyt olivat kunnossa. Kojauksesta löytyy raportti kuvineen).
2025 Kattojen huoltokorjaus.
2025 Nuohous ja ilmanvaihtokanavien putsaus.
2025 Tarkistetaan palohälyttimet.
2025 Rakennettiin yhteinen hyötypuutarha.
2025 Uudet postilaatikot hankittu.
2025 Tehtiin yksi uusi tilapäinen parkkipaikka (ei jatkuvaan käyttöön toiselle autolle).
2025 Laajennettiin vierasparkki.
2025 Tammen kaato harkinnassa, tarkastettiin niiden kunto ja oksien sijainti.
2025 Taloyhtiön antennin korjaus.
2026 Parkkipaikkojen rajamaalaus.
2026 Parkkipaikkojen asfalttipainaumien korjaus (osittain tehty).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapito- ja muutostyösuunnitelmat, investointi 2026-2031:
- Tilataan salaojien tarkastus B ja C taloille (tehdään 26.8.2026).
- Tilataan IV-tarkastus.
- Lisätään kulkureiteille kivituhkaa
- Parkkipaikan asfalttipainaumien korjaus (osittain tehty)
- Tarvittavat lataustolpat lähivuosina
Sähköpistokepaikat: 5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jokaiselle asunnolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan yksi autopaikka.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestys 16 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä:

Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista.

Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä.

Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset ja/tai lisäykset, joita huoneistossa ei ole alun perin tai yhtiön asentamana ollut.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 12.08.2026
Isännöitsijä: TALOTILI OY
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jyrki Tikkanen
Idealinja 15, 90410 Oulu
info@talotilioy.fi
0207 488 359
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön hallintaan jäävät D-rakennuksessa sijaitsevat ulkoiluvälinevarasto ja talon varastotilat sekä laitehuoneet ja jätevarasto. Ilmanvaihtotapa koneellinen poistoilmavaihto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Vantaan kaupunki p. 09 839 11.
Alueella on voimassa asemakaava, mutta vireillä on myös kaavamuutos nro 002439 (Veromäen koulun laajennus).
Palvelut: Kauppakeskus Jumbo monipuolisine palveluineen noin 1 km, lentokenttä n. 3,3 km, Haltialan kotieläinpuisto n. 2 km.
Päiväkoti: Lystilän Päiväkoti n. 600 m, Pakkalanrinteen Päiväkoti n. 1,6 km, Päiväkoti Aada n. 1,8 km,
Koulu: Veromäen koulu (Pakkalan toimipiste)1-9 luokat n. 400 m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä. Autolla pääsee nopeasti kaikkiin suuntiin.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 223,45 €/kk (2,05 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 223,45 €
Vesimaksu: 17,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Lisäksi päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarpeen vaatiessa.

- Vuonna 2025 huoneiston B2 sähkönkulutus vuonna oli: 15 264,31 kWh.
- Koko vuoden 2025 sähkölasku oli noin 1 600 €. Kesällä n. 53 € /kk, talven kovimmilla pakkasilla n. 240 € /kk.
- Keskimäärin sähkölasku oli n. 133 € /kk.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Omistajalla on kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnön hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.