Kapteeninkatu 5

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 1h+alkovi+k+kph+et (YJ: 1 h+k)

595,000 €
Debt-free price
60 m²
Living area
1904
Year of construction

Harvoin tarjolla – hoitovastiketta ei peritä

Tervetuloa kotiin Ullanlinnan jugendmiljööseen, vakavaraiseen taloyhtiöön, jossa osakkailta ei peritä hoitovastiketta.

Asunto-osakeyhtiö Tellus Bostadsaktiebolaget on poikkeuksellinen taloyhtiö. Yhtiö omistaa 25 asuinhuoneistoa, yhteensä 1 129,10 m², sekä kaikki liikehuoneistot, yhteensä 360,50 m². Vuokratuottoja kertyy noin 390 000 euroa vuodessa, mikä luo taloyhtiölle vahvan taloudellisen perustan.

Tässä vuonna 1904 valmistuneessa jugendtalossa sijaitseva toisen kerroksen läpitalon huoneisto hurmaa yli kolmen metrin huonekorkeudella, suurilla tammisilla ikkunoilla ja alkuperäisillä kiinteillä komeroilla. Tilavissa huoneissa on hienolla tavalla säilynyt vanhan kantakaupungin tunnelma, jota täydentävät avarat näkymät asunnon molempiin suuntiin.

Olohuone on kodin luonnollinen sydän, ja sen yhteydessä oleva tilava alkovi tuo pohjaratkaisuun monipuolisuutta. Sisäpihan puolella sijaitsevasta keittiöstä avautuvat rauhalliset näkymät taloyhtiön vehreälle pihalle. Kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan linjasaneerauksen yhteydessä.

Asunto tarjoaa hienot puitteet myös oman näköisen kodin toteuttamiseen. Ajattomat jugendpiirteet ja avarat tilat antavat mahdollisuuden yhdistää vanhan talon arvokkuuteen modernia asumista juuri omalla tyylillä.

Hyvin hoidettu taloyhtiö

Taloyhtiön merkittävimmät peruskorjaukset on jo tehty. LVIS-saneeraus ja katujulkisivun kunnostus valmistuivat vuonna 2018, porrashuoneet entisöitiin vuonna 2019 ja pihajulkisivu sekä tuuletusparvekkeet peruskorjattiin vuonna 2011. Myös lämmitysjärjestelmää ja muuta talotekniikkaa on päivitetty suunnitelmallisesti.

Asukkaiden käytössä ovat hissi, pesutupa mankeleineen, säilytysullakko ja ulkoiluvälinevarasto. Omalla tontilla sijaitsevan taloyhtiön vehreällä pihalla on lisäksi viihtyisä oleskelualue.

Ullanlinna parhaimmillaan

Kapteeninkadun sijainti tarjoaa Ullanlinnan parhaat puolet aivan lähellä. Kortteleiden ravintolat, kahvilat ja palvelut ovat kävelyetäisyydellä, samoin meri ja kauniit puistot. Keskustan monipuoliset palvelut ovat nekin helposti saavutettavissa.

Tässä on harvinainen mahdollisuus yhdistää historiallinen kantakaupunkikoti, arvostettu Ullanlinnan sijainti ja poikkeuksellinen taloyhtiö, jossa on edullista asua.

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin!

Sari Aaltonen
0400 600 323
sari.aaltonen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 34-35
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h+alkovi+k+kph+et (YJ: 1 h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 60,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö vaatii päivitystä. Kodinkoneiden toimivuudesta ei tietoa.
Alkuperäiset kiinteät komerot.
Pesukoneliitäntä.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, kääntyvä suihkuseinä, allas ja -kaappi, peili, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä, wc-istuin. Lattialämmitys (sähkö)
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuualkovi olohuoneen yhteydessä
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen yhteydessä makuualkovi. Näkymät Kapteeninkadun puolelle
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Muut huonetilat: Eteinen: liukuovikaapisto. Lattia: parketti. Seinät: tapetti/maalattu. Alkuperäinen seinään upotettu kaappi.
Muutostyöt huoneistossa: 1990-luvun alussa tehdyssä kunnostuksessa tehty seuraavaa:
seinät tapetoitu ja katot maalattu, sauvaparketti asennettu, keittiön kaapistot asennettu, eteisen komero tehty ja liukuovet sekä Elfa-hyllyt asennettu, kaikki komerot maalattu sisältä. Koneet: tiskikone, pesukone, jääkaappipakastin ja hella uusittu, mikroaaltouuni 80-luvulta. Kaikki ovet ja ovenpielet kunnostettu. Keittiön oven lasi asennettu. Kylpyhuoneen lasitiili-ikkuna asennettu.

2018: uusittu huoneiston sähköt ja koko kylpyhuone uusittu putkiremontin yhteydessä
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Kylpyhuone uudenveroinen (uusittu linjasaneerauksessa). Parketti melko hyvässä kunnossa. Muutoin huoneisto vaatii pintaremonttia.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Tellus Bostadsaktiebolaget
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 316,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1904
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 27.06.2034 asti
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Lista perustuu hallituksen laatimaan ja yhtiökokoukselle 20.5.2026 esitettyyn kunnossapitotarveselvitykseen.
2026: Julkisivun lämpökuvaus
2025: Hissien huoltokorjauksia
2025: Palovaroittimet asuntoihin ja liiketiloihin
2024: Kapteeninkadun ikkunoiden huoltopinnoitus 2 ylintä kerrosta
2022: Itäpäätykaavelin rappauksen uusiminen ja maalaus
2019: Porrashuoneiden entisöinti
2019: Tuuletusparvekkeiden kunnostus
2018: Jäähdytysjärjestelmän varaukset
2018: Katujulkisivun saneeraus, viimeistelytyöt
2018: LVIS-saneerauksen toteutus sis. kaikkien märkätilojen kunnostuksen
2018: Ovipuhelinjärjestelmä
2017: Katujulkisivun saneerauksen suunnittelu
2017: LVIS-hankkeen käynnistäminen
2016: LVIS-saneerauksen toteutussuunnittelu
2016: Pohjakerroksen maakosteusongelman korjaus (LH 9 ja 10) ja kapillaarinen kosteussulku
2015: Ikkunoiden huoltolakkauskäsittelyä
2015: LVIS-hankesuunnittelu
2013: A 14 huoneistokorjaus
2013: Kameravalvontalaitteiston hankinta ullakolle
2011: Pihajulkisivun ja tuuletusparvekkeiden peruskorjaus ja maalaus
2011: Vesikaton maalaus ja kattovarusteiden uusinta
2010: Linjasäätö- ja -sulku sekä huoneistokohtaisien patteriventtiilien uusiminen
2010: Lukitusjärjestelmän uusiminen
2010: Raitisilmaventtiilien asennuksia
2010: Ullakon ikkunoiden uusiminen
2009: Kaukolämpölaitteiden uusiminen, asuntojen B 27 ja D 56 kunnostus
2008: Huoneistokorjaus B 23
2008: Ikkunoiden huoltolakkauksia (Kapteeninkadun 3 ylintä kerrosta)
2007: Huoneistokorjauksia A 10, A 12, A 13 ja B 28
2007: Peruskuntoarvio
2006: Antenniverkko (Tähti 2000) sekä yleiskaapelointi
2000: Ikkunoiden lakkauskunnostuksia
1996: Peltikaton maalaus
1993: Kaasuverkoston kunnostus maakaasun käyttöön soveltuvaksi
1992: Kuvallisien ovipuhelimien hankinta
1990: Hissien modernisointi
1989: Pesutuvan kunnostus
1988: Pihan perusparannus
1982: Porrashuonesaneeraus
1982: Sähkönoususaneeraus
1973: Julkisivupinnoite
1968: Ikkunoiden uusiminen
1965: Putkistosaneeraus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitykseen (YK 20.05.2026) kirjatut toimenpiteet:
2026: Pihamuurin kunnostusta
2026: Yhtiön omistamien asuntojen kunnostusta tarvittaessa
2026: Ikkunoiden huoltokäsittelyä ja tiivistyksiä vuosittain
2026: Lämpöelementtilasien hankintoja tarvittaessa

Ikkunoiden tiivistys ja lisäeristys: Yhtiökokoustiedotteen (17.7.2026) mukaan huhtikuussa 2026 tehdyn lämpökuvauksen perusteella ikkunoissa havaittiin vuotoja. Ikkunoiden kunnostuksen yhteydessä tarkastetaan tiivistys ja asento sekä lisätään lämpölaseja vuoto-ongelman korjaamiseksi. Vuoden 2026 talousarvioon on varattu ikkunoiden ja ovien korjauksiin 32 000,00 €.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastuslauseke (Yhtiöjärjestys 16 §)
Yhtiöllä (ensisijainen) ja osakkeenomistajilla (toissijainen) on oikeus lunastaa osakkeet, kun ne siirtyvät uudelle omistajalle kaupan tai vaihdon kautta.
Määräajat:
Osakkeenomistajien on esitettävä lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiölle 14 päivän kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Hallituksen on ilmoitettava lunastusvaatimuksesta siirronsaajalle 4 viikon kuluessa siirtoilmoituksesta.
Lunastushinta: Kauppahinta (tai vastikkeettomissa/epäselvissä tapauksissa käypä arvo), joka on maksettava hallitukselle kahden (2) viikon kuluessa lunastusvaatimuksen tekemisestä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 26.08.2026
Lainat: 2 014 553,42 €
Kiinnitykset: 4 555 000,00 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy Helsinki
Iso Roobertinkatu 21, 00120 Helsinki
Isännöitsijä Noora Kauhanen
010 543 7245
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Säilytysullakko, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto.
Valokuitu, SuomiCom 100/50Mbit, kaapeli-TV (DVB-C)

Yhtiökokous 20.5.2026 valtuutti hallituksen myymään yhtiön hallussa olevia pörssiosakkeita, joskin hintataso ei tällä hetkellä ole houkutteleva.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691. Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Vesimaksu: 25,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Veden tasaus: kylmä vesi 4,40 €/m3, lämmin vesi 12,44 €/m3. Tasaus tehdään kahdesti vuodessa mittarilukemien mukaan.

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.