Mikonkatu 22

Kaisaniemi, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, kph x2, parveke (Yj mukaan 3h+k)

610,000 €
Debt-free price
68 m²
Living area
1908
Year of construction

Ylimmän kerroksen kulmahuoneisto, josta avautuvat avarat näkymät Kaisaniemenpuiston vehreyteen.

Tähän kulmahuoneistoon tulvii valoa kahdesta suunnasta: näkymät aukeavat sekä puistoon että Mikonkadulle. Erkkeri-ikkuna ja oma parveke luovat tilaan luonnetta. Avokeittiö liittyy luontevasti oleskelutiloihin, ja kodissa on kaksi kylpyhuonetta, jotka tekevät asunnon pohjaratkaisusta toimivan. Ikkunallisen kylpyhuoneen yhteydessä on vaatehuoneena ja kodinhoitohuoneena palveleva tila. Pinnat, keittiö ja kylpyhuoneet ovat vastikään uudistetut, joten uusi asukas pääsee aloittamaan puhtaalta pöydältä. Talossa ei ole hissiä.

Vuonna 1908 valmistunut tiilirakenteinen jugendtalo on osa Kaisaniemen tunnistettavaa kaupunkikuvaa, ja rakennus on suojeltu asemakaavassa. Kiinteistöstä on huolehdittu pitkäjänteisesti: käyttövesi- ja viemärilinjoja sekä lämpökeskus on uusittu ja parvekkeet pinnoitettu. Katu- ja puistojulkisivujen ikkunaremontti on jo tilattu ja käynnistyy syksyllä, jolloin myös tämän huoneiston ikkunat uusitaan. Remontin myötä kodista tulee kauttaaltaan uudistettu kokonaisuus. Omalla tontilla sijaitsevaan taloon kuuluvat sauna, talopesula, kerhohuone, askarteluhuone sekä vintti- ja kellarikomerot. Sisäpihan puolella tunnelma on rauhallinen ja suojaisa.

Kaisaniemi yhdistää urbaanin ytimen ja puistomaisen ympäristön luontevasti. Kunnostettu Kaisaniemenpuisto ja kasvitieteellinen puutarha ovat ikkunan takana, keskustan kaupat, ravintolat ja kulttuuritarjonta muutaman korttelin säteellä. Julkisen liikenteen yhteydet ovat erinomaiset.

Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin puiston laidalla.

Myynti / Försäljning / Sales

Linda Kukkonen, LKV
040 540 2348
linda@bo.fi

Betjäning även på svenska!
Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 109-111
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, kph x2, parveke (Yj mukaan 3h+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 68,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät Kaisaniemenpuistoon ja Mikonkadulle.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Täysin uusittu keittiö. Integroitu jääkaappi/pakastin, induktioliesi integroidulla liesituulettimella, mikroaaltouuni, uuni. Työtasot kivipuristetta.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi kylpyhuonetta. Molemmissa kylpyhuoneissa allaskaappi, peili, wc-istuin, suihku ja suihkuseinä. Isompaan, ikkunalliseen kylpyhuoneeseen käynti vaate-/kodinhoitohuoneen kautta, jossa pyykinpesukone. Molemmissa kylpyhuoneissa lattialämmitys.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2025-2026. Asunnon kaikki pinnat uusittu, keittiö siirretty ja kylpyhuoneet kunnostettu kauttaaltaan.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunnossa ei ole asuttu remontin jälkeen, joten kaikki on uutta.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Joutsela
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 115,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1908
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 16.10.2034 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Kiinteistön kuntoarvio ja korjaustoimenpiteiden pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS), paristokäyttöiset palovaroittimet
2025 Julkisivujen kopokartoitus ja riskipaikkojen pudotus marraskuussa
2024 Huoneistoparvekkeiden pinnoitus sekä sisäpihan maalauskorjaus
2023 Kiinteistön laajakaista 10Mt+ 10Mt DNA, vesikaton suojakäsittely
2020 Vesikatto- ja julkisivukorjauksia osittain
2019 Keittiöviemärit ja vesijohdot, lämpökeskus, pohjaviemäriputkisto
2013-2018 Käyttövesiputket (kylmävesi, lämminvesiputki ja lämpimän käyttöveden kierto) on uusittu kaikkialta lukuunottamatta osaa huoneistoista, joissa huoneistojen sisäisiä käyttövesiputkia ei ole vaihdettu. Keittiölinjoista, joihin liittyy vain keittiön viemäreitä, on myös pystyviemärit uusittu. Osa keittiöstä liittyy linjoihin, jossa on muita viemärikalusteita, on uusimatta. Näiden keittiöiden viemärit on uusimatta mm. pystylinjoissa E3, A11, B10 ja C8. Kellarin pohjaviemärit A, B ja C on uusittu, -D osittain uusittu ja -E vanha kokonaan.
2012 Lämpöjohto pohjajohdot
2005 Asunto- ja puisteluparvekkeet
1998 Pihakansi
1994 Katujulkisivu
1975 Sähkönousut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026-2030:
Julkisivut: Julkisivujen ja parvekkeiden täysi saneeraus 2029-2030
Ikkunat ja ulko-ovet: Katu- ja puistojulkis ikkunauusiminen 2026-27, sisäp. arvioidaan
Katto: Uusiminen 2029-30
Lämmitysjärjestelmä: Perussäätö (ikkunaremontin jälkeen) 2027
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Viemäreiden kuntotutkimuksen mukaan viemärien osittainen, uusiminen/sukitus 2026-2029, tonttivesijohdon uusiminen 2028
Ilmanvaihto: Painov. ilmanvaihdon hormikartoitus, tiiveyskoe, puhdistus 2026
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Liittymisjohdon uusiminen 2028
Muut: Ullakkorakentamisoikeuksien myymisen hankesuunnittelu 2026-27
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 06.08.2026
Kiinnitykset: 46 200,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Westerstråhle & Co Oy
Vilhonvuorenkatu 12 B, 00500 Helsinki
Timo Putkonen / 010 338 5782 / timo.putkonen@isw.fi
Kiinteistönhoito: Talonmies
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, askarteluhuone, kaapeli-tv. Kerhohuone ja ulkoiluvälinevarasto. DNA taloyhtiönetti 25M/10M. Lisäksi yhtiön hallinnassa 1 kpl varastoja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, puh 09 310 1691

Vireillä olevan kaavan suunnitelman kuvaus:

Asemakaavan muutos laaditaan osana Kluuvin alueen rakennuskieltotonttien asemakaavan muutosta. Kortteli 2003 merkitään asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) ja tontin 6 osalta asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Kaavan valmistelun yhteydessä tutkitaan asuntojen rakentamismahdollisuutta ullakoille ja jälkiasennushissien sijoittelua hissittömiin porraskäytäviin. Nykyisen rakennusluvan mukaiset toimistotilat saavat säilyä. Rakennukset suojellaan merkinnällä sr-1.

Lisätietoja antaa
Arkkitehti Kajsa Lybeck, puhelin 310 37052
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 476,00 €/kk (7,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 476,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu 10 €/viikkovuoro, pesutupa 10,00 €/kk

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ja myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Yhtiökokouksen päätöksiä 15.6.2026:
Yhtiökokous päätti mm. vahvistaa kymmenen vuoden kunnossapitosuunnitelman.
Valtuutettiin hallitus perimään tai jättämään perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet.
KATU- JA PUISTOJULKISIVUJEN IKKUNOIDEN UUSIMINEN
Yhtiökokouksessa kiirehditty ikkunaremontti on juuri tilattu Lepolan Puusepiltä hallituksen päätettyä asiasta. Hallitus päätti myös malli-ikkunan elokuun lopulla asentamisen yksityiskohdista. Valoaukoksi jugend ja värisävy vahvistuu arkkitehdin ym. lausunnon jälkeen. Kustannussyistä malli-ikkuna asennetaan erikseen sovittavaan katutason huoneistoon (säästetään nostinkustannukset). Alkusyksyllä tiedotetaan noin puolen vuoden urakan alkamisesta yleistiedotteella ja urakan aikana urakoitsija tiedottaa hankkeesta. Taloyhtiö maksaa urakan aikana kulut nostettavalla lainalla. Osakkeenomistajille tarjotaan mahdollisuutta maksaa hankeosuutensa vasta, kun hankkeen lopullisista kustannuksista urakan tultua vastaan-otetuksi on päätetty. Ne jotka eivät maksa osuuttaan, alkavat maksaa pääomavastiketta. Huoneistojen kertasuorituksen enintään 314,22 €/m² ja kuukausittaisen pääomavastikkeen ensimmäisenä vuonna enintään 1,70 €/m²/kk suuruudet.
Sauna: 10,00 e / kerta