Ruusutarhantie 3

Etelä-Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+kph+parv. (yj. 4 h+k)

398,000 €
Debt-free price
75.50 m²
Living area
1960
Year of construction

Next showing: 13.9.2026 at 12:20-13:00

Koti puutarhakadulla avautuu kolmeen suuntaan: aamuaurinko tervehtii idästä ja iltavalo lännestä, pohjoisen ikkunoiden tarjotessa kaunista tasaista valoa.

Etelä-Haagan rauhallisilla, enemmän piilossa olevilla kaduilla, vehreyden keskellä, odottaa neljän huoneen päätyasunto, joka on saanut uuden ilmeen 2020-luvulla.

Koti on läpitalon huoneisto, jonka isot ikkunat avautuvat kolmeen ilmansuuntaan. Se tarkoittaa, että luonnonvalo näyttäytyy asunnossa aamusta iltaan isoista ikkunoista. Näkymät ovat väljät ja puiden lehtien tasalla, sillä vaikka asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, se ei ole maan tasalla. Ohikulkijoita ei näy, mutta yhtiön puutarhamainen piha on ympärillä asukkaiden iloksi.

Olohuoneesta voidaan astua länteen antavalle parvekkeelle, jonne iltapäivän aurinko jää pitkäksi aikaa. Vuoden 2020 muutostöissä tiloja muokattiin nykyiseen muotoonsa: keittiö uusittiin kauttaaltaan, pinnat maalattiin vaaleiksi ja lattiat vaihdettiin. Vuonna 2022 asunto sai takaisin kolmannen makuuhuoneensa, jotta kaikille saatiin oma pesä.
Kylpyhuoneessa on lattialämmitys ja lämminvesiverkkoon kytketty pyyhekuivain, mikä tuntuu erityisen mukavalta harmaina syyskuukausina.
Kokonaisuus on todella kodikas ja levollinen, sellainen johon on helppo asettua.

Vuonna 1960 valmistunut yhtiö on kooltaan pienehkö ja se seisoo omalla tontillaan. Taloa on hoidettu pitkäjänteisesti: talo on putkiremontoitu, sähkönousut uusittu ja parvekkeet rakennettu uudelleen. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen on päätetty ja hanke etenee tänä syksynä. Kellarissa ja ullakolla on varastotilat, pihapiirissä leikkialue lapsille. Talossa on myös autotalleja, jotka ovat omina osakkeinaan.

Kultareunan alue tunnetaan väljästä ja puistomaisesta tunnelmastaan, laajoista ikkunapinnoistaan sekä kumpuilevaan kallio- ja mäntymaastoon sovitetusta arkkitehtuurista. Kultareuna onkin asemakaavallisesti suojeltu yhtenäisen ja korkeatasoisen rakennustaiteensa ansiosta.

Alue on niitä Helsingin idyllisiä taskuja, joissa kadut ovat rauhallisia ja puutarhat hoidettuja. Kouluja ja päiväkoteja on kävelymatkan päässä, samoin kirjasto ja terveysasema. Munkkivuoren ostari palvelee arjen ostoksissa. Bussit ja ratikka vievät keskustaan vaivatta.

Tule käymään ja katso, miltä valo täällä näyttää.
Varaa oma esittelyaikasi, lämpimästi tervetuloa!

Lisätiedustelut ja myynti:
Tiina Virjonen
044 011 1066
tiina@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 627-704
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+kph+parv. (yj. 4 h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 75,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneiston kerros 1/2, ei maan tasalla. Vehreät, väljät näkymät isoista ikkunoista, kolmeen ilmansuuntaan (länsi, pohjoinen ja itä) ikkunoista. Parveke on länsiseinällä, käynti olohuoneesta.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Noblessa-keittiö vuodelta 2020, jossa kestävät kovalaminaattitasot, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin, mikroaaltouuni. Kaakeloitu välitila.
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, pyyhekuivain (yhdistetty lämminvesiverkkoon),
pesukoneliitäntä,
lattialämmitys (säädettävissä),
wc-istuin, peili,
kiinteät valaisimet ja kaapisto.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaali: Vinyylilankku
Seinämateriaali: Maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Philipsin HUE-valot kauko-ohjaimilla (olohuone ja makuuhuoneet). Uusiin ikkunoihin tulossa myös sälekaihtimet, auringonsuojakalvot (länsipuoli) sekä hyönteisverkot tuuletusikkunoihin.
Muutostyöt huoneistossa: Vuonna 2020 kevyt väliseinä purettiin olo- ja "välihuoneen" välistä. Kantava
kattopalkki jätettiin paikoilleen.
Kaikki seinä- ja kattopinnat maalattiin.
Poistettiin vanha huonokuntoinen parketti sekä eteisen ja keittiön
lattialaatoitus.
Asennettiiin Gerflorin Virtuo 55 click -vinyylilankku ja
yhteen makuuhuoneeseen huopapohjainen kudottu kokolattiamatto
(ei liimattuna).
Asbesti tarkistettu, ei asbestia.
KEITTIÖ: uusittiin. Viemäröinti pysyi ennallaan.
KYLPYHUONE: poistettiin toinen wc-istuin sekä pieni lavuaari ja
tulpattiin seinässä oleva viemäri.

Nykyiset omistajat rakensivat väliseinän alkuperäiselle paikalle olohuoneen viereen, jolloin saatiin yksi makuuhuone lisää.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ruusutarhantie 3
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 610,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1960
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 3.7.2033.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien yhteishankinta ja siirto taloyhtiön kunnossapitovastuulle, kattojen kuntotarkastus
2023 Energiatodistuksen uusiminen
2022 B-talo kellarin kuivatus (SafeDrying)
2021 Salaojien kuvaus A-talo, B-talo ei salaojitusta
2020 Istutuksien karsiminen ja hoito, tukimuurin kunnostus, A-talon pohjoispäädyn parvekerakenteiden pesu
2019 Vesikaton pellin korjaustyöt
2018 Numerovalokuvut uusittu, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston perussäätö, rakennuksen kuntoarvio
2017 Koodilukot asennettu, aidan uusiminen, vesikourut ja syöksytorvet uusittu
2016 IV-hormien nuohous ja puhdistus
2015 Porraskäytävien akustolevyt asennettu
2014 Huoneisto-ovien kunnostus ja lakkaus, lukituksen uusiminen SENTO-järjestelmään
2013 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja perussäätö, sokkelien kunnostusmaalaus, ikkunoiden huoltomaalaus, ulko-ovien kunnostusmaalaus
2012 Katon kunnostuskorjauksia, lämmityspattereiden termostaattien uusimisia tarpeen mukaan, leikkialueen ja varusteiden kunnostaminen, pintavesien ohjaus rakennusten seinustoilta maanpinnan muotoilulla
2011 A-ullakon ilmanvaihdon parantaminen
2010 Sähkönousujen, pää- ja huoneistokeskusten uusiminen, vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen
2009 Putkiremontin LVIS-suunnittelu
2007 Huoneistoparvekkeiden uusiminen
2002 Rakennusten vesikattojen uusiminen
1999 Kaukolämpölaitteiden uusiminen, parvekeovien uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ikkunaremontti hankesuunnittelu ja toteutus, porraskäytävien ulko-ovien kunnostus ja huoltolakkaus, pihakeinun uusiminen
2027 Ilmanvaihtokanavien nuohous, porrasrallien kunnostus ja maalaus, kellarikäytävien ja varastojen siivous sekä pintojen kunnostus
2028 Porraskäytävien maalaus
2029 Kiinteistön ulkorappauksen ja parvekkeiden kuntoarvio, kiinteistön kuntoarvio
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 30.6.2026
Päätettiin ikkunoiden ja parvekeovien uusimisesta taloyhtiöön. Hallituksella lainavaltuutus 165 000 euroon asti.
Kerättäväksi rahoitusvatikkeeksi huoneistolle B12 laskettu arvio on 9 890,50 €. (131 € x 75,5 m²)
B-talon pohjakerroksen vesivaurion vuoksi (2021) asennettu kuivatusjärjestelmä (SafeDrying). Kuivatuksen leasing ja sähkökuluja maksetaan hoitovastikkeella. Lisätietoja saa isännöitsijältä.

Yhtiön luotollinen tili 20 000 €, käytetty 19.8.2026 0,00 €.
Autotallit: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit osakkeina.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 21 874,44 €
Kiinnitykset: 784 093,97 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy / Henri Laitinen
henri.laitinen@kiinteistotahkola.fi
050 473 6837
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarastot kellarissa ja ullakolla. Ilmanvaihto painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Palvelut: Munkkivuoren ostari (uusimisremontissa tällä hetkellä, mutta mm. K-kauppa, apteekki saatavilla), Vihdintien Alepa, Etelä-Haagan kirjasto ja terveysasema
Päiväkoti: Vaahteramäki, Aurinkoinen, Kangaspelto
Koulu: Helsingin Suomalainen Yhteiskoulu SYK n. 800 m ,Helsingin ranskalais-suomalainen koulu n. 1,2 km, Haagan peruskoulu n. 800 m (välimatkat kävelyreittiä), The English School Eliel Saarisen tie 41-45 (uusi koulu, valmistuu 2027)
Liikenneyhteydet: Bussit Vihdintieltä, Huopalahdentieltä ja Lapimäentietä, ratikka 10 B, pikaraitiolinja 15 Haagan ympyrä
(Pikaraitiolinja 14, alkaa kulkemaan 2030-luvun alussa Huopalahdentietä)
Vapautuu: 2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 551,15 €/kk (7,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 551,15 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.