Rantaharju 8

Koukkuniemi, Espoo | Kerrostalo | 4h + kt + s + erill. wc + lasitettu parveke (yj: 4-5 h+kt+s)

698,000 €
Debt-free price
100 m²
Living area
2016
Year of construction

Tämä koti yhdistää luonnonläheisen sijainnin, modernin asumismukavuuden ja arjen toimivuuden - kauniissa paketissa, joka odottaa uusia asukkaitaan.

Valo, tila ja huolella valitut materiaalit tekevät tästä kodista paikan, jossa arki kulkee pehmeästi ja juhla saa ansaitsemansa puitteet. Vuonna 2016 valmistuneen yhtiön kolmannessa kerroksessa sijaitseva 100 m²:n huoneisto on avara ja valoisa - olohuoneen ja ruokailutilan yhdistelmä luo väljyyttä ja suuret ikkunat päästävät luonnonvalon kulkemaan läpi kodin vuodenajan sävyissä. Lasitettu parveke jatkaa oleskelutiloja ulos ja tarjoaa paikan rauhallisille kahvihetkille ja rentoon yhdessäoloon aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.

Keittiö on selkeälinjainen ja käytännöllinen - laadukkaat ja käytännölliset kivitasot, integroidut kodinkoneet ja induktioliesi tekevät ruoanlaitosta nautinnon. Tilaa on niin perheelle, vieraille kuin kotitoimistollekin. Asunnon voi tarvittaessa muuttaa neljän makuuhuoneen asunnoksi kuten oheinen kuva havainnollistaa. Kylpyhuone on viimeistelty kahdella suihkulla ja erillinen wc lisää arjen sujuvuutta. Oman saunan lämpö kruunaa päivän.

Yhtiö on hyvin hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla. Piha-alue on viihtyisä ja lisäarvoa tuovat irtaimistovarastot, urheiluvälinevarasto sekä lastenvaunuvarasto. Taloyhtiön osakkaiden käytettävissä on myös yksityinen kuntosali. Mahdollisuus ostaa kaksi vierekkäistä autohallipaikkaa erillisinä osakkeina, 23 000 €/kpl, molemmissa on sähköauton latausvalmius.

Koukkuniemi on rauhallinen ja luonnonläheinen asuinalue, jonka rantaraitit, metsäreitit ja vehreät puistot tekevät vapaa-ajasta elämyksellistä. Lähistöllä on hyvät päiväkodit ja koulut ja kattavat palvelut löytyvät muun muassa Ison Omenan kauppakeskuksesta. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin omalla autolla, pyörällä kuin bussilla - Länsiväylälle hurauttaa hetkessä ja metroyhteys tuo Helsingin keskustan ulottuville noin puolessa tunnissa.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 36 vuotta ja noin 2000 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1764-1845
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h + kt + s + erill. wc + lasitettu parveke (yj: 4-5 h+kt+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 100,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2021 Kylpyhuoneen alakatto purettu LTO-ilmanvaihtokoneen tuloilmakanavan saumavuotojen vuoksi, kanava eristettiin sekä tiivistettiin uudelleen. Alakatto paneloitu uudelleen.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2017 Turvalukon asennus
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Artteli, Espoo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 17 585,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2016
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 21.02.2033 saakka.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Julkisivujen ja parvekepielien korjaus, Hidastetöyssyn asennus
2024 Pihapolun rakentaminen, A-talo, Luiskan portaiden rakentaminen, B-talo, Julkisivun pesu
2023 Energiatodistuksen päivitys
2021 B26 huoneiston pesuhuoneen kosteusvaurion kunnostus, Pihasuunnitelman laatiminen
2022 Pihakunnostus, Lämpöjohtoverkon säätöventtiilien 2 kpl uusiminen, Autohallin nosto-oven Resiflow-lukijan uusiminen
2019 Sähköautojen latausinfran hankkiminen autohalliin (22 kW/ap)
2017 Laajakaistayhteyden hankkiminen (Elisa 10 M)
2015 Pelastussuunnitelman laatiminen
2016 Kattokaivojen tarkastus
2013 10-vuoden energiatodistuksen laatiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapidon periaateohjelma vuodelle 2026
- LTO-järjestelmän kennojen puhdistus ja suodattimien vaihto
- Takkahormien nuohous, 2 kpl (A16 ja B36)
- Huoneistojen palovaroittimien uusiminen
- LTO-ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö
- Väestösuojan huolto ja tiiveyskoe
- A16 ja B36 savupiippujen puuttuvien nuohoustasojen ja takkaimureiden hätätkytkimien asennus
Navi-korttelin yhteiskulut:
- Palokatkotarkastus
- Autohallin valaistuksen uusiminen
- Leikkipaikan turvatarkastus
- Autohallin öljyn- ja hiekan erotuskaivojen puhdistus
- Autohallin öljyn- ja bensanerottimen sekä kaikkien jäte- ja perusvesipumppaamojen tarkastus
- Autohallin nosto-oven tarkastus ja huolto
- Autohallin käsisammuttimien huolto
- Autotallin paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus ja vuosihuolto

Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2027-2030:
- Piiloon jääneen tarkastuskaivon paikantaminen ja esiin tuominen
- Parvekelasien huolto
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu
- Salaojien painehuuhtelu
- Vesikatteen kuntotarkastus
- Märkätilakartoitukset
Navi-korttelin yhteiskulut:
- Leikkipaikan turvatarkastus
- Autohallin öljyn- ja hiekanerotuskaivojen puhdistus
- Autohallin öljyn- ja bensanerottimen sekä kaikkien jäte- ja perusvesipumppaamojen tarkastus
- Autohallin nosto-oven tarkastus ja huolto
- Autohallin käsisammuttimen huolto
- Autohallin paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus ja vuosihuolto

Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2031-2035:
- Parvekelasien huolto
- Energiatodistuksen päivitys
- LTO-ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu
- Salaojien painehuuhtelu
- Lämmönvaihtimen uusiminen
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö
- Viemäreiden seurantatutkimus
Navi-korttelin yhteiskulut:
- Autohallin nosto-oven kunnostus
- Leikkipaikan turvatarkastus
Kts. kaikki suunnitellut kunnossapidot PTS:stä.
Hallipaikat: 43
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Mahdollisuus ostaa kaksi autohalliosaketta 23 000 €/kpl, joissa molemmissa sähköauton latausvalmius.
Rajoitukset: YJ 8§: Jos autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, joka omistaa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavan osakkeen tai yhtiö itse, yhtiöllä ja osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake. Kts. ehdot yhtiöjärjestyksestä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 24.08.2026
Lainat: 96 602,85 €
Kiinnitykset: 12 400 000,00 €
Isännöitsijä: Matinkylän Huolto Oy
Piispanportti 11, 02240 Espoo
Isännöitsijä Tarja Korhonen, tarja.korhonen@matinkylanhuolto.fi, 045 7734 5628
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Irtaimistovarastot, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto ja väestönsuoja. Kuntosali ja saunaosasto ovat hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhteiskäytössä Asunto Oy Meltelmin ja Asunto Oy Kapellin kanssa ja ne sijaitsevat Asunto Oy Meltemissä (rakennus C).

Huoneistokohtaisten ilmanvaihtolaitteiden suodattimien vaihto huoltokirjan mukaisesti kuuluu taloyhtiön vastuulla oleviin huolto- ja hoitotoimenpiteisiin, joiden kustannuksista taloyhtiö vastaa.

Vastuu huoneistokohtaisten tulisijojen ja niihin liittyen hormien tms. rakenteiden huoltokustannuksista, korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Yhtiö vastaa asianmukaisin välein nuohouksen tilaamisesta ja aihetuneet kustannukset jaetaan ao. osakkeenomistajien kesken.

Hallinnanjakosopimus
Kiinteistöllä on voimassa hallinnanjakosopimus Asunto Oy Arttelin, Asunto Oy Meltemin ja Asunto Oy Kapellin välillä. Sopimuksessa on määritelty yhtiöiden hallinnassa olevat alueet ja rakennukset sekä niiden käyttö- ja ylläpitovastuut.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/

Vireillä oleva asemakaavamuutos: Koukkuniemen asemakaavoitus
Espoon kaupunki suunnittelee Koukkuniementien pohjoispuolella olevan korttelialueen käyttötarkoituksen muutosta. Rantaharjun ja Rantametsän taipaleen välissä oleva yleisten rakennusten korttelialue, yleinen pysäköintialue ja puistoalue muutetaan asuinrakennusten korttelialueeksi. Asemakaavaehdotusta valmistellaan. Lisätietoja: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/koukkuniemen-asemakaavoitus
Vapautuu: 01.10.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 570,00 €/kk (5,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 608,00 €
Rahoitusvastike: 38,00 €/kk (0,38 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Kulutetusta vedestä suoritetaan tasauslasku kerran vuodessa, joka perustuu huoneistokohtaiseen vesimittarilukemaan.

Autohallipaikan hoitovastike 39,90 €/kk.

Hallitukselle myönnetty valtuudet päättää enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa sekä määrittämään rahoitusvastikkeiden taso korontarkistuspäivien mukaan.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.