Kasarmikatu 26

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, halli, kph/wc, vh (Yj. 4 H+K)

907,000 €
Debt-free price
121 m²
Living area
1928
Year of construction

Next showing: 13.9.2026 at 15:00-15:30

Heti vapaa viidennen kerroksen avara läpitalon asunto loistavalla sijainnilla Kaartinkaupungissa, upeilla näkymillä yli Ullanlinnan kattojen - horisontista pilkahtaa jopa meri.

Asunnossa on viihdytty kauan, näin ollen remonttitaitoiselle tarjoutuu hieno tilaisuus luoda yksilöllinen koti arvokiinteistön suojiin. Rakennuksen arkkitehtoninen tunnelma ja sijainnin vetovoima ovat hyvät tukipilarit onnistuneelle kokonaisuudelle.

Keskeinen sijainti Ullanlinnankadun ja Kasarmikadun kulmassa on yksi Helsingin arvostetuimmista ja halutuimpia - keskustan kulttuuri ja palvelutarjonta on kävelyetäisyydellä.

Tämä asunto tarjoaa tilaa, tarinaa ja mahdollisuuden luoda uusi oman näköinen koti Etelä- Helsingissä!

Olethan minuun yhteydessä niin sovitaan esittelyaika!

Helen Wrede-Saalasti
Bo LKV, Partner
040 050 8384
helen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 135-139
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, avok, halli, kph/wc, vh (Yj. 4 H+K)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 121,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Olohuoneesta ja päämakuuhuoneesta avautuvat upeat kaupunkinäkymät kattojen yli aina merelle saakka, kun taas keittiöstä ja toisesta, pienemmästä makuuhuoneesta näkymät avautuvat rauhalliselle sisäpihalle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso ja valoisa keittiö jossa saareke, runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Tilaa isolle ruokapöydälle. Kaasuliesi on kytkettynä kaupunkikaasuun.
Liesi: Kaasu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava kylpyhuone jossa luonnollinen paikka pesutornille.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Eteisen ja olohuoneen lattia: kivilaattaa.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Huom! Kaasuliesi tällä hetkellä käyttökiellossa. Lisätiedot välitttäjältä.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tähtitorninrinne
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 412,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1928
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 17.03.2035 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1989 Putkisaneeraus, 1995-1996 sähkösaneeraus, 1997 vesikatto uusittu, patteriventtiilit uusittu, kaukolämpölaitteet uusittu, 1998 julkisivut kunnostettu, 1999 porrashuoneet kunnostettu, hissit peruskorjattu, 2000 piha kunnostettu, ullakkoasunnot rakennettu, 2000 talosauna rakennettu A-portaan ullakkokerrokseen, 2002 peltikatto maalattu, 2007 ikkunat uusittu, porrashuoneiden ulko-ovet uusittu, 2011 porraskäytävän ilmanvaihtokorjaus, 2012 patterivesijärjestelmän ilmauskone hankittu, huoneistojen raitisimaventtiilikorjaus, poistoilmahormikorjaus, terassiparvekkeiden ja alapuolen asuntojen kosteusvauriokorjauksia, 2013 liikehuoneistojen ikkunoiden vesipellit ja porttikäytävän portti maalattu, ullakkohuoneistojen kattoikkunoiden suojapellitys uusittu, käyttövesipumppu uusittu, lämmityksen kiertovesipumppu ja paisuntasäiliöt uusittu, 2014 LH A2-4 ja E8 lattiaraketeiden kosteusvauriokorjaukset, kuntoarvio ja 10-vuoden PTS, terassihuoneiston C78 rakennusvirheiden korjaus muilta osin kuin märkätilan kohdalta, korjauksia 2014-2015: maanvaraisten huoneistojen lattioiden kosteuden osalta selvitys aloitettu, 2015 hston A 10 lattian kantavia puupalkkeja korjattu, 2015 hston A15 saunann/kodinhoitohuoneen imanvaihtohormi rakennettu, 2015 huoneiston C78 märkätila korjattu rakennusvirheiden johdosta, 2016 Ullanlinnakadun jalkakäytävän asfaltti tiivistetty ja A-porraskivi oikaistu, huoneistojen A77 ja C78 kattoikkunasyvennykset tiivistetty, vesikaton alipainetuulettimet hston C78 kohdalle asennettu, 2017 palokatkot kellaritiloissa korjattu, pihan asfalttipinnoite A-, B-, ja E-portaiden välillä tiivistetty, 2018 C-porras huoneistojen runkoviemärin pystyolinjakorjauksia, 2019 liiketilojen ilmanvaihto, uudet hormit ja huippuimurit, lämmönvaihtimen uusiminen, 2021 kattokorjauksia ja kattoturvatuotetiden uusiminen/kunnostus, jätepisteen uusiminen, 2022 tuuletusparvekkeet uusittu, A- ja C-porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien kunnostaminen, 2023 porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus, 2023-2024 B-portaan linjasaneeraus (valmistunut 3/2024). 2025 Kattoikkunoiden uusiminen huoneistot A 75, C 77, Iloq lukoston uusiminen, palovaroittimet, 2026 Viemäreiden korjaus sukitusmenetelmällä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 5-v kauden aikana, vuosina 2025-2030.

2026 Osana jo toteutettua viemäreiden korjausta sukitusmenetelmällä/LVIS-korjauksia saunan vesieristeen uusiminen ja saunan muut päivitykset, katon kuntokatselmus, suunnitelma mahdollisista akuuteista korjauksista, ikkunoiden ja ovien kuntotutkimus
2026-2027 Kustannusarvio ja toteutuksen kilpailutus, akuutit korjaukset toteutus, toteutuksen suunnittelu, julkisivun, portin ja piha-alueen pienet paikkakorjaukset, siistiminen ja päivittäminen
2027-2028 Toteutus
2028-2029 Katon uusittujen osien huoltomaalaus, kiinteistön kuntotutkimus, lämmityksen tasapainotus
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Yhtiössä tupakointikielto (tupakkalaki 78§).
Yj: 5 § Lunastuslause
Yhtiöllä on oikeus tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan
yhtiön tarpeisiin osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla
pääomalla
Yj.19.§ kunnossapitovastuu
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 12.05.2026
Lainat: 562 528,29 €
Kiinnitykset: 2 126 138,59 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy, Matti Aarnio, matti.aarnio@fallenius.fi, +358 50 382 8356
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Urheiluvälinevarasto ja kaapeli-tv, sauna, ullakko.
Itsenäisiä varastoja 5 kpl.
Taloyhtiöllä poikkeava tilikausi: 01.04.2025 - 31.03.2026

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, asiakaspalvelu
Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Talon kolme ensimmäistä kerrosta on rakennettu 1890, neljäs ja viides kerros 1928 ja ullakkoasunnot kuudenteen kerrokseen vuonna 2000.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 943,80 €/kk (7,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 319,85 €
Rahoitusvastike: 375,10 €/kk (3,10 €/m²)
Muu vastike: 0,95 €
Vesimaksu: 0,00 sisältyy vastikkeeseen
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Taloyhtiön hallitukselle on 30.09.2025 annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) 2 ylimääräistä yhtiövastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista,
mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin
tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta hinnasta. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen ja isännöitsijäntodistukseen.

Pov 1 2021-2022 korjaukset 121,00 Pinta-ala peruste: Velkaosuus: 5 526,14 €
Pov 2 lukitus 121,00 Pinta-ala peruste Velkaosuus: 1 564,21 €
Pov 3 LVIS 7 linjan osalta 121,00 Pinta-ala peruste Velkaosuus: 8 779,19 €
Pov 10 2018-2019 korjaukset 121,00 Pinta-ala peruste Velkaosuus: 5 225,68 €
Pov 11 kattoikkunat 121,00 Pinta-ala peruste Velkaosuus: 3 180,39 €
Huoneiston velkaosuudet yhteensä € 24 275,61 ( lainatiedot per 31.05.2026).

HUOM! keväällä 2026 vamistunut viemäreiden sukitus: velkaosuus jyvitetään osakkaalle myöhemmin taloyhtiön saunaosaston korjaustöiden valmistuttua. Alustavien laskelmien mukaan asunnon C 53 osuus urakasta on 14.416,78 €. Limiittimuotoinen remonttilaina 500 000 € hankkeelle
Sauna: 15,00 €/kk