Hämeentie 12

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph, et, vh (YJ: 2h+k)

420,000 €
Debt-free price
63.50 m²
Living area
1928
Year of construction

Hurmaava koti Hämeentiellä!

Hakaniemen torin läheisyydessä, vuonna 1928 valmistuneen talon neljännessä kerroksessa, on tarjolla valoisa ja muuttovalmis koti, jossa vanhan talon tunnelma yhdistyy tämän päivän asumismukavuuteen.

Rauhalliseen sisäpihan suuntaan avautuva huoneisto tarjoaa viihtyisät puitteet asua. Astuessasi ovesta sisään, alkuperäiset keltaiseksi maalatut puurappuset toivottavat sinut tervetulleeksi. Avokeittiö ja olohuone muodostavat avaran kokonaisuuden, ja alkuperäisten pariovien takaa avautuva makuuhuone on harmonisen kaunis. Makuuhuoneessa sänky on sijoitettu osaksi säilytysratkaisua, ja lasiliukuovin rajattu vaatehuone tuo kotiin monikäyttöistä lisätilaa. Se toimii mainiosti esimerkiksi etätyöpisteenä, pukeutumistilana tai lapsen omana soppena. Keittiön saareke baarituoleineen kokoaa keittiön ja olohuoneen luontevasti yhteen ja kutsuu niin aamukahville kuin ystävien kanssa seurusteluun. Vaaleat kaapistot pitävät kokonaisuuden kevyenä ja ajattomana.

Asunto Oy Romulus on omalla tontilla sijaitseva klassinen tiilitalo, jonka arvokas ilme on säilynyt vuosikymmenten ajan. Taloyhtiössä on tehty säännöllisesti huomattavia korjauksia ja perusparannuksia aina 1960-luvulta lähtien. Merkittävimpiä kokonaisuuksia ovat olleet muun muassa vesi- ja viemärisaneeraus (1995–1996), sähkö- ja telesaneeraus (2008–2009), julkisivu- ja ikkunaremontti (2017) sekä pihakansisaneeraus (2023).

Taloyhtiön arkea helpottavat hissi, sauna, pesutupa sekä useat varasto- ja säilytystilat.

Kalliossa koti ja kaupunki elävät parhaimmillaan rinnakkain. Kaduilta löytyvät kahvilat, ravintolat, pienet putiikit ja monipuoliset palvelut, ja kattavat joukkoliikenneyhteydet vievät nopeasti eri puolille Helsinkiä. Tässä kodissa saat nauttia kaupunginosan elävästä tunnelmasta ja palata sen keskeltä oman kodin rauhaan – sisäpihan puolelle.

Tervetuloa tutustumaan – ehkä tästä löytyy sinun uusi kotisi Kallion sydämestä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Sari Aaltonen
0400 600 323
sari.aaltonen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 25-27
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avok, kph, et, vh (YJ: 2h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 63,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avokeittiössä vaaleat keittiökaapistot (HTH Keittiöt) ja saareke. Saarekkeessa laatikostot ja tilaa baarituolille.
Integroitu jääkaappi/pakastin ja astianpesukone. Induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin (aktiivihiili).
Tasot laminaattia.
Välitilassa lasi ja led-valot.
Lattia: laatta (materiaalista ei varmuutta)
Keittiö remontoitu 2018-2019
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, kääntyvä suihkuseinä, pyyhekuivain, allas ja -laatikosto, wc-istuin, käsisuihku, peili, seinäkaappi, pesukoneliitäntä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuone yhdistyy alkuperäisten pariovien kautta olohuoneeseen. Makuuhuoneessa kiinteät kaapit sängyn yläpuolella ja sivuilla.
Lisäksi makuuhuoneen yhteydessä liukuovilla eriytetty tila, mikä toimii niin työhuoneena kuin vaatehuoneenakin.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone ja avokeittiö muodostavat avaran ja sisustamisen kannalta toimivan kokonaisuuden.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen: Lattia laattaa (materiaalista ei varmuutta). Rappuset lautaa. Seinät: maalattu. Vaatekaappi, naulakko.
Muutostyöt huoneistossa: 2021: Vaatehuoneen laajennus, siivouskomeron rakennus, lasiseinän asennus (Mirrorline).
Edellisen omistajan aikana 2018-2019 pintaremontti ja keittiöremontti.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Romulus
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 391,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1928
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 02.07.2036 saakka
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaiset:
2025: Palovaroittimien asennukset asuntoihin (uusiminen), yhtiön omistaman huoneiston C55 remontti, viemärien kuvaus ja huuhtelu, viheristutusten loppuunsaattaminen, katujulkisivun kunnostus (markiiseihin saakka) aiempien grafiittien poistojen jäljiltä sekä käsiteltiin alue ns. antigrafiittiaineella helpottamaan grafiittien poistoa tulevaisuudessa.
2024: Lukituksen päivittäminen (iLOQ 5 Series -uusiminen)
2023: Pihakansisaneeraus / pihakannen korjaus: Pihakannen kunnostus, asfaltin uusiminen, oleskelu- ja leikkialueiden päällysteiden uusiminen. Talovarusteiden uusiminen (lipputangot, pölytys- ja kuivaustelineet).
Kaivojen uusiminen (tarkastuskaivot, erottimet, umpisäiliöt ym.)
2022: Pihakansi: korjauslaajuuden tarkastelu, suunnitelmapäivitykset, hankkeen kilpailutus sekä suunnitteluvaihe
2021: Kaukolämpölaitteiston uusinta (lämmönjakokeskukset), saunan kunnostaminen (talosaunan uusiminen), pesutuvan rakentaminen (uusiminen).
2019: Kattoroottorit (uusiminen).
2018: Lämmönsäätö (patteriventtiilien uusiminen), IV-kanavien nuohous (kunnostus), pihakannen kuntotutkimus (selvitys ja suunnittelu).
2017: Julkisivu- ja ikkunaremontti (katujulkisivu, sisäjulkisivu ja puuikkunat). Autohallin pumppaamon uusinta ja autohallin nosto-oven uusinta.
2015: Vesikatto maalattu (sinkitty ja maalattu rivipeltikate, kunnostus)
2014: Viemäreiden huuhtelu (kunnostus)
2010: Vesikaton uusiminen (rivipeltikate ja vesikattovarusteet: kulkusillat, pollarit, suojakaiteet, kattoluukut ym.)
2009: Patteriventtiilit uusittu, Sähkö- ja telesaneeraus, Saunaosasto kunnostettu
2008: Sähkö- ja telesaneeraus (sähkönousut ja sähkön jakokeskukset)
2007: Sähkötekninen kuntoarvio (selvitys ja suunnittelu)
2004: Vesikaton kunnostus ja vesikattosaneeraus (räystäskourut ja syöksytorvet)
2003: Lukitusuudistus
2001: Hissien peruskorjaus (kunnostus)
1999: Parvekkeiden korjaus (betonirakenteiset parvekkeet ja terassit). C- ja D-portaiden päätyjen osittainen lämpörappaus ja parvekkeiden korjaus
1998: Vesikaton kunnostus korkealta osalta ja postiluukkujen uusiminen
1997: Kuntoarvion tarkennus (selvitys ja suunnittelu)
1996: Katujulkisivusaneeraus sekä vesi- ja viemärilaitesaneeraus (sekoittimet/hanat, kalusteet, kaivot, käyttövesiventtiilit, pumput)
1995: Vesi- ja viemärisaneeraus (lämmitysputkistot, käyttövesijohdot, viemäriputkistot ja märkätilojen bitumivedeneristeet)
1994: Kuntoarvio (selvitys ja suunnittelu)
1992: Porraskäytävien maalaus
1991: Sisäjulkisivumaalaus
1978: Sähkönousujen kunnostus
1973: Vesikaton kunnostus
1965: Ikkunoiden kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen (2026–2030) :
2026:
Vesikaton maalaus: Sinkitty ja maalattu rivipeltikate (kunnostus)
Kattoturvatuotteiden päivitys: Vesikattovarusteet: kulkusillat, pollarit, suojakaiteet, kattoluukut ym. (kunnostus)
2028:
Hissin ehostaminen (kunnostus)
Porraskäytävien maalaus: (kunnostus)
Kiinteistön kuntoarvion teettäminen (selvitys ja suunnittelu)

Vuosille 2027, 2029 tai 2030 ei selvityksessä ole toistaiseksi merkitty suunniteltuja toimenpiteitä.

Kyseessä on asunto-osakeyhtiölain mukainen hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle, jonka yhtiökokous merkitsee tiedoksi. Toimenpiteiden tarkemmasta suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään tarvittaessa yhtiökokouksessa erikseen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Osakashallinnassa on 3 autotallia F, G ja H (50,4 m²) ja 1 autohalli (500 m²). Ei paikkoja yhtiön hallinnassa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 1 192 926,63 €
Kiinnitykset: 2 792 300,00 €
Isännöitsijä: Maijasto Oy
Pikkis Hukkanen
Mannerheimintie 44, 00270 Helsinki
040 136 9679
isannointi@maijasto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, pesutupa ja kolme varastotilaa B-portaassa, vinttikomero, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, työhuone (B-portaan vieressä), Telian kaapeli-TV ja taloyhtiölaajakaista 100M.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691. Lähialueilla on vireillä kaavahankkeita, jotka ovat nähtävillä karttapalvelussa (Kantakaupungin asemakaavojen yhtenäistäminen)
Vapautuu: 2-3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 336,55 €/kk (5,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 463,55 €
Rahoitusvastike: 127,00 €/kk (2,00 €/m²)
Vesimaksu: 32,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

VYK 29.4.2026:
1) päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.
2) päätettiin hyväksyä hallituksen esityksen vedeneristyskorvauksen maksamisesta osakasmuutostöiden yhteydessä (enintään 1 000 € tulevista ja 500 € takautuvasti viimeisen kolmen vuoden ajalta tietyin ehdoin).

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 15,00 €/kk