Koulutanhua 8

Laajasalo, Helsinki | Kerrostalo | 2+k+kph+s+khh+vh+las.parveke (Yj: 2H+K+S)

315,000 €
Debt-free price
73 m²
Living area
2009
Year of construction

Laajasalossa odottaa valoisa suuri kaksio, loistavien palveluiden ja luonnon läheisyydessä!

Koti on pidetty hyvässä kunnossa, ja sen ilmettä on raikastettu viime vuosina. Erillinen keittiö, jossa hyvin laskutilaa ja modernit kodinkoneet. Ruokapöydälle löytyy myös oma tilansa keittiön puolelta. Lattioita kattaa parketti niin oleskelutiloissa kuin makuuhuoneessakin. Kylpyhuone on tavallista tilavampi kahden suihkun ja saunan ansiosta. Erillinen kodinhoitohuone/wc tuo arkeen kaivattua käytännöllisyyttä. Makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone, joka taipuu tällä hetkellä osittain myös työhuoneeksi. Asunnon lasitetulta parvekkeelta katselet pihapiirin vehreitä maisemia. Talon päädyssä sijaitseva asunto tarjoaa lähes omakotitalomaisen fiiliksen, sillä seinänaapureita ei ole.

Vuonna 2009 valmistunut kerrostalo on osa arvostettua As. Oy Helsingin Koulutanhuaa. Yhtiö seisoo omalla tontilla ja tarjoaa asukkailleen nykyaikaiset puitteet viihtyisään asumiseen. Talossa on myös hissi ja asuntoon on esteetön kulku. Kauppakeskus Saari sijaitsee naapurikorttelissa, joten lähellä ovat monipuoliset ruokakaupat, ravintolat ja palvelut. Alueella sijaitsevat myös terveysasema, kirjasto, kirkko, päiväkodit ja koulut, jonka lisäksi alue tarjoaa vehreät ja merelliset ulkoilumaastot. Liikenneyhteydet ovat sujuvat ja pian avautuva Kruunusillan ratikkalinja mullistaa Laajasalon joukkoliikenteen (aukeaa ratikoille 7.11). Matka-aika Laajasalon Yliskylän ja Rautatientorin välillä linjalla 12 kestää noin 20 minuuttia. Tulevan raitiovaunun lähin pysäkki on vain n. 250 metrin päässä asunnolta!

Laajasalo on rauhallinen ja vehreä kaupunginosa, jossa merellinen luonto ja ulkoilumaastot kuuluvat arkeen. Alueen palvelut löytyvät läheltä, ja yhteydet kantakaupunkiin ovat sujuvat. Ympäristö tarjoaa tilaa hengittää ilman että kaupungin mukavuuksista tarvitsee tinkiä.

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kotiin esittelyssä tai sovi oma yksityisnäyttö.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Anton Swanljung
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT
045 2754 666
anton.swanljung@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 101566-104224
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2+k+kph+s+khh+vh+las.parveke (Yj: 2H+K+S)
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 73,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava kylpyhuone varustettuna kahdella suihkulla ja suihkuseinämällä.
Varusteet: Wc-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku ja allaskaappi.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneessa tila pesutornille ja wc-istuin. Varusteet: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone, joka tällä hetkellä osittain myös työhuone käytössä.
Muutostyöt huoneistossa: 2025 Keittiöallas, hana ja kaikki asunnon vetimet uusittu (keittiö kodinkoneet 2024).
2025 Kylpyhuoneen suihkuseinä asennettu, saunan lauteet ja seinät käsitelty.
2024 Asunnon seinät maalattu. 2024 Inarian käytävän liukuovikaapisto.
2024 Sälekaihtimet uusittu.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Helsingin Koulutanhua
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 988,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2009
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 25.6.2029
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Vesikaton sammaleiden poisto jatkuu
2025 Palovaroittimien vaihto
2025 Julkisivun puhdistus
2025 Parvekelasitusten huolto
2023 Ikkunoiden ja parvekeovien ikkunalistojen kiinnityskorjaukset ja tiivisteiden uusiminen
2022 Kurttulehtiruusujen poisto ja korvaavat istutukset
2021 Pohjaviemärin korjaus ja ryömintätilan singelien vaihto rakennusosassa A
2020 Pihan kunnostustyöt
2020 Pihan hiekkapintojen laatoitus betonilaatoin ja ajoreitin levennys Yliskyläntien suunnan pysäköintipaikalta, Ilmanvaihdon ilmavirtausten mittaus- ja säätötyöt
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 IV-konehuoneiden sisään kulun parantaminen
2026 Ilmanvaihdon säätö ja kanavien puhdistus
2026 Lukituksen uusinta
2026 Julkisivun maalaus (puhdistuksen vaurioiden korjaustoimenpide)
2027-2030 Hissien kuntotutkimus ja sen mukaiset korjaustoimenpiteet
2027-2030 Vesikaton tarkastus ja huoltotoimenpiteet
2028-2031 Sähköauton latauslaitteiden hankesuunnittelu
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous valtuutti hallituksen kilpailuttamaan ja toteuttamaan lukituksen uusimisen
enintään 25 000 euron budjetilla. Hanke rahoitetaan käyttämällä edellisten tilikausien hoitovastikejäämää.
Pihapaikkoja: 12
Sähköpistokepaikat: 37
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkojen vuokraustilanteesta ja jonosta saa lisätietoja isännöitsijätoimistolta. Vuokraaja voi asennuttaa autopaikalle taloyhtiön luvalla omakustanteisesti latausaseman. Taloyhtiö voi asettaa vaatimukset latausasemalle ja taloyhtiön lupa tulee saada ennen asennusta. Vuokralainen vastaa latausaseman kunnossapidosta ja ennallistamisesta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 141 949,42 €
Kiinnitykset: 10 592 820,00 €
Isännöitsijä: Yade Suomi Oy
Käpylänkuja 3 LH 1, 00610 Helsinki
+358444916200, info@yade.fi

Isännöitsijä Emilia Ahonen
+358442375206
emilia@yade.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, väestönsuoja, irtaimistovarastot, jätekatos, pyörävarasto.

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan etukäteen ennen töiden aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät maalaus- ja tapetointityöt, kevyiden ei-kantavien väliseinien purut ja rakennukset sekä osakkaan vastuulla olevien kalusteiden purut ja vaihdot, jotka eivät koske viemäri-, vesi- tai sähköverkostoja. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.

Yhtiössä on astunut voimaan tupakointikielto 24.1.2025 ja kielto koskee kaikkia huoneistoparvekkeita sekä -terasseja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus
Vapautuu: 2kk kaupanteosta tai sop.mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 310,25 €/kk (4,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 310,25 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähköauton latausennakko: 20 €/kk
Sähkö tasaus: 0,1224 €/kWh
Autopaikka kylmä: 12 €/kk

Yhtiökokous 15.4.2026: Hallituksella on valtuus periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä katsomansa määrän hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallituksella on valtuus muuttaa pääomavastikkeiden suuruuksia korkotilanteen niin vaatiessa.

Vesimaksu peritään huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän mukaan. Yhtiössä ei ole huoneistokohtaisia vesimittareita.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 15,00 €/kk