Tehtaankatu 19

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, kk, kph (yj: 2h+kk)

430,000 €
Debt-free price
55.72 m²
Living area
1904
Year of construction

Ullanlinnan sydämessä, vuonna 1904 valmistuneessa talossa, ylimmän kerroksen kaksio vapaana!

Tässä asunnossa on korkea huonekorkeus, kaunis kaari-ikkuna ja avara kaupunkinäkymä sekä paljon luonnonvaloa. Upea kakluuni tuo olohuoneeseen sekä kauneutta että aitoa lämpöä pimeneviin iltoihin. Sisäpihan puolella olevasta makuuhuoneesta löytyy vaatekaapisto ja lisätilaa on myös asunnon keskiosan parvella. Keittiössä on vaaleat kaapistot ja kivitasot. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on miellyttävä lattialämmitys.

Asunto-osakeyhtiö Koivun rakennus on vahvan suojelun alainen. Taloyhtiö on putkiremontoitu, sillä laaja LVIS-peruskorjaus hormien kunnostuksineen on tehty, ja myös julkisivuja, kattoja sekä ikkunoita on kunnostettu vaiheittain. Seuraavaksi on suunnitteilla porrashuoneiden kunnostus. Yhtiön yhteisiin tiloihin kuuluu mm. viihtyisä sauna. Kauniin sisäpihan vehreyttämistä suunnitellaan osana kaupungin luonnon monimuotoisuutta edistävää hanketta. Ei hissiä.

Ullanlinna on Helsingin arvostetuimpia ja tunnelmallisimpia kaupunginosia, jossa jugendtalojen rauhalliset korttelit, puistot ja meren läheisyys kohtaavat kantakaupungin palvelut. Kahvilat, ravintolat ja pienet erikoisliikkeet ovat kävelymatkan päässä, samoin kulttuurin ja rantareittien äärelle pääsee vaivatta. Alue elää omaa rauhallista rytmiään aivan keskustan tuntumassa. Varaa esittelyaikasi!

Lisätiedot ja esittelyt:
Jenni Kilgast LKV, YTM, KED, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 83-86
Huoneluku: 2 h, kk, kph (yj: 2h+kk)
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 55,7 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaaleat kaapistot, kivitasot. Kodinkoneet: liesituuletin, induktiotaso, astianpesukone, kiertoilmauuni, mikroaaltouuni, kahvikone, jääkaappipakastin.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laatoitettu kylpyhuone, lattialämmitys, pesukoneliitännät
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Lankkulattia
Seinämateriaali: Maali
Kunto: Tyydyttävä
Takka: Nuohotaan vuosittain taloyhtiön toimesta
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Koivu
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 172,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1904
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Puu, sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 220. Viimeinen voimassaolopäivä 7.1.2029
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 palovaroittimien asennus huoneistoihin
2025 kiinteistön porttikäytävän metalliportin huoltomaalaus
2025 katurakennuksen peltikaton paikkakorjaus, kiireelliset työt
2024 Liikehuoneiston B 45 kunnostus, piharakennuksen peltikaton paikkakorjaustyöt, osittain tehtynä
2021 portin ja ulko-ovien lukituksen uudistaminen
2021 katutalon tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus
2020 Liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus
2019 katutalon pihan puoleisen julkisivun kunnostus
2018-19 katurakennuksen tuuletusparvekkeiden uusiminen
2017 jätehuoneen lattia ja kattoturvalaitteiden täydentäminen
2017 talonmiehen asunnon vesivahinkokorjaus, portaat ja muuri
2016 terassi pihalle
2015 pihan asfaltointi
2014 jätehuone
2013-2014 LVIS laaja peruskorjaus sisältäen hormien kunnostuksen
2012 julkisivun kunnostus (pihatalo)
2012 katon maalaus (kadunvarsirakennus)
2011-2012 yleisten tilojen ikkunoiden peruskorjaus
2011 katon maalaus (pihatalo)
2009-2012 LVIS peruskorjauksen suunnittelu
2009 pihajulkisivun paikkauskorjaus
2007 peltikaton uusiminen (kadunvarsirakennus)
2002 kadunpuolen ikkunat ja katujulkisivu
1995 sauna
1991 piharakennuksen peltikatto
1985 katurakennuksen peltikaton maalaus
1982 puhelinkaapeloinnin nousut
1980 katurakennuksen ikkunoiden uusiminen
1976 piharakennuksen ikkunoiden uusiminen
1968 ja 1976 sähkönousut
1953 LVI peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Porraskäytävien kunnostuksen hankesuunnittelu (käynnissä)
2026 Pihavarastojen puuovien uusiminen (päätös tehty)
2026 Porrashuoneiden sisäänkäyntiovien, liiketilojen ovi- ja ikkunakokonaisuuksien sekä lukituksen uusiminen (päätös tehty)
2026 Katurakennuksen askarteluhuoneen oven rakentaminen vaunuvarastoa varten (suositeltu)
2026 IV-kanavien puhdistus (suositeltu)
2027 Piharakennusten peltikaton uusiminen (suositeltu)
2027 Pihan viihtyisyyden kohentaminen ja viherrakentaminen (suositeltu)
2027 Muuntamotilan kunnostus (suositeltu)
2027 Saunan lauteiden uusiminen (suositeltu)
2027 Piharakennuksen ikkunoiden huoltomaalaus ja puujulkisivun pesu sekä huoltomaalaus (suositeltu)
2027 Katurakennuksen katteen huoltomaalaus (suositeltu)
2028 Piharakennuksen ja katurakennuksen kellariluukkujen uusiminen ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus (suositeltu)
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastusaika yksi (1) kuukausi. Yhtiön lunastusoikeus koskee vain liiketiloja, asunnoissa lunastusoikeus on vain osakkailla.
Lainat: 1 280 060,72 €
Kiinnitykset: 5 280 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy/Isännöitsijä Matti Kaminen, 044 7265 702, matti.kaminen@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, askarteluhuone, huoneistokohtaiset varastot. ilmanvaihto painovoimainen

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/ Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Ullanlinnassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen. Suojelumerkinnät (sr-1, sr-2, sr-1t) vahvistavat suojelun.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Kiinteistön peruskuntoarvio on tehty vuonna 2025.

Taloyhtiö on alustavasti valittu mukaan Helsingin kaupungin Rewild the City -hankkeeseen, jonka tavoitteena on lisätä luonnon monimuotoisuutta ja kaupunkiympäristön ilmastonkestävyyttä. Hallitus on valtuutettu toteuttamaan pihan vehreytysremontin vuodelle 2027; hanke voi tuoda taloyhtiölle Helsingin kaupungilta enintään 15 000 € tukea.

Taloyhtiö on vahvan suojelun alainen. Lämmitysmuotona on suora sähkölämmitys sekä puulämmitys.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 417,90 €/kk (7,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 813,51 €
Rahoitusvastike: 395,61 €/kk (7,10 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu kuuluu vastikkeeseen. Huoneistot ovat sähkö- ja puulämmitteisiä ja kustannuksista vastaavat osakkaat itse. Sähkönkulutuksen tiedot eivät saatavilla.

Taloyhtiöllä on nostamattomia lainoja. Taloyhtiön hallinnassa ollut huoneisto I44 myytiin keväällä 2025, ja myyntituotoilla katetaan tulevia korjaushankkeita. Hoito- ja pääomavastikkeet perustuvat huoneistojen lattiapinta-alaan (asuinhuoneistot kerroin 1, liikehuoneistot kerroin 2). Hallituksella on voimassa oleva valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä muuttaa pääomavastikkeita, jos korot poikkeavat oleellisesti budjetoidusta.

Porraskäytävien laaja korjaus on suunnitteilla, kustannusarvio 900 000-1 300 000 € (ilman suunnittelu- ja valvontakuluja), korjaussuunnitelmat ja tarjouspyynnöt katetaan I44:n myyntituotoilla. Porrashuoneiden sisäänkäyntiovien, pihavarastojen puuovien sekä liiketilojen ovi- ja ikkunakokonaisuuksien ja ulko-ovien lukituksen uusiminen on hyväksytty ja urakka on käynnistetty (ylim. yhtiökokous 19.1.2026). Lainavaltuutus maksimissaan 120 000€. Huoneiston B11 kylpyhuoneen peruskorjaus on hyväksytty, kustannusarvio n. 16 000-20 000 €, katetaan hoitokassavaroilla.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk