Porarinkatu 2

Leppävaara/Vallikallio, Espoo | Kerrostalo | 4h+k+s (Yj. mukaan 5h+k+s)

449,000 €
Debt-free price
119.50 m²
Living area
2009
Year of construction

Tervetuloa, tilavaan perheasuntoon, joka sijaitsee Espoon Vallikalliossa.
Valoisassa läpitalon huoneistossa voitte nauttia niin avarasta pohjaratkaisusta kuin modernin kodin laadukkaista yksityiskohdista.

Tämä vuonna 2009 valmistunut kaunis 4 huoneen kerrostalokoti on muunnettavissa 5 huoneen kodiksi pienellä muutostyöllä yhtiöjärjestyksen mukaiseen alkuperäiseen huonelukuun. Huoneisto on erittäin hyvin hoidettu, joten uuteen kotiin on helppo asettua vaivatta ja nauttia modernin keittiön toimivuudesta ja oman saunan lämmöstä. Toinen kerros kuudesta tarjoaa mukavasti yksityisyyttä ja asunnon lasitettu parveke avautuu kauniille ja avaralle pihalle, luoden täydellisen ympäristön rentouttavalle iltahetkelle.

Hyvin hoidettu taloyhtiö seisoo omalla tontillaan, mikä tuo vakautta ja pitkän aikavälin turvallisuutta asukkailleen. Yhtiössä on tehty useita kunnostuksia, mikä näkyy kiinteistön modernina ja siistinä ilmeenä. Viihtyisältä oleskelualueelta avautuu avoin näkymä ympäristöön, ja lasten on turvallista leikkiä pihapiirissä. Mahdollisuus ostaa kaksi autohalli paikkaa, jotka ovat kätevästi saavutettavissa suoraan hissillä.

Espoon Porarinkatu tarjoaa rauhallisen, mutta palveluiltaan monipuolisen ympäristön. Alue sopii erinomaisesti lapsiperheelle, sillä koulut ja päiväkodit ovat kävelymatkan päässä, ja kaikki päivittäiset palvelut löytyvät lähettyviltä. Alueella on erinomaiset liikenneyhteydet, jotka tekevät matkustamisen vaivattomaksi, sekä mainio julkisen liikenteen yhteys, mikä takaa sujuvan liikkumisen esimerkiksi Helsingin keskustaan. Varaa oma esittelyaikasi - tervetuloa kotiin!

Esittelyt ja lisätiedot:

Anne-Maria Ylitapio
Asuntomyyjä Bo.Ac.

040-5502070
anne-maria.ylitapio@bo.fi

Instagram @annemaria.bolkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 10795-11154
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+s (Yj. mukaan 5h+k+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 119,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Huoneiston ikkunat kolmeen eri ilmansuuntaan. Avarat näkymät.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valkoinen keittiö, paljon säilytys- ja laskutilaa. Keittön kunto hyvä. Matala kaapisto ruokailutilan puolella toimii tarjoilupöytänä.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaakeliseinät ja puupaneeli katto. Yleiskunto hyvä. Pesukoneelle ja kuivausrummulle varattu tila kylpyhuoneen pöytätason alle.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Hyvässä kunnossa. katto puupaneelia.
Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan lauteilta voi ihastella maisemia saunan ikkunasta.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suurin makuuhuone on toteutettu purkamalla kahden makuuhuoneen väliseinä.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suuret ikkunat taloyhtiön avaralle läntiselle pihalle. Käynti parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä koko käytävän pituinen peiliovi kaapisto.
Muutostyöt huoneistossa: Osakasmuutostyö 2023
Uunin vaihto
Osakasmuutostyö 2015
Kylpyhuoneremontti
Osakasmuutostyö 2014
ILP asennus. Tapiolan lämpö suorittanut lopputarkastuksen 10/2014
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Vallikallion Helmi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 292,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2009
Rakennusmateriaali: Betoni, teräs
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumimatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 28.06.2033
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: KIINTEISTÖSSÄ SUORITETUT MERKITTÄVÄT KORJAUKSET JA KUNNOSSAPITOTYÖT

2018 Ilmanvaihtokanavien ja venttiilien puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja saatö
samalla vaihdettiin asuntokohtaisten ilmanvaihtokojeiden puhallinmoottoreita
tarpeen mukaan
2021 Pihalla C-portaan edessä olevan painuma-alueen korjaus autohallissa olevien
ja ulkoautopaikkojen sähköautolatausvalmiusjärjestelmän osalta
Kuntoarvio
2023 Autohallin uppopumppujen huolto
2023 A-, B- ja C-porraskäytävien siivouskomeroiden lämpöpattereiden venttiilien
tiivisteiden vaihto
2023 Autohallin valojen vaihto LED-valoiksi
2024 Väestösuojien painekoe ja varusteiden sekä laitteistojen tarkastus
Lämmönjakohuoneen ja pyörävaraston lattioiden korjaus
2024 Palovaroittimien uusiminen huoneistoissa
Parkkiruutujen maalaus Helmen paikkojen osalta
Yhteisten tilojen valaisimien vaihto LED-valaisimiin kytkimineen
2025 Pihan valaistuksen parantaminen
Yhteisten tilojen valaisimien vaihto LED-valaisimiin kytkimineen
2025 Pihan valaistuksen parantaminen

VUOSITTAISET HUOLTO- JA KUNNOSSAPITOTOIMENPITEET
Lto-kojeiden suodattimien vaihdot 2 kertaa vuodessa toukokuun ja lokakuun
puolivälissä
Lto-kojeiden moottorien vaihto suodatinvaihtoraporttien havaintojen perusteella
Porrashuoneiden lattioiden peruspesu ja vahaus joka toinen vuosi
Porrashuoneiden kaikkien kerrosten ikkunoiden pesu joka 5. vuosi
Porrashuoneiden ulko-ovien pesu vuosittain keväällä
Vallikallion Helmen omistaman autohallipaikan vuokraus kerran vuodessa
Autohallin käytävien pesu kerran kuukaudessa (ei huhti- eikä marraskuussa)
Autohallin koko lattian pesu huhtikuussa ja marraskussa
Autohallin häkävaroittimien testaus ja ilmaisimien vaihto joka toinen vuosi
Piha-alueen sadevesikaivojen puhdistus joka 3. vuosi
Talvikunnossapito tarpeen mukaan
Keväisin tarkastus lumitöiden aiheuttamista vaurioista pellityksiin sekä
pihaistutusrakennelmiin korjaukset kesän aikana hultoyhtiön kustannuksella
Vesimittareiden lukeminen vuosittain per 31.10. Palautukset ennen vuodenvaihdetta.
Lattialämmitystermostaattien vaihto tarpeen mukaan
Aitojen, pihan ja leikkialueiden huoltoa
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVE SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA
2026 Hissien kuntotutkimus
2026 Märkätila tarkastukset
2026 Leikkialueen kunnostus
2026 Energiatehokkuus selvitys
2026 Parvekkeiden tarkastus ja huolto
2027 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2027 Julkisivun kuntotutkimus
2027 Rappaus ja elastisten saumamateriaalien uusiminen
2028 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö
2029 Kaukolämpölaitteiston uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen, LVI-laitteistojen kuntotarkastus
2031 Kuntoarvio
Hallipaikat: 63
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikka AH42, osakkeet 15687-15698, 12 m²
Autohallipaikka AH41, osakkeet 15675-15686, 12 m²
Autohallipaikat myydään erikseen, myyntihinta 15 000€/paikka
Vatikekerroin 1
Yhtiöjärjestys kohta 16 lunastuslauseke
Rajoitukset: Yhtiöjärjestys 16 § Varaston, autohalli-, autopiha- tai moottoripyöräpaikan lunastuslauseke ja lunastukseen oikeutetut.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.08.2026
Lainat: 81 718,07 €
Kiinnitykset: 9 447 750,00 €
Isännöitsijä: Isännöintipiste
Hannu Kovero
PL 181
01301 Vantaa
puh. 030 410 8640
asiakaspalvelu@isannointipiste.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Korjaus-, nuohous- ja kunnossapitovastuu osakkeenomistajien rakennusaikana tai myöhemmin rakennetusta takasta, takkahormista ja takkaimurista kuuluu osakkeenomistajalle.
- Yhtiön asuinhuoneistojen tai osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennesuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen asuinhuoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla.
- Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, osakashallinnassa olevissa tiloissa ja huoneistoparvekkeilla ja -terasseilla sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistöjen ja rakennusten huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi.
- Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevilla parvekkeilla sellaisia korjaus-, kunnossapito-ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat rakennusten julkisivuun esim. rakenteisiin tai väreihin tai muuhun ulkonäköön vaikuttaviin seikkoihin.
- Osakashallintaan jäävät asuinhuoneistokohtaiset terassit tai parvekkeet. Asuinhuoneistoon välittömästi liittyvän terassin tai parvekkeen hoitovastuu kuuluu ko. asuinhuoneistolle.

Yhtiötä sitoo yhteisen piha-alueen ja autohallin hoito- ja kunnossapitovastuita koskeva yhteisjärjestelysopimus, joka on alun perin allekirjoitettu 20.3.2009. Sopimus korjattiin kaikilta osin vastaamaan nykytilannetta 2019 lopussa ja allekirjoitettiin 30.12.2019. Taloyhtiöiden vastuut pysyivät uudessa sopimuksessa muuttumattomina. Sopimuksen sopijaosapuolet ovat As Oy Espoon Vallikallion Helmi, As Oy Espoon Porarinkatu 2 D-E, As Oy Espoon Porarinkatu 2 F ja As Oy Espoon Vallikallion Rubiini. Kyseisten yhtiöiden omistamat tontit ovat 51054/4, 51054/5 ja 51054/6.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja Espoon kaupunki p. 09 81621
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen
huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden
rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa
omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta
hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti
veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisiteröintiin tai
panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon
pankiltaan. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräräistä hoitovastiketta. Lisäksi hallituksella on valtuus muuttaa rahoitusvastiketta ilman erillistä yhtiökokousta korkotilanteen niin vaatiessa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 478,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 478,00 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesitasaus, kylmä Kulutuslukema 0,00, kerroin 1, 4,67 €/m3 0,00 €
Vesitasaus, lämmin Kulutuslukema 0,00, kerroin 1, 9,31 €/m3 0,00 €
Autopaikka: 24,00 €/kk